kupujący, którzy zamierzają kupić swój pierwszy dom, doświadczeni specjaliści od nieruchomości i właściciele nieruchomości Sprzedający traktaty, które były w rodzinie od pokoleń, wszyscy są zainteresowani zrozumieniem przeniesienia tytułów gruntów. Przewóz jest terminem stosowanym do procesu przeniesienia własności. Jest to złożony proces, w którym dla większości ludzi jeden z ich najcenniejszych aktywów. Niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz, pomaga zrozumieć podstawy.
akt przeniesienia własności
cały proces przeniesienia dotyczy aktu własności. Dokument ten stanowi dowód przeniesienia własności w przypadku zmiany własności. Aby akt prawny był wiążący, musi zawierać::
- język, który określa, że jest to akt prawny
- opis prawny nieruchomości
- podpis obecnego właściciela nieruchomości wraz z faktem, że przekazuje go nowemu właścicielowi
- informacje identyfikacyjne dla nowego właściciela
same akty prawne mogą być bardzo krótkie, ale mogą zawierać informacje uzupełniające. Po zakończeniu, prawo wymaga, aby każdy właściciel otrzymał odpis, a akt należy złożyć w odpowiednim urzędzie.
czyny i tytuły to nie to samo. Tytuł jest prawnym prawem własności. Może to oznaczać całkowitą własność lub tylko część, tak jak w przypadku, gdy wszyscy spadkobiercy mają dostęp do nieruchomości i korzystanie z niej, ale nikt nie ma wyłącznego prawa jej sprzedać lub pożyczyć. Czyny są pojazdem, przez który odbywa się to przeniesienie.
za każdym razem, gdy nieruchomość zmienia właścicieli, należy złożyć urzędnikom powiatowym kartotekę. Czasami transfer nie jest przesyłany lub jest dostarczany z nieprawidłową dokumentacją, pozostawiając luki w tytule, które komplikują kolejne transfery. Nabywcy kupują ubezpieczenie tytułu, aby upewnić się, że nie ma żadnych zastawów, obciążeń lub innych problemów, które uniemożliwiają im uzyskanie dobrego tytułu. Status tytułu decyduje o tym, jaki rodzaj aktu jest niezbędny do przeniesienia tytułu.
jak powstaje dowód własności
ogólne Gwarancje
ogólna gwarancja całkowicie i wyraźnie przenosi tytuł własności na nowego właściciela. Urzędnicy śledczą przeniesienie tytułu własności z powrotem do pierwszego właściciela nieruchomości i upewniają się, że nikt inny nie ma roszczenia i nie ma żadnych zaległych zastawów. Land and homebuyrs może zapobiec później sporów własności poprzez zawsze uzyskanie ogólnej gwarancji przy zakupie nieruchomości. Kupujący otrzymuje prawo do całej nieruchomości, ma gwarancję, że będzie mógł korzystać z niej bez wyzwań Własnościowych i jest chroniony, jeśli ktoś zgłosi się, twierdząc, że ma roszczenie.
specjalne Gwarancje
gdy większość, ale nie wszystkie dokumenty niezbędne do przeniesienia tytułu własności są obecne, sprzedawcy mogą zaoferować specjalną gwarancję. Może nie oferować wszystkich przymierzy ogólnej gwarancji i nie może zagwarantować braku dawno zapomnianych zastawów lub obciążeń.
Quitclaim Deeds
quitclaim deeds nie udziela żadnych gwarancji dotyczących tytułu. Przenoszą one własność sprzedającego, ale jeśli jakakolwiek inna osoba lub podmiot ma interes w nieruchomości, mogą one zakłócać użytkowanie i przyjemność kupującego. Akty roszczeniowe są przydatne przy przenoszeniu ziemi rodzinnej na innych członków, do nadania współmałżonka własności podczas rozwodu lub między partnerami biznesowymi o długotrwałym związku. Akt notarialny wymaga tylko podpisu notariusza. W Teksasie, quitclaim deed tylko przenosi odsetki od nieruchomości Sprzedający ma w momencie podpisania aktu.
