Wat is een plak-On-Grade fundering? (Construction, Damage, 6 Repair Types)

u heeft een slab foundation (tenminste dat denkt u) en u wilt meer weten over wat voor soort foundation u heeft. Zoals hoe worden plakfunderingen gemaakt? Wat veroorzaakt dat ze breken of beschadigd raken? En hoe kunnen plakfunderingen worden gerepareerd? Zijn er verschillende funderingsreparatiemethoden? Dat soort dingen.

nou, bent u niet geweldig, op zoek naar meer informatie over uw huis, zodat u het beter kunt begrijpen . . . je krijgt vandaag een gouden ster voor huiseigendom!

bij Anchor Foundation Repair hebben we al meer dan 35 jaar duizenden huizen in het Bryan-College Stationsgedeelte geïnspecteerd en gerepareerd. Het kennen van dit soort informatie is de” basis ” van onze service en het werk voor Brazos Valley huiseigenaren. We delen het met u in gemakkelijk te begrijpen, niet-industriële taal via ons leercentrum en persoonlijk contact.

In dit artikel zullen we enkele fundamentele vragen behandelen die u heeft over uw slab-on-grade foundation:

1. Wat is een slab-on-grade foundation? Hoe wordt het gemaakt?
2. hoe raakt een plakfundering beschadigd of gescheurd?
3. welke reparatiemethoden zijn er voor plakfunderingen? Het zijn er zes.

bent u klaar om in te graven in de wereld van de plak-on-grade funderingen? Laten we eens kijken waar dit over gaat.

A. Wat Is een plak-On-Grade fundering?

eerste dingen eerst, laten we ervoor zorgen dat iedereen weet wat een slab-on-grade foundation definieert door de woorden te verkennen. Er is het woord “plaat”, het is geen plaat vlees, het is geen plaat marmer, het is een plaat beton die in één keer wordt gegoten.

wat betekent ‘on-grade’? Goede vraag. In de bouwsector is “grade” Een ander woord voor grond. Dus de plaat wordt gegoten op een geprepareerde grond partij en er is geen ruimte tussen de grond en de plaat. Niet super zeker waarom ze niet gewoon noemen het een “slab-on-ground” stichting, maar dat kan gewoon een mysterie voor de leeftijden.

volgens onze wiki-good friends is een slab-on-grade fundering slechts een van de vijf basistypes van ondiepe funderingen die in de bouw worden gebruikt. Het wordt beschouwd als een ondiepe fundering omdat het in wezen “drijft” op het bodemoppervlak zonder veel diepe ondergrondse ondersteuning.

als je weet wat deze woorden betekenen, ben je pas halverwege om dit soort basis te begrijpen. De rest komt van het begrijpen hoe het gemaakt wordt.

hoe plak-On-Grade funderingen worden gemaakt

conventionele plakfunderingen zijn de meest voorkomende van alle home foundation types in Texas vandaag. Dus als uw huis werd gebouwd in de laatste 60 jaar of zo, het is waarschijnlijk een conventionele slab-on-grade stichting, of een lichte variatie genaamd post-spanning slab Stichting wint in de huidige populariteit van het gebouw.

regelmatige plakfunderingen kunnen het gemakkelijkst worden geïdentificeerd aan de hand van het platte massieve betonstuk waarop uw woning rust. U ziet beton in de buurt van de grond aan de buitenomtrek van uw huis, voelt u zich beton onder de vloeren van uw huis. Als u uw huis zag worden gebouwd, zult u het zien als de voetafdruk van uw huis op de grond gevormd in beton.

dit type fundering wordt gemaakt door het gieten van beton in een keer direct op speciaal geprepareerde grond. De platen zijn ongeveer 4 tot 6″ dik. Een omtrek en raster van loopgraven worden gegraven (lijkt een beetje op een onregelmatige wafel) om de fundering te maken. Het beton is overal versterkt met stalen wapening. Een post-tension stichting maakt gebruik van een geweven rooster van kabel in plaats van wapening.

