válasz: az 50%-os hitel-érték arány minden hitelező vágyakozik. Végül is, ha a hitelfelvevő már 50% – os részesedéssel rendelkezik az ingatlanban, amely a jelzálog fedezeteként áll, nagyon valószínűtlen, hogy a legkülönlegesebb körülmények között nem teljesíti kötelezettségeit. És még akkor is, ha nem alapértelmezett, kétséges, hogy a hitelező pénzt veszít, kivéve, ha az ingatlan értéke több mint felére csökken.
hogy az említett, a mai nagyon korlátozó hitelezési környezet, a hitelezők, hogy bizonyos, hogy pont minden “i”, és kereszt Minden” t”. következésképpen, a hiányzó minden fontos, kilenc számjegyű azonosító társadalombiztosítási szám küld fel egy azonnali piros zászló, ami néhány hitelezők vissza. Ennek ellenére sok külföldi állampolgár vásárol ingatlant az Egyesült Államokban, különösen ebben a gazdasági környezetben, amelyben az ingatlan mélyponton árul. És ehhez jelzálogot is kapnak. Tehát a dilemmája egy olyan hitelező megtalálása, aki aktívan kölcsönöz külföldieknek, ami nem lehet túl nehéz.
Kezdje azzal, hogy felhív néhány ingatlanügynököt, akik a külföldi vásárlókkal foglalkoznak. Megkapják a megfelelő hitelezők nevét, mert nélkülük az ügyleteik esnek át, és nem kapnak fizetést.
azt is, hogy a spanyol nemzeti jelzálog Szövetség (www.hnma.com) egy pillantást. Ez egy profitorientált vállalat, amelynek küldetése a spanyol háztulajdon növelése az Egyesült Államokban. Ön már háztulajdonos, de ez nem számít a HNMA tagjainak, akik úgy vélik, hogy a jelzálog-üzlet nem reagált a kisebbségi csoportok sajátos igényeire. Bármelyiküknek több mint hajlandónak kell lennie arra, hogy megvitassa a helyzetét.
néhány évvel ezelőtt volt egy mozgalom, hogy jelzálogkölcsönöket nyújtson azoknak az embereknek, akiknek egyedi adófizetői azonosító száma volt, de nem volt társadalombiztosítási száma. De az erőfeszítés a tiltakozás Tűzvihar alatt hevert, hogy jelzálogkölcsönöket adjanak okmányokkal nem rendelkező, illegális külföldieknek. Ennek ellenére egyes hitelezők ilyen azonosító alapján kölcsönöznek.
az ITIN egy olyan adófeldolgozási szám, amelyet Sam bácsi adott ki olyan személyeknek, akiknek adófizetői azonosító számmal kell rendelkezniük, de nem jogosultak SSN-re. A bevándorlási státusztól függetlenül adják ki őket, mivel mind a rezidens, mind a nem rezidens külföldieknek jövedelemadót kell fizetniük az ebben az országban megszerzett pénz után. A Patriot Act szerint ez az azonosítás elfogadható formája. Feltételezem, hogy mivel van egy lakásod Kaliforniában, adót fizetsz, és van ilyen számod.
csak nosing körül az interneten, találtam egy ruhát hívott ITIN hitelezés (www.itinlending.net). nem tudok semmit erről a cégről, tehát ez nem jóváhagyás. De azt mondja, hogy az ingatlan értékének 97% – át teljes hitelfelvevő dokumentációval kínálja, beleértve a hiteljelentést és a kétéves foglalkoztatási és jövedelemadó-kifizetéseket. A vállalat azt is mondja, hogy legfeljebb 600 000 dolláros kölcsönöket nyújt külföldi állampolgároknak ITIN nélkül, csak útlevéllel, “mindaddig, amíg 25% – os előleget fizet … nincs szükség dokumentációra.”
körülnézett tovább, találtam külföldi jelzálog (www.külföldi nemzeti mortgages.com) Floridában, valamint egy csomó más lehetőség. Hagyja, hogy az ujjai járjanak.
válasz
hallottam számos pénzügyi tervezők az én tanácsot az olvasó, aki fontolgatja portyázó a 401 (k) vásárolni egy befektetési célú ingatlan (Realty Q&a, Április 8, 2011). Javaslataik alapvetően ugyanazok voltak: miért nem mozgatja 401 (k) eszközeit egy önirányított IRA-ba, ahol a pénzt bérlakások vásárlására lehetne fordítani anélkül, hogy bármilyen adóbüntetés merülne fel.
ez mind szép és jó, és egyetértek azzal, hogy fel kellett volna ajánlanom, mint lehetséges alternatívát. Ugyanakkor vannak bizonyos adózási szabályok Az önirányításra vonatkozóan, amelyeket betű szerint kell követni — olyan szabályok, amelyek nem érvényesek, ha egyszerűen befektetési házakat vásárol és bérel.
Igen, elkerülheti a 10% – os büntetést, ha pénzt húz ki a nyugdíjszámlájáról, mielőtt eléri az 59 éves kort, valamint jövedelemadót kell fizetnie ezen a pénzen, talán a normálnál magasabb zárójelben. De az önirányított IRA szabályokat egyesek terhesnek tartják.
mégis, John Farrell, egy hitelesített pénzügyi tervező, elég határozott volt:” az egyik kérdés, amellyel nem foglalkoztál, ha kiürítik a 401(k) – t, akkor a legmagasabb marginális ráta és 10% – os büntetés után fizetnek jövedelemadót ” – válaszolta. “Az általuk említett jövedelmi szinteken a 28% – os marginális adókulcsban kell lenniük. Aztán a 10% – os büntetés mellett 76 000 dollár adót fizetnek. Tehát önmagában ez alapján úgy gondolom, hogy komolyan át kellene gondolniuk ezt.”
Chris Maggard, befektetési menedzser ötödik harmadik értékpapírokkal Clinton Township-ben, Mich., szintén mérlegelt. “A 10% – os büntetés számítana és számít is” – mondta Maggard, aki az olvasó megtérülését körülbelül 8,85% – ra számította. Ez “bruttó, javítás, adók és egyéb költségek nélkül” – tette hozzá, megjegyezve, hogy a 8,85% a történelmi, bár nem friss tőzsdei átlag alatt van.
egy másik megjegyzés, közben, David Crooks, a pénzügyi tanácsadó Bleakley, Schwartz, Cooney & Finney Fairfield, N. J., helyesen rámutat arra, hogy a legtöbb 401(k) terv nem teszi lehetővé az alkalmazottak számára, hogy 55 éves koruk elérése előtt elosztást végezzenek, ha továbbra is a vállalatnál dolgoznak, hacsak nem nyújtanak be nehézségeket. “Ez nem felelne meg ennek a tesztnek” – mondta Crooks.
kérdés: nem sok munkáltató nem engedélyezi a terv elosztását, miközben még mindig dolgozik? Továbbá, nincs 10% – os büntetés azért, ha 59 dollár előtt kihúzzák a pénzt, és az összes pénz adóköteles lenne abban az évben, amikor megteszik? – N. L.
válasz: lásd fent.
országosan szindikált rovatvezető Lew Sichelman több mint 40 éve foglalkozik a lakáspiaccal. A MarketWatch olvasóit arra ösztönzik, hogy küldjék el neki ingatlan kérdéseiket a következő címen: [email protected]. a válaszokat ebben az oszlopban mutatjuk be minden pénteken. A kapott e-mailek mennyisége miatt azonban nem tud válaszolni minden olvasó kérdésére.
