OVERSIKT
» Location, location, location — – Du har sikkert hørt dette gamle mantraet om hva du skal se etter i fast eiendom før, men det kan ikke bety hva du tror det betyr.
Ja, det er fortsatt viktig hvor du finner (eller flytter) virksomheten din, men det er viktig for svært forskjellige grunner i dag enn det gjorde for et tiår siden.
i Denne Hurtiglesningen finner du:
- Faktorer du bør vurdere når du bestemmer deg for å flytte, utvide eller flytte virksomheten din.
- Faktorer å ta hensyn til når du vurderer et fellesskap.
LØSNING
er du sikker på at du trenger en ny plassering?
vil utvide eller gjenoppbygge møte dine behov, så vel som dine nåværende anlegg, til mye lavere pris? Sørg for å sammenligne kostnadene og fordelene ved å flytte til kostnadene og fordelene ved å forbedre ditt nåværende arbeidssted eller kjøpe tilstøtende eiendom.
hvis du vurderer et nytt sted fordi du trenger plass, har du allerede implementert outsourcing, produksjon re-engineering og en bytte til just-in-time lagerstyring for å effektivisere driften? De kan frigjøre opptil 50% eller mer av anleggets plass til produksjon.
Hva slags virksomhet er du?
med Mindre du er en lokal detaljhandel som må være nær kundene, faller virksomheten din sannsynligvis inn i en av tre kategorier:
- en ressurskrevende selskap som skip i volum. Som mange tradisjonelle produksjonsbedrifter, vil du finne nær ressursbasen din i et område med sterke transportalternativer, for eksempel dypvannsporter og omfattende jernbanenett eller lastebilfirmaer.
- et lite firma som skaper kunnskapsbaserte produkter. Markedsadgang og tilgjengeligheten av naturressurser er mindre viktig for virksomheten din. Så lenge samfunnet du vurderer har teknologien til å støtte deg, kan du følge hjertet ditt og velge et sted basert på livskvalitet.
- et raskt voksende, kunnskapsbasert selskap som trives med nærhet til andre selskaper i din bransje. Du må klynge med andre selskaper i teknologisentre, For Eksempel Silicon Valley eller Research Triangle.
så ditt første store spørsmål må være: «Kan jeg være hvor som helst, eller har jeg spesielle krav (for eksempel en avhengighet av naturressurser eller behovet for å klynge med andre selskaper) som krever at jeg befinner meg i en bestemt region, eller til og med en bestemt by?»Når du har svart på dette spørsmålet, og innsnevret søket til områder som oppfyller dine generelle kriterier, vil du ha et klart demografisk bilde av dine valgte regioner eller byer for å bestemme hvilke nettsteder som passer best til dine behov.
Ta et nøyaktig bilde
hva er de kritiske komponentene i virksomheten din? Prioriteringene har endret seg. For ti år siden så profesjonelle nettstedsvelgere etter billig land, transport og kraft. Nå er det viktigste elementet på sjekklistene arbeidsstyrken. Hva er kvaliteten, og hvor tilgjengelig er den?
Vurder dine egne prioriteringer. Er kostnaden for strøm viktig for deg, eller er du mer interessert i om Du kan få En t-1-linje for høyhastighets datatilgang? Her er noen faktorer du bør sjekke for å komme i gang. Hvis drift på et nytt sted er fornuftig etter å ha vurdert disse faktorene, få en av bøkene I Resources-delen på slutten av Denne Hurtigleste, og følg den mer detaljerte resept for å sikre best mulig beslutninger.
- Arbeidskraft tilgjengelighet og kostnader. Vil du måtte betale topp dollar for å lokke arbeidere bort fra andre selskaper, øke personalkostnadene og tjene de andre selskapenes fiendskap? Tenk på dine fremtidige arbeidsbehov, ikke bare nåværende.
- Utdanning. Hvilken høyere utdanning er tilgjengelig i byene du valgte? Dette vil gi deg en ide om kvaliteten på den lokale arbeidsstyrken, og fortelle deg om du kan planlegge å samarbeide med institusjoner for å trene dine arbeidere.
- Skatte-og avgiftsstruktur. Noen samfunn er vennligere for små bedrifter, mens andre favoriserer stor industriell virksomhet. Sjekk på både bolig-og forretningseiendomsskattesatser. Finn ut om spesielle avgifter og skatter. Noen byer, for eksempel, tar betalt for en forretningslisens og bruker en spesiell avgift til hjemmebaserte bedrifter. Noen stater skatt ferdig produkt inventar og noen skatt kontant kvitteringer samt fortjeneste. Noen krever betydelig høyere arbeidstakers kompensasjonsbetalinger.
