回答：50％のローン対価値比は、すべての貸し手が切望するものです。 結局のところ、借り手がすでに住宅ローンの担保として立っている財産に50％の株式を持っている場合、彼は最も特別な状況以外の義務を果たせない そして、たとえ彼がデフォルトをしたとしても、財産の価値が半分以上低下しない限り、貸し手はお金を失うことになるのは疑わしいです。
そうは言っても、今日の非常に制限的な融資環境では、貸し手はすべての”i”にドットを付け、すべての”t”を交差させることを確実にしています。 それでも、多くの外国人は、特に不動産がどん底の価格で販売されているこの経済環境では、米国で不動産を購入しています。 そして、彼らはそうするために住宅ローンを取得しています。 だから、あなたのジレンマは、積極的に外国人に貸す貸し手を見つけることです,これはあまりにもハードすべきではありません.
外国のバイヤーに対処することを専門とするいくつかの不動産業者を呼び出すことから始めます。 彼らは、適切な貸し手の名前を持つことになりますので、それらなしで、彼らのお得な情報を介して落下し、彼らは支払われません。
ヒスパニック系全米住宅ローン協会(www.hnma.com）をご覧ください。 これは米国のヒスパニックの持ち家を高めることの代表団の営利の会社である。 あなたはすでに住宅所有者ですが、それは住宅ローン事業は、少数民族の特定のニーズに応答されていないと考えているHNMAのメンバーには関係ありません。 それらのいずれかがあなたの状況を議論することをいとわない以上のものでなければなりません。
数年前、個人納税者識別番号を持っていても社会保障番号を持たない人に住宅ローンを作る動きがありました。 しかし、この努力は、文書化されていない違法な外国人に住宅ローンを与えることについての抗議の嵐の下でfizzled。 それでも、いくつかの貸し手は、このような識別子に基づいて貸します。
ITINは、納税者ID番号を持っている必要があるがSSNの資格がない個人にUncle Samによって発行された税務処理番号です。 居住者と非居住者の両方の外国人がこの国で稼いだお金に所得税を支払わなければならないので、彼らは関係なく、移民ステータスの発行されます。 愛国者法によると、これは許容可能な身分証明書です。 私はあなたがカリフォルニア州にコンドミニアムを持っているので、あなたは税金を支払い、そのような数を持っていると推測するつもりです。
ウェブ上でうなずいただけで、私はITIN Lendingという服を見つけました（www.ITIN Lending.itinlending.net私はこの会社について何も知らないので、これは裏書ではありません。 しかし、それは信用報告書と雇用と所得税の支払いの二年間を示す証拠を含む完全な借り手のドキュメントとプロパティの値の最大97％の融資を提 同社はまた、ITINを持たない外国人に最大6 600,000の融資を行い、パスポートだけで「頭金が25％である限り。.. 書類は必要ありません。”
さらに周りを見回すと、外国人住宅ローン（www.外国為替証拠金取引.com）フロリダ州だけでなく、他の可能性の束。 あなたの指が歩行をしてみましょう。
回答
投資物件を購入するために彼の401(k)を襲撃することを検討していた読者への私のアドバイスについて、多くのファイナンシャルプランナーから聞いた(Realty Q&A,April8,2011)。 彼らの提案は基本的に同じでした：なぜお金が任意の税金の罰則を負うことなく、賃貸住宅を購入する仕事に置くことができる自己指向のIRAに彼の401（k）
それはすべてうまくいっていて、私はそれを可能な代替手段として提供すべきであったことに同意します。 しかし同時に、投資家を単に買い、賃借しているとき適用しない手紙規則に続かれなければならない自己指示に関するある税規則がある。
はい、あなたは59½歳に達する前に退職金口座からお金を引き出すための10％のペナルティを避けるだけでなく、そのお金に所得税を支払わなければな しかし、自己指向のIRAのルールは、いくつかの厄介であると考えられています。
それでも、ジョン-ファレル、認定ファイナンシャルプランナーは、かなり断固だった：”あなたが対処しなかった一つの問題は、彼らが彼らの401（k）を空にした場合、彼らは彼らの最高の限界率と10％の違約金で所得税を支払うだろう”と彼は答えた。 “彼らが言及した所得水準では、彼らは28％の限界税率にする必要があります。 その後、その上に10％のペナルティで、彼らは税金で$76,000を支払うことになります。 だから、それだけで、私は彼らが真剣にこれを再考すべきだと思います。”
クリス-マッガード、ミシガン州クリントン-タウンシップの第五第三証券を持つ投資マネージャー。、また計量した。 “10％のペナルティは重要であり、重要ではない”とMaggard氏は、読者のリターンを約8.85％で計算したと述べた。 それは”総、修理、税金およびその他の費用のネット”であり、8.85％は最近の株式市場の平均ではないが、歴史的なものを下回っていると彼は付け加えた。
一方、別のノートでは、David Crooks、Bleakley、Schwartz、Cooney&Finneyとの財務顧問、N.J.Fairfield、N.J.のFinney。、当然、ほとんどの401（k）の計画は、彼らが苦難の撤退のためにファイルしない限り、彼らはまだ会社のために働く場合は、年齢55に達する前に配布を取る 「これはそのテストを満たしていないだろう」とCrooksは言った。
質問：多くの雇用主はまだ雇用されている間に計画配分を許可しないのではないでしょうか？ また、10½の前にお金を引き出すための59％のペナルティがあり、そのお金はすべて、彼らがそれを行う年に課税対象になりませんか？ -N.L.
回答：上記を参照してください。
全国的にシンジケートされたコラムニストLew Sichelmanは40年以上にわたって住宅市場をカバーしてきました。 MarketWatchの読者は彼に彼らの不動産の質問をで送るように励まされる[email protected]。回答は毎週金曜日にこのコラムに掲載されます。 しかし、彼が受け取る電子メールの量のために、彼はすべての読者の質問に答えることはできません。