przegląd przeniesienia własności
własność jest przekazywana z wielu powodów. Czasami podczas przejęcia, instytucje pożyczkowe licytują odsetki od nieruchomości za gotówkę. Sprzedaż odsetek biznesowych może następować w inny sposób niż w przypadku młodej pary kupującej swój pierwszy dom.
jeśli jesteś właścicielem nieruchomości pragnącym przenieść swoje zainteresowanie, prawdopodobnie zatrudnisz firmę tytułową, aby zapewnić ubezpieczenie tytułu. Jeśli przeniesienie obejmuje ogólne lub specjalne akty gwarancyjne, prawnik musi zakończyć dochodzenie w sprawie tytułu własności, a przeniesienie musi nastąpić przed świadkami.
pełnomocnicy ds. nieruchomości ustalają najem w trakcie wykonywania pracy tytułowej. Często więcej niż jedna osoba kupuje nieruchomość, jak w sytuacji małżeństwa. Specyfika tytułu wpływa na to, co się stanie, jeśli jeden z właścicieli umrze. We wspólnym najmie, jeśli jeden właściciel umiera, własność przenosi się automatycznie na innych, bez względu na to, czy mają wolę, czy nie. W przypadku wspólnej dzierżawy, jeśli umiera jeden właściciel, ich udział w nieruchomości przechodzi na spadkobierców.
adwokat nieruchomości potwierdzi opis prawny twojej nieruchomości, potwierdzi, że jesteś właścicielem z dobrym tytułem i przygotuje dokumentację przeniesienia. Zamknięcie zwykle odbywa się w biurze adwokata lub firmy tytułowej. Wszystkie strony podpisują nową umowę nieruchomości i przygotowujący składa ją w odpowiednim urzędzie, w którym to czasie nowy właściciel otrzymuje kopię.
przeniesienie własności w Teksasie
jeśli sprzedajesz nieruchomość w Teksasie, wykonaj następujące kroki:
- wybierz rodzaj dokumentu, który chcesz dostarczyć kupującemu.
- Utwórz dokument przeniesienia, który zawiera datę przeniesienia aktu prawnego i nazwy prawne grantodawcy i grantobiorcy, zwykle odpowiednio sprzedającego i kupującego.
- Dodaj adres i podział nieruchomości lub pełny opis prawny, jeśli go znasz.
- jeśli dostarczasz Generalną lub specjalną gwarancję, Prześlij swoje dokumenty do adwokata nieruchomości lub firmy tytułowej. Poproszą Cię o wszelkie wyjaśnienia lub dokumentację i przygotują resztę dokumentacji niezbędnej do przeniesienia tytułu własności. Dokumentacja będzie wymagała twojego podpisu do wypełnienia.
- jeśli używasz quitclaim deed, wymagania badawcze przez powiat i uzyskać przykładowy formularz deed. Wypełnij go zgodnie z lokalnymi przepisami i spotkaj się z grantodawcą przed notariuszem.
- firmy i adwokaci ziemscy często przedkładają wypełnione dokumenty gwarancyjne do Urzędu hrabstwa w imieniu kupującego. Jeśli użyłeś quitclaim deed, być może będziesz musiał sam go oddać. Opłaty za złożenie średnio około $25 za stronę. Znajdź dokładne opłaty i miejsca składania dokumentów na stronie internetowej Sekretarza Stanu w Teksasie.
Uwaga Kupujący
transfery Nieruchomości zdarzają się codziennie w całym kraju, ale każda sytuacja jest inna. W niektórych sytuacjach kupujący mogą czuć, że mają wszystkie informacje i mają nadzieję zaoszczędzić pieniądze, pomijając kroki, ale może to być kosztowny błąd. Transfery nieruchomości są dużymi transakcjami, więc ZARÓWNO Kupujący, jak i Sprzedający korzystają, upewniając się, że spełniają wszystkie wymagania państwowe.
