cuprins
estimarea costurilor
calculul costurilor de construcție nu este o sarcină ușoară? Estimatorii anteriori care au lucrat în industrie au estimat costurile de construcție pe baza unei ipoteze.
în acele vremuri, lucrările de subcontractare sunt minime. estimatorii estimează lucrări numai compania poate realiza și finaliza un proiect cu resursele disponibile (forță de muncă, Material & uzină). Deci, la acel moment (industria anterioară), estimatorii au estimat proiectul pe baza acestui prim principiu. Dar există noi abordări realiste care pot fi utilizate pentru a calcula costul forței de muncă și al plantelor în loc să utilizeze primele principii. Acum, contractorii au înțeles importanța evaluării exacte a proiectelor bazate pe situații realiste (pentru calculul costurilor de construcție).
ratele forței de muncă – calculul costurilor de construcție
codul CIOB de practică de estimare (COEP) a oferit o modalitate de a estima ratele all-in pentru forța de muncă. Și multe părți, inclusiv organizații contractante și publicații, îl tratează ca pe un document fiabil pentru evaluarea costurilor forței de muncă. Următoarea formulă va fi utilizată aici.
- rata orară= costul anual al angajării unei ore operative/efective lucrate
mai mult, Constructorii calculează ratele forței de muncă săptămânal în secolul 20. Dar nu a fost inclusiv caracteristica de precizie chiar metoda a fost ușor și simplu. Există două motive pentru a calcula costul și orele în funcție de o bază anuală. Acestea sunt,
- pentru a fi conștienți de sărbătorile anuale și legale și, determina efectele apar din astfel de factori pe un număr de ore.
- putem observa ore de lucru mai lungi în perioada de vară. Deci, orele suplimentare vor fi în funcție de tipul de sezon.
mai mult, calculul COEP trebuie verificat periodic. În acest caz, pot apărea unele probleme cu estimarea costului forței de muncă. De asemenea, Estimatorul trebuie să se confrunte cu următoarele întrebări și el sau ea are responsabilitatea de a găsi și soluțiile necesare.
- aveți destui agenți în zonă?
- trebuie să măriți rata de plată a salariului pentru ei?
- este necesar să se importe forță de muncă dintr-o altă zonă?
- lucrătorii primesc cheltuieli de călătorie sau o indemnizație de subzistență?
- există acorduri sindicale locale care afectează ratele salariale?
- plățile bonusurilor se autofinanțează?
ratele materialelor – calculul costurilor de construcție
de obicei, mulți factori afectează costul total al materialului. De exemplu, costul transportului poate crește sau scădea în funcție de Distanța față de locul furnizorului și de mărimea încărcăturii. În construirea porțiunii materiale a unei rate unitare, Estimatorul poate lua în considerare următorii factori.
- materialele trebuie să respecte specificațiile: Contractantul își acordă întotdeauna atenția asupra produselor alternative dacă nu simte satisfacția față de produsul actual pe care îl folosește. Dacă este mai ieftin, îl va cumpăra în locul celui vechi. Uneori, experiența contează și aici.
- când solicitați furnizorilor să furnizeze încărcături mici, aceștia vă vor cere să plătiți costul transportului. Deci, trebuie să fiți conștienți de timpul în care vă așteptați la astfel de încărcături mici.
- uneori, producătorii își fabrică produsele în dimensiuni fixe. Dimensiunea produsului respectiv poate fi diferită de măsura în care este deja disponibilă pe piață.
- trebuie să calculați cantitățile fiecărui material separat pentru fiecare unitate de lucru. Deci, estimatorii folosesc o notă a factorilor de conversie pentru a determina cantitatea de materiale utilizate în mod obișnuit.
- două activități esențiale în calculul ratei unitare sunt distribuirea și descărcarea materialelor. Acest lucru ar trebui calculat și prețat ca activități generale ale site-ului.
- este necesară verificarea probelor prelevate din material. Este esențial să se stabilească costul material al acestor probe. De obicei, furnizorul prevede că proba fără a cere nici o plată și unii furnizori solicită plăți pentru probele furnizate. În plus, o organizație independentă își asumă responsabilitatea de a testa aceste eșantioane. Deci, estimatorii ar trebui să fie conștienți de aceste teste și de costurile legate de aceste teste.
- este greu de estimat o sumă ca o indemnizație pentru deșeuri. În acest caz, compania trebuie să ia în considerare mai mulți factori aici. De exemplu, riscul de furt, care apar daune în timpul încărcării etc.
ratele instalațiilor-calculul costurilor de construcție
pentru a evalua instalația mecanică care urmează să fie utilizată, trebuie urmați următorii pași în etapa de licitație.
- identificați anumite elemente ale plantei. Ratele unei producții oferă o idee despre capacitatea mașinii.
- obținerea prețurilor plantelor. Există puține metode de alocare a plantelor la un anumit proiect. Plantele pot fi achiziționate pentru contract, iar unele pot fi planta pe care compania deținută, ultima și cea mai mică este angajarea din surse externe.
- folosiți o bază egală și comparați cotațiile plantelor.
- acum, Calculați tariful orar all-in. Principalii factori ai acestui calcul sunt,
- luați în considerare costul petrecut pe mașină pe oră. De exemplu, deprecierea și întreținerea.
- rata all-In a operatorului. Din mai multe motive, operatorii lucrează mai multe ore decât planta. El poate repara probleme minore, ungere sau ungere.
- combustibil și lubrifianți. Tipul sau dimensiunea instalației afectează cantitatea de combustibil consumat.
- Diverse Consumabile
- decide unde să Preț planta. Pe baza experienței, Estimatorul poate determina cerința instalației atunci când dezvoltă rate unitare.
