概要
「場所、場所、場所」—あなたはおそらく前に不動産で何を探すべきかについてのこの古いマントラを聞いたことがありますが、それはあなたがそれが意味すると思うものを意味するものではないかもしれません。
はい、それはまだあなたがあなたのビジネスを見つける（または移転する）場所が重要ですが、それは十年前とは非常に異なる理由で今日重要です。
このクイック読み取りでは、次のものがあります:
- あなたがあなたのビジネスを移動、拡大または移転することを決定するときに考慮すべき要因。
- コミュニティを評価する際に考慮すべき要因。
ソリューション
新しい場所が必要ですか？
拡大または再構築は、あなたのニーズだけでなく、あなたの現在の施設をはるかに低コストで満たしますか？ あなたの現在の作業現場を改善するか、または隣接した特性を購入することの費用そして利点への移動の費用そして利点を比較することを忘れな
スペースが必要なために新しい場所を検討している場合は、すでにアウトソーシング、生産リエンジニアリング、ジャストインタイム在庫管理へのスイッ それらは生産のためのあなたの植物スペースの50%までまたは多くを解放してもいいです。
あなたはどんな仕事をしていますか？
あなたが顧客の近くにいなければならない地元の小売業でない限り、あなたのビジネスは三つのカテゴリーのいずれかに分類される可能性があ:
- 大量に出荷される資源集約型の会社。 多くの従来の製造会社のように、深海の港のような強い交通機関の選択の区域のあなたの資源の基盤の近くで、および広範な鉄道網またはトラック運
- 知識ベースの製品を作成する小さな会社。 市場へのアクセスと天然資源の利用可能性は、ビジネスにとってあまり重要ではありません。 あなたが考えているコミュニティがあなたをサポートする技術を持っている限り、あなたはあなたの心に従って、生活の質の考慮に基づいて場所を選
- あなたの業界の他の企業に近接して繁栄する急成長している、知識ベースの会社。 Silicon ValleyやResearch Triangleなどのテクノロジーセンターにある他の企業とクラスターする必要があります。
だから、あなたの最初の大きな質問は、”どこにいてもいいのか、特定の地域、あるいは特定の町にいることを要求する特別な要件（天然資源への依存や他の企業とのクラスターの必要性など）があるのか？”この質問に答え、一般的な基準を満たす地域に検索を絞り込んだら、選択した地域や町の明確な人口統計図を使用して、ニーズに最も適したサイトを判断
正確な写真を撮る
あなたのビジネスの重要な要素は何ですか？ 優先順位が変更されました。 十年前、専門の場所の選択者は安い土地、交通機関および力を捜した。 今、チェックリストの最も重要な項目は労働力である。 品質は何ですか、そしてそれはどのように利用可能ですか？
あなた自身の優先順位を考慮しなさい。 電力のコストはあなたにとって重要ですか、高速コンピュータアクセスのためにT-1ラインを手に入れることができるかどうかにもっと興味があ ここにあなたが始めるために点検するべきであるある要因はある。 これらの要因を考慮した後、新しい場所での操作が理にかなっている場合は、このクイック読み取りの最後にリソースセクションの本のいずれかを取得し、可能な限り最高の意思決定を保証するために、そのより詳細な処方に従ってください。
- あなたの人件費を高め、他の会社の敵意を得る他の会社からの労働者を誘惑するために上のドルを支払わなければならないか。 あなたの未来の労働の必要性、ちょうど現在の物を考慮しなさい。
- どのような高等教育は、あなたが選んだ都市で利用可能ですか？ これはあなたに地元の労働力の質のいくつかのアイデアを与え、あなたの労働者を訓練するために機関と提携することを計画することができるか
- 税金と手数料の構造。 他の人が大規模な、産業ビジネスを好む一方で、いくつかのコミュニティは、中小企業に友好的です。 住宅とビジネスの両方の固定資産税率を確認してください。 特別な手数料と税金について調べる。 いくつかの都市は、例えば、ビジネスライセンスのために充電し、ホームベースの企業に特別な料金を適用します。 いくつかの州は、完成品の在庫といくつかの税の現金領収書だけでなく、利益を課税します。 いくつかは、大幅に高い労働者の報酬の支払いを必要とします。
