yleiskatsaus
”Location, location, location” — olet luultavasti kuullut tämän vanhan mantran siitä, mitä etsiä kiinteistöistä aiemmin, mutta se ei välttämättä tarkoita sitä, mitä luulet sen tarkoittavan.
Kyllä, sillä on edelleen merkitystä, mihin sijoitat (tai siirrät) yrityksesi, mutta sillä on nykyään hyvin eri syistä merkitystä kuin vielä vuosikymmen sitten.
tästä Pikaluennosta löydät:
- tekijöitä, jotka kannattaa ottaa huomioon, kun päättää muuttaa, laajentaa tai siirtää yritystään.
- yhteisön arvioinnissa huomioon otettavat tekijät.
ratkaisu
tarvitsetko varmasti uuden paikan?
vastaako laajennus tai uudelleenrakentaminen tarpeitasi sekä nykyisiä tilojasi paljon halvemmalla? Muista verrata muuton kustannuksia ja hyötyjä nykyisen työmaasi parantamisen tai viereisen kiinteistön hankinnan kustannuksiin ja hyötyihin.
jos harkitset uutta paikkaa, koska tarvitset tilaa, oletko jo ottanut käyttöön ulkoistamisen, tuotannon uudelleensuunnittelun ja siirtymisen juuri oikeaan aikaan tapahtuvaan varastonhallintaan sujuvoittaaksesi toimintaasi? Ne voivat vapauttaa jopa 50% tai enemmän kasvitilasta tuotantoa varten.
millainen yritys olet?
ellet ole paikallinen vähittäiskauppayritys, jonka on sijaittava lähellä asiakkaitaan, yrityksesi kuuluu todennäköisesti johonkin kolmesta kategoriasta:
- voimavaraintensiivinen yritys, joka toimittaa volyymilla. Kuten monet perinteiset valmistusyritykset, haluat sijoittaa lähelle resurssipohjaasi alueella, jolla on vahvat kuljetusvaihtoehdot, kuten syvänmeren satamat ja laajat rautatieverkot tai rekkaliikennettä harjoittavat yritykset.
- pieni yritys, joka luo tietoon perustuvia tuotteita. Markkinoille pääsy ja luonnonvarojen saatavuus ovat vähemmän tärkeitä yrityksellesi. Niin kauan kuin yhteisö olet harkitsevat on teknologian tukea sinua, voit seurata sydämesi ja valita paikka perustuu elämänlaatuun näkökohtia.
- nopeasti kasvava, tietoon perustuva yritys, joka viihtyy lähellä muita oman alan yrityksiä. Sinun täytyy klusterin muiden yritysten teknologiakeskuksissa, kuten Piilaakso tai Tutkimuskolmio.
joten ensimmäinen suuri kysymyksesi täytyy olla: ”Voinko olla missä tahansa, vai onko minulla erityisvaatimuksia (kuten riippuvuus luonnonvaroista tai tarve ryhmittyä muiden yritysten kanssa), jotka vaativat minua sijoittumaan tietylle alueelle tai jopa tiettyyn kaupunkiin?”Kun olet vastannut tähän kysymykseen ja rajannut hakusi alueisiin, jotka täyttävät yleiset kriteerisi, haluat selkeän demografisen kuvan valitsemistasi alueista tai kaupungeista, jotta voit määrittää, mitkä kohteet sopivat parhaiten tarpeisiisi.
tarkan kuvan ottaminen
mitkä ovat yrityksesi kriittiset osatekijät? Prioriteetit ovat muuttuneet. Vuosikymmen sitten ammattimaiset työmaanvalitsijat etsivät halpaa maata, kuljetuksia ja sähköä. Nyt tärkein asia heidän tarkistuslistoissaan on työvoima. Mikä on laatu, ja kuinka saatavilla se on?
mieti omia prioriteettejasi. Onko sähkön hinta sinulle tärkeä, vai oletko kiinnostuneempi siitä, saatko T-1-linjan nopeisiin tietokoneisiin? Tässä muutamia tekijöitä, jotka kannattaa tarkistaa päästä alkuun. Jos toiminta uudessa paikassa on järkevää näiden tekijöiden tarkastelun jälkeen, hanki yksi tämän Pikalukutiedon lopussa olevasta Resurssiosiosta ja noudata sen tarkempaa reseptiä parhaiden mahdollisten päätösten takaamiseksi.
