ensiasuntoaan ostamassa olevat ostajat, kokeneet kiinteistöalan ammattilaiset ja sukupolvien ajan suvussa olleita traktaatteja myyvät kiinteistönomistajat ovat kaikki kiinnostuneita ymmärtämään maaomaisuuden siirron. Luovutus on termi, jota käytetään omistusoikeuden siirtoprosessissa. Se on monimutkainen prosessi, johon liittyy useimmille yksi heidän arvokkaimmista omaisuuksistaan. Oli sitten ostamassa tai myymässä, se auttaa ymmärtämään perusasiat.
Kiinteistönsiirrot
koko luovutusprosessi pyörii omistuskirjan ympärillä. Tämä asiakirja toimii todisteena siirrosta, kun omaisuus vaihtaa omistajaa. Jotta kauppakirja olisi sitova, siinä on oltava seuraavat tiedot::
- kieli, joka määrittelee sen kauppakirjaksi
- laillisen omaisuuden kuvaus
- nykyisen kiinteistön omistajan allekirjoitus sekä se, että hän luovuttaa sen uudelle omistajalle
- uuden omistajan tunnistetiedot
itse kauppakirjat voivat olla hyvin lyhyitä, mutta ne voivat sisältää lisätietoja. Valmistumisen jälkeen laki edellyttää, että jokainen omistaja saa kopion, ja kauppakirja on arkistoitava asianmukaiseen toimistoon.
teot ja arvonimet eivät ole sama asia. Arvonimi on laillinen omistusoikeus. Se voi tarkoittaa täydellistä omistusta tai vain osaa, koska kun useilla perillisillä on kaikilla pääsy kiinteistöön ja käyttöoikeus, mutta kenelläkään ei ole yksinomaista oikeutta myydä sitä tai lainata sitä vastaan. Kauppakirjat ovat väline, jonka kautta siirto tapahtuu.
joka kerta, kun kiinteistö vaihtaa omistajaa, on tarkoitus toimittaa Rekisteri läänin virkamiehille. Joskus siirtoa ei toimiteta tai se toimitetaan virheellisin asiakirjoin, jolloin otsikkoon jää aukkoja, jotka vaikeuttavat myöhempiä siirtoja. Ostajat ostaa otsikko vakuutus varmistaa, että ei ole mitään panttioikeuksia, rasitteita tai muita ongelmia, jotka pitävät niitä saamasta hyvä otsikko. Omistusasunto ratkaisee, minkälainen kauppakirja tarvitaan omistusoikeuden siirtämiseen.
miten todistus omistuksesta on vahvistettu
Yleiset takuut
yleinen takuu siirtää maaomaisuuden kokonaan ja nimenomaisesti uudelle omistajalle. Title officers jäljittää omistusoikeuden siirrot takaisin kiinteistön ensimmäiselle omistajalle ja varmista, ettei kenelläkään muulla ole vaatimusta eikä maksamatta olevia panttioikeuksia ole. Maa-ja asunnonostajat voivat estää myöhemmät omistusriidat hankkimalla aina yleisen takuun ostaessaan omaisuutta. Ostaja saa oikeuden koko kiinteistöön, saa nauttia siitä ilman omistushaasteita ja on suojassa, jos joku tulee kertomaan, että hänellä on vaatimus.
erityiset takuut
kun suurin osa mutta ei kaikki omistusoikeuden siirtoon tarvittavista asiakirjoista on mukana, myyjät voivat tarjota erityisen takuutodistuksen. Se ei välttämättä tarjoa kaikkia yleisen takuuasiakirjan liittoja eikä voi taata pitkään unohdettujen panttioikeuksien tai rasitteiden puuttumista.
Quitclaim Deeds
Quitclaim deeds ei anna takuita tittelistä. Ne välittävät myyjän omistuksen, mutta jos jollain muulla henkilöllä tai taholla on kiinnostusta kiinteistöön, ne voivat häiritä ostajan käyttöä ja nautintoa. Quitclaim-kauppakirjat ovat hyödyllisiä, kun siirretään perheen maata muille jäsenille, annetaan toiselle puolisolle omistusoikeus avioeron aikana tai liikekumppaneiden välillä, joilla on pitkäaikainen suhde. Luovutuskirjat vaativat vain notaarin allekirjoituksen. Teksasissa luovutuskirja vain siirtää kiinteistöosuuden, joka myyjällä on kauppakirjan allekirjoitushetkellä.
