o que é uma fundação de laje? (Construção, danos, 6 tipos de reparo)

você tem uma fundação de laje (pelo menos você acha que você faz) e você quer saber mais sobre o tipo de fundação que você tem. Como são feitas as fundações de laje? O que os faz quebrar ou ficar danificados? E como as fundações de laje podem ser reparadas? Existem diferentes métodos de reparo de Fundação? Esse tipo de coisa.

bem, você não é incrível, procurando mais informações sobre sua casa para que você possa entendê-la melhor . . . você ganha uma estrela de ouro para a casa própria hoje!

na Anchor Foundation Repair, inspecionamos e reparamos milhares de casas na área da estação Bryan-College por mais de 35 anos. Conhecer esse tipo de informação é a “base” de nosso serviço e trabalho para os proprietários do Vale do Brazos. Nós compartilhamos com você em linguagem fácil de entender, Não-indústria através do nosso centro de aprendizagem e contato pessoal.

neste artigo, abordaremos algumas perguntas básicas que você tem sobre sua fundação laje-em-grau:

1. o que é uma fundação laje-on-grade? Como é feito?
2. como uma fundação de laje se danifica ou racha?
3. quais métodos de reparo existem para fundações de laje? Existem 6 deles.

Você está pronto para “cavar” para o mundo fascinante de fundações laje-on-grade? Vamos ver do que se trata essa coisa de laje.

A. O Que é uma fundação laje-sobre-Grau?

primeiras coisas primeiro, vamos ter certeza de que todos sabem o que define uma base laje-on-grade, explorando as palavras. Há a palavra “laje”, não é uma laje de carne, não é uma laje de mármore, é uma laje de concreto que é derramada de uma só vez.

o que significa” on-grade”? Boa pergunta. Na indústria da construção, “grau” é outra palavra para terreno. Assim, a laje é despejada em um terreno preparado e não há espaço entre o solo e a laje. Não tenho certeza por que eles não apenas chamá-lo de uma fundação “laje-on-ground”, mas isso pode ser apenas um mistério para as idades.

de acordo com o nosso Wiki-bons amigos, uma fundação laje-on-grade é apenas um dos cinco tipos básicos de fundações rasas usadas na construção. É considerada uma fundação rasa porque essencialmente “flutua” na superfície do solo sem um grande suporte subterrâneo profundo.

saber o que essas palavras significam só leva você a meio caminho para entender esse tipo de Fundação. O resto vem da compreensão de como é feito.

como as fundações de laje são feitas

as fundações de laje convencionais são as mais prevalentes de todos os tipos de Fundação doméstica no Texas hoje. As fundações de laje existem e são amplamente utilizadas desde a década de 1950. portanto, se sua casa foi construída nos últimos 60 anos ou mais, provavelmente é uma fundação convencional de laje em série, ou uma ligeira variação chamada Fundação de laje pós-tensão está ganhando popularidade atual no edifício.

as fundações regulares da laje podem mais facilmente ser identificadas pela parte concreta contínua lisa que sua casa repousa sobre. Você verá concreto perto do solo no perímetro externo de sua casa, sentirá concreto sob os pisos de sua casa. Se você viu sua casa sendo construída, você a verá como a pegada de sua casa no chão em forma de concreto.

este tipo de fundação é feito derramando concreto de uma só vez diretamente no solo especialmente preparado. As lajes têm cerca de 4 a 6″ de espessura. Um perímetro e uma grade de trincheiras são cavados (parece um pouco como um waffle irregular) para fazer a fundação. O concreto é reforçado com vergalhão de aço por toda parte. Uma base pós-tensão usa uma grade tecida de cabo em vez de vergalhão.

as bordas também conhecidas como” vigas” da fundação são mais espessas (de 24 a 30 ” ou mais). As vigas vão mais fundo no solo ao redor do perímetro da casa, enquanto as vigas de Suporte interior tendem a ser menos profundas do que as vigas do perímetro.

fundações laje-on-grade são muito populares em climas mais quentes como temos aqui no Texas. Eles não são usados em climas mais frios, onde o solo congela regularmente e por longos períodos, como no norte dos Estados Unidos. De um modo geral, eles são mais fáceis e baratos de instalar e são preferidos pelos construtores de casas por causa disso.

