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Stima dei costi
Calcolo dei costi di costruzione non è un compito facile? Stimatori precedenti che hanno lavorato nel settore stimato i costi di costruzione sulla base di una ipotesi.
In quei tempi i lavori di subappalto sono minimi. estimatori stime lavori solo l’azienda può realizzare e completare un progetto con risorse disponibili (Manodopera, Materiale & impianto). Quindi a quel tempo (industria precedente), gli stimatori hanno stimato il progetto in base a questo primo principio. Ma ci sono nuovi approcci realistici che possono utilizzare per calcolare il costo della manodopera e degli impianti invece di utilizzare i primi principi. Ora gli appaltatori hanno capito l’importanza di una valutazione accurata dei progetti basata su situazioni realistiche (per il calcolo dei costi di costruzione).
Tassi di lavoro – Calcolo dei costi di costruzione
Il codice di prassi di stima CIOB (COEP) ha fornito un modo per stimare i tassi all-in per la manodopera. E molte parti, comprese le organizzazioni contraenti e le pubblicazioni, lo trattano come un documento affidabile per valutare il costo del lavoro. La seguente formula verrà utilizzata qui.
- Tariffa oraria= costo annuale dell’impiego di un’ora operativa/effettiva lavorata
Inoltre, i costruttori calcolano i tassi di lavoro su base settimanale durante il 20 ° secolo. Ma non è stato compreso la caratteristica di precisione anche il metodo è stato facile e diretto. Ci sono due motivi per calcolare il costo e le ore secondo una base annuale. Lo sono,
- Essere a conoscenza delle festività annuali e nazionali e, determinare gli effetti derivano da tali fattori su un numero di ore.
- Possiamo notare orari di lavoro più lunghi durante il periodo estivo. Quindi, gli straordinari dipenderanno dal tipo di stagione.
Inoltre, il calcolo COEP dovrebbe essere controllato periodicamente. In questo caso, alcuni problemi possono sorgere con la stima del costo del lavoro. Oltre a questo, lo Stimatore deve affrontare le seguenti domande, e lui o lei ha la responsabilità di trovare le soluzioni richieste troppo.
- Avete abbastanza agenti nella zona?
- Hai bisogno di aumentare il tasso di pagamento dello stipendio per loro?
- È necessario importare manodopera da un’altra zona?
- I lavoratori ricevono spese di viaggio o un’indennità di soggiorno?
- Esistono accordi sindacali locali che influenzano i tassi salariali?
- I pagamenti dei bonus sono autofinanziati?
Tassi di materiale – Calcolo dei costi di costruzione
Di solito, molti fattori influenzano il costo totale del materiale. Ad esempio, il costo del trasporto può aumentare o diminuire in base alla distanza dal luogo del fornitore e alle dimensioni del carico. Nella costruzione della porzione materiale di un tasso unitario, lo Stimatore può considerare i seguenti fattori.
- I materiali dovrebbero seguire le specifiche: L’appaltatore presta sempre la sua attenzione ai prodotti alternativi se non prova soddisfazione dal prodotto corrente che utilizza. Se è più economico, lo comprerà al posto di quello vecchio. A volte, l’esperienza conta anche qui.
- Quando chiedi ai fornitori di fornire piccoli carichi, ti chiederanno di pagare il costo del trasporto. Quindi, devi essere consapevole del tempo in cui ti aspetti carichi così bassi.
- A volte, i produttori fabbricano i loro prodotti in dimensioni fisse. Le dimensioni del prodotto in questione possono essere diverse da quelle già disponibili sul mercato.
- È necessario calcolare le quantità di ciascun materiale separatamente per ciascuna unità di lavoro. Quindi, gli stimatori usano una nota dei fattori di conversione per determinare la quantità di materiali comunemente usati.
- Due attività essenziali nel calcolo del tasso unitario sono la distribuzione e lo scarico dei materiali. Questo dovrebbe essere calcolato e valutato come attività generali del sito.
- È necessario controllare i campioni prelevati dal materiale. È fondamentale accertare il costo materiale di questi campioni. Di solito, il fornitore fornisce quel campione senza chiedere alcun pagamento e alcuni fornitori richiedono pagamenti per i campioni forniti. Inoltre, un’organizzazione indipendente si assume la responsabilità di testare tali campioni. Quindi gli stimatori dovrebbero essere consapevoli di questi test e dei costi relativi a questi test.
- È difficile stimare un importo come indennità per i rifiuti. In questo caso, l’azienda deve considerare diversi fattori qui. Ad esempio, il rischio di furto, danni durante il carico, ecc.
Tariffe dell’impianto-Calcolo dei costi di costruzione
Per valutare l’impianto meccanico da utilizzare, è necessario seguire le seguenti fasi nella fase di gara.
- Identificare alcuni elementi dell’impianto. I tassi di una produzione danno un’idea circa la capacità della macchina.
- Ottenere i prezzi delle piante. Esistono pochi metodi per assegnare le piante a un progetto specifico. Le piante possono essere acquistati per il contratto, E alcuni possono essere l’impianto che la società di proprietà, ultimo e meno sta assumendo da fonti esterne.
- Utilizzare una base di parità e confrontare le quotazioni delle piante.
- Ora, calcola la tariffa oraria all-in. I fattori principali di questo calcolo sono,
- Considerare il costo speso per la macchina per ore. Ad esempio, ammortamento e manutenzione.
- Il tasso all – In dell’operatore. A causa di molte ragioni, gli operatori lavorano per molte ore rispetto all’impianto. Potrebbe riparare problemi minori, ingrassare o oliare.
- Carburante e lubrificanti. Il tipo o la dimensione dell’impianto influenzano la quantità di carburante consumato.
- Materiali di consumo vari
- Decidere dove prezzo della pianta. Sulla base dell’esperienza, lo stimatore può determinare il requisito della pianta quando sviluppa i tassi unitari.
