vastaus: 50 prosentin laina-arvosuhde on jotain, mitä jokainen lainanantaja himoitsee. Loppujen lopuksi, jos lainanottajalla on jo 50 prosentin osuus kiinteistöstä, joka on asuntolainan vakuutena, on erittäin epätodennäköistä, että hän jättää velvollisuutensa täyttämättä missään muussa kuin mitä erikoisimmissa olosuhteissa. Ja vaikka hän ei maksuhäiriö, se on epätodennäköistä lainanantaja menettää rahaa, ellei arvo omaisuuden laskee yli puolet.
se sanoi, että nykyisessä hyvin rajoittavassa luotonantoympäristössä lainanantajat tekevät varmaksi pisteyttää jokaisen ”i”: n ja ylittää jokaisen” t”: n. näin ollen tärkeän, yhdeksännumeroisen tunnistavan sosiaaliturvatunnuksen puuttuminen lähettää välittömän punaisen lipun, mikä saa jotkut lainanantajat perääntymään. Silti monet ulkomaalaiset ostavat kiinteistöjä Yhdysvalloissa, erityisesti tässä taloudellisessa ympäristössä, jossa kiinteistöt myyvät kalliilla hinnoilla. Ja sitä varten he hankkivat asuntolainoja. Ongelmasi on löytää lainanantaja, joka lainaa aktiivisesti ulkomaalaisille.sen ei pitäisi olla vaikeaa.
aloita soittamalla kiinteistönvälittäjille, jotka ovat erikoistuneet käsittelemään ulkomaisia ostajia. Heillä on sopivien lainanantajien nimet, koska ilman heitä heidän sopimuksensa kaatuvat eivätkä he saa palkkaa.
antaisin myös Hispanic National Mortgage Associationille (www.hnma.com) katse. Tämä on voittoa yritys, jonka tehtävänä on lisätä Hispanic homeownership Yhdysvalloissa. Olet jo asunnonomistaja, mutta sen ei pitäisi olla väliä HNMA jäsenille, jotka uskovat asuntolaina liiketoiminta ei ole reagoinut erityistarpeisiin vähemmistöryhmien. Kenen tahansa heistä pitäisi olla enemmän kuin halukas keskustelemaan tilanteestasi.
joitakin vuosia sitten oli liike tehdä asuntolainoja ihmisille, joilla oli yksilöllinen veronmaksajatunnus, mutta ei sosiaaliturvatunnusta. Yritys kuitenkin kaatui vastalauseiden tulimyrskyssä, joka koski asuntolainojen antamista paperittomille, laittomille ulkomaalaisille. Silti osa lainanantajista lainaa tällaisen tunnisteen perusteella.
ITIN on verotuksellinen käsittelynumero, jonka Setä Samuli antaa yksityishenkilöille, joilla on oltava verovelvollisen tunnistenumero, mutta jotka eivät ole oikeutettuja Szczecinin telakkaan. Ne myönnetään riippumatta maahanmuuttoasema, koska sekä kotimaisten ja ulkomaisten ulkomaalaisten on maksettava tuloveroja rahaa ansaittu tässä maassa. Patriot Actin mukaan tämä on hyväksyttävä tunnistusmuoto. Oletan, että koska sinulla on asunto Kaliforniassa, maksat veroja ja sinulla on sellainen numero.
vain nuuskimassa netistä löysin asun nimeltä ITIN lainaus (www.itinlending.net). en tiedä mitään tästä yrityksestä, joten tämä ei ole merkintä. Mutta se sanoo, että se tarjoaa lainoja jopa 97% kiinteistön arvosta täydellisillä lainanottajan asiakirjoilla, mukaan lukien luottoraportti ja todiste, joka osoittaa kaksi vuotta työtä ja tuloverojen maksamista. Yhtiö kertoo myös myöntävänsä jopa 600 000 dollarin lainoja ulkomaalaisille ilman ITINIÄ, vain passia, ”kunhan käsiraha on 25 prosenttia … dokumentaatiota ei tarvita.”
katsellessani ympärilleni löysin ulkomaisen kansallisen asuntolainan (www.ulkomaanmatkat.com) Floridassa sekä joukko muita mahdollisuuksia. Anna sormiesi kävellä.
