gli Acquirenti di acquistare la loro prima casa, esperti professionisti del settore immobiliare, e proprietari di immobili, vendita di tratti che sono stati in famiglia per generazioni, tutti hanno interesse a comprendere il trasferimento dei titoli di proprietà. Il trasporto è il termine applicato al processo di trasferimento della proprietà. È un processo complesso, che coinvolge per la maggior parte delle persone uno dei loro beni più preziosi. Se l’acquisto o la vendita, aiuta a capire le basi.
Deed Property Transfers
L’intero processo di trasferimento ruota attorno all’atto di proprietà. Questo documento funge da prova del trasferimento quando la proprietà cambia di mano. Affinché un atto sia vincolante deve contenere quanto segue:
- Lingua che specifica che è un atto
- Una descrizione legale della proprietà
- La firma del proprietario attuale insieme al fatto che lo stanno passando a un nuovo proprietario
- Informazioni identificative per il nuovo proprietario
Gli atti stessi possono essere molto brevi, ma possono includere informazioni supplementari. Dopo il completamento, la legge richiede che ogni proprietario riceva una copia e che l’atto sia depositato presso l’ufficio appropriato.
Atti e titoli non sono la stessa cosa. Un titolo è il diritto legale alla proprietà. Potrebbe significare la proprietà completa o solo una parte, come quando più eredi hanno tutti accesso e uso di una proprietà, ma nessuno ha il diritto esclusivo di venderla o prendere in prestito contro di essa. I fatti sono il veicolo attraverso il quale avviene tale trasferimento.
Ogni volta che una proprietà cambia proprietari, un record dovrebbe essere presentato ai funzionari della contea. A volte un trasferimento non viene inviato o viene inviato con documentazione errata, lasciando lacune nel titolo che complicano i trasferimenti successivi. Gli acquirenti acquistano titolo di assicurazione per assicurarsi che non ci sono gravami, ingombri o altri problemi che impediscono loro di ottenere un buon titolo. Lo stato del titolo decide quale tipo di atto è necessario per il trasferimento del titolo.
Come viene stabilita la prova di proprietà
Garanzie generali
Una garanzia generale trasferisce completamente ed esplicitamente il titolo fondiario al nuovo proprietario. Gli ufficiali del titolo tracciano i trasferimenti del titolo al primo proprietario della proprietà e assicurano che nessun altro abbia un reclamo e che non ci siano gravami in sospeso. Terreni e homebuyrs possono prevenire le dispute di proprietà successive ottenendo sempre una garanzia generale quando acquistano proprietà. L’acquirente riceve il diritto di tutta la proprietà, è garantito per essere in grado di godere senza sfide di proprietà, ed è protetto se qualcuno si fa avanti dicendo che hanno un reclamo.
Garanzie speciali
Quando la maggior parte ma non tutta la documentazione necessaria per il trasferimento del titolo è presente, i venditori possono offrire un atto di garanzia speciale. Non può offrire tutti i patti di un atto di garanzia generale e non può garantire l’assenza di gravami o gravami dimenticati da tempo.
Quitclaim Deeds
Quitclaim deeds non fornisce alcuna garanzia relativa al titolo. Trasmettono la proprietà del venditore, ma se qualsiasi altra persona o entità ha un interesse nella proprietà, potrebbero interferire con l’uso e il godimento dell’acquirente. Le azioni Quitclaim sono utili quando si trasferiscono terreni di famiglia ad altri membri, per dare a un coniuge la proprietà durante un divorzio o tra partner commerciali con una relazione di lunga data. Gli atti di Quitclaim richiedono solo la firma di un notaio. In Texas, un atto quitclaim trasferisce solo l’interesse di proprietà che il venditore ha al momento della firma dell’atto.
Panoramica del trasferimento di proprietà
La proprietà viene convogliata per una serie di motivi. A volte durante la preclusione, istituti di credito asta interesse nella proprietà per contanti. Le vendite di interessi commerciali possono seguire un processo diverso da quello di una giovane coppia che acquista la prima casa.
Se sei un proprietario che desidera trasferire il tuo interesse, probabilmente assumerai una società di titoli per fornire l’assicurazione del titolo. Se il trasferimento comporta atti di garanzia generali o speciali, un avvocato deve completare l’indagine sul titolo e il trasferimento deve avvenire di fronte a testimoni.
Gli avvocati immobiliari determinano la locazione durante il lavoro di titolo. Spesso più di una persona sta acquistando una proprietà, come nella situazione di una coppia sposata. Le specifiche del titolo influenzano ciò che accade se un proprietario muore. In locazione congiunta, se un proprietario muore, la proprietà trasferisce automaticamente agli altri, se hanno una volontà o no. Con la locazione in comune, se un proprietario muore, il loro interesse per la proprietà passa ai loro eredi.
L’avvocato immobiliare confermerà la descrizione legale della tua proprietà, ratificherà che sei un proprietario con un buon titolo e preparerà la documentazione di trasferimento. Chiusura di solito avviene presso l’ufficio dell’avvocato o del titolo della società. Tutte le parti firmano il nuovo atto immobiliare e il preparatore lo archivia con l’ufficio appropriato, momento in cui il nuovo proprietario riceve una copia.
Trasferimento di un atto in Texas
Se stai vendendo proprietà in Texas, completa i seguenti passaggi:
- Selezionare il tipo di atto che si desidera fornire all’acquirente.
- Creare un documento di trasferimento che contiene la data di trasferimento dell’atto e i nomi legali del concedente e del beneficiario, di solito rispettivamente il venditore e l’acquirente.
- Aggiungi l’indirizzo fisico e la suddivisione della proprietà o la descrizione legale completa se lo conosci.
- Se stai fornendo un atto di garanzia generale o speciale, invia i tuoi documenti a un avvocato immobiliare o a una società di titoli. Ti chiederanno qualsiasi chiarimento o documentazione e prepareranno il resto della documentazione necessaria per il trasferimento del titolo. La documentazione richiederà la tua firma per il completamento.
- Se stai utilizzando un atto quitclaim, ricerca i requisiti per contea e ottieni un modulo di rogito di esempio. Completalo secondo le normative locali e incontra il concedente davanti a un notaio.
- Le società di titoli e gli avvocati della terra spesso presentano atti di garanzia del Texas completati all’ufficio dell’impiegato della contea per conto dell’acquirente. Se hai usato un abbastanzachiedere l’atto, potrebbe essere necessario trasformarlo in te stesso. Tasse di deposito media intorno $25 per pagina. Trova le tasse esatte e le posizioni di deposito sul sito web del Segretario di Stato del Texas.
Buyer Beware
I trasferimenti di proprietà avvengono ogni giorno in tutta la nazione, ma ogni situazione è diversa. In alcune situazioni gli acquirenti possono sentire di avere tutte le informazioni e sperare di risparmiare saltando i passaggi, ma questo può essere un errore costoso. I trasferimenti di proprietà sono transazioni di grandi dimensioni, quindi acquirenti e venditori beneficiano entrambi assicurandosi che completino tutti i requisiti dello stato.