de randen, ook wel “balken” genoemd, van de fundering zijn dikker (van 24 tot 30 ” of meer). De balken gaan dieper in de grond rond de omtrek van het huis, terwijl het interieur steunbalken hebben de neiging om minder diep dan de omtrek balken.

plak-on-grade funderingen zijn erg populair in warmere klimaten zoals we hier in Texas hebben. Ze worden niet gebruikt in koudere klimaten waar de grond regelmatig bevriest en voor lange periodes zoals in het noorden van de Verenigde Staten. Over het algemeen zijn ze gemakkelijker en goedkoper te installeren en hebben daarom de voorkeur van huisbouwers.

B. Hoe raakt een plakfundering beschadigd of gescheurd?

het lijkt erop dat beton eeuwig zou duren, maar helaas niet. Net als al het andere in deze wereld, kan plaat foundations bewegen, breken, barsten, of worden beschadigd na verloop van tijd. Drie belangrijke voorwaarden leiden tot Stichting nederzetting en schade aan uw huis: uitgestrekte kleigrond plus klimaat inconsistentie, onder-plaat sanitair problemen, en slechte eerste bouw.

onze speciale bodem + ons * speciale * klimaat

De combinatie van de eigenschappen van onze lokale bodems plus een klimaat met natte en droge extremen creëert een speciaal recept voor funderingsschade. De twee krachten van uitgestrekte kleigronden en inconsistente klimaatomstandigheden werken samen en hebben een sterke invloed op uw woningfundering.

expansieve Kleigrondeigenschappen

overal in Centraal Texas, waar wij leven, domineren expansieve kleigrond het landschap ten oosten van I-35. We kunnen een heel artikel alleen over dit onderwerp te schrijven, maar in een notendop, expansieve bodem uit te breiden en contract op basis van vochtgehalte.

de moleculen in de bodem zwellen op als ze nat zijn en laten leeglopen als ze droog zijn. De moleculen zijn dicht bij elkaar verpakt en duwen helemaal rond (zoals het opblazen van een bal), maar omdat ze strak zijn verpakt kunnen ze niet heel goed duwen aan de zijkanten, zodat ze in plaats daarvan duwen (waar er minder weerstand is) en met veel meer kracht op de fundering van uw huis tijdens regenseizoen.

als het droog is, zakken ze naar beneden en trekken zich terug tot een kleinere molecuulgrootte en laten je foundation terugvallen. Herhaal dit duwen en vallen effect over en weer door de jaren heen.

het fundament van uw woning zal beginnen te verzwakken en soms breken als gevolg van deze sterke krachten en dan beweegt het zich van zijn oorspronkelijke positie. Dit is wat we noemen “schikking” in de industrie.

de krachten van uitgestrekte kleigronden op uw huis zijn als Zomertijd op uw fundering, die elk jaar naar voren (omhoog) springen en terugvallen.

inconsistente klimaatomstandigheden

combineer nu uitgestrekte kleigrond met onze heerlijke weerpatronen. Soms krijgen we veel regen voor langere periodes, en dan krijgen we geen regen. Zoals geen . . . voor een lange tijd . . . welkom in Texas!

omdat onze regen-en droogteseizoenen meestal *nogal intens* zijn (om het mooi te zeggen), lijkt onze bodem een beetje op manische depressie. Soms is het sterk lifting en krachtig: het krijgen van veel dingen gedaan knoeien met uw stichting. Soms is het gewoon depressief en droevig zinkend. Het is genoeg om elke fundering in ons gebied goed te maken . . . een beetje gek worden.

als het hier altijd droog zou zijn, zou de expansieve grond niet uitzetten. Als het hier de hele tijd nat zou zijn, zou de uitgestrekte grond uitgebreid blijven.