- työvoiman saatavuus ja kustannukset. Joudutko maksamaan suuria summia houkutellaksesi työntekijöitä pois muista yrityksistä, kasvattaaksesi henkilöstökulujasi ja ansaitaksesi muiden yritysten vihamielisyyden? Mieti tulevia työvoimatarpeitasi, älä vain nykyisiä.
- koulutus. Mitä korkeakouluopetusta on tarjolla valitsemissasi kaupungeissa? Tämä antaa sinulle jonkinlaisen käsityksen paikallisen työvoiman laadusta ja kertoo, Voitko suunnitella yhteistyötä oppilaitosten kanssa työntekijöiden kouluttamiseksi.
- vero-ja maksurakenne. Jotkin yhteisöt ovat ystävällisempiä pienyrityksille, kun taas toiset suosivat suuria teollisuusyrityksiä. Tarkista sekä asuin-että liikekiinteistöveroprosentit. Ota selvää erityisistä maksuista ja veroista. Jotkin kaupungit esimerkiksi veloittavat toimiluvasta ja perivät erikoismaksua kotipaikkakuntalaisilta yrityksiltä. Jotkut valtiot verottavat valmiiden tuotteiden inventaariota ja jotkut verokassatuloja sekä voittoja. Osa vaatii huomattavasti korkeampia työntekijäkorvauksia.
- infrastruktuurikustannukset. Jopa muutaman kilometrin päässä toisistaan sijaitsevilla kaupungeilla saattaa olla hyvin erilaiset tietoliikennekustannukset. Kuinka paljon kuitukaapelin asentaminen maksaa, jos laajakaistayhteyttä tarvitaan enemmän kuin T-1-linjaa? Tarkista paikallisilta Internet – palveluntarjoajilta, tarjoavatko ne langatonta laajakaistapalvelua ja paljonko ne veloittavat siitä.
- Luonnonkatastrofiriskit. Miten todennäköisesti tulvat, metsäpalot, maanjäristys, pyörremyrsky, helleaallot ja niin edelleen vaikuttavat sinuun?
- Pienyritysresurssit. Jotkut kaupungit voivat palkata oman toimialan yrityksiä tarjoamalla erityisiä palveluja ja kannustimia. Myös teollisuus tai elinkeinoelämän järjestöt voivat olla kiinnostuneita auttamaan yritystäsi.
mistä löydät kaikki nämä tiedot? Jos tiedät, mistä kaupungista olet kiinnostunut, ota yhteyttä paikalliseen elinkeinojärjestöön. Useimmat pitävät tiedustelut luottamuksellisina. Heillä on todennäköisesti paljon tätä tietoa saatavilla verkkosivuilla. Jos tunnet valtion, mutta et kaupunkia, aloita valtion elinkeinotoimistosta. Pankit, jotka ovat tekemisissä yritysten kanssa, ovat toinen hyvä tietolähde paikallisista liiketoimintaolosuhteista, ja nekin pitävät tiedustelut luottamuksellisina. Paras lähteesi ovat kuitenkin yrittäjät. Kysy elinkeinotoimistosta esimerkiksi omiesi yritysten nimiä. Soita heille ja kysy, millaista siellä on tehdä bisnestä. Tämän Pikalukutiedon lopussa oleva Resurssilistaus johtaa talouskehitysjärjestöihin.
kävele kaupungin ympäri. Joskus voi oppia paljon vain kyselemällä keskustan kahvilassa.
tilaa sanomalehtiä harkitsemistasi kaupungeista. Opit paljon paikallisista ongelmista ja houkuttelevista ominaisuuksista. Halutut mainokset voivat täydentää sitä, mitä sinulle kerrotaan työmarkkinoista.
