Sisällysluettelo
kustannusarvio
rakennuskustannusten laskeminen ei ole helppo tehtävä? Aiemmin alalla työskennelleet arvioijat arvioivat rakennuskustannuksia yhden oletuksen perusteella.
noina aikoina alihankintatyöt ovat vähäisiä. estimaattorit estimaattorit vain yritys voi toteuttaa ja saattaa päätökseen projektin käytettävissä olevilla resursseilla (Työvoima, materiaali & tehdas). Joten tuolloin(aikaisempi toimiala), estimaattorit ovat arvioineet hankkeen tämän ensimmäisen periaatteen pohjalta. On kuitenkin olemassa uusia realistisia lähestymistapoja, joiden avulla voidaan laskea työ-ja laitoskustannukset sen sijaan, että käytettäisiin ensimmäisiä periaatteita. Nyt urakoitsijat ovat ymmärtäneet, että on tärkeää arvioida hankkeet tarkasti realististen tilanteiden perusteella (rakennuskustannusten laskemisessa).
Labour rates – Construction cost calculation
CIOB Code of Estimating Practice (COEP) on tarjonnut tavan arvioida kokonaistyövoimaa. Ja monet tahot, mukaan lukien sopimusjärjestöt ja julkaisut, pitävät sitä luotettavana asiakirjana työvoimakustannusten arvioimiseksi. Seuraavaa kaavaa käytetään tässä.
- tuntipalkka= operatiivisen/toteutuneen työtunnin työllistämisen vuosikustannus
lisäksi rakentajat laskivat työastetta viikoittain 1900-luvulla. Mutta se ei sisältänyt ominaisuus tarkkuus vaikka menetelmä oli helppo ja suoraviivainen. On kaksi syytä laskea kustannukset ja tunnit vuositasolla. Ne ovat,
- olla tietoinen vuosittaisista ja yleisistä vapaapäivistä ja määrittää tällaisten tekijöiden vaikutukset tuntimäärään.
- voimme havaita pidempiä työaikoja kesäkaudella. Jatkoaika riippuu kauden tyypistä.
lisäksi COEP-laskenta on tarkistettava säännöllisesti. Tällöin työvoimakustannusarvioon voi tulla joitakin ongelmia. Sen lisäksi, estimaattori on kohdattava seuraavat kysymykset, ja hän on vastuussa löytää tarvittavat ratkaisut liian.
- onko alueella tarpeeksi agentteja?
- pitääkö heidän palkanmaksuprosenttiaan nostaa?
- vaaditaanko työvoiman tuontia toiselta alueelta?
- saavatko työntekijät matkakuluja tai päivärahaa?
- onko olemassa paikallisia liittosopimuksia, jotka vaikuttavat palkkatasoon?
- ovatko bonusmaksut omarahoitteisia?
Materiaalihinnat-Rakennuskustannuslaskelma
yleensä monet tekijät vaikuttavat materiaalin kokonaiskustannuksiin. Kuljetuskustannukset voivat esimerkiksi nousta tai laskea tavarantoimittajan paikan etäisyyden ja kuorman koon perusteella. Rakentaessaan materiaali osa yksikköhinnan, estimaattori voi ottaa huomioon seuraavat tekijät.
- materiaalien tulee noudattaa eritelmiä: Urakoitsija kiinnittää aina huomionsa vaihtoehtoisiin tuotteisiin, jos hän ei tunne tyydytystä käyttämästään nykyisestä tuotteesta. Jos se on halvempi, hän ostaa sen vanhan sijaan. Joskus myös kokemuksella on tässä merkitystä.
- kun pyydät tavarantoimittajia toimittamaan pieniä kuormia, he pyytävät sinua maksamaan kuljetuskustannukset. Niin, sinun täytyy olla tietoinen aika, että odotat niin pieniä kuormia.
- joskus tuottajat valmistavat tuotteitaan kiinteässä koossa. Kyseisen merkityksellisen tuotteen koko voi poiketa siitä, mitä markkinoilla on jo saatavilla.
- jokaisen materiaalin määrät on laskettava erikseen kullekin työyksikölle. Joten, estimaattorit käyttää huomautus muuntokertoimet määrittää määrä yleisesti käytettyjä materiaaleja.
- kaksi olennaisinta toimintoa yksikköhinnan laskemisessa ovat materiaalien jakelu ja purkaminen. Tämä pitäisi laskea ja hinnoitella yleisenä työmaatoimintana.
- materiaalista otetut näytteet on tarkistettava. On tärkeää selvittää näiden näytteiden materiaalikustannukset. Yleensä toimittaja antaa näytteen pyytämättä mitään maksua ja jotkut toimittajat vaativat maksuja toimitetuista näytteistä. Lisäksi riippumaton organisaatio ottaa vastuun näytteiden testaamisesta. Joten estimaattoreiden tulisi olla tietoisia näistä testeistä ja niihin liittyvistä kustannuksista.
- on vaikea arvioida summaa jätekorvauksena. Tässä tapauksessa yrityksen on otettava huomioon useita tekijöitä. Esimerkiksi varkausriski, lastauksen aikana tapahtuvat vahingot jne.
Laitoshinnat-rakennuskustannusten laskeminen
käytettävän mekaanisen laitoksen arvioimiseksi on tarjousvaiheessa noudatettava seuraavia vaiheita.
- yksilöi tietyt kasviaineet. Tuotannon hinnat antavat käsityksen koneen kapasiteetista.
- kasvien hintojen saaminen. On olemassa muutamia menetelmiä jakaa kasveja tiettyyn hankkeeseen. Voimaloita voi ostaa urakalla, ja osa voi olla voimaloita, joita yrityksen omistama, viimeisenä ja vähiten vuokrataan ulkopuolisista lähteistä.
- käytä tasaveroista perustetta ja vertaile kasvien noteerauksia.
- laske nyt all-in-tuntitaksa. Laskennan päätekijöinä on,
- huomioi koneen käyttökustannukset tuntia kohden. Esimerkiksi poistot ja kunnossapito.
- operaattorin monitoiminopeus. Monestakin syystä operaattorit työskentelevät monta tuntia enemmän kuin tehdas. Hän saattaa korjata pieniä asioita, rasvata tai öljyää.
- poltto-ja Voiteluaineet. Laitoksen tyyppi tai koko vaikuttaa kulutetun polttoaineen määrään.
- sekalaiset kulutustavarat
- päättää, missä hinta kasvi. Kokemuksen perusteella estimaattori voi määrittää laitoksen tarpeen yksikköhintoja kehitettäessä.
