kopers die op het punt staan hun eerste woning te kopen, ervaren vastgoedprofessionals en eigenaren van onroerend goed die traktaten verkopen die al generaties lang in de familie zijn, hebben allemaal belang bij het begrijpen van de overdracht van grondtitels. Overdracht is de term die wordt toegepast op het proces van eigendomsoverdracht. Het is een complex proces, waarbij voor de meeste mensen een van hun meest waardevolle activa betrokken is. Of het nu kopen of verkopen, het helpt om de basis te begrijpen.
eigendomsakte
het gehele proces van overdracht draait om de eigendomsakte. Dit document fungeert als het bewijs van overdracht wanneer onroerend goed van eigenaar verandert. Wil een akte bindend zijn, dan moet deze het volgende bevatten::
- taal die aangeeft dat het een akte
- een beschrijving van de juridische eigendom
- de handtekening van de huidige eigenaar en het feit dat zij deze doorgeven aan een nieuwe eigenaar
- identificatiegegevens voor de nieuwe eigenaar
de akten zelf kunnen zeer kort zijn, maar kunnen aanvullende informatie bevatten. Na voltooiing, de wet vereist dat elke eigenaar ontvangt een kopie, en voor de akte te worden ingediend bij de juiste kantoor.
akten en titels zijn niet hetzelfde. Een titel is het wettelijke eigendomsrecht. Het kan volledige eigendom of slechts een deel betekenen, zoals wanneer meerdere erfgenamen allemaal toegang hebben tot en gebruik maken van een eigendom, maar niemand heeft het enige recht om het te verkopen of te lenen tegen het. Daden zijn het voertuig waardoor die overdracht plaatsvindt.
elke keer dat een onroerend goed van eigenaar verandert, moet een dossier worden ingediend bij ambtenaren van de provincie. Soms wordt een overdracht niet ingediend, of wordt ingediend met onjuiste documentatie, waardoor hiaten in de titel die latere overdrachten compliceren. Kopers kopen titel verzekering om ervoor te zorgen dat er geen pandrechten, lasten of andere problemen die hen te houden van het verkrijgen van een goede titel. Titel status bepaalt wat voor Soort akte nodig is voor de overdracht van de titel.
hoe bewijs van eigendom wordt vastgesteld
Algemene garanties
een algemene garantie draagt het eigendomsrecht volledig en expliciet over aan de nieuwe eigenaar. Title officers traceren title transfers terug naar de eerste eigenaar van het pand en zorgen ervoor dat niemand anders een claim heeft en dat er geen pandrechten openstaan. Grond en woningen kunnen latere eigendomsgeschillen voorkomen door altijd een algemene garantie te verkrijgen bij de aankoop van onroerend goed. De koper krijgt het recht op het gehele pand, is gegarandeerd om ervan te genieten zonder eigendom uitdagingen, en is beschermd als iemand naar voren komt zeggen dat ze een claim hebben.
Speciale garanties
wanneer de meeste, maar niet alle documentatie die nodig is voor de eigendomsoverdracht aanwezig is, kunnen verkopers een speciale garantieovereenkomst aanbieden. Het kan niet alle convenanten van een algemene garantie akte en kan niet garanderen dat de afwezigheid van lang vergeten pandrechten of lasten.
Quitclaim Deeds
Quitclaim deeds geven geen garanties met betrekking tot de titel. Ze brengen het eigendom van de verkoper over, maar als een andere persoon of entiteit een belang heeft in het onroerend goed, kunnen ze interfereren met het gebruik en genot van de koper. Quitclaim daden zijn nuttig bij het overdragen van familieland aan andere leden, om een echtgenoot eigendom te geven tijdens een scheiding of tussen zakenpartners met een langdurige relatie. Quitclaim akten vereisen alleen de handtekening van een notaris. In Texas, een quitclaim akte gewoon overdracht van het eigendomsbelang van de verkoper heeft op het moment dat ze de akte te ondertekenen.
overzicht van eigendomsoverdracht
eigendom wordt om een aantal redenen overgebracht. Soms tijdens de afscherming, kredietverlenende instellingen veilen rente in het pand voor contant geld. Zakelijke rente verkoop kan volgen een ander proces dan dat van een jong paar het kopen van hun eerste huis.
als u eigenaar bent van een onroerend goed dat uw rente wenst over te dragen, zult u waarschijnlijk een titelbedrijf inhuren om een titelverzekering te bieden. Als de overdracht betrekking heeft op algemene of bijzondere garantie akten, moet een advocaat de titel onderzoek te voltooien en de overdracht moet plaatsvinden in het bijzijn van getuigen.
vastgoedadvocaten bepalen huur tijdens eigendomswerkzaamheden. Vaak koopt meer dan één persoon een woning, zoals in de situatie van een echtpaar. De titel specificeert wat er gebeurt als een eigenaar sterft. In gezamenlijke huurovereenkomst, als een eigenaar overlijdt, eigendom gaat automatisch over aan de anderen, of ze hebben een testament of niet. Met de huurovereenkomst in gemeenschappelijk, als een eigenaar overlijdt, hun belang in het pand gaat over op hun erfgenamen.
de vastgoedadvocaat zal de juridische beschrijving van uw woning bevestigen, bevestigen dat u een eigenaar met een goede titel bent en de overdrachtdocumentatie voorbereiden. Het sluiten vindt meestal plaats op het kantoor van de advocaat of titel bedrijf. Alle partijen ondertekenen de nieuwe vastgoedakte en de opberger legt deze in bij het juiste kantoor, op welk moment de nieuwe eigenaar een kopie ontvangt.
overdracht van een akte in Texas
als u onroerend goed in Texas verkoopt, voert u de volgende stappen uit:
- selecteer welk type akte u aan de koper wilt verstrekken.
- Maak een overdrachtsdocument dat de datum van overdracht van de akte en de wettelijke namen van de cedent en de concessiehouder bevat, meestal respectievelijk de verkoper en de koper.
- voeg het fysieke adres en de onderverdeling van de eigenschap toe of de volledige juridische beschrijving Als u het Weet.
- als u een algemene of speciale garantieakte verstrekt, dient u uw papieren in bij een vastgoedadvocaat of een eigendomsbedrijf. Zij zullen u om opheldering of documentatie vragen en de rest van de documentatie voorbereiden die nodig is voor de overdracht van de titel. Documentatie vereist uw handtekening voor voltooiing.
- als u gebruik maakt van een quitclaim-akte, onderzoek de vereisten per provincie en het verkrijgen van een voorbeeld akte formulier. Vul het in volgens de lokale regelgeving en ontmoet de cedent voor een notaris.
- Titelbedrijven en landadvocaten dienen vaak voltooide Texas warranty aktes in bij de County Clerk ‘ s office namens de koper. Als je een quitclaim-akte hebt gebruikt, moet je die misschien zelf inleveren. Dossierkosten gemiddeld ongeveer $ 25 per pagina. Vind de exacte kosten en het indienen van locaties op de website van de Texas minister van Buitenlandse Zaken.
koper pas op
eigendomsoverdracht gebeurt elke dag in het hele land, maar elke situatie is anders. In sommige situaties kunnen kopers het gevoel hebben dat ze alle informatie hebben en hopen geld te besparen door stappen over te slaan, maar dat kan een dure fout zijn. Eigendom transfers zijn grote transacties, dus kopers en verkopers beide profiteren door ervoor te zorgen dat ze voldoen aan alle eisen van de staat.
