alegerea locației potrivite pentru afacerea dvs.

prezentare generală

„locație, locație, locație” — probabil ați auzit această mantră veche despre ce să căutați în domeniul imobiliar înainte, dar este posibil să nu însemne ceea ce credeți că înseamnă.

da, încă contează unde vă localizați (sau vă mutați) afacerea, dar contează din motive foarte diferite astăzi decât a făcut-o chiar acum un deceniu.

în această citire rapidă veți găsi:

• factori pe care ar trebui să îi luați în considerare atunci când decideți să vă mutați, să vă extindeți sau să vă relocați afacerea.
• factori de luat în considerare atunci când evaluați o comunitate.

soluție

sunteți sigur că aveți nevoie de o nouă locație?

extinderea sau reconstruirea va satisface nevoile dvs., precum și facilitățile dvs. actuale, la costuri mult mai mici? Asigurați-vă că comparați costurile și beneficiile mutării la costurile și beneficiile îmbunătățirii site-ului dvs. de lucru actual sau achiziționarea de proprietăți adiacente.

dacă aveți în vedere o nouă locație pentru că aveți nevoie de spațiu, ați implementat deja externalizarea, re-ingineria producției și trecerea la gestionarea inventarului la timp pentru a vă eficientiza operațiunile? Acestea pot elibera până la 50% sau mai mult din spațiul dvs. de producție.

ce fel de afacere ești?

dacă nu sunteți o afacere locală de vânzare cu amănuntul care trebuie să fie aproape de clienții săi, afacerea dvs. se încadrează probabil într-una din cele trei categorii:

• o companie cu resurse intensive care livrează în volum. La fel ca multe companii tradiționale de producție, veți dori să localizați în apropierea bazei dvs. de resurse într-o zonă cu opțiuni puternice de transport, cum ar fi porturile de apă adâncă și rețelele feroviare extinse sau firmele de camioane.
• o firmă mică care creează produse bazate pe cunoștințe. Accesul pe piață și disponibilitatea resurselor naturale sunt mai puțin importante pentru afacerea dvs. Atâta timp cât comunitatea pe care o contemplați are tehnologia pentru a vă sprijini, puteți să vă urmați inima și să alegeți o locație bazată pe considerente de calitate a vieții.
• o companie cu creștere rapidă, bazată pe cunoaștere, care prosperă în imediata apropiere a altor companii din industria dvs. Va trebui să vă grupați cu alte companii din centre tehnologice, cum ar fi Silicon Valley sau triunghiul cercetării.

deci prima ta mare întrebare trebuie să fie: „pot fi oriunde sau am cerințe speciale (cum ar fi dependența de resursele naturale sau nevoia de a mă grupa cu alte companii) care îmi cer să mă localizez într-o anumită regiune sau chiar într-un anumit oraș?”Odată ce ați răspuns la această întrebare și ați redus căutarea la zone care îndeplinesc criteriile dvs. generale, veți dori o imagine demografică clară a regiunilor sau orașelor alese pentru a determina care site-uri sunt cele mai potrivite nevoilor dvs.

realizarea unei imagini exacte

care sunt componentele critice ale afacerii tale? Prioritățile s-au schimbat. Cu un deceniu în urmă, selectorii profesioniști de site-uri căutau terenuri ieftine, transport și energie electrică. Acum, cel mai important element de pe listele lor de verificare este forța de muncă. Care este calitatea și cât de disponibilă este?

luați în considerare propriile priorități. Costul puterii este important pentru dvs. sau sunteți mai interesat dacă puteți obține o linie T-1 pentru acces la computer de mare viteză? Iată câțiva factori pe care ar trebui să îi verificați pentru a începe. Dacă funcționarea într-o locație nouă are sens după luarea în considerare a acestor factori, obțineți una dintre cărțile din secțiunea Resurse la sfârșitul acestei citiri rapide și urmați prescripția sa mai detaliată pentru a asigura cele mai bune decizii posibile.

• disponibilitatea forței de muncă și costul. Va trebui să plătiți un dolar de top pentru a atrage lucrătorii departe de alte companii, crescând costurile de personal și câștigând dușmănia celorlalte companii? Luați în considerare nevoile viitoare de muncă, nu doar cele prezente.
• Educație. Ce învățământ superior este disponibil în orașele pe care le-ați ales? Acest lucru vă va oferi o idee despre calitatea forței de muncă locale și vă va spune dacă puteți planifica să colaborați cu instituțiile pentru a vă instrui lucrătorii.
• structura impozitelor și taxelor. Unele comunități sunt mai prietenoase cu întreprinderile mici, în timp ce altele favorizează afacerile industriale mari. Verificați atât ratele de impozitare a proprietății rezidențiale, cât și a afacerilor. Aflați despre Taxe și impozite speciale. Unele orașe, de exemplu, percep o licență de afaceri și aplică o taxă specială întreprinderilor de la domiciliu. Unele state impozitează inventarul produselor finite și unele încasări de numerar fiscale, precum și profituri. Unele necesită plăți compensatorii semnificativ mai mari ale lucrătorilor.
• costurile infrastructurii. Orașele chiar și la câțiva kilometri distanță pot avea costuri de telecomunicații foarte diferite. Cât va costa să aveți cablu de fibră dacă aveți nevoie de mai mult acces în bandă largă decât o linie T-1? Consultați furnizorii locali de servicii de Internet pentru a vedea dacă oferă servicii wireless în bandă largă și cât percep pentru aceasta.
• riscuri de dezastre naturale. Cât de probabil sunteți să fiți afectați de inundații, incendii forestiere, cutremure, uragane, valuri de căldură și așa mai departe?
• resurse de afaceri mici. Unele orașe pot lucra pentru a recruta companii din industria dvs., oferind servicii speciale și stimulente. Asociațiile industriale sau de afaceri ar putea fi, de asemenea, interesate să vă ajute compania.