als er consistentie in het klimaat zou zijn, zou dit niet zo ‘ n probleem zijn voor uw stichting, maar . . . alles wat ik nog eens kan zeggen is . . . welkom in Texas: waar “inconsistente klimaatcondities” is onze drie-delige middelste naam!

problemen met de afvoer van onderplaten kunnen funderingsschade veroorzaken

lekken uit leidingen onder uw huis dragen ook bij aan overtollig vocht in de uitgestrekte kleigrond onder uw huis. Weet je nog wat vocht met onze grond doet? Als lijnen lekken onder uw huis over een langere periode, het zorgt ervoor dat de grond te hijsen en duwt uw plaat omhoog en het kan bewegen, barsten, of breken.

lekkend water onder een huis kan leiden tot slecht verpakte grond te “wassen uit” en maken holtes of lege ruimte onder het huis. Holtes verminderen de steun onder het huis en kan leiden tot een plaat te barsten of te breken ook.

gebroken leidingen lekkend water kan ook boomwortels naar het water trekken en deze wortels zijn krachtige beschadigingen van zowel leidingen als funderingen in de loop van de tijd.

tijd is de vijand met lekkages onder de plak. Je kunt ze niet zien en hebt geen idee hoe lang ze al gaande totdat je begint te zien schade of problemen veroorzaakt door de lekken. Hoe langer de leidingen lekken, hoe meer Stichting beweging of schade kan gebeuren.

lekkage onder de plak is een van die, ” wat komt eerst, de kip of het ei?”situaties waarin het moeilijk is om eerst te weten wat wat veroorzaakte. Heeft het loodgieterslek de funderingsbeweging veroorzaakt of heeft de funderingsbeweging het loodgieterslek veroorzaakt? Hoe dan ook, uw stichting kan worden beschadigd en kan reparatie nodig hebben.

Loodgieterproblemen zijn een belangrijke reden waarom mensen kunnen besluiten om hun fundering snel te laten repareren, in plaats van te wachten.

slechte bouwmethoden kunnen funderingsproblemen veroorzaken

slechte bouw kan een oorzaak zijn van funderingsproblemen. We noemen het hier als laatste omdat het niet erg gebruikelijk is. Er zijn enkele gevallen waarin slecht voorbereide rang (aka grond) instabiliteit in de stichting kan veroorzaken.

bij het mengen en gieten van beton moeten de bouwers ook letten op het ingrediënt en de temperatuur. Als het beton niet goed wordt gemengd of de verhoudingen van het ingrediënt zijn uitgeschakeld, kan de duurzaamheid van de fundering beïnvloeden. Als het te koud of regenachtig is wanneer ze het beton voor de fundering gieten, kan dat het materiaal ook verzwakken.

voorbeelden van slechte bouwmethoden die de stichting probleem zijn zeldzaam, maar we willen hun bestaan erkennen in de geest van grondigheid. We hebben de neiging om goede bouwers en aannemers in dit gebied, maar in grotere metropolitane gebieden kan dit een meer voorkomende kwestie.

bouwvoorschriften dragen bij tot de vaststelling van minimale bouwnormen in de meeste gebieden en zullen ertoe bijdragen dat woningen goed worden gebouwd. Maar bouwvoorschriften zijn geëvolueerd en blijven in de loop van de tijd veranderen en iets dat 40 jaar geleden goed was, heeft nu een striktere code.

oudere woningen kunnen dus vatbaarder zijn voor storingen in de bouwmethode of landelijke woningen zijn misschien helemaal niet onderworpen aan bouwvoorschriften, afhankelijk van hoe ver buiten een gemeente ze zich bevinden. Gewoon iets om in gedachten te houden in het geval uw huis ouder is en / of in het land.

