přehled
„umístění, umístění, umístění“ — pravděpodobně jste slyšeli tuto starou mantru o tom, co hledat v oblasti nemovitostí dříve, ale nemusí to znamenat, co si myslíte, že to znamená.
Ano, stále záleží na tom, kde najdete (nebo přemístíte) své podnikání, ale dnes na tom záleží z velmi odlišných důvodů, než tomu bylo před deseti lety.
v tomto rychlém čtení najdete:
- faktory, které byste měli zvážit, když se rozhodnete přesunout, rozšířit nebo přemístit své podnikání.
- faktory, které je třeba vzít v úvahu při hodnocení komunity.
řešení
opravdu potřebujete nové umístění?
bude rozšíření nebo přestavba vyhovovat vašim potřebám, stejně jako vaše současné zařízení, za mnohem nižší náklady? Nezapomeňte porovnat náklady a přínosy přechodu na náklady a přínosy zlepšení vašeho současného pracoviště nebo nákupu sousedního majetku.
pokud uvažujete o novém umístění, protože potřebujete prostor, Již jste implementovali outsourcing, přepracování výroby a přechod na řízení zásob just-in-time, abyste zefektivnili své operace? Mohou uvolnit až 50% nebo více prostoru vašeho závodu pro výrobu.
jaký druh podnikání jste?
Pokud nejste místní maloobchodní podnik, který musí být v blízkosti svých zákazníků, vaše firma pravděpodobně spadá do jedné ze tří kategorií:
- společnost náročná na zdroje, která dodává objem. Stejně jako mnoho tradičních výrobních společností, budete chtít najít poblíž své zdrojové základny v oblasti se silnými možnostmi dopravy, jako jsou hlubinné přístavy a rozsáhlé železniční sítě nebo přepravní firmy.
- malá firma vytvářející produkty založené na znalostech. Přístup na trh a dostupnost přírodních zdrojů jsou pro vaše podnikání méně důležité. Dokud komunita, o které uvažujete, má technologii, která vás podpoří, můžete sledovat své srdce a vybrat si místo na základě úvah o kvalitě života.
- rychle rostoucí společnost založená na znalostech, která prosperuje v těsné blízkosti jiných společností ve vašem oboru. Budete se muset shlukovat s dalšími společnostmi v technologických centrech, jako je Silicon Valley nebo Research Triangle.
takže vaše první velká otázka musí být: „mohu být kdekoli, nebo mám zvláštní požadavky (jako je závislost na přírodních zdrojích nebo potřeba shlukovat se s jinými společnostmi), které vyžadují, abych se nacházel v určitém regionu nebo dokonce v určitém městě?“Jakmile odpovíte na tuto otázku a zúžíte vyhledávání na oblasti, které splňují vaše obecná kritéria, budete chtít jasný demografický obraz vybraných regionů nebo měst, abyste určili, které weby nejlépe vyhovují vašim potřebám.
pořízení přesného obrázku
jaké jsou kritické součásti vašeho podnikání? Priority se změnily. Před deseti lety hledali profesionální voliči stránek levnou půdu, dopravu a energii. Nyní, nejdůležitější položkou na jejich kontrolních seznamech je pracovní síla. Jaká je kvalita a jak je k dispozici?
zvažte své vlastní priority. Jsou pro vás důležité náklady na energii, nebo vás více zajímá, zda můžete získat linku T-1 pro vysokorychlostní přístup k počítači? Zde je několik faktorů, které byste měli zkontrolovat, abyste mohli začít. Pokud má operace na novém místě smysl po zvážení těchto faktorů, Získejte jednu z knih v sekci Zdroje na konci tohoto rychlého čtení, a postupujte podle jeho podrobnějšího předpisu, abyste zajistili nejlepší možná rozhodnutí.
- Dostupnost a náklady práce. Budete muset zaplatit nejvyšší Dolar, abyste nalákali pracovníky od jiných společností, zvýšili své osobní náklady a vydělali nepřátelství ostatních společností? Zvažte své budoucí pracovní potřeby, nejen ty současné.
- vzdělání. Jaké vysokoškolské vzdělání je k dispozici ve městech, které jste si vybrali? To vám dá nějakou představu o kvalitě místní pracovní síly, a řekne vám, zda můžete plánovat partnerství s institucemi na školení svých pracovníků.
- struktura daní a poplatků. Některé komunity jsou přátelštější k malým podnikům, zatímco jiné upřednostňují velké průmyslové podniky. Zkontrolujte sazby daně z rezidenčních i obchodních nemovitostí. Zjistěte více o zvláštních poplatcích a daních. Některá města například účtují živnostenské oprávnění a platí zvláštní poplatek domácím podnikům. Některé státy zdaňují zásoby hotových výrobků a některé daňové příjmy i zisky. Některé vyžadují výrazně vyšší náhrady zaměstnanců.