unde puteți găsi toate aceste informații? Dacă știți orașul care vă interesează, contactați organizația locală de dezvoltare economică. Majoritatea sunt atenți să păstreze întrebările confidențiale. Ei, probabil, va avea o mare parte din aceste informații disponibile pe un site web. Dacă cunoașteți statul, dar nu orașul, începeți cu Agenția de dezvoltare economică de stat. Băncile care se ocupă cu întreprinderile sunt o altă sursă bună de informații cu privire la condițiile de afaceri locale, și ei prea păstrează anchete confidențiale. Cea mai bună sursă, însă, vor fi antreprenorii. Cereți agenției de dezvoltare economică numele unor companii ca ale dvs. Sună-I și întreabă-i cum e să faci afaceri acolo. Listarea resurselor la sfârșitul acestei citiri rapide oferă oportunități pentru organizațiile de dezvoltare economică.

plimbare prin oraș. Uneori poți învăța multe doar punând întrebări într-o cafenea din Centrul orașului.

Abonați-vă la ziarele din orașele pe care le luați în considerare. Veți afla multe despre problemele locale și caracteristicile atractive. Anunțurile dorite pot completa ceea ce vi se spune despre piața muncii.

alegerea orașului este primul pas. Cum rămâne cu locația din oraș? Veți dori să fiți aproape de angajați, resurse și servicii. Luați în considerare facilitățile pe care doriți să le aveți în apropiere pentru a vă sprijini angajații. Dacă conduceți o companie de pornire în care toată lumea lucrează ore lungi, angajații dvs. vă vor mulțumi dacă există restaurante, o curățătorie chimică, mai multe bănci, chiar și îngrijire de zi, în apropierea site-ului dvs. potențial. Uită-te cu atenție la ceea ce pare o afacere bună. Spațiul de birouri poate fi ieftin, deoarece singura parcare este la câteva blocuri distanță sau pentru că este situată peste o articulație de hamburger, unde veți mirosi ceapa la grătar toată ziua.

angajații dvs. vor aprecia, de asemenea, o locație sigură, cu străzi bine luminate și acces la transportul public.

dacă alegeți un oraș în care chiria este în creștere, încercați să negociați un contract de închiriere lung și căutați spațiu care vă va permite să vă extindeți pe măsură ce creșteți. Mutarea constantă a companiei dvs. de la clădire la clădire este o cheltuială uriașă și o durere de cap.

dacă căutați spații industriale ușoare sau de producție, se aplică multe dintre aceleași criterii. În plus, totuși, gândiți-vă la modul în care compania dvs. face afaceri. Procesul dvs. de fabricație face zgomot sau emite un miros? Pe măsură ce zonele urbane se extind, nu doriți să vă găsiți că aveți de-a face cu vecini nefericiți.

pregătirea pentru mutare

fie că vă localizați pentru prima dată, vă mutați sau vă extindeți, este imperativ să vă așezați cu consilierii dvs. financiari și să discutați despre mutare. Dacă credeți că va dura o lună, dublați estimarea. Dacă mutați o operațiune de fabricație, dublați-o din nou, cel puțin de două ori. De obicei, durează mai mult decât crezi pentru a atinge productivitatea deplină. Va trebui să faceți o evaluare onestă a finanțelor dvs. pentru a vă asigura că aveți un tampon financiar în jurul perioadei de nefuncționare. Este înțelept să vă programați mutarea pentru cea mai lentă perioadă a anului, dar dacă este iarnă, vremea poate face mișcarea deosebit de dificilă.

exemplu din viața reală

în 1997, după ce temperatura din Minnesota a oscilat la 40 sub zero timp de trei săptămâni, Rena Bennett-Dellwo și soțul ei Randy Dellwo s-au gândit la proprietatea pe care o cumpăraseră West în Bend, Oregon. Sigur, a fost pentru pensionarea lor, dar de ce să așteptați?