- Infrastrukturkostnader. Byer selv noen miles fra hverandre kan ha svært forskjellige telekommunikasjonskostnader. Hvor mye koster det å ha fiberkabel lagt hvis du trenger mer bredbåndstilgang enn En T-1-linje? Sjekk med lokale Internett-Leverandører for å se om de gir bredbånd trådløs tjeneste, og hvor mye de tar betalt for det.
- Naturkatastrofer. Hvor sannsynlig er du å bli påvirket av flom, skogbrann, jordskjelv, orkan, hetebølge brown-outs, og så videre?
- Småbedrifter ressurser. Noen byer kan arbeide for å rekruttere bedrifter i din bransje, og tilbyr spesielle tjenester og insentiver. Industri-eller bedriftsforeninger kan også være interessert i å hjelpe din bedrift.
Hvor finner du all denne informasjonen? Hvis du kjenner byen du er interessert i, ta kontakt med den lokale økonomiske utviklingsorganisasjonen. De fleste er nøye med å holde henvendelser konfidensielle. De vil sannsynligvis ha mye av denne informasjonen tilgjengelig på Et Nettsted. Hvis du kjenner staten, men ikke byen, start med statens økonomiske utviklingsbyrå. Banker som håndterer bedrifter er en annen god kilde til informasjon om lokale forretningsforhold, og de holder også henvendelser konfidensielle. Din beste kilde vil imidlertid være entreprenører. Spør economic development agency for navnene på selskaper som din egen. Ring dem opp, og spør dem hvordan det er å gjøre forretninger der. Ressursnoteringen på slutten av Denne Hurtigleste gir fører til økonomiske utviklingsorganisasjoner.
Gå rundt i byen. Noen ganger kan du lære mye bare å stille spørsmål i en kaffebar i sentrum.
Abonner på aviser fra byene du vurderer. Du vil lære mye om lokale problemer og attraktive funksjoner. Ønsker annonser kan supplere hva du blir fortalt om arbeidsmarkedet.
Å Velge byen Er det første trinnet. Hva med plasseringen i byen? Du vil være nær ansatte, ressurser og tjenester. Vurder fasilitetene du vil ha i nærheten for å støtte dine ansatte. Hvis du kjører et oppstartsselskap hvor alle jobber lange timer, vil dine ansatte takke deg hvis det er restauranter, en renser, flere banker, til og med barnehage, nær ditt potensielle nettsted. Se nøye på hva som synes en god avtale. Kontorlokaler kan være billig fordi den eneste parkeringsplassen er kvartaler unna, eller fordi den ligger over en hamburger felles hvor du vil lukte grillet løk hele dagen.
dine ansatte vil også sette pris på et trygt sted med godt opplyste gater og tilgang til offentlig transport.
hvis du velger en by hvor leien stiger, kan du prøve å forhandle om en lang leieavtale, og se etter plass som lar deg utvide etter hvert som du vokser. Stadig flytte selskapet fra bygning til bygning er en gigantisk utgift og hodepine.
hvis du søker etter lett industri-eller produksjonsplass, gjelder mange av de samme kriteriene. I tillegg, skjønt, tenke på hvordan din bedrift gjør forretninger. Produserer produksjonsprosessen støy eller avgir en lukt? Som urbane områder utvides, vil du ikke finne deg selv å håndtere ulykkelige naboer.
Forbereder seg på å flytte
Enten du lokaliserer for første gang, flytter eller utvider, er det viktig at du setter deg ned med dine økonomiske rådgivere og diskuterer flyttingen. Hvis du tror det vil ta en måned, doble estimatet ditt. Hvis du flytter en produksjonsoperasjon, doble den igjen, minst to ganger. Det tar vanligvis lengre tid enn du tror å nå full produktivitet. Du må gjøre en ærlig vurdering av økonomien din for å sikre at du har en økonomisk buffer rundt nedetid. Det er lurt å planlegge flyttingen din for den tregeste tiden på året, men hvis det er vinter, kan været gjøre flyttingen spesielt vanskelig.
REAL-LIFE EKSEMPEL
i 1997, etter at temperaturen I Minnesota svevde på 40 under null i tre uker, tenkte Rena Bennett-Dellwo og hennes ektemann Randy Dellwo om eiendommen De hadde kjøpt Ut West I Bend, Oregon. Jo, det var for pensjonering, men hvorfor vente?
