Qu’est-ce qu’une Fondation Dalle Sur sol? (Construction, Dommages, 6 Types de réparation)

Vous avez une fondation en dalle (du moins vous pensez que vous en avez) et vous voulez en savoir plus sur le type de fondation que vous avez. Comme comment sont faites les fondations en dalles? Qu’est-ce qui les fait se casser ou s’endommager? Et comment les fondations des dalles peuvent-elles être réparées? Existe-t-il différentes méthodes de réparation des fondations? Ce genre de choses.

Eh bien, n’êtes-vous pas génial, cherchez plus d’informations sur votre maison pour mieux la comprendre. . . vous obtenez une étoile d’or pour l’accession à la propriété aujourd’hui!

Chez Anchor Foundation Repair, nous avons inspecté et réparé des milliers de maisons dans le secteur de la station Bryan-College depuis plus de 35 ans. Connaître ce type d’informations est la « base » de notre service et de notre travail pour les propriétaires de la vallée de Brazos. Nous le partageons avec vous dans un langage facile à comprendre et non industriel grâce à notre centre d’apprentissage et à notre contact personnel.

Dans cet article, nous aborderons quelques questions de base que vous avez sur votre fondation dalle sur sol:

1. Qu’est-ce qu’une fondation dalle sur sol? Comment est-il fabriqué?
2. Comment une fondation de dalle s’endommage-t-elle ou se fissure-t-elle?
3. Quelles méthodes de réparation existe-t-il pour les fondations de dalles? Il y en a 6.

Êtes-vous prêt à « plonger » dans le monde fascinant des fondations en dalle sur sol? Voyons ce qu’est ce truc de dalle.

A. Qu’est-Ce qu’une Fondation Dalle Sur Sol?

Tout d’abord, nous allons nous assurer que tout le monde sait ce qui définit une fondation dalle sur grade en explorant les mots. Il y a le mot « dalle », ce n’est pas une dalle de viande, ce n’est pas une dalle de marbre, c’est une dalle de béton qui est coulée tout à la fois.

Que signifie « en classe »? Bonne question. Dans l’industrie de la construction, « grade » est un autre mot pour sol. Ainsi, la dalle est coulée sur un terrain préparé et il n’y a pas d’espace entre le sol et la dalle. Je ne sais pas pourquoi ils n’ont pas simplement appelé cela une fondation « dalle sur sol », mais cela pourrait être un mystère pour les âges.

Selon nos amis Wiki, une fondation dalle sur sol n’est qu’un des cinq types de fondations peu profondes utilisés dans la construction. Elle est considérée comme une fondation peu profonde car elle « flotte » essentiellement à la surface du sol sans beaucoup de support souterrain profond.

Savoir ce que signifient ces mots ne vous amène qu’à mi-chemin pour comprendre ce type de fondement. Le reste vient de la compréhension de sa fabrication.

Comment les fondations sur dalle sont fabriquées

Les fondations sur dalle conventionnelles sont les plus répandues de tous les types de fondations domestiques au Texas aujourd’hui. Les fondations en dalle existent et sont largement utilisées depuis les années 1950. Donc, si votre maison a été construite au cours des 60 dernières années environ, il s’agit probablement d’une fondation conventionnelle en dalle sur sol, ou une légère variation appelée fondation en dalle post-tension gagne en popularité.

Les fondations de dalles régulières peuvent être plus facilement identifiées par la pièce de béton solide plate sur laquelle repose votre maison. Vous verrez du béton près du sol sur le périmètre extérieur de votre maison, vous sentirez du béton sous les planchers de votre maison. Si vous avez vu votre maison en construction, vous la verrez comme l’empreinte de votre maison sur le sol façonné en béton.

Ce type de fondation est réalisé en coulant du béton en même temps directement sur un sol spécialement préparé. Les dalles ont environ 4 à 6 « d’épaisseur. Un périmètre et une grille de tranchées sont creusés (ressemble un peu à une gaufre irrégulière) pour faire la fondation. Le béton est renforcé avec des barres d’armature en acier partout. Une fondation post-tension utilise une grille de câble tissée au lieu de barres d’armature.