- náklady na infrastrukturu. Města i několik kilometrů od sebe mohou mít velmi odlišné telekomunikační náklady. Kolik to bude stát mít vláknový kabel položen, pokud potřebujete více širokopásmového přístupu než T-1 linka? Poraďte se s místními poskytovateli internetových služeb, zda poskytují širokopásmové bezdrátové služby, a kolik si za to účtují.
- rizika přírodní katastrofy. Jak je pravděpodobné, že budete postiženi povodněmi, lesním požárem, zemětřesením, hurikánem, hnědými vlnami a tak dále?
- Small business resources. Některá města mohou pracovat na náboru podniků ve vašem oboru, které nabízejí speciální služby a pobídky. Průmyslová nebo obchodní sdružení by také mohla mít zájem pomoci vaší společnosti.
kde najdete všechny tyto informace? Pokud znáte město, které vás zajímá, kontaktujte místní organizaci pro hospodářský rozvoj. Většina z nich je opatrná, aby dotazy byly důvěrné. Pravděpodobně budou mít většinu těchto informací k dispozici na webových stránkách. Pokud znáte stát, ale ne Město, začněte státní agenturou pro hospodářský rozvoj. Banky, které se zabývají podniky, jsou dalším dobrým zdrojem informací o místních obchodních podmínkách, a také udržují dotazy důvěrné. Váš nejlepší zdroj, ačkoli, budou podnikatelé. Požádejte agenturu pro hospodářský rozvoj o jména společností, jako je vaše vlastní. Zavolejte jim a zeptejte se jich, jaké to je tam podnikat. Seznam zdrojů na konci tohoto rychlého čtení poskytuje vede k organizacím ekonomického rozvoje.
procházka po městě. Někdy se můžete hodně naučit jen klást otázky v kavárně v centru města.
přihlaste se k odběru novin z měst, která uvažujete. Dozvíte se hodně o místních problémech a atraktivních funkcích. Požadované reklamy mohou doplnit to, co vám bylo řečeno o trhu práce.
výběr města je prvním krokem. A co umístění ve městě? Budete chtít být v blízkosti zaměstnanců, zdrojů a služeb. Zvažte vybavení, které byste chtěli mít poblíž, abyste podpořili své zaměstnance. Pokud provozujete startupovou společnost, kde všichni pracují dlouhé hodiny, vaši zaměstnanci vám poděkují, pokud jsou v blízkosti vašeho budoucího webu restaurace, Čistírna, několik bank, dokonce i denní péče. Podívejte se pozorně na to, co se zdá být dobrý obchod. Kancelářské prostory mohou být levné, protože jediné parkoviště je vzdálené bloky, nebo proto, že se nachází nad hamburgerovým kloubem, kde celý den ucítíte grilovanou cibuli.
vaši zaměstnanci také ocení bezpečné místo s dobře osvětlenými ulicemi a přístupem k veřejné dopravě.
pokud si vyberete město, kde je nájemné na vzestupu, zkuste vyjednat dlouhý pronájem a hledat prostor, který vám umožní expandovat, jak rostete. Neustálý přesun vaší společnosti z budovy do budovy je obrovský náklad a bolest hlavy.
pokud hledáte lehký průmyslový nebo výrobní prostor, platí mnoho stejných kritérií. Kromě toho však přemýšlejte o tom, jak vaše společnost podniká. Vydává váš výrobní proces hluk nebo vydává zápach? Jak se městské oblasti rozšiřují, nechcete se ocitnout v jednání s nešťastnými sousedy.
příprava na přesun
ať už hledáte pro Prvníčas, přemístění nebo rozšíření, je nezbytné, abyste si sedli se svými finančními poradci a diskutovali o pohybu. Pokud si myslíte, že to bude trvat měsíc, zdvojnásobte svůj odhad. Pokud pohybujete výrobní operací, zdvojnásobte ji znovu, nejméně dvakrát. Dosažení plné produktivity obvykle trvá déle, než si myslíte. Budete muset provést poctivé posouzení svých financí, abyste zajistili, že budete mít kolem prostojů finanční rezervu. Je moudré naplánovat svůj tah na nejpomalejší období roku, ale pokud je to zima, počasí může tento pohyb obzvláště ztěžovat.
real-LIFE EXAMPLE
v roce 1997, poté, co se teplota v Minnesotě vznášela na 40 pod nulou po dobu tří týdnů, Rena Bennett-Dellwo a její manžel Randy Dellwo přemýšleli o nemovitosti, kterou koupili na západ v Bend, Oregon. Jistě, bylo to pro jejich odchod do důchodu, ale proč čekat?
