ce este o fundație lespede-On-Grad? (Construcții, daune, 6 tipuri de reparații)

aveți o fundație de plăci (cel puțin credeți că aveți) și doriți să aflați mai multe despre ce tip de fundație aveți. Cum se fac fundațiile plăcilor? Ce le face să se rupă sau să se deterioreze? Și cum pot fi reparate fundațiile plăcii? Există diferite metode de reparare foundation? Genul ăsta de lucruri.

Ei bine, nu ești minunat, căutând mai multe informații despre casa ta, astfel încât să o poți înțelege mai bine . . . ai o stea de aur pentru homeownership astăzi!

la repararea Fundației Anchor, am inspectat și reparat mii de case din zona stației Bryan-College de peste 35 de ani. Cunoașterea acestui tip de informații este „fundamentul” serviciului și muncii noastre pentru proprietarii de case din Brazos Valley. Îl împărtășim cu dvs. într-un limbaj ușor de înțeles, non-industrial, prin intermediul centrului nostru de învățare și al contactului personal.

în acest articol, vom acoperi câteva întrebări de bază pe care le aveți despre fundația dvs. pentru plăci:

1. ce este o fundație pe placă? Cum se face?
2. cum se deteriorează sau se fisurează o fundație de plăci?
3. ce metode de reparare sunt acolo pentru lespede fundații? Există 6 dintre ele.

sunteți gata să „săpați” în lumea nituitoare a fundațiilor slab-pe-grad? Să vedem despre ce e vorba.

A. Ce este o fundație pe placă?

în primul rând, să ne asigurăm că toată lumea știe ce definește o fundație de tip lespede pe grad, explorând cuvintele. Există cuvântul „lespede”, nu este o lespede de carne, nu este o lespede de marmură, este o lespede de beton care este turnat dintr-o dată.

ce înseamnă „on-grade”? Bună întrebare. În industria construcțiilor, „grad” este un alt cuvânt pentru sol. Deci, placa este turnată pe un lot de sol pregătit și nu există spațiu între sol și placă. Nu sunt foarte sigur de ce nu au numit-o doar o fundație „slab-on-ground”, dar asta ar putea fi doar un mister pentru veacuri.

conform Wiki-good friends, o fundație slab pe grad este doar unul dintre cele cinci tipuri de bază de fundații superficiale utilizate în construcții. Este considerată o fundație superficială, deoarece în esență „plutește” pe suprafața solului fără un sprijin subteran profund.

stiind ce inseamna aceste cuvinte, ajungi doar la jumatatea drumului catre intelegerea acestui tip de fundatie. Restul vine din înțelegerea modului în care este făcut.

cum sunt realizate Fundațiile pentru plăci

fundațiile convenționale pentru plăci sunt cele mai răspândite dintre toate tipurile de fundații pentru case din Texas astăzi. Fundațiile pentru plăci au fost utilizate pe scară largă încă din anii 1950. deci, dacă casa dvs. a fost construită în ultimii 60 de ani sau cam așa ceva, este probabil o fundație convențională pentru plăci sau o ușoară variație numită fundație pentru plăci post-tensiune câștigă în popularitatea actuală a clădirii.

fundațiile obișnuite ale plăcilor pot fi identificate cel mai ușor prin piesa plată din beton solid pe care se sprijină casa ta. Veți vedea beton lângă sol pe perimetrul exterior al casei dvs., veți simți beton sub podelele casei dvs. Dacă ați văzut casa ta fiind construite, veți vedea ca amprenta de casa ta pe teren în formă de beton.

acest tip de fundație se face prin turnarea betonului la un moment dat direct pe teren special pregătit. Plăcile au o grosime de aproximativ 4 până la 6″. Un perimetru și o rețea de tranșee sunt săpate (arată un pic ca o vafă neregulată) pentru a face fundația. Betonul este armat cu armături metalice pe tot parcursul. O fundație post-tensiune folosește o rețea țesută de cablu în loc de armătură.

marginile numite „grinzi” ale fundației sunt mai groase (de la 24 la 30″ sau mai mult). Grinzile merg mai adânc în pământ în jurul perimetrului casei, în timp ce grinzile de susținere interioare tind să fie mai puțin adânci decât grinzile perimetrale.

fundațiile pentru plăci sunt foarte populare în climatele mai calde, așa cum avem aici în Texas. Nu sunt utilizate în climatele mai reci, unde solul îngheață în mod regulat și pentru perioade lungi de timp, ca în nordul Statelor Unite. În general vorbind, acestea sunt mai ușor și mai ieftin de instalat și sunt preferate de constructorii de case din această cauză.