kaupungin valinta on ensimmäinen askel. Entä sijainti kaupungin sisällä? Haluat olla lähellä työntekijöitä, resursseja ja palveluja. Mieti, mitä mukavuuksia haluaisit olla lähellä tukeaksesi työntekijöitäsi. Jos pyörität startup-yritystä, jossa kaikki tekevät pitkää päivää, työntekijäsi kiittävät, jos mahdollisen työmaasi lähellä on ravintoloita, kuivapesula, useita pankkeja, jopa päivähoito. Katso tarkkaan, mikä tuntuu hyvältä kaupalta. Toimistotila voi olla halpaa, koska ainoa parkkipaikka on korttelin päässä, tai koska se sijaitsee hampurilaispaikan yläpuolella, jossa voit haistaa grillattua sipulia koko päivän.
työntekijäsi arvostavat myös turvallista paikkaa, jossa on hyvin valaistut kadut ja pääsy julkisiin liikennevälineisiin.
jos valitset kaupungin, jossa vuokrat ovat nousussa, yritä neuvotella pitkä vuokrasopimus ja etsi tilaa, jonka avulla voit laajentua kasvaessasi. Yrityksen jatkuva siirtäminen rakennuksesta toiseen on valtava kuluerä ja päänsärky.
jos etsit kevyttä teollisuus-tai tuotantotilaa, pätevät monet samat kriteerit. Mieti lisäksi, miten yrityksesi toimii. Aiheuttaako valmistusprosessisi melua tai hajua? Kun kaupunkialueet laajenevat, et halua joutua tekemisiin onnettomien naapureiden kanssa.
Valmistaudutpa muuttamaan
olitpa sijoittamassa ensimmäistä kertaa, muuttamassa tai laajentamassa, on välttämätöntä, että istut alas talousneuvojiesi kanssa ja keskustelet muutosta. Jos luulet sen kestävän kuukauden, tuplaa arviosi. Jos siirrät tuotantotoimintaa, tuplaa se uudelleen, ainakin kahdesti. Täyden tuottavuuden saavuttaminen kestää yleensä kauemmin kuin uskotkaan. Sinun täytyy tehdä rehellinen arviointi oman talouden varmistaa, että sinulla on taloudellinen puskuri noin seisokkeja. On viisasta ajoittaa muutto vuoden hitaimpaan aikaan, mutta jos se on talvi, sää voi tehdä muuton erityisen vaikeaksi.
tosielämän esimerkki
vuonna 1997, Minnesotan lämpötilan pysyttyä 40 pakkasella kolmen viikon ajan, Rena Bennett-Dellwo ja hänen miehensä Randy dellwo ajattelivat tonttia, jonka he olivat ostaneet Westistä Bendistä Oregonista. Toki se oli heidän eläkepäiviään varten,mutta miksi odottaa?
” Emme ole riippuvaisia paikallistaloudesta. Voimme olla missä vain, kunhan meillä on pääsy lentomatkailuun, kuriiritoimituksiin ja kuorma-autopalveluihin sekä Internetiin.”
niin, että heinäkuussa pariskunta muutti RBD Enterprisesin taipumaan. Yritys — jolla on kuusi työntekijää-korjaa, päivittää ja ylläpitää elektronimikroskooppien kaltaisia pinta-analyysijärjestelmiä.
muutto ei tapahtunut hetkessä. He käyttivät viikkoja valmistautumiseen: sivuston hankkimiseen Bendissä, asiakkaiden informoimiseen (tutkijoita kaikkialta) ja jopa kahden avainhenkilön lennättämiseen mutkaan katsomaan.
kaikesta suunnittelustaan huolimatta ongelmia ilmeni. Työntekijät päättivät olla muuttamatta, ja kaikki työskentelevät nyt etätyössä yrityksessä, viisi Minnesotassa, yksi Pohjois-Dakotassa. RBD Enterprisesin uuden kevyen teollisuusrakennuksen rakennustyöt Bendissä olivat kolme viikkoa aikataulusta jäljessä, kun ne saapuivat. Suhde kiinteistönvälittäjään tuotti kuitenkin tulosta, ja he löysivät tilapäisen asunnon. Sitten UPS meni lakkoon.