Les bords appelés « poutres » de la fondation sont plus épais (de 24 à 30 « ou plus). Les poutres s’enfoncent plus profondément dans le sol autour du périmètre de la maison, tandis que les poutres de support intérieures ont tendance à être moins profondes que les poutres périmétriques.

Les fondations dalle sur sol sont très populaires dans les climats plus chauds comme ici au Texas. Ils ne sont pas utilisés dans les climats plus froids où le sol gèle régulièrement et pendant de longues périodes comme dans le nord des États-Unis. D’une manière générale, ils sont plus faciles et moins chers à installer et sont préférés par les constructeurs de maisons à cause de cela.

B. Comment une Fondation de dalle s’endommage-t-elle ou Se Fissure-t-elle?

Il semble que le béton durerait éternellement, mais hélas ce n’est pas le cas. Comme toute autre chose dans ce monde, les fondations de dalles peuvent se déplacer, se casser, se fissurer ou être endommagées au fil du temps. Trois conditions principales entraînent le tassement des fondations et des dommages à votre maison: un sol argileux expansif et une incohérence climatique, des problèmes de plomberie sous la dalle et une construction initiale médiocre.

Notre Sol spécial + Notre Climat *Spécial*

La combinaison des propriétés de nos sols locaux et d’un climat avec des extrêmes humides et secs crée une recette spéciale pour les dommages aux fondations. Les deux forces des sols argileux expansifs et des conditions climatiques incohérentes travaillent ensemble et ont un impact important sur les fondations de votre maison.

Propriétés des sols argileux expansifs

Dans tout le centre du Texas où nous vivons, les sols argileux expansifs dominent le paysage à l’est de l’I-35. Nous pourrions écrire tout un article uniquement sur ce sujet, mais en un mot, les sols expansifs se dilatent et se contractent en fonction des niveaux d’humidité.

Les molécules du sol gonflent lorsqu’elles sont humides et se dégonflent lorsqu’elles sont sèches. Les molécules sont emballées étroitement ensemble et poussent tout autour (comme gonfler une balle), mais parce qu’elles sont bien emballées, elles ne peuvent pas très bien pousser sur les côtés, elles poussent donc vers le haut (là où il y a moins de résistance) et avec beaucoup plus de puissance sur les fondations de votre maison pendant les saisons des pluies.

Ensuite, lorsqu’il est sec, ils s’enfoncent et se rétractent jusqu’à une taille de molécule plus petite et laissent votre fond de teint retomber. Répétez cet effet de poussée et de chute encore et encore au fil des ans.

Les fondations de votre maison commenceront à s’affaiblir et parfois à se briser à cause de ces fortes forces, puis elles se déplaceront de leur position d’origine. C’est ce que nous appelons le « règlement » dans l’industrie.

Les forces des sols argileux expansifs sur votre maison sont comme l’heure d’été sur votre fondation, jaillissant vers l’avant (vers le haut) et retombant chaque année.

Conditions climatiques incohérentes

Combinez maintenant un sol argileux expansif avec nos conditions météorologiques agréables. Parfois, nous recevons beaucoup de pluie pendant de longues périodes, puis nous n’aurons pas de pluie. Comme aucun. . . pendant longtemps. . . bienvenue au Texas!

Comme nos saisons de pluie et de sécheresse ont tendance à être * un peu intenses* (pour le dire gentiment), notre sol ressemble un peu à une maniaco-dépression. Parfois, c’est très stimulant et puissant: faire beaucoup de choses en train de déconner avec votre fondation. Parfois, il se sent simplement déprimé et s’enfonce tristement. Il suffit de bien faire n’importe quelle fondation dans notre région. . . craque un peu.