„nu depindem de economia locală. Putem fi oriunde, atâta timp cât avem acces la transportul aerian, livrarea prin curier și serviciul de camioane și la Internet.”

astfel încât iulie, cuplul sa mutat RBD Enterprises să se aplece. Compania — care are șase angajați-Repară, modernizează și întreține sisteme de analiză a suprafeței, similare cu microscoapele electronice.

mișcarea nu a fost instantanee. Au petrecut săptămâni pregătindu-se: obținerea unui site în Bend, informarea clienților (oameni de știință din toată lumea) și chiar zborul a doi angajați cheie pentru a se apleca pentru a arunca o privire.

chiar și cu toată planificarea lor, au apărut probleme. Angajații au decis să nu se mute și toți lucrează acum de la distanță pentru companie, cinci în Minnesota, unul în Dakota de Nord. Construcția noii clădiri industriale ușoare a RBD Enterprises Din Bend a fost cu trei săptămâni în urmă când au sosit. Dar o relație cu un agent imobiliar plătit, și au găsit sferturi temporare. Apoi UPS a intrat în grevă.

Bennett-Dellwo spune acum că, chiar și cu câțiva ani mai devreme, ea și soțul ei nu ar fi putut să-și mute afacerea pentru a se îndoi. Tehnologia pentru a le sprijini nu a fost doar acolo.

„a schimbat totul”, a spus ea.

fă-o

1. știți că stimulentele pentru (re)localizare pot fi găsite în locuri diferite pentru companii de dimensiuni diferite. Corporațiile uriașe pot contacta de obicei Secretarul de stat, în timp ce firmele mai mici ar avea mai mult noroc în căutarea camerelor de comerț sau a organizațiilor locale de dezvoltare economică.
2. faceți o listă cu lucrurile de care compania dvs. are nevoie pentru a prospera și apoi prioritizați-le.
3. faceți o listă cu lucrurile pe care le doriți într-o comunitate pentru familia dvs. personală și profesională pe baza listei de verificare dintr-una din cărțile enumerate în secțiunea Resurse de la sfârșitul acestei citiri rapide. Faceți o listă a comunităților care oferă facilitățile pe care le solicită stilul dvs. de viață, precum și resursele de care are nevoie compania dvs.
4. elaborați o listă de întrebări pentru agențiile de dezvoltare economică și directorii de afaceri locali.
5. asigurați-vă că comunicați cu organizația dvs. actuală de Dezvoltare Economică Locală despre stimulentele pentru ședere și evaluați locația dvs. actuală alături de celelalte site-uri pe care le luați în considerare.
6. elaborați un plan pentru modul în care vă veți ocupa de angajații și clienții dvs. actuali pe măsură ce vă deplasați.
   • veți ajuta și soții să găsească locuri de muncă?
   • pentru că toți cei care se mută cu compania dvs. vor avea nevoie de locuințe noi, sunt băncile locale dispuse să lucreze cu termeni flexibili?
   • dacă mulți din personalul dvs. au copii de vârstă școlară, puteți programa mutarea în timpul vacanței de vară?

resurse

Cărți

locație, locație, locație: cum să selectați cel mai bun Site pentru afacerea dvs. de Luigi Salvaneschi și Camille Akin (Oasis, 1996). Mai ales bun pe locații de vânzare cu amănuntul.

selectarea Site-ului pentru companiile în creștere de George D. Hack (cvorum, 1999). Mai ales bine pe locații de plante.

articole și site-uri web

Imobiliare. Lawyers.com.

„departe”, de William R. Pape, Inc., 15 iunie 1995. Discută folosind diferența mare de fus orar din Hawaii în avantajul companiei sale.

„stimulentele guvernamentale nu sunt doar pentru companiile mari”, de Ken Gepfert și James Peter Rubin, Wall Street Journal Interactive Edition, (n.d.).

„o experiență emoționantă”, din cartea 101 Great Ideas for Managing People (Inc., 1999). Cum iGo a păstrat 24 din 28 de persoane, în ciuda mișcării.

Indicele de supraviețuire a Întreprinderilor Mici (Comitetul de supraviețuire a Întreprinderilor Mici, anual). Faceți clic pe pictograma” small business Survival Index „și pe” SBS Index ” pentru a vedea evaluările anuale ale prieteniei statelor cu mediul de afaceri.

„Cele Mai Bune Orașe. Listele, ” Inc. (Decembrie 2000): 42-72.

„noul Chic Urban”, de Christopher Caggiano, Inc., 01 mai 1999sursă: Inc. revista-01 Mai 1999. Pentru directorii generali din interiorul orașului, spațiile de birouri neconvenționale pot însemna mult mai mult decât chiria mică sau tavanele înalte.

organizații regionale de dezvoltare economică

director de Dezvoltare Economică (Philip O ‘ Keefe Company, Montclair, NJ)

Dezvoltare Comunitară (Yahoo!)

mai multe pot fi găsite prin intermediul motoarelor de căutare, cum ar fi altavista.com. încercați să tastați „director de dezvoltare economică statename” în căutarea motorului de căutare necompletat.

Colaboratori De Articole

Scriitor: Kathy Watson