cumpărătorii care urmează să cumpere prima lor casă, profesioniști cu experiență în domeniul imobiliar și proprietarii de proprietăți care vând tractate care au fost în familie de generații, toți au interesul de a înțelege transferul titlurilor de teren. Transportul este termenul aplicat procesului de transfer de proprietate. Este un proces complex, care implică pentru majoritatea oamenilor unul dintre activele lor cele mai valoroase. Indiferent dacă cumpărați sau vindeți, vă ajută să înțelegeți elementele de bază.
transferuri de proprietate fapta
întregul proces de transfer se învârte în jurul fapta de proprietate. Acest document acționează ca dovadă a transferului atunci când proprietatea schimbă mâinile. Pentru ca un act să fie obligatoriu, acesta trebuie să conțină următoarele:
- limba care specifică este un act
- o descriere legală a proprietății
- semnătura actualului proprietar împreună cu faptul că îl transmit unui nou proprietar
- informații de identificare pentru noul proprietar
faptele în sine pot fi foarte scurte, dar pot include informații suplimentare. După finalizare, legea impune fiecărui proprietar să primească o copie, iar fapta să fie depusă la biroul corespunzător.
faptele și titlurile nu sunt același lucru. Un titlu este dreptul legal de proprietate. Ar putea însemna proprietate completă sau doar o parte, ca atunci când mai mulți moștenitori au acces și utilizare a unei proprietăți, dar nimeni nu are dreptul unic de a o vinde sau de a împrumuta împotriva ei. Faptele sunt vehiculul prin care are loc acest transfer.
de fiecare dată când o proprietate schimbă proprietarii, o înregistrare ar trebui să fie prezentată oficialilor județeni. Uneori, un transfer nu este trimis sau este trimis cu documentație incorectă, lăsând lacune în titlu care complică transferurile ulterioare. Cumpărătorii cumpăra titlu de asigurare pentru a vă asigura că nu există nici un drept de retenție, sarcini sau alte probleme care le împiedică să obțină un titlu bun. Statutul titlului decide ce tip de faptă este necesar pentru transferul titlului.
cum se stabilește dovada proprietății
garanții generale
o garanție generală transferă complet și Explicit titlul terenului noului proprietar. Ofițerii de titlu urmăresc transferurile de titlu înapoi la primul proprietar al proprietății și se asigură că nimeni altcineva nu are o cerere și nu există drepturi de retenție restante. Terenuri și homebuyrs poate preveni litigiile de proprietate mai târziu prin obținerea întotdeauna o garanție generală atunci când cumpără proprietăți. Cumpărătorul primește dreptul asupra întregii proprietăți, este garantat că se poate bucura de ea fără provocări de proprietate și este protejat dacă cineva vine în față spunând că are o reclamație.
garanții speciale
când majoritatea, dar nu toată documentația necesară pentru transferul titlului este prezentă, vânzătorii pot oferi un act special de garanție. Este posibil să nu ofere toate legămintele unui act de garanție generală și nu poate garanta absența unor drepturi de retenție sau sarcini uitate de mult.
Quitclaim Deeds
Quitclaim deeds nu oferă garanții cu privire la titlu. Acestea transmit proprietatea vânzătorului, dar dacă orice altă persoană sau entitate are un interes în proprietate, ar putea interfera cu utilizarea și plăcerea cumpărătorului. Faptele Quitclaim sunt utile atunci când se transferă terenuri familiale către alți membri, pentru a da dreptul de proprietate unui soț în timpul unui divorț sau între parteneri de afaceri cu o relație de lungă durată. Faptele Quitclaim necesită doar semnătura unui notar. În Texas, un quitclaim fapta doar transferă interesul de proprietate vânzătorul are în momentul în care semnează fapta.
Prezentare generală a transferului de proprietăți
proprietatea este transmisă din mai multe motive. Uneori, în timpul blocare a pieței, instituțiile de creditare licitație interes în proprietate pentru numerar. Vânzările de interes de afaceri pot urma un proces diferit de cel al unui cuplu tânăr care își cumpără prima casă.
dacă sunteți un proprietar care dorește să vă transfere dobânda, probabil că veți angaja o companie de titlu pentru a oferi asigurare de titlu. Dacă transferul implică acte de garanție generale sau speciale, un avocat trebuie să finalizeze ancheta privind titlul, iar transferul trebuie să aibă loc în fața martorilor.
avocații imobiliari determină chiria în timpul lucrărilor de titlu. Adesea, mai mult de o persoană cumpără o proprietate, ca în situația unui cuplu căsătorit. Specificul titlului afectează ceea ce se întâmplă dacă un proprietar moare. În cazul închirierii comune, dacă un proprietar moare, Proprietatea se transferă automat celorlalți, indiferent dacă au sau nu voință. Cu chiria în comun, dacă un proprietar moare, interesul lor pentru proprietate trece la moștenitorii lor.
avocatul imobiliar va confirma descrierea juridică a proprietății dvs., va ratifica faptul că sunteți un proprietar cu un titlu bun și va pregăti documentația de transfer. Închiderea are loc de obicei la biroul avocatului sau al companiei de titlu. Toate părțile semnează noul act imobiliar, iar preparatorul îl depune la biroul corespunzător, moment în care noul proprietar primește o copie.
transferarea unui act în Texas
dacă vindeți proprietăți în Texas, parcurgeți pașii următori:
- selectați ce tip de faptă doriți să furnizați cumpărătorului.
- creați un document de transfer care conține data transferului faptei și numele legale ale concedentului și beneficiarului, de obicei vânzătorul și respectiv cumpărătorul.
- adăugați adresa fizică și subdiviziunea proprietății sau descrierea juridică completă dacă o cunoașteți.
- dacă furnizați un act de garanție generală sau specială, trimiteți documentele către un avocat imobiliar sau o companie de titlu. Aceștia vă vor solicita orice clarificare sau documentație și vor pregăti restul documentației necesare pentru transferul titlului. Documentația va necesita semnătura dvs. pentru finalizare.
- dacă utilizați o faptă quitclaim, cerințele de cercetare de județ și de a obține un formular de faptă eșantion. Completați-l în conformitate cu reglementările locale și întâlniți-vă cu concedentul în fața unui notar public.
- companiile de titlu și avocații funciari depun adesea actele de garanție completate din Texas la biroul grefierului Județean în numele cumpărătorului. Dacă ați folosit o faptă quitclaim, poate fi necesar să o transformați în voi înșivă. Taxele de depunere medie în jurul valorii de $25 pe pagină. Găsiți taxele exacte și locațiile de depunere pe site-ul Secretarului de Stat din Texas.
cumpărător Feriți-vă
transferuri de proprietate se întâmplă în fiecare zi în întreaga națiune, dar fiecare situație este diferită. În unele situații, cumpărătorii pot simți că au toate informațiile și speră să economisească bani sărind peste pași, dar aceasta poate fi o greșeală costisitoare. Transferurile de proprietăți sunt tranzacții mari, astfel încât cumpărătorii și vânzătorii beneficiază atât asigurându-se că îndeplinesc toate cerințele statului.
