Käufer, die kurz vor dem Kauf ihres ersten Eigenheims stehen, erfahrene Immobilienfachleute und Immobilienbesitzer, die Trakte verkaufen, die seit Generationen in der Familie sind, haben alle ein Interesse daran, die Übertragung von Landtiteln zu verstehen. Beförderung ist der Begriff, der auf den Prozess der Eigentumsübertragung angewendet wird. Es ist ein komplexer Prozess, an dem für die meisten Menschen eines ihrer wertvollsten Vermögenswerte beteiligt ist. Ob Kauf oder Verkauf, es hilft, die Grundlagen zu verstehen.
Eigentumsübertragung der Urkunde
Der gesamte Übertragungsprozess dreht sich um die Eigentumsurkunde. Dieses Dokument dient als Nachweis der Übertragung, wenn Eigentum den Besitzer wechselt. Damit eine Urkunde verbindlich ist, muss sie Folgendes enthalten:
- Sprache, die angibt, dass es sich um eine Urkunde handelt
- Eine rechtliche Immobilienbeschreibung
- Die Unterschrift des aktuellen Eigentümers zusammen mit der Tatsache, dass er sie an einen neuen Eigentümer weitergibt
- Identifizierende Informationen für den neuen Eigentümer
Die Urkunden selbst können sehr kurz sein, können jedoch zusätzliche Informationen enthalten. Nach Fertigstellung verlangt das Gesetz, dass jeder Eigentümer eine Kopie erhält und die Urkunde beim zuständigen Amt eingereicht wird.
Urkunden und Titel sind nicht dasselbe. Ein Titel ist das gesetzliche Recht auf Eigentum. Es könnte vollständiges Eigentum oder nur einen Teil bedeuten, wie wenn mehrere Erben alle Zugang zu und Nutzung einer Immobilie haben, aber niemand hat das alleinige Recht, es zu verkaufen oder dagegen zu leihen. Urkunden sind das Vehikel, durch das diese Übertragung stattfindet.
Jedes Mal, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechselt, soll ein Datensatz den Bezirksbeamten vorgelegt werden. Manchmal wird eine Übertragung nicht oder mit falschen Unterlagen eingereicht, so dass Lücken im Titel verbleiben, die nachfolgende Übertragungen erschweren. Käufer kaufen eine Titelversicherung, um sicherzustellen, dass es keine Pfandrechte, Belastungen oder andere Probleme gibt, die sie davon abhalten, einen guten Titel zu erhalten. Der Titelstatus entscheidet, welche Art von Urkunde für die Eigentumsübertragung erforderlich ist.
Wie der Eigentumsnachweis erbracht wird
Allgemeine Garantien
Eine allgemeine Garantie überträgt das Landeigentum vollständig und ausdrücklich auf den neuen Eigentümer. Titeloffiziere verfolgen Titelübertragungen zurück zum ersten Eigentümer der Immobilie und stellen sicher, dass niemand sonst einen Anspruch hat und keine Pfandrechte ausstehen. Land- und Eigenheimkäufer können spätere Eigentumsstreitigkeiten verhindern, indem sie beim Kauf von Immobilien immer eine allgemeine Garantie einholen. Der Käufer erhält das Recht auf das gesamte Grundstück, kann es garantiert ohne Eigentumsansprüche genießen und ist geschützt, wenn sich jemand meldet, der einen Anspruch geltend macht.
Besondere Garantien
Wenn die meisten, aber nicht alle für die Eigentumsübertragung erforderlichen Unterlagen vorhanden sind, können Verkäufer eine spezielle Garantieurkunde anbieten. Es bietet möglicherweise nicht alle Garantien einer allgemeinen Garantieurkunde und kann das Fehlen längst vergessener Pfandrechte oder Belastungen nicht garantieren.
Quitclaim Deeds
Quitclaim Deeds übernimmt keine Gewähr für den Titel. Sie vermitteln das Eigentum des Verkäufers, aber wenn eine andere Person oder Organisation ein Interesse an der Immobilie hat, könnten sie die Nutzung und den Genuss des Käufers beeinträchtigen. Quitclaim-Urkunden sind nützlich, wenn Familienland an andere Mitglieder übertragen wird, um einem Ehepartner während einer Scheidung oder zwischen Geschäftspartnern mit einer langjährigen Beziehung das Eigentum zu übertragen. Quitclaim-Urkunden erfordern nur die Unterschrift eines Notars. In Texas überträgt eine Quitclaim-Urkunde nur die Eigentumsrechte, die der Verkäufer zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde hat.