“ nejsme závislí na místní ekonomice. Můžeme být kdekoli, pokud máme přístup k letecké dopravě, kurýrní dodávce a kamionové službě a Internetu.“
takže v červenci pár přesunul podniky RBD do ohybu. Společnost — která má šest zaměstnanců-opravuje, modernizuje a udržuje systémy povrchové analýzy, podobné elektronovým mikroskopům.
přesun nebyl okamžitý. Strávili týdny přípravou: získáním místa v Bendu, informováním zákazníků (vědců z celého světa) a dokonce létáním dvou klíčových zaměstnanců, aby se ohýbali, aby se podívali.
i při veškerém jejich plánování došlo k problémům. Zaměstnanci se rozhodli nepohybovat a všichni nyní pracují na dálku pro společnost, pět v Minnesotě, jeden v Severní Dakotě. Stavba nové lehké průmyslové budovy RBD Enterprises v Bendu byla po příjezdu o tři týdny pozadu. Ale vztah s realitním agentem se vyplatil a našli dočasné ubikace. Pak UPS stávkovala.
Bennett-Dellwo nyní říká, že ani před několika lety by ona a její manžel nebyli schopni přesunout své podnikání do ohybu. Technologie na jejich podporu tam prostě nebyla.
„všechno to změnilo,“ řekla.
udělejte to
- vězte, že pobídky pro (re)lokalizaci lze nalézt na různých místech pro společnosti různých velikostí. Velké korporace se obvykle mohou obrátit na ministra zahraničí, zatímco menší firmy by měly větší štěstí při pohledu na obchodní komory nebo místní organizace pro hospodářský rozvoj.
- Udělejte si seznam věcí, které vaše společnost potřebuje k prosperitě, a pak je upřednostněte.
- Vytvořte seznam věcí, které chcete v komunitě pro svou osobní a profesionální rodinu, na základě kontrolního seznamu z jedné z knih uvedených v sekci zdrojů na konci tohoto rychlého čtení. Udělejte si seznam komunit, které nabízejí vybavení, které váš životní styl vyžaduje, stejně jako zdroje, které vaše společnost potřebuje.
- vypracujte seznam otázek pro agentury pro hospodářský rozvoj a místní obchodní manažery.
- ujistěte se, že komunikujete se svou současnou místní organizací pro hospodářský rozvoj o pobídkách k pobytu, a zhodnoťte svou současnou polohu spolu s dalšími weby, které zvažujete.
- vypracujte plán, jak budete jednat se svými současnými zaměstnanci a zákazníky při pohybu.
- pomůžete manželům najít práci také?
- protože každý, kdo se pohybuje s vaší společností, bude potřebovat nové bydlení, jsou místní banky ochotny pracovat s flexibilními podmínkami?
- pokud mnoho z vašich zaměstnanců má děti školního věku, můžete naplánovat přesun během letních prázdnin?
zdroje
knihy
umístění, umístění, umístění: Jak vybrat nejlepší místo pro vaše podnikání Luigi Salvaneschi a Camille Akin(Oasis, 1996). Zvláště dobré na maloobchodních místech.
výběr stránek pro rostoucí společnosti George D. Hack (kvorum, 1999). Zvláště dobré na místech rostlin.
články a webové stránky
nemovitosti. Lawyers.com.
„Far Out,“ By William R. Pape, Inc., 15. června 1995. Diskutuje o využití velkého rozdílu časových pásem z Havaje ve prospěch své společnosti.
„vládní pobídky nejsou jen pro velké společnosti“, Ken Gepfert a James Peter Rubin, Wall Street Journal Interactive Edition, (ND).
„dojemný zážitek“, z knihy 101 skvělých nápadů pro řízení lidí (Inc., 1999). Jak iGo udrželo 24 z 28 lidí, navzdory pohybu.
Small Business Survival Index (Small Business Survival Committee, annual). Kliknutím na ikonu“ Small Business Survival Index “ a „SBS Index“ zobrazíte roční hodnocení přívětivosti států k podnikání.
“ Nejlepší Města. Seznamy, “ Inc. (Prosinec 2000): 42-72.
„The New Urban Chic,“ By Christopher Caggiano, Inc., 01. května 1999zdroj: Inc. časopis-květen 01, 1999. Pro ředitele ve městě mohou nekonvenční kancelářské prostory znamenat mnohem více než nízké nájemné nebo vysoké stropy.
Regional economic development organizations
Economic Development Directory (Philip O ‚ Keefe Company, Montclair, NJ)
Community Development (Yahoo!)
více lze nalézt prostřednictvím vyhledávačů, jako například altavista.com. zkuste do vyhledávacího pole zadat „adresář statename ekonomického rozvoje“.
Přispěvatelé Článku
Spisovatel: Kathy Watson
