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estimativa de custo
cálculo de custo de construção não é uma tarefa fácil? Estimadores anteriores que trabalharam no setor estimaram os custos de construção com base em uma suposição.
naqueles tempos, os trabalhos de subcontratação são mínimos. estimadores estimativas funciona apenas a empresa pode realizar e concluir um projeto com os recursos disponíveis( trabalho, material & planta). Então, naquela época (indústria anterior), os estimadores estimaram o projeto com base nesse primeiro princípio. Mas existem novas abordagens realistas que podem ser usadas para calcular o custo do trabalho e da planta, em vez de usar os primeiros princípios. Agora, os empreiteiros entenderam a importância da avaliação precisa de projetos com base em situações realistas (para cálculo de custos de construção).
taxas de trabalho – cálculo do custo de construção
o código CIOB de prática de estimativa (COEP) forneceu uma maneira de estimar as taxas totais para o trabalho. E muitas partes, incluindo organizações contratantes e publicações, estão tratando-o como um documento confiável para avaliar os custos do trabalho. A seguinte fórmula será usada aqui.
- taxa horária= custo anual de emprego de uma hora operativa/real trabalhada
além disso, os construtores calculam as taxas de trabalho semanalmente durante o século XX. Mas não estava incluindo a característica de precisão, mesmo o método era fácil e direto. Existem duas razões para calcular o custo e as horas de acordo com uma base anual. Eles são,
- para estar ciente dos feriados anuais e públicos e, determinar os efeitos surgem de tais fatores em várias horas.
- podemos notar horas de trabalho mais longas durante o período de Verão. Portanto, a prorrogação dependerá do tipo de temporada.
além disso, o cálculo do COEP deve ser verificado periodicamente. Nesse caso, algumas questões podem surgir com a estimativa do custo da mão-de-obra. Além disso, o estimador deve enfrentar as seguintes questões, e ele ou ela tem a responsabilidade de encontrar as soluções necessárias também.
- você tem operativos suficientes na área?
- você precisa aumentar a taxa de pagamento do salário por eles?
- é necessário importar mão-de-obra de outra área?
- os trabalhadores recebem despesas de viagem ou um subsídio de subsistência?
- existem acordos sindicais locais que afetam as taxas salariais?
- os pagamentos de bônus estão sendo autofinanciados?
Material de taxas de custo de Construção de cálculo
Normalmente, muitos fatores afetam o custo total do material. Por exemplo, o custo de transporte pode aumentar ou diminuir com base na distância do local do fornecedor e no tamanho da carga. Ao construir a parte material de uma taxa unitária, o estimador pode considerar os seguintes fatores.
- os materiais devem seguir as especificações: O empreiteiro sempre presta atenção a produtos alternativos se não sentir satisfação com o produto atual que usa. Se for mais barato, ele vai comprá-lo em vez do antigo. Às vezes, a experiência também é importante aqui.
- quando você está pedindo aos fornecedores que forneçam pequenas cargas, eles pedirão que você pague o custo do transporte. Portanto, você deve estar ciente do Tempo em que espera cargas tão baixas.
- às vezes, os produtores fabricam seus produtos em tamanhos fixos. O tamanho desse produto relevante pode ser diferente da extensão que já está disponível no mercado.
- Você deve calcular as quantidades de cada material separadamente para cada unidade de trabalho. Assim, os estimadores usam uma nota dos fatores de conversão para determinar a quantidade de materiais comumente usados.
- duas das atividades mais essenciais no cálculo da taxa unitária são a distribuição e descarga de materiais. Isso deve ser calculado e precificado como atividades gerais do site.
- há uma necessidade de verificar amostras retiradas do material. É crucial verificar o custo do material dessas amostras. Normalmente, o fornecedor fornece essa amostra sem pedir nenhum pagamento e alguns fornecedores exigem pagamentos por amostras fornecidas. Além disso, uma organização independente assume a responsabilidade de testar essas amostras. Portanto, os estimadores devem estar cientes desses testes e custos relacionados a esses testes.
- é difícil estimar um valor como subsídio para resíduos. Nesse caso, a empresa deve considerar vários fatores aqui. Por exemplo, o risco de roubo, danos ocorridos durante o carregamento, etc.
taxas da planta-cálculo do custo de construção
para avaliar a planta mecânica a ser usada, as seguintes etapas devem ser seguidas na fase de licitação.
- identifique certos itens da planta. As taxas de uma produção dão uma ideia sobre a capacidade da máquina.
- obtenção dos preços das plantas. Existem poucos métodos para alocar plantas para um projeto específico. As plantas podem ser compradas para o contrato, e algumas podem ser a planta que a empresa possui, por último e menos, está contratando de fontes externas.
- Use uma base igual e compare as cotações das plantas.
- agora, calcule a taxa horária total. Os principais fatores deste cálculo são,
- considere o custo gasto na máquina por hora. Por exemplo, depreciação e manutenção.
- a taxa total do operador. Por muitas razões, os operadores trabalham por muitas horas do que a fábrica. Ele pode estar consertando problemas menores, lubrificando ou lubrificando.
- combustível e lubrificantes. O tipo ou o tamanho da planta afetam a quantidade de combustível consumido.
- Consumíveis diversos
- decidir onde precificar a planta. Com base na experiência, o estimador pode determinar o requisito da planta ao desenvolver taxas unitárias.
