compradores prestes a comprar sua primeira casa, profissionais imobiliários experientes e proprietários que vendem setores que estão na família há gerações, todos têm interesse em entender a transferência de títulos de propriedade. Transporte é o termo aplicado ao processo de transferência de propriedade. É um processo complexo, envolvendo para a maioria das pessoas um de seus ativos mais valiosos. Seja comprando ou vendendo, ajuda a entender o básico.
transferências de propriedade de Escritura
todo o processo de transferência gira em torno da escritura de propriedade. Este documento atua como prova de transferência quando a propriedade muda de mãos. Para que uma ação seja vinculativa, ela deve conter o seguinte:
- Idioma que especifica é uma ação
- legal descrição da propriedade
- O atual proprietário do imóvel assinatura, juntamente com o fato de que eles estão passando para um novo proprietário
- informações de Identificação para o novo proprietário
Obras em si pode ser muito curto, mas podem incluir informações complementares. Após a conclusão, a lei exige que cada proprietário receba uma cópia e que a escritura seja arquivada no escritório apropriado.Atos e títulos não são a mesma coisa. Um título é o direito legal à propriedade. Pode significar propriedade completa ou apenas uma parte, como quando vários herdeiros todos têm acesso e uso de uma propriedade, mas ninguém tem o direito exclusivo de vendê-la ou pedir emprestado contra ela. As ações são o veículo através do qual essa transferência ocorre.
toda vez que uma propriedade muda de proprietário, um registro deve ser submetido a funcionários do Condado. Às vezes, uma transferência não é enviada ou é enviada com documentação incorreta, deixando lacunas no título que complicam as transferências subsequentes. Os compradores compram seguro de título para garantir que não haja garantias, ônus ou outros problemas que os impeçam de obter um bom título. O status do título decide que tipo de escritura é necessária para a transferência do título.
como a prova de propriedade é estabelecida
Garantias Gerais
uma garantia geral transfere completa e explicitamente o título do terreno para o novo proprietário. Os oficiais de título rastreiam as transferências de título de volta ao Primeiro proprietário da propriedade e garantem que ninguém mais tenha uma reclamação e que não haja garantias pendentes. Land e homebuyrs podem evitar disputas de propriedade posteriores, sempre obtendo uma garantia geral quando compram propriedades. O comprador recebe o direito a toda a propriedade, tem a garantia de poder aproveitá-la sem desafios de propriedade e está protegido se alguém se apresentar dizendo que tem uma reclamação.
garantias especiais
quando a maioria, mas não toda a documentação necessária para a transferência de Título estiver presente, os vendedores podem oferecer uma escritura de garantia especial. Não pode oferecer todos os convênios de uma escritura de garantia geral e não pode garantir a ausência de ônus ou ônus há muito esquecidos.
Quitclaim Deeds
Quitclaim deeds não dão garantias sobre o título. Eles transmitem a propriedade do vendedor, mas se qualquer outra pessoa ou entidade tiver interesse na propriedade, eles podem interferir no uso e prazer do comprador. Quitclaim ações são úteis ao transferir terras da família para outros membros, para dar a um cônjuge a propriedade durante um divórcio ou entre parceiros de negócios com um relacionamento de longa data. Quitclaim atos exigem apenas a assinatura de um notário. No Texas, uma escritura de quitclaim apenas transfere o interesse da propriedade que o vendedor tem no momento em que assina a escritura.
Visão Geral da transferência de propriedade
a propriedade é transmitida por vários motivos. Às vezes, durante o encerramento, as instituições de crédito leiloam juros na propriedade por Dinheiro. As vendas de interesse comercial podem seguir um processo diferente do de um jovem casal comprando sua primeira casa.
se você é um proprietário que deseja transferir seu interesse, provavelmente contratará uma empresa de título para fornecer seguro de título. Se a transferência envolver atos gerais ou especiais de garantia, um advogado deve concluir a investigação do título e a transferência deve ocorrer na frente de testemunhas.
os advogados imobiliários determinam a locação durante o trabalho do título. Muitas vezes, mais de uma pessoa está comprando uma propriedade, como na situação de um casal. As especificidades do título afetam o que acontece se um proprietário morrer. Em arrendamento conjunto, se um proprietário morre, a propriedade transfere automaticamente para os outros, se eles têm um testamento ou não. Com arrendamento em comum, se um proprietário morre, seu interesse na propriedade passa para seus herdeiros.
o advogado imobiliário confirmará a descrição legal da sua propriedade, ratificará que você é um proprietário com um bom título e preparará a documentação de transferência. O fechamento geralmente ocorre no escritório do advogado ou da empresa de título. Todas as partes assinam a nova escritura Imobiliária e o preparador a arquiva com o escritório apropriado, momento em que o novo proprietário recebe uma cópia.
transferindo uma escritura no Texas
se você estiver vendendo propriedade no Texas, conclua as seguintes etapas:
- selecione o tipo de escritura que deseja fornecer ao comprador.
- crie um documento de transferência que contenha a data de transferência da Escritura e os nomes legais do concedente e do beneficiário, geralmente o vendedor e o comprador, respectivamente.
- adicione o endereço físico e a subdivisão da propriedade ou a descrição legal completa, Se você souber.
- se você estiver fornecendo uma escritura de garantia geral ou especial, envie sua papelada para um advogado imobiliário ou empresa de título. Eles solicitarão qualquer esclarecimento ou documentação e prepararão o restante da documentação necessária para a transferência do título. A documentação exigirá sua assinatura para conclusão.
- se você estiver usando uma escritura quitclaim, requisitos de pesquisa por condado e obter um formulário de escritura de amostra. Conclua – o de acordo com os regulamentos locais e encontre-se com o concedente perante um notário público.
- as empresas de Título e os advogados de terras geralmente enviam atos de garantia concluídos do Texas ao escritório do Secretário do condado em nome do comprador. Se você usou um quitclaim ação, você pode precisar transformá-lo em si mesmo. Taxas de arquivamento média em torno de US $25 por página. Encontre taxas exatas e locais de arquivamento no site do Secretário de Estado do Texas.
comprador cuidado
transferências de propriedade acontecem todos os dias em todo o país, mas cada situação é diferente. Em algumas situações, os compradores podem sentir que têm todas as informações e esperam economizar dinheiro pulando etapas, mas isso pode ser um erro caro. As transferências de propriedades são grandes transações, portanto, compradores e vendedores se beneficiam, certificando-se de que preencham todos os requisitos do estado.