S’il faisait sec ici tout le temps, les sols expansifs ne se dilateraient pas. S’il était humide ici tout le temps, les sols expansifs resteraient élargis.

S’il y avait une cohérence dans le climat, ce ne serait pas un tel problème pour votre fondation mais. . . tout ce que je peux redire, c’est. . . bienvenue au Texas: où « conditions climatiques incohérentes » est notre deuxième prénom en trois parties!

Les problèmes de plomberie sous la dalle peuvent endommager les fondations

Les fuites des conduites de plomberie sous votre maison contribuent également à l’excès d’humidité du sol argileux expansif sous votre maison. Rappelez-vous ce que l’humidité fait à notre sol? Si des conduites fuient sous votre maison pendant une période prolongée, cela provoque un soulèvement du sol et pousse votre dalle vers le haut et elle peut bouger, se fissurer ou se casser.

Une fuite d’eau sous une maison peut provoquer un « lavage » du sol mal tassé et créer des vides ou un espace vide sous la maison. Les vides diminuent le support sous la maison et peuvent également provoquer une fissure ou une rupture d’une dalle.

Des conduites de plomberie brisées qui fuient l’eau peuvent également attirer les racines des arbres vers l’eau et ces racines sont de puissants dommages aux conduites de plomberie et aux fondations au fil du temps.

Le temps est l’ennemi des fuites de plomberie sous la dalle. Vous ne pouvez pas les voir et ne savez pas combien de temps ils durent jusqu’à ce que vous commenciez à voir des dommages ou des problèmes causés par les fuites. Plus les conduites de plomberie fuient longtemps, plus les fondations peuvent bouger ou être endommagées.

Les fuites de plomberie sous la dalle font partie de celles-ci: « Qui vient en premier, la poule ou l’œuf? »des situations où il est difficile de savoir ce qui a causé quoi en premier. La fuite de plomberie a-t-elle causé le mouvement de la fondation ou le mouvement de la fondation a-t-il causé la fuite de plomberie? De toute façon, votre fondation peut être endommagée et pourrait avoir besoin d’être réparée.

Les problèmes de plomberie sont une grande raison pour laquelle les gens peuvent décider de faire réparer rapidement leurs fondations, plutôt que d’attendre.

De mauvaises méthodes de construction initiales Peuvent Causer des problèmes de fondation

Une mauvaise construction peut être une cause de problèmes de fondation. Nous l’énumérons en dernier ici car ce n’est pas très courant. Il y a des cas où une qualité mal préparée (ou sol) peut provoquer une instabilité dans la fondation.

De plus, lors du mélange et du coulage du béton, les constructeurs doivent surveiller les niveaux d’ingrédients et de température. Si le béton n’est pas mélangé correctement ou si les proportions d’ingrédients sont désactivées, cela peut affecter la durabilité de la fondation. S’il fait trop froid ou qu’il pleut lorsqu’ils versent le béton pour la fondation, cela peut également affaiblir le matériau.

Les exemples de mauvaises méthodes de construction à l’origine du problème de fondation sont rares, mais nous voulons reconnaître leur existence dans un esprit de rigueur. Nous avons tendance à avoir de bons constructeurs et entrepreneurs dans ce domaine, mais dans les grandes régions métropolitaines, cela pourrait être un problème plus répandu.

Les codes du bâtiment aident à établir des normes de construction minimales dans la plupart des régions et aideront à garantir que les maisons sont bien construites. Mais les codes du bâtiment ont évolué et continuent de changer au fil du temps et quelque chose qui allait bien il y a 40 ans a un code plus strict maintenant.

Ainsi, les maisons plus anciennes pourraient être plus vulnérables aux défaillances des méthodes de construction ou les maisons rurales pourraient ne pas avoir été assujetties à aucun code du bâtiment, selon la distance à laquelle elles se trouvent à l’extérieur d’une municipalité. Juste quelque chose à garder à l’esprit au cas où votre maison serait plus ancienne et / ou à la campagne.