B. Cum se deteriorează sau se fisurează o fundație de plăci?

se pare că betonul ar dura pentru totdeauna, dar din păcate nu. Ca orice altceva din această lume, fundațiile plăcii se pot mișca, rupe, crăpa sau se pot deteriora în timp. Trei condiții principale duc la așezarea fundației și deteriorarea casei dvs.: sol argilos expansiv plus inconsecvență climatică, probleme de instalații sanitare sub placă și construcție inițială slabă.

solul nostru Special + climatul nostru * Special*

combinația proprietăților solurilor noastre locale plus un climat cu Extreme umede și uscate creează o rețetă specială pentru deteriorarea Fundației. Cele două forțe ale solurilor argiloase expansive și ale condițiilor climatice inconsistente lucrează împreună și au un impact puternic asupra fundației casei tale.

proprietăți extinse ale solului argilos

în centrul Texasului unde trăim, solurile argiloase expansive domină peisajul la est de I-35. Am putea scrie un articol întreg doar pe acest subiect, dar pe scurt, solurile expansive se extind și se contractă pe baza nivelurilor de umiditate.

moleculele din sol se umflă când sunt umede și se dezumflă când sunt uscate. Moleculele sunt împachetate strâns și împing până la capăt (cum ar fi umflarea unei mingi), dar pentru că sunt bine ambalate, nu pot împinge foarte bine pe părți, astfel încât să împingă în sus (acolo unde există mai puțină rezistență) și cu mult mai multă putere pe fundația casei dvs. în timpul anotimpurilor ploioase.

apoi, când este uscat, se scufundă și se retrag la o dimensiune mai mică a moleculei și lasă fondul de ten să cadă înapoi. Repetați acest efect de împingere și cădere din nou și din nou de-a lungul anilor.

fundația casei tale va începe să slăbească și uneori să se rupă din cauza acestor forțe puternice și apoi se va muta din poziția inițială. Aceasta este ceea ce numim „decontare” în industrie.

forțele solurilor argiloase expansive de pe casa ta sunt ca Ora de vară pe fundația ta, izvorând înainte (în sus) și căzând înapoi în fiecare an.

condiții climatice incoerente

acum combinați solul argilos expansiv cu modelele noastre meteorologice încântătoare. Uneori vom obține o mulțime de ploaie pentru perioade lungi de timp, și apoi vom primi nici o ploaie. Ca nici unul . . . de mult timp . . . bine ați venit în Texas!

deoarece anotimpurile noastre ploioase și seceta tind să fie *un fel de intens* (pentru a spune frumos), solul nostru este un pic ca depresia maniacală. Uneori este puternic de ridicare și puternic: obtinerea o mulțime de lucruri de făcut în jur de joc cu fondul de ten. Uneori se simte doar deprimat și, din păcate, se scufundă. Este suficient să facem bine orice fundație în zona noastră . . . crack un pic.

dacă ar fi uscat aici tot timpul, solurile expansive nu s-ar extinde. Dacă ar fi umed aici tot timpul, solurile expansive ar rămâne extinse.

dacă ar exista consecvență în climă, aceasta nu ar fi o astfel de problemă pentru fundația dvs., ci . . . tot ce pot spune din nou este . . . bine ați venit în Texas: unde „condițiile climatice inconsistente” este numele nostru de mijloc în trei părți!

sub-lespede sanitare Probleme poate provoca daune fundație

scurgeri de linii sanitare sub casa ta contribuie, de asemenea, excesul de umiditate la sol argilă expansiv sub casa ta. Amintiți-vă ce face umiditatea solului nostru? Dacă liniile se scurg sub casa dvs. pe o perioadă prelungită, aceasta face ca solul să se ridice și să vă împingă placa în sus și se poate mișca, crăpa sau rupe.

scurgerea apei sub o casă poate provoca „spălarea” solului slab ambalat și crearea de goluri sau spațiu gol sub casă. Golurile diminuează suportul de sub casă și pot provoca și o placă să se crape sau să se rupă.

linii sanitare sparte scurgerea apei poate atrage, de asemenea, rădăcinile copacilor în apă, iar aceste rădăcini sunt puternice damagers atât ale liniilor sanitare, cât și ale fundațiilor în timp.

timpul este inamicul cu scurgeri de instalații sanitare sub placă. Nu le puteți vedea și nu aveți idee cât timp se desfășoară până când începeți să vedeți daune sau probleme cauzate de scurgeri. Cu cât liniile sanitare se scurg mai mult, cu atât se poate întâmpla mai multă mișcare sau deteriorare a fundației.

sub-lespede scurgeri sanitare sunt una dintre cele, „care vine în primul rând, pui sau ou?”situații în care este greu să știi ce a cauzat ce mai întâi. Scurgerea instalațiilor sanitare a provocat mișcarea fundației sau mișcarea fundației a provocat scurgerea instalațiilor sanitare? Oricum, fundația dvs. poate fi deteriorată și ar putea avea nevoie de reparații.