Übersicht der Eigentumsübertragung
Immobilien werden aus verschiedenen Gründen übertragen. Manchmal versteigern Kreditinstitute während der Zwangsvollstreckung Zinsen an der Immobilie gegen Bargeld. Der Verkauf von Geschäftsinteressen kann einem anderen Prozess folgen als der eines jungen Paares, das sein erstes Zuhause kauft.
Wenn Sie ein Eigentümer sind, der Ihr Interesse übertragen möchte, werden Sie wahrscheinlich eine Titelgesellschaft beauftragen, eine Titelversicherung abzuschließen. Wenn es sich bei der Übertragung um allgemeine oder besondere Garantieurkunden handelt, muss ein Anwalt die Titeluntersuchung abschließen und die Übertragung muss vor Zeugen erfolgen.
Immobilienanwälte bestimmen das Mietverhältnis während der Titelarbeit. Oft kauft mehr als eine Person eine Immobilie, wie in der Situation eines Ehepaares. Die Titelmerkmale beeinflussen, was passiert, wenn ein Eigentümer stirbt. Wenn im gemeinsamen Mietverhältnis ein Eigentümer stirbt, geht das Eigentum automatisch auf die anderen über, unabhängig davon, ob sie ein Testament haben oder nicht. Wenn ein Eigentümer stirbt, geht sein Interesse an der Immobilie auf seine Erben über.
Der Immobilienanwalt wird die rechtliche Beschreibung Ihrer Immobilie bestätigen, bestätigen, dass Sie ein Eigentümer mit einem guten Titel sind, und die Übertragungsdokumentation vorbereiten. Das Schließen findet normalerweise im Büro des Anwalts oder der Titelgesellschaft statt. Alle Parteien unterzeichnen die neue Immobilienurkunde und der Ersteller reicht sie beim zuständigen Büro ein.
Übertragung einer Urkunde in Texas
Wenn Sie Immobilien in Texas verkaufen, führen Sie die folgenden Schritte aus:
- Wählen Sie aus, welche Art von Urkunde Sie dem Käufer zur Verfügung stellen möchten.
- Erstellen Sie ein Übertragungsdokument, das das Übertragungsdatum der Urkunde und die rechtlichen Namen des Zuschussgebers und des Zuschussnehmers enthält, normalerweise des Verkäufers bzw. des Käufers.
- Fügen Sie die physische Adresse und Unterteilung der Immobilie oder die vollständige rechtliche Beschreibung hinzu, wenn Sie sie kennen.
- Wenn Sie eine allgemeine oder spezielle Garantieurkunde vorlegen, reichen Sie Ihre Unterlagen bei einem Immobilienanwalt oder einer Titelgesellschaft ein. Sie werden Sie um Klärung oder Dokumentation bitten und den Rest der für die Eigentumsübertragung erforderlichen Dokumentation vorbereiten. Für die Dokumentation ist Ihre Unterschrift erforderlich.
- Wenn Sie eine Quitclaim-Urkunde verwenden, recherchieren Sie die Anforderungen nach Landkreis und erhalten Sie ein Muster-Urkundenformular. Füllen Sie es gemäß den örtlichen Vorschriften aus und treffen Sie sich mit dem Grantor vor einem Notar.
- Titelunternehmen und Landanwälte reichen häufig ausgefüllte Texas Warranty Deeds im Namen des Käufers beim County Clerk’s Office ein. Wenn Sie eine Quitclaim-Urkunde verwendet haben, müssen Sie diese möglicherweise selbst abgeben. Anmeldegebühren durchschnittlich rund $25 pro Seite. Genaue Gebühren und Ablageorte finden Sie auf der Website des Texas Secretary of State.
Käufer aufgepasst
Eigentumsübertragungen finden jeden Tag im ganzen Land statt, aber jede Situation ist anders. In einigen Situationen können Käufer glauben, dass sie alle Informationen haben und hoffen, Geld zu sparen, indem sie Schritte überspringen, aber das kann ein kostspieliger Fehler sein. Eigentumsübertragungen sind große Transaktionen, so dass Käufer und Verkäufer beide davon profitieren, dass sie alle staatlichen Anforderungen erfüllen.
