jokainen vuokranantaja toivoo laadukkaita vuokralaisia, mutta valitettavasti mädät omenat lipsahtavat joskus seulonnan läpi. Jos olet jo antanut vuokralaisellesi toisen mahdollisuuden, on aika ryhtyä oikeustoimiin ja tutkia Marylandin häätöprosessia. Välttääksesi joutumasta itse lakiongelmiin, älä yritä ottaa lakia omiin käsiisi. Noudata sen sijaan tätä neuvoa, Miten häätää vuokralainen Marylandissa.
on hyvä syy häätää vuokralainen
Marylandin laki vaatii, että vuokralaisen häätämiseen on laillinen syy. Et voi häätää henkilökohtaisen vastenmielisyyden tai valituksen tai oikeusjutun perusteella. Vuokralaisten oikeuksia suojellaan Marylandin laissa, ja voit joutua oikeuteen niiden rikkomisesta.
tässä lailliset syyt, joiden vuoksi vuokralaisen voi häätää Marylandissa:
- vuokranmaksun laiminlyönti
- muutto pois vuokra-ajan päättyessä (tunnetaan nimellä ”holding over”)
- vuokrasopimuksen ehtojen rikkominen
noudata näitä menettelyjä vuokralaisen häätämiseksi Marylandissa
jos sinulla on hyvä syy häätää vuokralainen, sinun on noudatettava häätöprosessi. Asukkaan kotiin ei voi rynnätä esittämään vaatimuksia tai uhkauksia. Et voi myöskään sulkea sähkölaitteita, vaihtaa lukkoja tai tyhjentää vuokralaisen tavaroita-ainakaan ennen kuin häätöprosessi on valmis.
noudata sen sijaan oikeudellista menettelytapaa näiden vaiheiden avulla:
- yritä puhua vuokralaiselle järkeä: Keskustele asukkaan kanssa erityisesti lievästä tai ensikertalaisesta rikoksesta, jotta voit selvittää asian oikeuden ulkopuolella.
- tee Häätöilmoitus: toimita kirjallinen selvitys häädön syystä ja ohjeet muuttaa pois 30 päivän kuluessa (14 Jos vuokralainen vaarantaa muut kiinteistössä). Kerro tarvittaessa, miten vuokralainen voi peruuttaa häätöilmoituksen.
- pyydä käräjäoikeudelta häätömääräystä: Jos vuokralainen ei poistu, tee kirjallinen valitus käräjäoikeuteen.
- Osallistu oikeudenkäyntiin: tuo kaikki asiakirjat, jotka todistavat pätevän syyn häätöön. Sekä sinä että vuokralainen ilmoitatte asianne tuomarille.
- tee anomus: jos tuomari päättää eduksesi, vuokralaisella on neljä päivää aikaa poistua tai tehdä valitus. Jos tämä aika loppuu, eikä vuokralainen ole muuttanut, – ano sheriffiltä palautusoikeutta häädön pakottamiseksi.
- ole tietoinen ”lunastusoikeudesta”: Jos vuokralainen maksaa kaikki erääntyneet vuokrat, myöhästymismaksut ja oikeuden määräämät kulut ennen Palautuslupahakemuksen käsittelyä, vuokralainen voi lunastaa itsensä ja peruuttaa häätömääräyksen (jos syynä oli vuokranmaksun laiminlyönti).
- pyydä muuttomiehiä tyhjentämään vuokralaisen tavarat: häätöpäivänä vuokralaisen tavarat voi lain mukaan viedä pois kiinteistöstä.
palkata Isännöintiyhtiö Marylandissa
jos vuokralaisen häätäminen kuulostaa traumaattiselta, aikaa vievältä prosessilta, jota et halua käydä läpi, Hanki apua Tidewater Property Managementista. Vuokralaisten häätöjen käsittely on vain yksi monista palveluistamme. Luovuta tämä ja kaikki muut vastuu on vuokranantaja, jotta voit nauttia taloudellisia etuja oman kiinteistösijoittamisen ilman stressiä.
jos haluat lisätietoja vuokralaisen häätämisestä Marylandissa tai lisätietoja Tidewaterin kiinteistönhoitopalveluista, ota yhteyttä meihin tänään osoitteessa (443) 548-0191(443) 548-0191!