problemele sanitare sunt un motiv important pentru care oamenii pot decide să-și repare rapid Fundația, mai degrabă decât să aștepte.

metodele de construcție inițiale slabe pot provoca probleme de fundație

construcția slabă poate fi o cauză a problemelor de fundație. O enumerăm ultima dată aici, deoarece nu este foarte comună. Există unele cazuri în care gradul slab pregătit (aka sol) poate provoca instabilitate în fundație.

de asemenea, atunci când se amestecă și se toarnă constructorii de beton trebuie să urmărească ingredientele și nivelurile de temperatură. Dacă betonul nu este amestecat corect sau proporțiile ingredientelor sunt oprite, poate afecta durabilitatea fundației. Dacă este prea rece sau ploios când se toarnă betonul pentru fundație, acest lucru poate slăbi și materialul.

cazurile de metode de construcție necorespunzătoare care cauzează problema fundației sunt rare, dar vrem să recunoaștem existența lor în spiritul minuțiozității. Avem tendința de a avea constructori și contractori buni în acest domeniu, dar în zonele metropolitane mai mari, aceasta ar putea fi o problemă mai răspândită.

codurile de construcție ajută la stabilirea standardelor minime de construcție în majoritatea domeniilor și vor contribui la asigurarea faptului că locuințele sunt bine construite. Dar codurile de construcție au evoluat și continuă să se schimbe în timp și ceva care era în regulă acum 40 de ani are un cod mai strict acum.

deci, casele mai vechi ar putea fi mai sensibile la eșecurile metodei de construcție sau casele rurale ar putea să nu fi fost supuse niciunui cod de construcție, în funcție de cât de departe se află în afara unei municipalități. Doar ceva pentru a păstra în minte în cazul în care casa ta este mai în vârstă și/sau în țară.

C. Ce metode de reparare sau tipuri sunt acolo pentru lespede-pe-Grad fundații?

toate metodele de reparare a fundației slab-pe-Grad au cel puțin un lucru în comun. Fiecare metodă va avea o modalitate de a adăuga suport suplimentar sub și în jurul casei pentru ao readuce la înălțimea inițială. Chiar dacă metodele sunt foarte diferite, cel puțin au asta în comun.

există în mod surprinzător destul de multe metode diferite de reparare a fundației care există în lume. Atunci când alegeți o companie de reparații Fundație, sunt de multe ori, de asemenea, alegerea unei metode de reparare. Majoritatea contractorilor de reparații de fundație se vor specializa doar într-o singură metodă de reparare, deși ați putea găsi un contractant rar care face mai mult de unul.

este sigur să spun că nu sunt niciodată de gând să găsească un contractant de reparații care oferă toate metodele sau face toate metodele foarte bine. Este posibil ca unele dintre aceste metode să nu fie deloc disponibile în zona dvs. Dar vă vom spune despre fiecare pe scurt, în ordine, după materialul de reparație primar.

oțel presat piloni

un pilon de oțel este format din piese de țeavă de oțel stivuite, care sunt un pic mai puțin de 3 inci în diametru și vin în lungimi de 1 la 3 picioare. Secțiunile țevii de oțel sunt stivuite una peste alta, deoarece sunt conduse în pământ folosind un berbec hidraulic.

există o variantă a acestei metode în care betonul este turnat în centrul țevii arborelui, dar este încă considerat a fi oțel presat piling.

Numărul de secțiuni de oțel necesare depinde de condițiile de sol din casa ta. Pilonii de oțel pot merge la adâncimi mari (până la 100 de picioare, dacă este necesar) și sunt buni pentru instalarea în zone de rocă tare.

piloni elicoidali din oțel

un dig elicoidal este un fel de „dispozitiv de ancorare a pământului” care arată ca un burghiu și este, de asemenea, cunoscut sub numele de dig cu șurub. Debarcaderul elicoidal are unul sau mai multe discuri metalice care sunt sudate într-un model spiralat în jurul unei țevi centrale rigide din oțel.

