elke verhuurder hoopt op goede huurders, maar helaas glippen rotte appels soms door het screeningsproces. Als je je huurder al een tweede kans hebt gegeven, is het tijd om juridische stappen te ondernemen en onderzoek te doen naar het uitzettingsproces in Maryland. Om te voorkomen dat je zelf in juridische problemen komt, probeer dan niet de wet in eigen handen te nemen. In plaats daarvan, volg dit advies over hoe je een huurder uit te zetten in Maryland.
een goede reden hebben om uw huurder uit te zetten
de wet van Maryland vereist dat u een wettelijke reden hebt om een huurder uit te zetten. Je kunt niet uitzetten op grond van persoonlijke afkeer of in reactie op een klacht of rechtszaak. Huurdersrechten zijn beschermd onder de Maryland wet, en je zou kunnen eindigen in de rechtbank voor het overtreden ervan.
hier zijn de juridische redenen waarom u een huurder in Maryland kunt uitzetten:
- niet betalen van huur
- niet verhuizen aan het einde van de huurovereenkomst (bekend als “holding over”)
- niet voldoen aan de voorwaarden van de huurovereenkomst
volg deze Procedures om een huurder uit te zetten in Maryland
Als u een goede reden hebt om uw huurder uit te zetten, moet u het juiste uitzettingsproces volgen. Je kunt het huis van de bewoner niet binnenstormen en eisen of bedreigingen stellen. U kunt ook niet afsluiten nutsbedrijven, veranderen de sloten, of duidelijk uit de bezittingen van de huurder-in ieder geval niet totdat het uitzettingsproces is voltooid.
volg in plaats daarvan een juridische weg met deze stappen:
- poging om te redeneren met de huurder: communiceren met de bewoner, vooral over een milde of eerste keer overtreding, om te zien of u de kwestie buiten de rechtbank kunt regelen.
- een uitzettingsbevel uitvaardigen: Geef een schriftelijke verklaring waarin de reden van de uitzetting wordt uitgelegd en instructies om binnen 30 dagen te vertrekken (14 als de huurder anderen op het terrein in gevaar brengt). Vermeld, indien van toepassing, hoe de huurder de Uitzettingsbevel kan terugdraaien.
- verzoek tot uitzetting van de rechtbank: Als de huurder niet vertrekt, dien dan een schriftelijke klacht in bij de rechtbank.
- Neem deel aan het proces: Breng alle documenten mee die een geldige reden voor uitzetting aantonen. Zowel u als de huurder zullen uw zaak voorleggen aan een rechter.
- petitie indienen: als de rechter in uw voordeel beslist, heeft de huurder vier dagen de tijd om te vertrekken of beroep in te stellen. Als deze periode voorbij is en de huurder nog steeds niet verhuisd is, dien dan een verzoek in voor een bevel tot teruggave bij de sheriff om een uitzetting te forceren.
- wees op de hoogte van “het recht op aflossing”: Als de huurder alle verschuldigde huur, laattijdige kosten en door de rechtbank toegekende kosten betaalt voordat de petitie voor het bevel tot teruggave wordt verwerkt, kan de huurder zichzelf inwisselen en het Uitzettingsbevel ongedaan maken (als het niet betalen van huur de reden was).
- laat verhuizers de eigendommen van de huurder opruimen: op de dag van de uitzetting kunt u de eigendommen van de huurder legaal verwijderen.
huur een vastgoedbeheerbedrijf in Maryland
als het uitzetten van een huurder klinkt als een traumatisch, tijdrovend proces dat u niet wilt doorlopen, vraag hulp bij Tidewater Property Management. Het afhandelen van huurdersuitzettingen is slechts een van de vele diensten die wij leveren. Hand over deze en elke andere verantwoordelijkheid van het zijn een verhuurder, zodat u kunt genieten van de financiële voordelen van uw onroerend goed investering zonder de stress.
voor meer tips over het uitzetten van een huurder in Maryland, of om meer te weten te komen over Tidewater ‘ s property management services, kunt u vandaag nog contact met ons opnemen op (443) 548-0191(443) 548-0191!