» Vi er ikke avhengige av den lokale økonomien. Vi kan være hvor som helst, så lenge vi har tilgang til flytrafikken, bud levering og lastebil service, Og Internett.»
slik at juli, paret flyttet RBD Bedrifter Å Bøye. Selskapet — som har seks ansatte-reparerer, oppgraderer og vedlikeholder overflateanalysesystemer, som ligner på elektronmikroskop.
flyttingen var ikke øyeblikkelig. De brukte uker på å forberede: skaffe seg et nettsted I Bend, informere kunder (forskere fra hele) og til og med fly to nøkkelpersoner Til Bend for å ta en titt.
selv med all sin planlegging oppstod det problemer. De ansatte bestemte seg for ikke å flytte, og alle jobber nå eksternt for selskapet, fem I Minnesota, en I North Dakota. Byggingen av RBD Enterprises’ nye lysindustribygning i Bend var tre uker etter planen da de ankom. Men et forhold til en eiendomsmegler betalte seg, og de fant midlertidige kvartaler. SÅ GIKK UPS i streik.
Bennett-Dellwo sier nå at selv noen år tidligere, ville hun og hennes mann ikke ha vært i stand til å flytte sin virksomhet Til Bend. Teknologien for å støtte dem var bare ikke der.
«Det forandret alt,» sa hun.
GJØR DET
- Vet at insentiver for (re)lokalisering kan bli funnet på forskjellige steder for ulike store selskaper. Store selskaper kan vanligvis kontakte statssekretæren, mens mindre bedrifter vil ha bedre hell på jakt etter handelskamre eller lokale økonomiske utviklingsorganisasjoner.
- Lag en liste over tingene bedriften din trenger for å trives, og prioriter dem deretter.
- Lag en liste over de tingene du vil ha i et fellesskap for din personlige og profesjonelle familie basert på sjekklisten fra en av bøkene som er oppført i Ressursdelen på slutten av Denne Hurtigleste. Lag en liste over lokalsamfunn som tilbyr fasilitetene din livsstil krever, samt ressursene din bedrift trenger.
- Utvikle en liste over spørsmål for økonomisk utvikling etater og lokale bedriftsledere.
- sørg for å kommunisere med din nåværende lokale økonomiske utviklingsorganisasjon om insentiver for å bo, og vurder din nåværende plassering sammen med de andre nettstedene du vurderer.
- Utvikle en plan for hvordan du skal håndtere dine nåværende ansatte og kunder når du flytter.
- vil du hjelpe ektefeller finne jobber også?
- fordi alle som flytter med din bedrift vil trenge nye boliger, er lokale banker villige til å jobbe med fleksible vilkår?
- hvis mange av dine ansatte har barn i skolealder, kan du planlegge flyttingen i sommerferien?
RESSURSER
Bøker
Plassering, Plassering, Plassering: Hvordan Velge Det Beste Nettstedet for Din Bedrift Av Luigi Salvaneschi Og Camille Akin (Oasis, 1996). Spesielt bra på utsalgssteder.
Valg Av Nettsted For Voksende Selskaper Av George D. Hack (Quorum, 1999). Spesielt bra på plantesteder.
Artikler og Nettsider
Fast Eiendom. Lawyers.com.
«Langt Ut» av William R. Pape, Inc. 15. juni 1995. Diskuterer ved hjelp av den store tidssoneforskjellen Fra Hawaii til selskapets fordel.
«Regjeringens Insentiver er ikke Bare For Store Selskaper,» Av Ken Gepfert Og James Peter Rubin, Wall Street Journal Interactive Edition, (n. d.).
«En Rørende Opplevelse,» fra boken 101 Gode Ideer For Å Håndtere Mennesker (Inc., 1999). Hvordan igo holdt 24 av 28 personer, til tross for flytting.
Small Business Survival Index (Small Business Survival Committee, årlig). Klikk på» Small Business Survival Index «- ikonet og «SBS Index» for å se årlige rangeringer av staters vennlighet til virksomheten.
» Beste Byer. Lister, » Inc. (Desember 2000): 42-72.
«Den Nye Urbane Chic,» Av Christopher Caggiano, Inc., 01. mai 1999kilde: Inc. magazine-Mai 01, 1999. For CEOs i indre by kan ukonvensjonelle kontorlokaler bety mye mer enn lav leie eller høye tak.
Regionale økonomiske utviklingsorganisasjoner
Økonomisk Utvikling Katalog (Philip O ‘ Keefe Company, Montclair, Nj)
Samfunnsutvikling (Yahoo!)
Mer kan bli funnet gjennom søkemotorer, for eksempel altavista.com. Prøv å skrive «økonomisk utvikling statennavnkatalog» i søkemotoren søk tomt.
Bidragsytere I Artikkelen
Forfatter: Kathy Watson
