de juiste locatie kiezen voor uw bedrijf

overzicht

“Locatie, Locatie, Locatie” — U hebt waarschijnlijk al eerder deze oude mantra gehoord over wat u moet zoeken in onroerend goed, maar het betekent misschien niet wat u denkt dat het betekent.

Ja, het doet er nog steeds toe waar u uw bedrijf vestigt (of verplaatst), maar het doet er vandaag de dag om heel andere redenen toe dan tien jaar geleden.

in deze Quick-Read vindt u:

• factoren waarmee u rekening moet houden wanneer u besluit om uw bedrijf te verhuizen, uitbreiden of verhuizen.
• factoren waarmee rekening moet worden gehouden wanneer u een gemeenschap evalueert.

oplossing

weet u zeker dat u een nieuwe locatie nodig hebt?

voldoet uitbreiding of verbouwing aan uw behoeften en aan uw huidige faciliteiten, tegen veel lagere kosten? Zorg ervoor dat u de kosten en voordelen van het verplaatsen naar de kosten en voordelen van het verbeteren van uw huidige werkplek of de aankoop van aangrenzende woning te vergelijken.

als u een nieuwe locatie overweegt omdat u ruimte nodig hebt, heeft u dan al outsourcing, productieherwerking en een overstap naar just-in-time voorraadbeheer geïmplementeerd om uw activiteiten te stroomlijnen? Ze kunnen tot 50% of meer van uw fabrieksruimte vrijmaken voor productie.

wat voor soort bedrijf bent u?

tenzij u een lokaal retailbedrijf bent dat in de buurt van zijn klanten moet zijn, valt uw bedrijf waarschijnlijk in een van de drie categorieën:

• een resource-intensieve bedrijf dat schepen in volume. Net als veel traditionele productiebedrijven, wilt u zich in de buurt van uw resource base in een gebied met sterke transportmogelijkheden, zoals diepwater havens en uitgebreide spoorwegnetwerken of trucking bedrijven.
• een klein bedrijf dat kennisgebaseerde producten creëert. Markttoegang en de beschikbaarheid van natuurlijke hulpbronnen zijn minder belangrijk voor uw bedrijf. Zolang de gemeenschap die je overweegt de technologie heeft om je te ondersteunen, kun je je hart volgen en een locatie kiezen op basis van overwegingen van levenskwaliteit.
• een snelgroeiend, op Kennis Gebaseerd bedrijf dat gedijt op de nabijheid van andere bedrijven in uw branche. Je zult moeten clusterenmet andere bedrijven in technologiecentra, zoals Silicon Valley of de Onderzoeksdriehoek.

dus uw eerste grote vraag moet zijn: “kan ik ergens zijn, of heb ik speciale eisen (zoals een afhankelijkheid van natuurlijke hulpbronnen of de noodzaak om te clusterenmet andere bedrijven) die vereisen dat ik me in een bepaalde regio, of zelfs een bepaalde stad?”Zodra u deze vraag hebt beantwoord en uw zoekopdracht hebt beperkt tot gebieden die aan uw algemene criteria voldoen, wilt u een duidelijk demografisch beeld van de door u gekozen regio’ s of steden om te bepalen welke sites het meest geschikt zijn voor uw behoeften.

een nauwkeurig beeld geven

wat zijn de kritieke componenten van uw bedrijf? De prioriteiten zijn veranderd. Een decennium geleden, professionele site selectors op zoek naar goedkoop land, vervoer en stroom. Het belangrijkste punt op hun checklists is de beroepsbevolking. Wat is de kwaliteit, en hoe beschikbaar is het?

Overweeg uw eigen prioriteiten. Is de kosten van de macht belangrijk voor u, of bent u meer geïnteresseerd in de vraag of u een T-1 lijn voor high-speed computer access kunt krijgen? Hier zijn een aantal factoren die u moet controleren om te beginnen. Als operatie op een nieuwe locatie zinvol is na het overwegen van deze factoren, krijgt u een van de boeken in de Resources sectie aan het einde van deze Quick-Read, en volg de meer gedetailleerde recept om de best mogelijke beslissingen te verzekeren.

