minden bérbeadó reméli a minőségi bérlőket, de sajnos a rossz alma néha átcsúszik a szűrési folyamaton. Ha már megadta a bérlőnek egy második esélyt, itt az ideje, hogy jogi lépéseket tegyen és kutassa a kilakoltatási folyamatot Marylandben. Annak elkerülése érdekében, hogy jogi bajba kerüljön, ne próbálja meg saját kezébe venni a törvényt. Helyette, kövesse ezt a tanácsot a bérlő kilakoltatásáról Marylandben.
jó oka van a bérlő kilakoltatására
a Maryland-i törvény előírja, hogy jogi oka legyen a bérlő kilakoltatására. Nem lehet kilakoltatni személyes ellenszenv miatt, vagy panaszra vagy perre válaszul. A bérlői jogokat a Marylandi törvények védik, és a bíróságon köthet ki azok megsértése miatt.
itt vannak azok a jogi okok, amelyek miatt Marylandben bérlőt kilakoltathat:
- a bérleti díj fizetésének elmulasztása
- a bérleti időszak végén történő költözés elmulasztása (“holding over”néven ismert)
- a lízing feltételeinek megsértése
kövesse ezeket az eljárásokat a bérlő kilakoltatásához Marylandben
ha jó oka van a bérlő kilakoltatására, akkor kövesse a megfelelő kilakoltatási folyamat. Nem rohanhat be a rezidens otthonába, és követelhet vagy fenyegethet. Nem tudja kikapcsolni a közműveket, megváltoztatni a zárakat, vagy törölni a bérlő holmiját-legalábbis addig, amíg a kilakoltatási folyamat befejeződik.
ehelyett kövesse a jogi lépéseket az alábbi lépésekkel:
- próbáljon érvelni a bérlővel: kommunikáljon a lakóval, különösen enyhe vagy első alkalommal elkövetett bűncselekmény esetén, hogy megtudja, rendezheti-e a kérdést bíróságon kívül.
- kilakoltatási értesítést kell benyújtani: írásbeli nyilatkozatot kell benyújtani, amely elmagyarázza a kilakoltatás okát és utasításokat 30 napon belül (14, ha a bérlő másokat veszélyeztet az ingatlanon). Adott esetben adja meg, hogy a bérlő hogyan fordíthatja vissza a kilakoltatási értesítést.
- kilakoltatási végzés kérése A Kerületi bíróságtól: Ha a bérlő nem távozik, nyújtson be írásbeli panaszt a kerületi bírósághoz.
- vegyen részt a tárgyaláson: hozzon magával minden olyan dokumentumot, amely igazolja a kilakoltatás érvényes okát. Mind Ön, mind a bérlő bíró előtt állítja be ügyét.
- nyújtsa be a petíciót: ha a bíró az Ön javára dönt, a bérlőnek négy napja van a fellebbezés elhagyására vagy benyújtására. Ha ez az időszak lejár, és a bérlő még mindig nem költözött, nyújtson be egy kérelmet a sheriffhez, hogy kényszerítse a kilakoltatást.
- legyen tisztában a “megváltás jogával”: Ha a bérlő minden esedékes bérleti díjat, késedelmi díjat és bíróság által odaítélt költséget fizet a visszaszolgáltatási kérelem feldolgozása előtt, a bérlő megválthatja magát és megfordíthatja a kilakoltatási végzést (ha a bérleti díj megfizetésének elmulasztása volt az oka).
- a költöztetők töröljék ki a bérlő holmiját: a kilakoltatás napján törvényesen eltávolíthatja a bérlő holmiját az ingatlanból.
béreljen Ingatlankezelő társaságot Marylandben
ha a bérlő kilakoltatása traumatikus, időigényes folyamatnak tűnik, amelyet nem akar átélni, kérjen segítséget a Tidewater Property Management-től. A bérlők kilakoltatásának kezelése csak egy a sok szolgáltatás közül, amelyet nyújtunk. Adja át ezt és minden más felelősséget, hogy bérbeadó legyen, így stressz nélkül élvezheti az ingatlanbefektetés pénzügyi előnyeit.
további tippek a bérlő kilakoltatásához Marylandben, vagy ha többet szeretne megtudni a Tidewater vagyonkezelési szolgáltatásairól, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot ma a (443) 548-0191(443) 548-0191 telefonszámon!