își iau numele de la modelul spiralei helix (așa cum vedeți în dubla helix a ADN-ului uman). Piesele spiralate ajută la distribuirea greutății și ancorarea digului în pământ.

pilonii elicoidali sunt utilizați frecvent în aplicații comerciale ale clădirilor, precum și în zone cu niveluri ridicate ale apelor subterane. De asemenea, sunt utilizate mai mult în zonele cu activitate eoliană și/sau seismică mai mari.

armatura presata din beton

beton presat piloni aka presate piloni sau piloni de frecare sunt similare cu oțel presat piloni în care secțiunile sunt conduse de hidraulica în sol. Secțiunile de beton sunt cilindrice și măsoară 6″ în diametru și 12″ în lungime. Fiecare secțiune este presată în pământ una peste alta până când presiunea solului nu va mai permite apăsarea.

există variații ale acestei metode în care un cablu sau o armătură este introdusă în centrul cilindrilor de beton pentru sprijin suplimentar sau grămada are o bază sau un capac special, dar principiul de bază este același. Toate se bazează pe frecarea dintre beton și solul argilos pentru a rămâne pe loc și a funcționa.

piloți presate de beton sunt utilizate frecvent în repararea fundație rezidențiale în zona centrală Texas și sunt cunoscute pentru instalare rapidă și costuri mai mici decât alte metode de reparare.

piloni de beton găuriți

fiecare dig de beton găurit este realizat individual la fața locului pentru repararea fundației, spre deosebire de celelalte metode de până acum care utilizează materiale premade care sunt puse împreună la fața locului. Pilonii de beton găuriți și turnați pot fi, de asemenea, numiți piloni cu fundul clopotului datorită formei distinctive a clopotului din partea inferioară a arborelui care rezistă la ridicarea solului și crește stabilitatea ancorării.

o versiune simplă a acestui tip de dig este utilizată în construcția originală pentru lucruri precum picioarele punții. O versiune mai lungă, mai îmbunătățită și consolidată a acestui tip de debarcader este utilizată în repararea fundației pentru locuințe și comerciale.

pilon hibrid cu oțel și beton

există și o metodă de grămadă presată care folosește secțiuni de oțel la baza pilonului și cilindri de beton lângă partea superioară a pilonului. Această combinație de două materiale ar putea fi mai mult o rotire de marketing decât o adevărată soluție bazată pe inginerie și performanță. Nu este clar dacă această metodă hibridă are avantaje reale față de oricare dintre metodele materiale unice.

injecție de spumă poliuretanică de înaltă densitate

o metodă denumită în mod obișnuit „polijacking” este, de asemenea, utilizată în repararea fundației și repararea betonului de suprafață plană. O spumă poliuretanică specializată este injectată prin găuri forate prin partea superioară a fundației. Spuma se umflă și împinge Fundația înapoi până la înălțimea dorită de jos și apoi se solidifică pentru a vă menține casa în poziție.

această metodă este foarte diferită de celelalte metode, deoarece nu folosește suport perimetral în jurul marginilor casei. Se umple doar golurile și ascensoare de sub zonele interioare ale casei. Chiar dacă cuvântul spumă sună ca ceva slab, acest material are o rezistență semnificativă la greutate.

Polyjacking poate fi, de asemenea, combinat „în stil hibrid” cu alte metode de debarcader exterioare. Acesta este un avantaj ca munca dig interior poate fi murdar. Utilizarea polyjacking pe interior combină rezistența de sprijin perimetral a pilonilor cu simplitatea interioară a spumei.

ce metode de reparare lespede-on-Grade Foundation sunt disponibile în acest domeniu?

după cum am menționat mai devreme, unele dintre metodele de reparare a fundației slab-pe-grad pot să nu fie deloc disponibile în zona dvs. În zona Brazos Valley, există contractori de reparații de fundație deținute la nivel local, care fac piloți presați din beton și piloni de beton turnat.

contractorii din afara orașului care doresc să vină în Valea Brazos pot face piloți presați din beton, piloți hibrizi din oțel/beton și injecție de spumă de înaltă densitate. Noi nu suntem conștienți de orice oțel presat piling sau elicoidale pier contractori care frecvent vin la acest domeniu.

amintiți-vă că atunci când alegeți o companie de reparații de fundație, alegeți și o metodă de reparare. Am compilat informații cu privire la alți contractori de reparații fundație în zona noastră, dacă sunteți interesat.

Ei Bine, Ce Metodă Folosește Repararea Fundației Anchor?

Bună întrebare! Mulțumesc de întrebare. Deși ambele metode disponibile în zona noastră au merite și sunt bune în anumite situații, repararea Fundației ancora folosește doar metoda de reparare a fundației din beton găurit. Credem că are câteva caracteristici pro puternice față de metoda de reparare a grămezii presate.

cel mai mare pro este că această metodă este cea mai durabilă și cea mai durabilă metodă de reparare. Datorită acestei durabilități, oferim o garanție pe viață și un acord de service pentru repararea fundației noastre la nivel de placă.

facem afaceri în această comunitate de 35 de ani și numărăm și planificăm să fim în jur pe termen lung. Putem face bine pe munca de garanție pentru că nu plecăm nicăieri. Munca bună necesită și timp. Sistemul pier bell-bottom durează ceva timp pentru a instala, consultați acest articol despre metoda noastră pentru a vedea ce intervale de timp să vă așteptați de la acest tip de reparații.