• beschikbaarheid en kosten van Arbeid. Zult u moeten betalen top dollar om werknemers weg te lokken van andere bedrijven, het verhogen van uw personeelskosten en het verdienen van de vijandschap van de andere bedrijven? Denk aan je toekomstige arbeidsbehoeften, niet alleen de huidige.
• onderwijs. Welk hoger onderwijs is beschikbaar in de steden die u kiest? Dit geeft u een idee van de kwaliteit van de lokale arbeidskrachten en vertelt u of u van plan bent om samen te werken met instellingen om uw werknemers op te leiden.
• belasting-en vergoedingsstructuur. Sommige gemeenschappen zijn vriendelijker voor kleine bedrijven, terwijl anderen de voorkeur geven aan grote, industriële bedrijven. Controleer op zowel residentiële en zakelijke onroerend goed tarieven. Meer informatie over speciale kosten en belastingen. Sommige steden, bijvoorbeeld, rekenen voor een zakelijke licentie en passen een speciale vergoeding voor thuis-gebaseerde bedrijven. Sommige staten belasting afgewerkte product inventaris en sommige belasting kasontvangsten evenals winst. Sommige eisen aanzienlijk hogere vergoedingen voor werknemers.
• infrastructuurkosten. Steden zelfs een paar mijl uit elkaar kunnen hebben zeer verschillende telecommunicatiekosten. Hoeveel kost het om glasvezelkabel te leggen als je meer breedbandtoegang nodig hebt dan een T-1-lijn? Neem contact op met lokale Internet Service Providers om te zien of ze bieden breedband draadloze service, en hoeveel ze rekenen voor het.
• risico ‘ s bij natuurrampen. Hoe groot is de kans dat u wordt getroffen door overstroming, bosbrand, aardbeving, orkaan, hittegolf brown-outs, enzovoort?
• middelen voor kleine ondernemingen. Sommige steden kunnen werken aan het werven van bedrijven in uw industrie, het aanbieden van speciale diensten en incentives. Industrie of bedrijfsverenigingen kunnen ook geïnteresseerd zijn in het helpen van uw bedrijf.

waar kunt u al deze informatie vinden? Als je weet in welke stad je geïnteresseerd bent, neem dan contact op met de lokale organisatie voor economische ontwikkeling. De meeste zijn voorzichtig om onderzoeken vertrouwelijk te houden. Ze zullen waarschijnlijk veel van deze informatie beschikbaar hebben op een website. Als je de staat kent, maar niet de stad, begin dan met het staats agentschap voor economische ontwikkeling. Banken die zaken doen met bedrijven zijn een andere goede bron van informatie over lokale bedrijfsomstandigheden, en ook zij houden onderzoeken vertrouwelijk. Uw beste bron, hoewel, zal ondernemers. Vraag het agentschap voor economische ontwikkeling naar de namen van bedrijven als uw eigen. Bel ze op en vraag ze hoe het is om daar zaken te doen. De middelen lijst aan het einde van deze Quick-Read biedt leidt tot economische ontwikkelingsorganisaties.

loop door de stad. Soms kun je veel leren door vragen te stellen in een koffiehuis.

abonneer u op kranten uit de steden die u overweegt. U leert veel over lokale problemen en aantrekkelijke functies. De wil advertenties kunnen aanvullen wat je wordt verteld over de arbeidsmarkt.

het kiezen van de stad is de eerste stap. Hoe zit het met de locatie in de stad? U wilt dicht bij medewerkers, middelen en diensten zijn. Overweeg de voorzieningen die u in de buurt wilt hebben om uw medewerkers te ondersteunen. Als u het runnen van een startup bedrijf waar iedereen werkt lange uren, uw medewerkers zullen u bedanken als er restaurants, een stomerij, verschillende banken, zelfs dagopvang, in de buurt van uw potentiële site. Kijk goed naar wat een goede deal lijkt. Kantoorruimte kan goedkoop zijn omdat de enige parkeerplaats is blokken verderop, of omdat het is gelegen boven een hamburgertent waar je gegrilde uien de hele dag ruiken.

uw medewerkers zullen ook een veilige locatie waarderen met goed verlichte straten en toegang tot het openbaar vervoer.

als u een stad kiest waar de huur stijgt, probeer dan te onderhandelen over een erfpacht en zoek naar ruimte waarmee u kunt uitbreiden naarmate u groeit. Het voortdurend verplaatsen van uw bedrijf van gebouw naar gebouw is een gigantische kostenpost en hoofdpijn.

als u op zoek bent naar lichte industriële of productieruimte, zijn veel van dezelfde criteria van toepassing. Daarnaast, hoewel, na te denken over hoe uw bedrijf zaken doet. Maakt uw productieproces lawaai of geeft het een geur? Naarmate stedelijke gebieden zich uitbreiden, wil je niet te maken hebben met ongelukkige buren.

voorbereiden op verhuizing

of u nu voor het eerst zoekt, verhuist of uitbreidt, het is noodzakelijk dat u met uw financiële adviseurs de verhuizing bespreekt. Als je denkt dat het een maand zal duren, verdubbel je schatting. Als u een productiebewerking verplaatst, verdubbel het opnieuw, ten minste twee keer. Het duurt meestal langer dan je denkt om volledige productiviteit te bereiken. U moet een eerlijke beoordeling van uw financiën om ervoor te zorgen dat u een financiële buffer rond uw downtime. Het is verstandig om je verhuizing te plannen voor de traagste tijd van het jaar, maar als dat winter is, kan het weer de verhuizing bijzonder moeilijk maken.

real-LIFE voorbeeld

in 1997, nadat de temperatuur in Minnesota drie weken lang 40 onder nul lag, dachten Rena Bennett-Dellwo en haar man Randy Dellwo na over het pand dat ze hadden gekocht in het westen van Bend, Oregon. Het was voor hun pensioen, maar waarom wachten?