C. Welke reparatiemethoden of-Types zijn er voor Slab-On-Grade funderingen?

alle slab-on-grade funderingsreparatiemethoden hebben ten minste één ding gemeen. Elke methode zal een manier van het toevoegen van extra ondersteuning onder en rond het huis om het terug te brengen naar de oorspronkelijke hoogte. Zelfs als de methoden heel verschillend zijn, hebben ze dat in ieder geval gemeen.

er bestaan verrassend genoeg heel wat verschillende methoden voor het herstellen van funderingen in de wereld. Wanneer u kiest voor een stichting reparatiebedrijf, bent u vaak ook kiezen voor een methode van reparatie. De meeste funderingsreparatiebedrijven zijn alleen gespecialiseerd in één reparatiemethode, hoewel u een zeldzame aannemer kunt vinden die meer dan één doet.

het is veilig om te zeggen dat u nooit een reparatiecontractant zult vinden die alle methoden aanbiedt of alle methoden zeer goed doet. Sommige van deze methoden kunnen niet eens beschikbaar zijn in uw omgeving op alle. Maar we zullen u vertellen over elk een kort in volgorde van primaire reparatie materiaal.

geperste stalen palen

een stalen piling bestaat uit gestapelde stalen buizen met een diameter van iets minder dan 3 inch en een lengte van 1 tot 3 voet. De secties van stalen buizen worden gestapeld op de top van elkaar als ze worden gedreven in de grond met behulp van een hydraulische ram.

er is een variatie van deze methode waarbij beton in het midden van de schachtpijp wordt gegoten, maar het wordt nog steeds beschouwd als een staalgeperste afdichting.

het aantal benodigde stalen profielen hangt af van de bodemomstandigheden onder uw woning. Stalen pieren kunnen gaan tot grote dieptes (tot 100 voet indien nodig) en zijn goed voor installatie in hard rock gebieden.

stalen spiraalvormige pieren

een spiraalvormige pier is een soort “aardverankeringsapparaat” dat eruit ziet als een boor en ook bekend staat als een schroefpier. De spiraalvormige pier heeft een of meer metalen schijven die zijn gelast in een spiraalpatroon rond een stijve centrale stalen buis.

ze krijgen hun naam van het spiraalvormige helixpatroon (zoals je ziet in de dubbele helix van menselijk DNA). De spiraalvormige stukken helpen gewicht te verdelen en verankeren de pier in de grond.

spiraalvormige pieren worden vaak gebruikt in commerciële bouwtoepassingen en in gebieden met hoge grondwaterstanden. Ze worden ook meer gebruikt in gebieden met hogere wind-en/of seismische activiteit.

Perspalen van beton

beton geperste palen aka geperste palen of wrijving pieren zijn vergelijkbaar met de stalen geperste palen in dat secties worden aangedreven door hydraulische in de grond. De betonnen secties zijn cilindrisch en meten 6 “in diameter en 12” in lengte. Elke sectie wordt op elkaar in de grond gedrukt totdat de gronddruk niet meer kan worden gedrukt.

er zijn variaties van deze methode wanneer een kabel of wapening in het midden van de betonnen cilinders wordt geplaatst voor extra ondersteuning of de paal een speciale basis of kap heeft, maar het basisprincipe is hetzelfde. Ze zijn allemaal afhankelijk van de wrijving tussen het beton en de kleigrond om op zijn plaats te blijven en te functioneren.

betonperspalen worden vaak gebruikt bij het repareren van funderingen in woningen in het midden van Texas en staan bekend om de snelle installatie en lagere kosten dan andere reparatiemethoden.

geboorde Betonsteigers

elke geboorde betonsteiger wordt individueel ter plaatse gemaakt voor funderingsherstel, in tegenstelling tot de andere methoden die tot nu toe gebruik maken van voorgemaaide materialen die ter plaatse zijn samengevoegd. Geboorde en gegoten betonnen pieren kunnen ook bell-bottom pieren worden genoemd vanwege de kenmerkende klokvorm aan de onderkant van de schacht die de bodemverheffing weerstaat en de verankeringsstabiliteit verhoogt.