B. Como uma fundação de laje se danifica ou racha?

parece que o concreto duraria para sempre, mas, infelizmente, não. Como qualquer outra coisa neste mundo, as fundações de placas podem se mover, quebrar, rachar ou ser danificadas com o tempo. Três condições principais levam ao assentamento da fundação e danos à sua casa: solo argiloso expansivo mais inconsistência climática, problemas de encanamento sob a laje e má construção inicial.

nosso solo especial + nosso clima* especial *

A combinação das propriedades de nossos solos locais mais um clima com extremos úmidos e secos cria uma receita especial para danos à Fundação. As duas forças de solos argilosos expansivos e condições climáticas inconsistentes trabalham juntas e afetam fortemente sua fundação doméstica.

propriedades expansivas do solo argiloso

em todo o centro do Texas, onde vivemos, solos argilosos expansivos dominam a paisagem a leste da I-35. Poderíamos escrever um artigo inteiro apenas sobre este tópico, mas em poucas palavras, solos expansivos se expandem e se contraem com base nos níveis de umidade.

as moléculas no solo incham quando molhadas e esvaziam quando secas. As moléculas são embalados juntos e empurrar para fora todo o caminho de volta (como inflar bola), mas porque eles são bem embalado eles não podem empurrar para fora muito bem nas laterais para empurrar para cima (onde há menos resistência) e com muito mais poder sobre a base da sua casa durante as estações chuvosas.

então, quando está seco, eles afundam e retraem para um tamanho de molécula menor e deixam sua fundação cair de volta. Repita esse efeito de empurrar e cair repetidamente ao longo dos anos.

a fundação da sua casa começará a enfraquecer e às vezes quebrar devido a essas forças fortes e então se move de sua posição original. Isso é o que chamamos de “liquidação” na indústria.

as forças de solos argilosos expansivos em sua casa são como o horário de verão em sua fundação, saltando para a frente (para cima) e caindo todos os anos.

condições climáticas inconsistentes

agora combine solo argiloso expansivo com nossos deliciosos padrões climáticos. Às vezes temos muita chuva por longos períodos, e então não teremos chuva. Como nenhum . . . por muito tempo . . . bem-vindo ao Texas!

como nossas estações chuvosas e secas tendem a ser *meio intensas* (para dizer Bem), nosso solo é um pouco como a depressão maníaca. Às vezes, é fortemente lifting e poderoso: fazer muitas coisas bagunçando sua base. Às vezes, é apenas sentir-se deprimido e, infelizmente, afundando. É o suficiente para fazer qualquer fundação em nossa área bem . . . um pouco.

se estivesse seco aqui o tempo todo, os solos expansivos não se expandiriam. Se estivesse molhado aqui o tempo todo, os solos expansivos permaneceriam expandidos.

se houvesse consistência no clima, isso não seria um problema para sua fundação, mas . . . tudo o que posso dizer de novo é . . . Bem-vindo ao Texas: onde “condições climáticas inconsistentes” é o nosso nome do meio em três partes!

problemas de encanamento sob a laje podem causar danos à Fundação

vazamentos de linhas de encanamento sob sua casa também contribuem com o excesso de umidade para o solo argiloso expansivo sob sua casa. Lembre-se do que a umidade faz com o nosso solo? Se as linhas estiverem vazando sob sua casa por um período prolongado, isso faz com que o solo aumente e empurre sua laje para cima e possa se mover, rachar ou quebrar.

o vazamento de água sob uma casa pode fazer com que o solo mal embalado “lave” e crie vazios ou espaço vazio sob a casa. Os vazios diminuem o suporte sob a casa e podem fazer com que uma laje Rache ou quebre também.

linhas de encanamento Quebradas vazando água também podem atrair raízes de árvores para a água e essas raízes são poderosas danificadoras de linhas de encanamento e fundações ao longo do tempo.

O tempo é o inimigo com vazamentos de encanamento sob a laje. Você não pode vê-los e não tem ideia de quanto tempo eles estão acontecendo até que você comece a ver danos ou problemas causados pelos vazamentos. Quanto mais tempo as linhas de encanamento vazarem, mais movimento ou danos à Fundação podem acontecer.

vazamentos de encanamento sob a laje são um daqueles”, que vem em primeiro lugar, o frango ou o ovo?”situações em que é difícil saber o que causou o que primeiro. O vazamento do encanamento causou o movimento da fundação ou o movimento da Fundação causou o vazamento do encanamento? De qualquer forma, sua fundação pode ser danificada e pode precisar de reparo.

problemas de encanamento são uma grande razão pela qual as pessoas podem decidir rapidamente consertar sua fundação, em vez de esperar.

