köpare på väg att köpa sina första hem, erfarna fastighetsmäklare, och fastighetsägare som säljer områden som har varit i familjen i generationer, alla har ett intresse av att förstå överföringen av mark titlar. Transport är termen som tillämpas på processen för ägaröverföring. Det är en komplex process som involverar för de flesta en av deras mest värdefulla tillgångar. Oavsett om du köper eller säljer, hjälper det att förstå grunderna.
överlåtelse av egendom
hela överföringsprocessen kretsar kring egendomshandlingen. Detta dokument fungerar som bevis på överföring när egendom byter händer. För att en handling ska vara bindande måste den innehålla följande:
- språk som anger det är en handling
- en juridisk egenskap beskrivning
- den aktuella fastighetsägaren underskrift tillsammans med det faktum att de skickar den till en ny ägare
- identifierande information för den nya ägaren
gärningar själva kan vara mycket kort, men de kan innehålla kompletterande information. Efter slutförandet kräver lagen att varje ägare får en kopia och att gärningen ska lämnas in till lämpligt kontor.
handlingar och titlar är inte samma sak. En titel är den lagliga rätten till egendom. Det kan innebära fullständigt ägande eller bara en del, som när flera arvingar alla har tillgång till och användning av en fastighet, men ingen har ensamrätt att sälja den eller låna mot den. Gärningar är det fordon genom vilket överföringen sker.
varje gång en fastighet byter ägare ska en post skickas till länstjänstemän. Ibland skickas inte en överföring eller skickas med felaktig dokumentation, vilket ger luckor i titeln som komplicerar efterföljande överföringar. Köpare köper titelförsäkring för att se till att det inte finns några panträtter, belastningar eller andra problem som hindrar dem från att få en bra titel. Titelstatus bestämmer vilken typ av handling som är nödvändig för titelöverföring.
hur bevis på ägande upprättas
allmänna garantier
en allmän garanti överför helt och uttryckligen marktiteln till den nya ägaren. Titel officerare spåra Titel överföringar tillbaka till fastighetens första ägare och se till att ingen annan har en fordran och det finns inga panträtter utestående. Mark och homebuyrs kan förhindra senare äganderättstvister genom att alltid få en allmän garanti när de köper egendom. Köparen får rätten till hela fastigheten, garanteras att kunna njuta av den utan ägarutmaningar och skyddas om någon kommer fram och säger att de har ett krav.
särskilda garantier
när de flesta men inte all dokumentation som krävs för titelöverföring finns, kan säljare erbjuda en särskild garantihandling. Det kan inte erbjuda alla förbund av en allmän garanti handling och kan inte garantera frånvaron av sedan länge bortglömda panträtter eller belastningar.
Quitclaim Deeds
Quitclaim deeds ger inga garantier angående titeln. De förmedlar säljarens ägande, men om någon annan person eller enhet har ett intresse i fastigheten kan de störa köparens användning och njutning. Quitclaim gärningar är användbara vid överföring av familjen mark till andra medlemmar, att ge en make ägande under en skilsmässa eller mellan affärspartners med en långvarig relation. Quitclaim gärningar kräver endast underskrift av en notarie. I Texas överför en quitclaim-handling bara det fastighetsintresse som säljaren har när de undertecknar gärningen.
översikt över Fastighetsöverföring
egendom förmedlas av ett antal skäl. Ibland under avskärmning auktionerar utlåningsinstitut intresse för fastigheten för kontanter. Affärsintresse försäljning kan följa en annan process än ett ungt par som köper sitt första hem.
om du är en fastighetsägare som önskar överföra ditt intresse kommer du förmodligen att anställa ett titelföretag för att tillhandahålla titelförsäkring. Om överföringen innebär allmänna eller särskilda garantihandlingar, måste en advokat slutföra titelutredningen och överföringen måste ske framför vittnen.
fastighetsadvokater bestämmer hyresrätt under titelarbete. Ofta köper mer än en person en fastighet, som i ett gift par. Titelspecifikationerna påverkar vad som händer om en ägare dör. I gemensam hyresrätt, om en ägare dör, övergår äganderätten automatiskt till de andra, oavsett om de har en vilja eller inte. Med hyresrätt gemensamt, om en ägare dör, övergår deras intresse för fastigheten till sina arvingar.
fastighetsadvokaten kommer att bekräfta din fastighets juridiska beskrivning, ratificera att du är en ägare med en bra titel och förbereda överföringsdokumentation. Stängning sker vanligtvis på advokat-eller titelföretagets kontor. Alla parter undertecknar den nya fastighetshandlingen och förberedaren arkiverar den med lämpligt kontor, då den nya ägaren får en kopia.
överföra en handling i Texas
om du säljer fastigheter i Texas, Slutför följande steg:
- Välj vilken typ av handling du vill ge köparen.
- skapa ett överföringsdokument som innehåller datum för överlåtelse och de juridiska namnen på bidragsgivaren och bidragsmottagaren, vanligtvis säljaren respektive köparen.
- Lägg till fastighetens fysiska adress och underavdelning eller den fullständiga juridiska beskrivningen om du vet det.
- om du tillhandahåller en allmän eller särskild garantihandling, skicka in ditt pappersarbete till en fastighetsadvokat eller titelföretag. De kommer att be dig om förtydligande eller dokumentation och förbereda resten av dokumentationen som krävs för titelöverföring. Dokumentation kräver din signatur för slutförande.
- om du använder en quitclaim-handling, undersök krav per län och få ett provformulär. Fyll i det enligt lokala bestämmelser och träffa bidragsgivaren inför en notarie.
- titelföretag och landadvokater skickar ofta färdiga Texas-garantihandlingar till Länskontorets kontor på köparens vägnar. Om du använde en slutenhävdande handling, kan du behöva vända den i dig själv. Arkiveringsavgifter i genomsnitt runt $25 per sida. Hitta exakta avgifter och arkivering platser på Texas Secretary of State hemsida.
köparen akta
fastighetsöverföringar sker varje dag över hela landet, men varje situation är annorlunda. I vissa situationer kan köpare känna att de har all information och hoppas kunna spara pengar genom att hoppa över steg, men det kan vara ett dyrt misstag. Fastighetsöverföringar är stora transaktioner, så köpare och säljare drar nytta av att se till att de uppfyller alla statliga krav.