Bennett-Dellwo sanoo nyt, että vielä muutamaa vuotta aiemmin hän ja hänen miehensä eivät olisi voineet siirtää yritystään taipumaan. Teknologiaa, joka tukisi heitä, ei vain ollut olemassa.
”se muutti kaiken”, hän sanoi.
DO IT
- tiedä, että kannustimia (uudelleen)sijoittamiseen löytyy eri paikoista erikokoisille yrityksille. Suuret yritykset voivat yleensä ottaa yhteyttä ulkoministeriin, kun taas pienemmillä yrityksillä olisi parempi onni etsiä kauppakamareita tai paikallisia talouskehitysjärjestöjä.
- Tee lista asioista, joita yrityksesi tarvitsee menestyäkseen, ja priorisoi ne sitten.
- Tee luettelo asioista, joita haluat yhteisössä henkilökohtaiselle ja ammatilliselle perheellesi tämän Pikalukutiedon lopussa olevassa resurssi-osiossa luetellun tarkistuslistan perusteella. Tee lista yhteisöistä, jotka tarjoavat elämäntyylisi vaatimat mukavuudet sekä yrityksesi tarvitsemat resurssit.
- Laadi kysymyslista talouskehitysvirastoille ja paikallisille yritysjohtajille.
- muista viestiä nykyisen paikallisen talouskehitysorganisaatiosi kanssa oleskelun kannustimista ja arvioida nykyinen sijaintisi muiden harkitsemiesi kohteiden rinnalla.
- Laadi suunnitelma siitä, miten kohtelet muuttaessasi nykyisiä työntekijöitäsi ja asiakkaitasi.
- autatko puolisoitakin löytämään töitä?
- koska jokainen yrityksenne kanssa muuttava tarvitsee uuden asunnon, ovatko paikalliset pankit valmiita toimimaan joustavin ehdoin?
- jos monella henkilökunnassasi on kouluikäisiä lapsia, voitko ajoittaa muuton kesäloman ajaksi?
resurssit
Kirjat
Location, Location, Location: How to Select the Best Site for your Business by Luigi Salvaneschi and Camille Akin (Oasis, 1996). Erityisen hyvä myyntipaikoilla.
Site Selection for Growing Companies by George D. Hack (Quorum, 1999). Erityisen hyvä kasvupaikoilla.
artikkelit ja verkkosivut
Kiinteistöt. Lawyers.com
” Far Out”, William R. Pape, Inc. Kesäkuuta 1995. Keskustelee käyttäen suuri aikavyöhyke ero Havaiji hänen yrityksensä eduksi.
Ken Gepfert ja James Peter Rubin” Government Incentives Aren ’t Just for Big Companies”, Wall Street Journal Interactive Edition, (suom.
”liikuttava kokemus”, kirjasta 101 Great Ideas for Managing People (Inc., 1999). Miten iGo piti 24 ihmistä 28: sta, liikkumisesta huolimatta.
Small Business Survival Index (Small Business Survival Committee, vuosittainen). Klikkaa ”Small Business Survival Index ”- kuvaketta ja” SBS Index ” nähdäksesi vuosittaiset arviot valtioiden ystävällisyydestä yrityksille.
” Parhaat Kaupungit. Listat, ” Inc. (Joulukuu 2000): 42-72.
” The New Urban Chic”, kirjoittanut Christopher Caggiano, Inc., May 01, 1999lähde: Inc. magazine-1. toukokuuta 1999. Kantakaupungin toimitusjohtajille epäsovinnainen toimistotila voi tarkoittaa paljon muutakin kuin matalaa vuokraa tai korkeita kattoja.
Regional economic development organizations
Economic Development Directory (Philip O ’ Keefe Company, Montclair, N. J.)
Community Development (Yahoo!)
lisää löytyy hakukoneiden kautta, kuten altavista.com. kokeile kirjoittamalla” taloudellisen kehityksen statename directory ” Hakukone haku tyhjä.
Artikkelitoimittajat
Kirjoittaja: Kathy Watson
