Jeder Vermieter hofft auf hochwertige Mieter, aber leider rutschen manchmal schlechte Äpfel durch den Screening-Prozess. Wenn Sie Ihrem Mieter bereits eine zweite Chance gegeben haben, ist es an der Zeit, rechtliche Schritte einzuleiten und den Räumungsprozess in Maryland zu untersuchen. Um nicht selbst in rechtliche Schwierigkeiten zu geraten, versuchen Sie nicht, das Gesetz selbst in die Hand zu nehmen. Befolgen Sie stattdessen diesen Rat, wie Sie einen Mieter in Maryland vertreiben können.
Haben Sie einen guten Grund, Ihren Mieter zu vertreiben
Das Gesetz von Maryland verlangt, dass Sie einen rechtlichen Grund für die Räumung eines Mieters haben. Sie können nicht aufgrund persönlicher Abneigung oder als Reaktion auf eine Beschwerde oder Klage räumen. Mieterrechte sind nach dem Gesetz von Maryland geschützt, und Sie könnten vor Gericht landen, weil Sie sie verletzt haben.
Hier sind die rechtlichen Gründe, aus denen Sie einen Mieter in Maryland vertreiben können:
- Nichtbezahlung der Miete
- Nichtauszug am Ende der Mietzeit (bekannt als „Holding over“)
- Verstoß gegen die Mietbedingungen
Befolgen Sie diese Verfahren, um einen Mieter in Maryland zu vertreiben
Wenn Sie einen guten Grund haben, Ihren Mieter zu vertreiben, müssen Sie die richtigen Schritte räumungsprozess. Sie können nicht in das Haus des Bewohners stürmen und Forderungen oder Drohungen stellen. Sie können auch keine Versorgungsunternehmen abschalten, die Schlösser wechseln oder die Sachen des Mieters räumen – zumindest nicht, bis der Räumungsprozess abgeschlossen ist.
Befolgen Sie stattdessen mit diesen Schritten eine rechtliche Vorgehensweise:
- Versuchen Sie, mit dem Mieter zu argumentieren: Kommunizieren Sie mit dem Bewohner, insbesondere über eine leichte oder erstmalige Straftat, um zu sehen, ob Sie das Problem außergerichtlich lösen können.
- Einen Räumungsbescheid zustellen: Liefern Sie eine schriftliche Erklärung mit dem Grund für die Räumung und Anweisungen zum Auszug innerhalb von 30 Tagen (14, wenn der Mieter andere auf dem Grundstück gefährdet). Geben Sie gegebenenfalls an, wie der Mieter den Räumungsbescheid rückgängig machen kann.
- Antrag auf Räumungsklage beim Amtsgericht: Wenn der Mieter nicht räumt, reichen Sie eine schriftliche Beschwerde bei Ihrem Bezirksgericht ein.
- An der Verhandlung teilnehmen: Bringen Sie alle Dokumente mit, die einen triftigen Grund für die Räumung belegen. Sowohl Sie als auch der Mieter werden Ihren Fall vor einem Richter darlegen.
- Petition einreichen: Wenn der Richter zu Ihren Gunsten entscheidet, hat der Mieter vier Tage Zeit, um zu räumen oder Berufung einzulegen. Wenn diese Frist abgelaufen ist und der Mieter immer noch nicht umgezogen ist, reichen Sie beim Sheriff einen Antrag auf Wiedergutmachung ein, um eine Räumung zu erzwingen.
- Seid euch des „Rechts auf Erlösung“ bewußt: Wenn der Mieter alle fälligen Mieten, verspäteten Gebühren und gerichtlich zugesprochenen Kosten bezahlt, bevor der Antrag auf Rückerstattung bearbeitet wird, kann der Mieter sich selbst einlösen und den Räumungsbefehl rückgängig machen (wenn die Nichtzahlung der Miete der Grund war).
- Lassen Sie die Umzugsunternehmen die Sachen des Mieters räumen: Am Tag der Räumung können Sie die Sachen des Mieters legal vom Grundstück entfernen.
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