Response
Heard from a number of financial planners about my advice to the reader who was considering Rating his 401 (k) to purchase an investment property (Realty Q&a, April 8, 2011). Heidän ehdotuksensa olivat periaatteessa samat: miksei hänen 401(k) omaisuuttaan siirrettäisi itseohjautuvaan IRA: han, jossa rahat voisi laittaa vuokratalojen ostamiseen ilman veroseuraamuksia.
se on hyvä asia, ja olen samaa mieltä siitä, että minun olisi pitänyt tarjota sitä mahdollisena vaihtoehtona. Mutta samaan aikaan on olemassa tiettyjä itseohjautuvuutta koskevia verosääntöjä, joita on noudatettava kirjaimellisesti-sääntöjä, jotka eivät päde, kun vain ostat ja vuokraat sijoitusasuntoja.
Kyllä, vältät 10%: n rangaistuksen siitä, että vedät rahaa eläketililtäsi ennen kuin täytät 59½ vuotta, sekä joudut maksamaan tuloveroa tuosta rahasta, ehkä normaalia korkeammassa porukassa. Mutta jotkut pitävät itseohjautuvia IRA: n sääntöjä työläinä.
silti John Farrell, sertifioitu taloudellinen suunnittelija, oli melko järkkymätön:” yksi asia, jota et käsitellyt on, jos he tyhjentävät 401(k), he maksavat tuloveroja heidän korkein marginaaliprosentti ja 10% rangaistus, ” hän vastasi. ”Heidän mainitsemillaan tulotasoilla heidän pitäisi olla 28 prosentin marginaaliveroprosentissa. 10 prosentin rangaistuksella he maksavat 76 000 dollaria veroja. Pelkästään sen perusteella heidän pitäisi harkita asiaa uudelleen.”
Chris Maggard, sijoitusjohtaja, jolla oli viides kolmas arvopaperi Clinton Townshipissa, Michissä., myös punnittu. ”10 prosentin rangaistuksella olisi ja on väliä”, sanoi Maggard, joka laski lukijan palautusprosentiksi noin 8,85. Se on ”brutto, netto korjaukset, verot ja muut kulut”, hän lisäsi, toteaa, että 8.85% on alle Historiallinen, joskaan ei viimeaikainen, osakemarkkinoiden keskiarvoja.
toisella nuotilla taas David Crooks, talousneuvonantaja Bleakleyn, Schwartzin, Cooneyn & Finney in Fairfield, N. J., aivan oikein huomauttaa, että useimmat 401 (k) suunnitelmat eivät salli työntekijöiden ottaa Jakelu ennen ikää 55, jos he edelleen työskentelevät yhtiölle, elleivät he hakevat vaikeuksia peruuttamista. ”Tämä ei täyttäisi sitä testiä”, Crooks sanoi.
kysymys: eivätkö monet työnantajat salli suunnitelmajakoja vielä työelämässä ollessaan? Eikö myös ole 10%: n sakko siitä, että rahaa vedetään ulos ennen 59½: ta, ja kaikki tuo raha olisi veronalaista sinä vuonna, kun he tekevät sen? – N. L.
vastaus: KS.
kansallisesti syndikoitu kolumnisti Lew Sichelman on käsitellyt asuntomarkkinoita yli 40 vuotta. MarketWatchin lukijoita kannustetaan lähettämään hänelle kiinteistökysymyksiään osoitteessa [email protected] vastauksia esitellään tällä palstalla joka perjantai. Saamiensa sähköpostien määrän vuoksi hän ei kuitenkaan voi vastata jokaisen lukijan kyselyyn.
