hver udlejer håber på kvalitet lejere, men desværre, dårlige æbler undertiden glide gennem screeningsprocessen. Hvis du allerede har givet din lejer en ny chance, er det tid til at tage retssager og undersøge udsættelsesprocessen i Maryland. For at undgå at komme i juridiske problemer selv, skal du ikke forsøge at tage loven i dine egne hænder. I stedet, følg dette råd om, hvordan man udsætter en lejer i Maryland.
har en god grund til at udskyde din lejer
Maryland lov kræver, at du har en juridisk grund til at udskyde en lejer. Du kan ikke udskyde på grund af personlig modvilje eller som svar på en klage eller retssag. Lejer rettigheder er beskyttet under Maryland lov, og du kan afvikle i retten for at overtræde dem.
her er de juridiske grunde, som du kan udskyde en lejer i Maryland:
- undladelse af at betale husleje
- undladelse af at flytte ud i slutningen af lejeperioden (kendt som “holding over”)
- overtrædelse af lejebetingelserne
Følg disse procedurer for at udskyde en lejer i Maryland
hvis du har en god grund til at udskyde din lejer, skal du følge den korrekte udsættelsesproces. Du kan ikke storme ind i beboerens hjem og stille krav eller trusler. Du kan heller ikke slukke for hjælpeprogrammer, ændre låsene eller rydde lejerens ejendele-i det mindste ikke før udsættelsesprocessen er afsluttet.
følg i stedet en juridisk fremgangsmåde med disse trin:
- forsøg på at ræsonnere med lejeren: Kommuniker med beboeren, især om en mild eller første gangs lovovertrædelse, for at se, om du kan løse problemet uden for retten.
- server en udsættelsesmeddelelse: aflever en skriftlig erklæring, der forklarer årsagen til udsættelse og instruktioner om at flytte ud inden for 30 dage (14 Hvis lejeren bringer andre i fare på ejendommen). Hvis det er relevant, skal du medtage, hvordan lejeren kan vende udsættelsesmeddelelsen.
- Anmod om en Udsættelsesordre fra Tingretten: Hvis lejeren ikke fraflytter, skal du indgive en skriftlig klage til din tingret.
- Deltag i retssagen: Medbring alle dokumenter, der beviser en gyldig grund til udsættelse. Både du og lejer vil angive din sag for en dommer.
- Indsend et andragende: hvis dommeren regerer til din fordel, har lejeren fire dage til at forlade eller indgive en appel. Hvis denne periode løber ud, og lejeren stadig ikke er flyttet, skal du indgive en andragende om tilbagelevering til sheriffen for at tvinge en udsættelse.
- vær opmærksom på “retten til indløsning”: Hvis lejeren betaler al behørig leje, sene gebyrer og omkostninger, der er tildelt retten, før andragendet om tilbagelevering behandles, kan lejeren indløse sig selv og vende udsættelsesordren (hvis manglende betaling af husleje var årsagen).
- få flyttemænd til at rydde lejerens ejendele: på udsættelsesdagen kan du lovligt fjerne lejerens ejendele fra ejendommen.
Lej Et ejendomsadministrationsselskab i Maryland
hvis udsættelse af en lejer lyder som en traumatisk, tidskrævende proces, du ikke ønsker at gå igennem, få hjælp fra tidevand Ejendomsadministration. Håndtering af lejerudsættelser er blot en af de mange tjenester, vi leverer. Hånd over dette og alle andre ansvar for at være en udlejer, så du kan nyde de økonomiske fordele ved din investering i fast ejendom uden stress.
For flere tips om evicting en lejer i Maryland, eller for at lære mere om tidevand s property management services, så kontakt os i dag på (443) 548-0191(443) 548-0191!