- インフラコスト。 数マイル離れた町でも、通信コストが非常に異なる場合があります。 どの位それはT-1ラインより広帯域アクセスを必要とすれば置かれる繊維ケーブルを持つために要しますか。 彼らはブロードバンドワイヤレスサービスを提供するかどうかを確認するには、ローカルインターネットサービスプロバイダに確認し、どのくらい彼らはそれのために充電します。
- 自然災害のリスク。 洪水、森林火災、地震、ハリケーン、熱波のブラウンアウトなどの影響を受ける可能性はどれくらいありますか？
- 中小企業のリソース。 いくつかの都市は、特別なサービスやインセンティブを提供し、あなたの業界で企業を募集するために働くことがあります。 企業かビジネス連合はまたあなたの会社の助力に興味があるかもしれない。
このすべての情報はどこで見つけることができますか？ あなたが興味を持っている町を知っている場合は、地元の経済開発機関に連絡してください。 ほとんどは照会を機密保って注意します。 彼らはおそらく、Webサイト上で利用可能なこの情報の多くを持っています。 あなたが州ではなく、町を知っている場合は、州経済開発機関で始まります。 企業を扱う銀行は、地元のビジネス状況に関する情報の別の良い情報源であり、彼らはあまりにも秘密の問い合わせを保ちます。 あなたの最高のソースは、しかし、起業家になります。 あなた自身のような会社の名前を経済開発庁に尋ねてください。 それらを呼び出し、それがそこにビジネスを行うためにどのようなものかを尋ねます。 このクイック読み取りの最後にリストされているリソースは、経済開発機関につながる提供します。
街歩き。 時には、ダウンタウンのコーヒーショップで質問をするだけで多くのことを学ぶことができます。
あなたが検討している都市からの新聞を購読します。 あなたは地元の問題や魅力的な機能について多くのことを学びます。 欲しい広告は、あなたが労働市場について言われているものを補うことができます。
都市を選ぶことが第一歩です。 市内の場所はどうですか？ 従業員、資源およびサービスの近くでありたいと思う。 あなたの従業員をサポートするために近くに持っているしたい設備を検討してくださ 誰もが長時間働くスタートアップ企業を運営している場合は、将来のサイトの近くにレストラン、ドライクリーニング、いくつかの銀行、デイケアさえあれば、従業員はあなたに感謝します。 良い取引と思われるものを慎重に見てください。 オフィススペースは、唯一の駐車場がブロック離れているので、またはそれはあなたが一日中焼き玉ねぎの香りがしますハンバーガーの関節の上に位置しているので、安いかもしれません。
あなたの従業員はまた、明るい通りや公共交通機関へのアクセスがある安全な場所に感謝します。
家賃が上昇している都市を選ぶ場合は、長いリースを交渉し、成長するにつれて拡大できるスペースを探してみてください。 絶えず建物からの建物にあなたの会社を動かすことは巨大な費用および頭痛である。
軽工業用または製造用のスペースを検索する場合は、同じ基準の多くが適用されます。 さらに、しかし、あなたの会社がビジネスをいかにについて考える。 あなたの製造工程は騒音を作るか、または臭気を出すか。 都市部が拡大するにつれて、あなたは不幸な隣人に対処する自分自身を見つけたくありません。
引っ越しの準備
初めての引っ越し、移転、拡大のいずれにしても、財務アドバイザーと座って引っ越しについて話し合うことが不可欠です。 あなたはそれが月かかると思われる場合は、あなたの見積もりを倍増。 製造作業を移動する場合は、少なくとも2回、再度2倍にします。 それは通常完全な生産性に達するために考えるより時間がかかります。 あなたは、あなたのダウンタイムの周りの金融バッファを持っていることを確認するために、あなたの財政の正直な評価を行う必要があります。 それは今年のあなたの最も遅い時間のためにあなたの移動をスケジュールするのが賢明ですが、それが冬の場合、天気は移動が特に困難になるかも
実生活の例
1997年、ミネソタ州の気温が3週間氷点下40に推移した後、Rena Bennett-Dellwoと夫のRandy Dellwoは、オレゴン州ベンドの西で買い取った物件について考 確かに、それは彼らの退職のためだったが、なぜ待つ？
「我々は地域経済に依存しない。 私たちは、空の旅、宅配便、トラックサービス、インターネットにアクセスできる限り、どこにでもいてもかまいません。”
ということで、夫婦で移動しました。 同社は6人の従業員を抱えており、電子顕微鏡と同様の表面分析システムを修理、アップグレード、保守しています。