Métodos de construção iniciais ruins podem causar problemas de Fundação

a construção ruim pode ser uma causa de problemas de Fundação. Estamos listando por último aqui porque não é muito comum. Existem alguns casos em que o grau mal preparado (também conhecido como solo) pode causar instabilidade na Fundação.

além disso, ao misturar e derramar construtores de concreto tem que observar os níveis de ingrediente e temperatura. Se o concreto não for misturado corretamente ou as proporções dos ingredientes estiverem desligadas, isso pode afetar a durabilidade da Fundação. Se estiver muito frio ou chuvoso quando derramar o concreto para a fundação, isso também pode enfraquecer o material.

exemplos de métodos de construção pobres que causam a questão fundamental são raros, mas queremos reconhecer sua existência no espírito de rigor. Tendemos a ter bons construtores e empreiteiros nesta área, mas em áreas metropolitanas maiores, isso pode ser uma questão mais prevalente.Os códigos de construção ajudam a estabelecer padrões mínimos de construção na maioria das áreas e ajudarão a garantir que as casas sejam bem construídas. Mas os códigos de construção evoluíram e continuam a mudar com o tempo e algo que estava bem há 40 anos tem um código mais rígido agora.

portanto, as casas mais antigas podem ser mais suscetíveis a falhas no método de construção ou as casas rurais podem não estar sujeitas a nenhum código de construção, dependendo da distância fora de um município em que estão localizadas. Apenas algo a ter em mente caso sua casa seja mais velha e/ou no país.

C. Quais métodos ou tipos de reparo existem para Fundações de laje?

todos os métodos de reparo de Fundação laje-on-grade têm pelo menos uma coisa em comum. Cada método terá uma maneira de adicionar suporte extra sob e ao redor da casa para trazê-lo de volta à sua elevação original. Mesmo que os métodos sejam muito diferentes, eles pelo menos têm isso em comum.

existem surpreendentemente alguns métodos diferentes de reparo de fundações que existem no mundo. Quando você está escolhendo uma empresa de reparo de Fundação, muitas vezes também está escolhendo um método de reparo. A maioria dos empreiteiros de reparo de fundação só se especializará em um método de reparo, embora você possa encontrar um empreiteiro raro que faça mais de um.

é seguro dizer que você nunca vai encontrar um empreiteiro de reparação que oferece todos os métodos ou faz todos os métodos muito bem. Alguns desses métodos podem nem estar disponíveis em sua área. Mas vamos falar sobre cada um brevemente em ordem pelo material de reparo primário.

estacas prensadas em aço

uma pilha de aço é composta por peças de tubos de aço empilhadas com um pouco menos de 3 polegadas de diâmetro e comprimentos de 1 a 3 pés. As seções do tubo de aço são empilhadas umas sobre as outras à medida que são cravadas no solo usando um aríete hidráulico.

existe uma variação deste método em que o concreto é despejado no centro do tubo do eixo, mas ainda é considerado empilhamento prensado a aço.

o número de seções de aço necessárias depende das condições do solo em sua casa. Os pilares de aço podem ir a grandes profundidades (até 100 pés se necessário) e são bons para a instalação em áreas da rocha dura.

pilares helicoidais de aço

um píer helicoidal é uma espécie de” dispositivo de ancoragem de terra ” que se parece com uma broca e também é conhecido como um píer de parafuso. O cais helicoidal tem um ou mais discos de metal que são soldados em um padrão espiral em torno de um tubo de aço Central rígido.

eles recebem o nome do padrão de hélice espiral (como você vê na dupla hélice do DNA humano). As peças em espiral ajudam a distribuir o peso e ancorar o píer no chão.

os cais helicoidais são usados frequentemente em aplicações comerciais da construção assim como em áreas com níveis elevados da água subterrânea. Eles também são usados mais em áreas de maior vento e/ou atividade sísmica.

estacas prensadas em betão

estacas prensadas de concreto, também conhecidas como estacas prensadas ou pilares de fricção, são semelhantes às estacas prensadas de aço, pois as seções são acionadas por hidráulica no solo. As seções de concreto são cilíndricas e medem 6″ de diâmetro e 12″ de comprimento. Cada seção é pressionada no chão uns sobre os outros até que a pressão do solo não permita mais ser pressionada.