Omaisuudensiirtokatsaus
omaisuutta välitetään useista syistä. Joskus ulosmittauksen aikana luotonantajat huutokauppaavat omistusosuuden käteiseksi. Liike-elämän kiinnostuksen myynti voi seurata eri prosessia kuin ensiasunnon ostavan nuorenparin.
jos olet kiinteistön omistaja, joka haluaa siirtää osuutesi, palkkaat todennäköisesti omistusyhtiön antamaan omistusvakuutuksen. Jos siirtoon liittyy yleisiä tai erityisiä takuuasiakirjoja, asianajajan on saatettava nimiselvitys päätökseen ja siirron on tapahduttava todistajien edessä.
Kiinteistöjuristit ratkaisevat vuokrasuhteen nimistötyön aikana. Usein useampi kuin yksi on hankkimassa asuntoa, kuten avioparin tilanteessa. Otsikon yksityiskohdat vaikuttavat siihen, mitä tapahtuu, jos yksi omistaja kuolee. Yhteisessä vuokrasuhteessa, jos yksi omistaja kuolee, omistus siirtyy automaattisesti muille, oli heillä tahtoa tai ei. Kun vuokrasuhde on yhteinen, jos yksi omistaja kuolee, heidän kiinnostuksensa omaisuuteen siirtyy heidän perillisilleen.
kiinteistöasianajaja vahvistaa kiinteistösi oikeudellisen kuvauksen, vahvistaa, että olet omistaja, jolla on hyvä omistusoikeus, ja laatii siirtoasiakirjat. Sulkeminen tapahtuu yleensä asianajajan tai nimikeyhtiön toimistossa. Kaikki osapuolet allekirjoittavat uuden kiinteistökirjan ja valmistelija arkistoi sen sopivaan toimistoon, jolloin uusi omistaja saa siitä kopion.
kauppakirjan siirtäminen Texasissa
jos myyt omaisuutta Texasissa, suorita seuraavat vaiheet:
- Valitse minkä tyyppinen kauppakirja haluat tarjota ostajalle.
- luo luovutusasiakirja, joka sisältää kauppakirjan luovutuspäivän sekä toimiluvan antajan ja saajan, yleensä myyjän ja ostajan, juridiset nimet.
- lisää kiinteistön fyysinen osoite ja osa-alue tai täydellinen oikeudellinen kuvaus, Jos tiedät sen.
- jos annat yleisen tai erityisen takuuasiakirjan, lähetä paperityösi kiinteistöjuristille tai omistusyhtiölle. He pyytävät sinulta selvennyksiä tai asiakirjoja ja laativat loput asiakirjat, jotka ovat tarpeen omistusoikeuden siirtämiseen. Dokumentaatio vaatii allekirjoituksesi.
- jos käytät luovutuskirjaa, tutkimusvaatimukset lääneittäin ja saat näytekirjalomakkeen. Täytä se paikallisten määräysten mukaisesti ja tavata toimiluvan ennen notaari Julkinen.
- Omistusyhtiöt ja maajuristit toimittavat usein täytetyt Texasin takuuasiakirjat piirikunnan virkailijalle ostajan puolesta. Jos olet käyttänyt luovutuskirjaa, voit joutua luovuttamaan sen itse. Hakemusmaksut keskimäärin noin $25 per sivu. Etsi tarkat maksut ja arkistointipaikat Texasin ulkoministerin sivuilta.
ostaja varoo
Kiinteistönsiirtoja tapahtuu joka päivä eri puolilla maata, mutta jokainen tilanne on erilainen. Joissakin tilanteissa ostajat saattavat tuntea, että heillä on kaikki tiedot ja toivoa säästää rahaa hyppäämällä vaiheet, mutta se voi olla kallis virhe. Omaisuuden siirrot ovat suuria liiketoimia, joten sekä ostajat että myyjät hyötyvät varmistamalla, että he täyttävät kaikki valtion vaatimukset.