een eenvoudige versie van dit type pier wordt gebruikt in de originele constructie voor dingen zoals dek voetstukken. Een langere, meer verbeterde en versterkte versie van dit type pier wordt gebruikt in huis en commerciële Stichting reparatie.

hybride stapelen met staal en beton

een perspaalmethode waarbij gebruik wordt gemaakt van stalen profielen aan de voet van de paal en betonnen cilinders aan de bovenkant van de paal bestaat ook. Deze combinatie van twee materialen kan meer een marketing spin dan een echte engineering en prestatie-gebaseerde oplossing. Het is onduidelijk of deze hybride methode echte voordelen heeft ten opzichte van één van beide materiaalmethoden.

injectie van polyurethaanschuim met hoge dichtheid

een methode die gewoonlijk “polyjacking” wordt genoemd, wordt ook gebruikt bij het repareren van funderingen en vlakbeton. Een gespecialiseerde polyurethaanschuim wordt geïnjecteerd door geboorde gaten door de bovenkant van de stichting. Het schuim puffs omhoog en duwt uw stichting terug tot de beoogde verhoging van onderen en stolt dan om uw huis op zijn plaats te houden.

deze methode verschilt sterk van de andere methoden omdat ze geen perimeterondersteuning gebruikt rond de randen van de woning. Het vult alleen holtes en tilt van onder de binnenkant van het huis. Hoewel het woord schuim klinkt als iets zwak, dit materiaal heeft aanzienlijke gewicht-dragende sterkte.

Polyjacking kan ook “hybride-stijl” worden gecombineerd met andere buitenpiermethoden. Dit is een voordeel als interieur pier werk kan rommelig zijn. Met behulp van polyjacking op het interieur combineert de perimeter ondersteuning sterkte van pieren met het interieur eenvoud van schuim.

welke plak-On-Grade Funderingsreparatiemethoden zijn beschikbaar in dit gebied?

zoals eerder vermeld, zijn sommige van de plab-on-grade funderingsreparatiemethoden mogelijk helemaal niet beschikbaar in uw omgeving. In het gebied van de Brazos vallei, zijn er lokaal eigendom funderingsreparatie aannemers die beton geperste palen en gegoten betonnen pieren te doen.

buiten de stad aannemers die naar het Brazos-dal willen komen, kunnen betonperspalen, hybride staal/betonpalen en injectie van polyfoam met hoge dichtheid uitvoeren. We zijn ons niet bewust van een staal geperst stapelen of spiraalvormige pier aannemers die vaak komen naar dit gebied.

onthoud dat wanneer u een reparatiebedrijf kiest, u ook een reparatiemethode kiest. We hebben informatie verzameld over andere funderingsreparatiebedrijven in ons gebied als u geïnteresseerd bent.

Welke Methode Wordt Gebruikt Voor Het Repareren Van De Ankerfundering?

goede vraag! Bedankt voor het vragen. Hoewel beide methoden die beschikbaar zijn in ons gebied hebben verdiensten en zijn goed in bepaalde situaties, Anchor fundering reparatie gebruikt alleen de geboorde betonnen bell-bottom pier methode van fundering reparatie. Wij zijn van mening dat het een aantal sterke pro-functies VS. de geperste stapel methode van reparatie.

het grootste voordeel is dat deze methode de langstdurende en duurzaamste reparatiemethode is. Vanwege deze duurzaamheid, bieden wij een levenslange garantie en service overeenkomst op onze slab-on-grade funderingsreparatie.

we doen al 35 jaar zaken in deze gemeenschap en tellen en zijn van plan om op lange termijn te blijven bestaan. We kunnen maken goed op garantie werk, want we gaan nergens heen. Goed werk kost ook tijd. De bell-bottom pier systeem duurt enige tijd om te installeren, check out dit artikel over onze methode om te zien wat termijnen te verwachten van dit type reparatie.