最初の家を購入しようとしているバイヤー、経験豊富な不動産の専門家、および世代のために家族にされているトラクトを販売 搬送は、所有権移転のプロセスに適用される用語です。 それは複雑なプロセスであり、ほとんどの人にとって最も価値のある資産の1つです。 購入または販売かどうか、それは基本を理解するのに役立ちます。
証書プロパティの転送
全体の転送プロセスは、プロパティの証書を中心に展開します。 この文書は、プロパティが手を変更したときに転送の証拠として機能します。 行為が拘束力を持つためには、次のものが含まれている必要があります:
- 行為であることを指定する言語
- 法的なプロパティの説明
- 現在のプロパティ所有者の署名と、新しい所有者に渡しているという事実
- 新しい所有者の識別情報
行為自体は非常に短いことがありますが、補足情報が含まれている場合があります。 完了後、法律は、各所有者がコピーを受け取る必要があり、その行為は適切な事務所に提出される必要があります。
行為とタイトルは同じものではありません。 タイトルは、財産に対する法的権利です。 それは、複数の相続人がすべて財産へのアクセスと使用を持っているが、誰もそれを販売したり、それに対して借りる唯一の権利を持っていない場 行為は、その転送が行われる車両です。
財産が所有者を変更するたびに、記録が郡の役人に提出されることになっています。 転送が提出されない場合や、誤った文書で提出される場合があり、タイトルにギャップがあり、後続の転送が複雑になることがあります。 購入者は、任意の先取特権、係争または良いタイトルを得ることからそれらを保つ他の問題がないことを確認するタイトル保険を購入します。 タイトルステータスは、タイトルの転送に必要な証書の種類を決定します。
所有権の証明がどのように確立されているか
一般保証
一般保証は、土地の所有権を完全かつ明示的に新しい所有者に移転します。 タイトル役員は、プロパティの最初の所有者に戻ってタイトルの転送をトレースし、誰もが主張を持っていないと優れた先取特権がないことを確認し 土地と住宅購入者は、不動産を購入するときに常に一般的な保証を得ることによって、後の所有権紛争を防ぐことができます。 買い手は、全体のプロパティへの権利を受け取り、所有権の課題なしでそれを楽しむことができることが保証され、誰かが彼らが主張を持っていると言って前方に来る場合は保護されています。
特別保証
所有権移転に必要な書類のほとんどが存在するが、すべてではない場合、売り手は特別保証証書を提供することができます。 それは一般的な保証証書のすべての契約を提供しないかもしれないし、長い間忘れられていた先取特権または抵当の不在を保証することができない。
Quitclaim Dees
Quitclaim deesは、タイトルに関する保証を行いません。 彼らは売り手の所有権を伝えますが、他の人や団体が財産に関心を持っている場合、買い手の使用と楽しみを妨げる可能性があります。 Quitclaimの行為は、家族の土地を他のメンバーに譲渡したり、離婚中に配偶者に所有権を与えたり、長年の関係を持つビジネスパートナーとの間で所有権を与 Quitclaim行為は公証人の署名のみを必要とします。 テキサス州では、quitclaimの行為はちょうど販売人が行為に署名する時に持っている特性の興味を移す。
プロパティの転送の概要
プロパティは、いくつかの理由のために伝えられています。 時々抵当流れの間に、融資機関は現金のための特性の興味を競売にかける。 ビジネス興味の販売は彼らの最初家を買う若いカップルのそれから別のプロセスに続くかもしれない。
あなたの興味を移すことを望む特性所有者ならおそらくタイトルの保険を提供するためにタイトルの会社を雇う。 譲渡に一般的または特別な保証行為が含まれる場合、弁護士はタイトル調査を完了しなければならず、譲渡は証人の前で行わなければなりません。
不動産弁護士は、タイトルの仕事の間にテナントを決定します。 夫婦の状況のように、多くの場合、複数の人が不動産を購入しています。 タイトルの詳細は、一人の所有者が死亡した場合に何が起こるかに影響します。 共同賃貸では、ある所有者が死亡した場合、所有権は意志を持っているかどうかにかかわらず、自動的に他の所有者に移転します。 一人の所有者が死亡した場合、共通のテナントでは、プロパティへの関心は、彼らの相続人に渡されます。
不動産弁護士は、あなたの財産の法的説明を確認し、あなたが良いタイトルを持つ所有者であることを批准し、譲渡書類を準備します。 閉鎖は、通常、弁護士またはタイトル会社のオフィスで行われます。 すべての当事者が新しい不動産証書に署名し、作成者はそれを適切な事務所に提出し、その時点で新しい所有者がコピーを受け取ります。
テキサス州で証書を転送する
テキサス州で不動産を販売している場合は、次の手順を実行します:
- あなたが買い手を提供したい証書の種類を選択します。
- 証書の譲渡日と、権限付与者と権限付与対象者、通常はそれぞれ売り手と買い手の法的名前を含む譲渡文書を作成します。
- あなたがそれを知っている場合は、プロパティの物理的なアドレスとサブディビジョンまたは完全な法的説明を追加します。
- 一般的な保証証書または特別な保証証書を提供する場合は、不動産弁護士またはタイトル会社に書類を提出してください。 彼らはあなたに明確化または文書を求め、タイトルの移転に必要な残りの文書を準備します。 文書は完了のためのあなたの署名を要求します。
- quitclaim証書を使用している場合は、郡別の要件を調査し、証書のサンプルフォームを入手してください。 地元の規制に従ってそれを完了し、公証人の前に権限付与者と会います。
- タイトル会社と土地の弁護士は、多くの場合、買い手に代わって郡書記官のオフィスに完了したテキサス州の保証証書を提出します。 あなたがかなり使用した場合クレーム証書、あなたはそれを自分で回す必要があるかもしれません。 ファイリング手数料は、ページあたり約around25平均します。 テキサス州の国務長官のウェブサイト上の正確な手数料と提出場所を見つけます。
不動産移転は全国各地で毎日行われていますが、それぞれの状況は異なります。 いくつかの状況では、バイヤーは、彼らがすべての情報を持っていると感じ、ステップをスキップすることによってお金を節約することを願っていますが、それは高価な間違いになる可能性があります。 不動産移転は大規模な取引なので、買い手と売り手の両方がすべての州の要件を完了することによって利益を得ます。
