todo senhorio espera inquilinos de qualidade, mas infelizmente, maçãs podres às vezes passam pelo processo de triagem. Se você já deu ao seu inquilino uma segunda chance, é hora de tomar medidas legais e pesquisar o processo de despejo em Maryland. Para evitar se meter em problemas legais, não tente tomar a lei em suas próprias mãos. Em vez disso, siga este conselho sobre como despejar um inquilino em Maryland.
tenha um bom motivo para despejar seu inquilino
a Lei de Maryland exige que você tenha um motivo legal para despejar um inquilino. Você não pode despejar com base em aversão pessoal ou em resposta a uma reclamação ou ação judicial. Os direitos dos inquilinos são protegidos pela Lei de Maryland, e você pode acabar no tribunal por violá-los.
Aqui estão as razões legais pelas quais você pode despejar um inquilino em Maryland:
- falta de pagamento de aluguel
- Falha ao mover-se para fora no final do período de arrendamento (conhecido como “holding over”)
- Violar as condições do contrato de locação
Siga Estes Procedimentos para Despejar um Inquilino em Maryland
Se você tem um bom motivo para despejar seu inquilino, você deve seguir o correto despejo processo. Você não pode invadir a casa do residente e fazer demandas ou ameaças. Você também não pode desligar utilitários, alterar os bloqueios ou limpar os pertences do inquilino-pelo menos não até que o processo de despejo seja concluído.
em vez disso, siga um curso legal de ação com estas etapas:
- tente argumentar com o inquilino: Comunique-se com o residente, especialmente sobre uma ofensa leve ou pela primeira vez, para ver se você pode resolver a questão fora do Tribunal.
- servir um aviso de despejo: entregar uma declaração por escrito explicando o motivo do despejo e instruções para sair dentro de 30 dias (14 Se o inquilino põe em perigo outros na propriedade). Se aplicável, inclua como o inquilino pode reverter o aviso de despejo.
- solicite uma ordem de despejo ao Tribunal Distrital: Se o inquilino não desocupar, apresente uma queixa por escrito ao seu tribunal distrital.
- Participe do julgamento: traga todos os documentos que comprovem um motivo válido para despejo. Você e o inquilino declararão seu caso perante um juiz.
- apresentar uma petição: se o juiz decidir a seu favor, o inquilino tem quatro dias para desocupar ou apresentar um recurso. Se esse período acabar e o inquilino ainda não se mudar, apresente uma petição de mandado de restituição com o xerife para forçar um despejo.
- esteja ciente do”direito de redenção”: Se o inquilino pagar todo o aluguel devido, taxas atrasadas e custos concedidos pelo tribunal antes que a petição de mandado de restituição seja processada, o inquilino pode se resgatar e reverter a ordem de despejo (se a falta de pagamento do aluguel for o motivo).
- ter movers limpar os pertences do inquilino: no dia do despejo, você pode legalmente remover os pertences do inquilino da propriedade.
Contrate uma empresa de gerenciamento de propriedades em Maryland
se despejar um inquilino soa como um processo traumático e demorado pelo qual você não quer passar, Obtenha ajuda do Tidewater Property Management. Lidar com despejos de inquilinos é apenas um dos muitos serviços que fornecemos. Entregue esta e todas as outras responsabilidades de ser um senhorio para que você possa desfrutar dos benefícios financeiros de seu investimento imobiliário sem o estresse.
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