C. Quelles Méthodes ou Types de réparation Existe-t-Il pour les fondations Dalle sur sol?

Toutes les méthodes de réparation de fondations sur dalle ont au moins une chose en commun. Chaque méthode aura un moyen d’ajouter un soutien supplémentaire sous et autour de la maison pour la ramener à son élévation d’origine. Même si les méthodes sont très différentes, elles ont au moins cela en commun.

Il existe étonnamment de nombreuses méthodes différentes de réparation des fondations dans le monde. Lorsque vous choisissez une entreprise de réparation de fondations, vous choisissez souvent également une méthode de réparation. La plupart des entrepreneurs en réparation de fondations ne se spécialiseront que dans une seule méthode de réparation, bien que vous puissiez trouver un entrepreneur rare qui en fait plus d’un.

Il est sûr de dire que vous ne trouverez jamais un entrepreneur de réparation qui offre toutes les méthodes ou qui fait toutes les méthodes très bien. Certaines de ces méthodes peuvent même ne pas être disponibles dans votre région. Mais nous vous parlerons brièvement de chacun d’eux dans l’ordre par matériau de réparation primaire.

Pieux pressés en acier

Un empilement en acier est constitué de morceaux de tuyaux en acier empilés d’un peu moins de 3 pouces de diamètre et d’une longueur de 1 à 3 pieds. Les sections de tuyaux en acier sont empilées les unes sur les autres lorsqu’elles sont enfoncées dans le sol à l’aide d’un vérin hydraulique.

Il existe une variante de cette méthode où le béton est coulé au centre du tuyau d’arbre, mais il est toujours considéré comme un empilage en acier pressé.

Le nombre de sections d’acier nécessaires dépend des conditions du sol sous votre maison. Les piles en acier peuvent aller à de grandes profondeurs (jusqu’à 100 pieds si nécessaire) et sont bonnes pour l’installation dans les zones de roche dure.

Piliers hélicoïdaux en acier

Un pilier hélicoïdal est une sorte de « dispositif d’ancrage à la terre » qui ressemble à un foret et est également connu sous le nom de pilier à vis. Le pilier hélicoïdal comporte un ou plusieurs disques métalliques soudés en spirale autour d’un tuyau en acier central rigide.

Ils tirent leur nom du motif de l’hélice en spirale (comme vous le voyez dans la double hélice de l’ADN humain). Les pièces en spirale aident à répartir le poids et à ancrer la jetée dans le sol.

Les piliers hélicoïdaux sont fréquemment utilisés dans les applications de bâtiments commerciaux ainsi que dans les zones où les niveaux d’eau souterraine sont élevés. Ils sont également plus utilisés dans les zones d’activité éolienne et / ou sismique plus élevées.

Pieux Pressés en béton

Les pieux pressés en béton, ou piles pressées ou piles à friction, sont similaires aux pieux pressés en acier en ce sens que les sections sont entraînées par l’hydraulique dans le sol. Les sections en béton sont cylindriques et mesurent 6 « de diamètre et 12 » de longueur. Chaque section est enfoncée dans le sol les unes sur les autres jusqu’à ce que la pression au sol ne permette plus d’être pressée.

Il existe des variantes de cette méthode où un câble ou une armature est inséré au centre des cylindres en béton pour un support supplémentaire ou où la pile a une base ou un capuchon spécial, mais le principe de base est le même. Ils dépendent tous du frottement entre le béton et le sol argileux pour rester en place et fonctionner.

Les pieux pressés en béton sont fréquemment utilisés dans la réparation de fondations résidentielles dans la région du centre du Texas et sont connus pour leur installation rapide et leur coût moindre que les autres méthodes de réparation.

Piliers en béton forés

Chaque pilier en béton foré est fabriqué individuellement sur place pour la réparation des fondations, contrairement aux autres méthodes jusqu’à présent qui utilisent des matériaux préfabriqués qui sont assemblés sur place. Les piliers en béton forés et coulés peuvent également être appelés piliers à fond de cloche en raison de la forme distinctive de la cloche au bas de l’arbre qui résiste au soulèvement du sol et augmente la stabilité de l’ancrage.