Existem variações deste método onde um cabo ou vergalhão é inserido no centro dos cilindros de concreto para apoio extra ou a pilha tem uma base especial ou pac, mas o princípio básico é o mesmo. Todos eles dependem do atrito entre o concreto e o solo argiloso para permanecer no lugar e funcionando.

as estacas prensadas de concreto são usadas com frequência no reparo de fundações residenciais na área central do Texas e são conhecidas por instalação rápida e menor custo do que outros métodos de reparo.

pilares de Concreto perfurados

cada Cais de concreto perfurado é feito individualmente no local para reparo da fundação, em oposição aos outros métodos até agora que usam materiais pré-fabricados que são montados no local. Os pilares de concreto perfurados e derramados também podem ser chamados de pilares de fundo de sino devido à forma distinta do sino na parte inferior do eixo que resiste à elevação do solo e aumenta a estabilidade de ancoragem.

uma versão simples deste tipo de cais é usado na construção original para coisas como pé de convés. Uma versão mais longa, mais aprimorada e reforçada desse tipo de cais é usada no reparo de fundações domésticas e comerciais.

empilhamento híbrido com aço e concreto

um método de pilha prensada que usa seções de aço na base da pilha e cilindros de concreto perto do topo da pilha também existe. Essa combinação de dois materiais pode ser mais uma rodada de marketing do que uma verdadeira solução baseada em Engenharia e desempenho. Não está claro se este método híbrido tem alguma vantagem verdadeira sobre qualquer método de material único.

Injeção De Espuma De Poliuretano De Alta Densidade

um método comumente chamado de “polyjacking” também é usado no reparo de fundações e reparo de concreto de superfície plana. Uma espuma de poliuretano especializada é injetada por orifícios perfurados através do topo da Fundação. A espuma incha e empurra sua fundação de volta para a elevação pretendida de baixo e depois se solidifica para manter sua casa no lugar.

este método é muito diferente dos outros métodos porque não usa Suporte de perímetro nas bordas da casa. Ele só preenche vazios e elevadores de debaixo das áreas interiores da casa. Mesmo que a palavra espuma pareça algo fraco, este material tem uma força significativa de suporte de peso.

Polyjacking pode igualmente ser combinado “híbrido-estilo” com outros métodos exteriores do Cais. Esta é uma vantagem, pois o trabalho do Cais interior pode ser confuso. Usando o polyjacking no interior combina a força do apoio do perímetro dos cais com a simplicidade interior da espuma.

quais métodos de reparo de Fundação de laje estão disponíveis nesta área?

Como mencionamos anteriormente, alguns dos métodos de reparo de Fundação laje-on-grade podem nem estar disponíveis em sua área. Na área do Vale do Brazos, existem empreiteiros de reparo de fundações de propriedade local que fazem estacas prensadas de concreto e pilares de concreto despejados.

empreiteiros fora da cidade dispostos a vir para o Vale de Brazos podem fazer estacas prensadas de concreto, estacas híbridas de aço/concreto e injeção de polyfoam de alta densidade. Não estamos cientes de nenhum empilhamento pressionado de aço ou empreiteiros de Cais helicoidais que comumente chegam a esta área.

lembre-se de que, ao escolher uma empresa de reparo de fundação, você também está escolhendo um método de reparo. Compilamos informações sobre outros empreiteiros de reparos de fundações em nossa área, se você estiver interessado.

Bem, Qual Método O Reparo Da Fundação Âncora Usa?

boa pergunta! Obrigado por perguntar. Embora ambos os métodos disponíveis em nossa área tenham méritos e sejam bons em determinadas situações, o reparo da Fundação da âncora usa somente o método concreto perfurado do Cais do Sino-fundo do reparo da Fundação. Acreditamos que ele tem alguns recursos pro fortes vs. o método de reparo de pilha pressionada.

o maior profissional é que este método é o método de reparo mais duradouro e durável. Devido a esta durabilidade, nós oferecemos uma garantia vitalícia e um acordo de serviço em nosso reparo da fundação da laje-em-categoria.

fazemos negócios nesta comunidade há 35 anos e contamos e planejamos estar por perto a longo prazo. Podemos fazer bom no trabalho de garantia porque não vamos a lugar nenhum. Bom trabalho também leva tempo. O sistema Bell-bottom pier leva algum tempo para instalar, confira este artigo sobre nosso método para ver quais prazos esperar desse tipo de reparo.