” we zijn niet afhankelijk van de lokale economie. We kunnen overal zijn, zolang we toegang hebben tot vliegreizen, koeriersdiensten, vrachtwagenservice en Internet.”

in Juli verhuisde het echtpaar naar Bend. Het bedrijf — dat zes medewerkers heeft — repareert, upgrade en onderhoudt oppervlakteanalysesystemen, vergelijkbaar met elektronenmicroscopen.

de verhuizing was niet onmiddellijk. Ze brachten weken voorbereiding: het verkrijgen van een site in Bend, het informeren van klanten (wetenschappers uit alle hoeken) en zelfs vliegen twee belangrijke medewerkers om te buigen om een kijkje te nemen.

zelfs met al hun planning deden zich problemen voor. De werknemers besloten niet te verhuizen, en werken nu allemaal op afstand voor het bedrijf, vijf in Minnesota, één in North Dakota. De bouw van het nieuwe lichte industriële gebouw van RBD Enterprises in Bend liep drie weken achter op schema toen ze aankwamen. Maar een relatie met een makelaar heeft zijn vruchten afgeworpen, en ze vonden tijdelijke verblijven. Toen ging UPS in staking.Bennett-Dellwo zegt nu dat zij en haar man zelfs een paar jaar eerder niet in staat zouden zijn geweest om hun bedrijf naar Bend te verplaatsen. De technologie om ze te ondersteunen was er gewoon niet.

“It changed everything,” zei ze.

DO IT

1. weet dat prikkels voor (her)vestiging kunnen worden gevonden op verschillende plaatsen voor bedrijven van verschillende grootte. Grote bedrijven kunnen meestal contact opnemen met de minister van Buitenlandse Zaken, terwijl kleinere bedrijven meer geluk zou hebben op zoek naar kamers van Koophandel of lokale organisaties voor economische ontwikkeling.
2. Maak een lijst van de dingen die uw bedrijf nodig heeft om te gedijen, en geef ze dan prioriteit.
3. Maak een lijst van de dingen die u wilt in een gemeenschap voor uw persoonlijke en professionele familie op basis van de checklist van een van de boeken in de sectie Resource aan het einde van deze Quick-Read. Maak een lijst van gemeenschappen die de voorzieningen bieden uw levensstijl eisen, evenals de middelen die uw bedrijf nodig heeft.
4. opstellen van een lijst met vragen voor organisaties voor economische ontwikkeling en lokale bedrijfsleiders.
5. zorg ervoor dat u met uw huidige lokale organisatie voor economische ontwikkeling communiceert over prikkels om te blijven, en evalueer uw huidige locatie naast de andere locaties die u overweegt.
6. Ontwikkel een plan voor hoe u met uw huidige werknemers en klanten zult omgaan terwijl u verhuist.
   • wilt u ook echtgenoten helpen een baan te vinden?
   • omdat iedereen die met uw bedrijf verhuist nieuwe huisvesting nodig heeft, zijn lokale banken bereid om met flexibele voorwaarden te werken?
   • als veel van uw medewerkers schoolgaande kinderen hebben, kunt u de verhuizing tijdens de zomervakantie plannen?

bronnen

boeken

Locatie, Locatie, locatie: Hoe selecteert u de beste Site voor uw bedrijf door Luigi Salvaneschi en Camille Akin (oasis, 1996). Vooral goed op retail locaties.

locatieselectie voor groeiende bedrijven door George D. Hack (Quorum, 1999). Vooral goed op plantlocaties.

artikelen en websites

onroerend goed. Lawyers.com.

“Far Out,” door William R. Pape, Inc. 15 juni 1995. Bespreekt het gebruik van het grote tijdzoneverschil van Hawaï in het voordeel van zijn bedrijf.”Government Incentives are not Just for Big Companies,” door Ken Gepfert en James Peter Rubin, Wall Street Journal Interactive Edition, (n. d.).”A Moving Experience,” uit het boek 101 Great Ideas for Managing People (Inc., 1999). Hoe iGo 24 van de 28 mensen hield, ondanks het verhuizen.

Small Business Survival Index (Small Business Survival Committee, jaarlijks). Klik op het pictogram” Small Business Survival Index “en” SBS Index ” om de jaarlijkse beoordelingen van de vriendelijkheid van staten voor het bedrijfsleven te zien.

” Best Cities. De Lijsten, ” Inc. (December 2000): 42-72.”The New Urban Chic,” door Christopher Caggiano, Inc., 1 mei 1999bron: Inc. tijdschrift-01 mei 1999. Voor CEO ‘ s in de binnenstad kan onconventionele kantoorruimte veel meer betekenen dan lage huur of hoge plafonds.

regionale organisaties voor economische ontwikkeling

Economische Ontwikkeling Directory (Philip O ‘ Keefe Company, Montclair, N. J.)

gemeenschapsontwikkeling (Yahoo!)

meer kunnen worden gevonden via zoekmachines, zoals altavista.com. probeer te typen “economische ontwikkeling statename directory” in de zoekmachine zoeken leeg.

Bijdragen Aan Het Artikel

Schrijver: Kathy Watson