Une version simple de ce type de jetée est utilisée dans la construction originale pour des choses comme les semelles de pont. Une version plus longue, plus améliorée et renforcée de ce type de jetée est utilisée pour la réparation de fondations domestiques et commerciales.

Empilage hybride avec de l’acier et du béton

Une méthode de pieux pressés qui utilise des sections d’acier à la base du pieu et des cylindres de béton près du sommet du pieu existe également. Cette combinaison de deux matériaux pourrait être plus un spin marketing qu’une véritable solution d’ingénierie et de performance. On ne sait pas si cette méthode hybride présente de véritables avantages par rapport à l’une ou l’autre méthode de matériau unique.

Injection de mousse de polyuréthane haute densité

Une méthode communément appelée « polyjacking » est également utilisée dans la réparation de fondations et la réparation de béton à surface plane. Une mousse de polyuréthane spécialisée est injectée par des trous percés dans le haut de la fondation. La mousse gonfle et repousse votre fondation à son élévation prévue par le bas, puis se solidifie pour maintenir votre maison en place.

Cette méthode est très différente des autres méthodes car elle n’utilise pas de support périmétrique autour des bords de la maison. Il ne remplit que les vides et se soulève sous les zones intérieures de la maison. Même si le mot mousse sonne comme quelque chose de faible, ce matériau a une résistance significative.

Le polyjacking peut également être combiné « de style hybride » avec d’autres méthodes de jetée extérieure. C’est un avantage car les travaux de la jetée intérieure peuvent être désordonnés. L’utilisation du polyjacking à l’intérieur combine la force de support périmétrique des piliers avec la simplicité intérieure de la mousse.

Quelles Méthodes de Réparation de fondation Dalle Sur sol sont disponibles dans ce domaine?

Comme nous l’avons mentionné plus tôt, certaines méthodes de réparation des fondations dalle sur sol peuvent même ne pas être disponibles dans votre région. Dans la région de la vallée de Brazos, il existe des entrepreneurs locaux en réparation de fondations qui réalisent des pieux pressés en béton et des piles en béton coulé.

Les entrepreneurs de l’extérieur désireux de venir dans la vallée de Brazos peuvent réaliser des pieux pressés en béton, des pieux hybrides acier / béton et une injection de polyfoam haute densité. Nous ne connaissons aucun entrepreneur en empilage d’acier pressé ou en jetée hélicoïdale qui vient généralement dans cette région.

Rappelez-vous que lorsque vous choisissez une entreprise de réparation de fondations, vous choisissez également une méthode de réparation. Nous avons compilé des informations sur d’autres entrepreneurs en réparation de fondations dans notre région si vous êtes intéressé.

Eh Bien, Quelle Méthode Utilise La Réparation Des Fondations D’Ancrage?

Bonne question ! Merci d’avoir demandé. Bien que les deux méthodes disponibles dans notre région aient des mérites et soient bonnes dans certaines situations, la réparation des fondations d’ancrage utilise uniquement la méthode de réparation des fondations en béton foré à fond de cloche. Nous pensons qu’il a de fortes fonctionnalités pro par rapport à la méthode de réparation de la pile pressée.

Le plus grand pro est que cette méthode est la méthode de réparation la plus durable et la plus durable. En raison de cette durabilité, nous offrons une garantie à vie et un contrat de service sur notre réparation de fondation dalle sur sol.

Nous faisons des affaires dans cette communauté depuis 35 ans et comptons et prévoyons d’être là pour le long terme. Nous pouvons faire du bon travail de garantie parce que nous n’allons nulle part. Un bon travail prend aussi du temps. Le système de pilier à fond de cloche prend un certain temps à installer, consultez cet article sur notre méthode pour voir à quels délais s’attendre de ce type de réparation.