動きは瞬間的ではなかった。 彼らは数週間の準備を費やしました：ベンドでサイトを取得し、顧客（世界中の科学者）に通知し、さらには見てみるためにベンドに二人の主要な従業員を飛
すべての計画でも、問題が発生しました。 従業員は移動しないことを決め、現在はミネソタ州に5人、ノースダコタ州に1人、会社のために遠隔地で働いています。 ベンドにあるRBD Enterprisesの新しい軽工業ビルの建設は、到着したときに予定より3週間遅れていました。 しかし、不動産業者との関係は報われ、彼らは一時的な四半期を発見しました。 その後、UPSはストライキに行きました。
Bennett-Dellwoは、数年前でさえ、彼女と彼女の夫は彼らのビジネスを曲げることができなかっただろうと言っています。 それらをサポートする技術はそこにはありませんでした。
「それは全てを変えた」と彼女は言った。
それを行う
- （再）位置決めのためのインセンティブは、異なるサイズの企業のための異なる場所で見つけることができることを知っています。 大企業は通常、国務長官に連絡することができますが、中小企業は商工会議所や地元の経済開発機関を探している方が運が良いでしょう。
- あなたの会社が繁栄するために必要なもののリストを作成し、それらに優先順位を付けます。
- このクイック読み取りの最後にあるリソースセクションに記載されている書籍のいずれかのチェックリストに基づいて、あなたの個人的な、プロの家族のためのコミュニティで欲しいもののリストを作成します。 あなたのライフスタイルの要求だけでなく、あなたの会社が必要とするリソースの設備を提供するコミュニティのリストを作成します。
- 経済開発機関や地元の企業幹部のための質問のリストを作成します。
- 滞在のインセンティブについて現在の地域経済開発機関と連絡を取り、あなたが考慮する他のサイトと一緒に現在の場所を評価してください。
- あなたが移動するように、あなたの現在の従業員や顧客に対処する方法のための計画を策定します。
- あなたも仕事を見つけるのを手伝ってくれますか？
- あなたの会社と一緒に移動するすべての人が新しい住宅を必要とするので、地元の銀行は柔軟な条件で動作するように喜んでいますか？
- あなたのスタッフの多くが学齢期の子供を持っている場合、あなたは夏休みの間に移動をスケジュールすることができますか？
リソース
書籍
場所、場所、場所：あなたのビジネスに最適なサイトを選択する方法Luigi SalvaneschiとCamille Akin（Oasis、1996）によって。 小売りの位置で特によい。
成長企業のためのサイト選択George D.Hack(Quorum,1999). 植物の位置で特によい。
記事やウェブサイト
不動産。 Lawyers.com.
“Far Out,”By William R.Pape,Inc.,June15,1995. ハワイとの時差が大きいことを会社の強みとしている。
“政府のインセンティブは大企業だけのものではない”Ken GepfertとJames Peter Rubin著、Wall Street Journal Interactive Edition、（n.d.）。
“感動体験”人を動かすための101の素晴らしいアイデア（株式会社, 1999). 移動にもかかわらず、iGoは24人のうち28人を保った方法。
中小企業生存指数（中小企業生存委員会、年次）。 “Small Business Survival Index”アイコンと”SBS Index”をクリックすると、州のビジネスへの親しみやすさの年間評価が表示されます。
“最高の都市。 “を発売した。 （2000年12月）：42-72。
クリストファー-カジャーノによる”新しいアーバンシック”、株式会社。,May01,1999source:Inc. 雑誌-月01、1999。 都心部のCeoのために、型破りなオフィススペースは低い賃貸料か高い天井より大いに多くを意味できる。
地域経済開発機関
経済開発ディレクトリ（Philip O’Keefe Company,Montclair,N.J.）
コミュニティ開発（Yahoo!）
などの検索エンジンから詳細を見つけることができますaltavista.com.検索エンジンの検索空白に”経済開発statenameディレクトリ”を入力してみてください。
記事投稿者
ライター：キャシー-ワトソン
