Les acheteurs sur le point d’acheter leur première maison, les professionnels de l’immobilier expérimentés et les propriétaires qui vendent des parcelles dans la famille depuis des générations ont tous intérêt à comprendre le transfert des titres fonciers. La cession est le terme appliqué au processus de transfert de propriété. C’est un processus complexe, impliquant pour la plupart des gens l’un de leurs atouts les plus précieux. Qu’il s’agisse d’acheter ou de vendre, cela aide à comprendre les bases.
Transferts de propriété par acte
L’ensemble du processus de transfert tourne autour de l’acte de propriété. Ce document sert de preuve de transfert lorsque la propriété change de mains. Pour qu’un acte soit contraignant, il doit contenir les éléments suivants:
- Langue qui spécifie qu’il s’agit d’un acte
- Une description légale de la propriété
- La signature du propriétaire actuel ainsi que le fait qu’il la transmet à un nouveau propriétaire
- Informations d’identification du nouveau propriétaire
Les actes eux-mêmes peuvent être très courts, mais ils peuvent inclure des informations supplémentaires. Après l’achèvement, la loi exige que chaque propriétaire reçoive une copie et que l’acte soit déposé auprès du bureau approprié.
Les actes et les titres ne sont pas la même chose. Un titre est le droit légal à la propriété. Cela pourrait signifier la propriété complète ou seulement une partie, comme lorsque plusieurs héritiers ont tous accès à un bien et l’utilisent, mais personne n’a le droit exclusif de le vendre ou d’emprunter contre lui. Les actes sont le véhicule par lequel ce transfert a lieu.
Chaque fois qu’une propriété change de propriétaire, un dossier est censé être soumis aux responsables du comté. Parfois, un transfert n’est pas soumis ou est soumis avec une documentation incorrecte, laissant des lacunes dans le titre qui compliquent les transferts ultérieurs. Les acheteurs souscrivent une assurance titres pour s’assurer qu’il n’y a pas de privilèges, de charges ou d’autres problèmes qui les empêchent d’obtenir un bon titre. Le statut du titre détermine le type d’acte nécessaire au transfert du titre.
Comment la preuve de propriété est établie
Garanties générales
Une garantie générale transfère complètement et explicitement le titre foncier au nouveau propriétaire. Les agents de titre retracent les transferts de titres au premier propriétaire de la propriété et s’assurent que personne d’autre n’a de créance et qu’il n’y a aucun privilège en suspens. Les acheteurs de terres et de maisons peuvent prévenir les litiges de propriété ultérieurs en obtenant toujours une garantie générale lors de l’achat d’une propriété. L’acheteur reçoit le droit à la totalité de la propriété, est garanti de pouvoir en profiter sans contestation de propriété et est protégé si quelqu’un se présente en disant qu’il a une réclamation.
Garanties spéciales
Lorsque la plupart des documents nécessaires au transfert de titre, mais pas la totalité, sont présents, les vendeurs peuvent proposer un acte de garantie spécial. Il peut ne pas offrir toutes les clauses d’un acte de garantie générale et ne peut pas garantir l’absence de privilèges ou de charges oubliés depuis longtemps.
Actes de renonciation
Actes de renonciation ne donnent aucune garantie concernant le titre. Ils transmettent la propriété du vendeur, mais si une autre personne ou entité a un intérêt dans la propriété, ils pourraient interférer avec l’utilisation et la jouissance de l’acheteur. Les actes Quitclaim sont utiles lors du transfert de terres familiales à d’autres membres, pour donner la propriété à un conjoint lors d’un divorce ou entre partenaires commerciaux ayant une relation de longue date. Les actes de réclamation ne nécessitent que la signature d’un notaire. Au Texas, un acte de quitclaim transfère simplement l’intérêt de propriété que le vendeur a au moment où il signe l’acte.
Aperçu du transfert de propriété
La propriété est transférée pour un certain nombre de raisons. Parfois, lors de la forclusion, les institutions prêteuses mettent aux enchères les intérêts de la propriété contre de l’argent. Les ventes d’intérêts commerciaux peuvent suivre un processus différent de celui d’un jeune couple qui achète sa première maison.
Si vous êtes un propriétaire souhaitant transférer vos intérêts, vous engagerez probablement une société de titres pour fournir une assurance de titres. Si le transfert implique des titres de garantie généraux ou spéciaux, un avocat doit terminer l’enquête sur le titre et le transfert doit avoir lieu devant des témoins.
Les avocats immobiliers déterminent la location pendant les travaux de titre. Souvent, plus d’une personne achète une propriété, comme dans la situation d’un couple marié. Les spécificités du titre affectent ce qui se passe si un propriétaire décède. En copropriété, si un propriétaire décède, la propriété est automatiquement transférée aux autres, qu’ils aient ou non un testament. Avec la location en commun, si un propriétaire décède, son intérêt dans la propriété passe à ses héritiers.
L’avocat immobilier confirmera la description légale de votre bien, confirmera que vous êtes propriétaire avec un bon titre et préparera la documentation de transfert. La clôture a généralement lieu au bureau de l’avocat ou de la société de titres. Toutes les parties signent le nouvel acte immobilier et le préparateur le dépose au bureau approprié, moment auquel le nouveau propriétaire en reçoit une copie.
Transfert d’un acte au Texas
Si vous vendez une propriété au Texas, procédez comme suit:
- Sélectionnez le type d’acte que vous souhaitez fournir à l’acheteur.
- Créez un document de transfert contenant la date de transfert de l’acte et les noms légaux du constituant et du bénéficiaire, généralement respectivement le vendeur et l’acheteur.
- Ajoutez l’adresse physique et le lotissement de la propriété ou la description légale complète si vous la connaissez.
- Si vous fournissez un acte de garantie général ou spécial, soumettez vos documents à un avocat immobilier ou à une société de titres. Ils vous demanderont toute clarification ou documentation et prépareront le reste de la documentation nécessaire au transfert de titre. La documentation nécessitera votre signature pour être complétée.
- Si vous utilisez un acte de quittance, recherchez les exigences par comté et obtenez un exemple de formulaire d’acte. Remplissez-le conformément aux réglementations locales et rencontrez le constituant devant un notaire.
- Les sociétés de titres de propriété et les avocats fonciers soumettent souvent des actes de garantie du Texas complétés au bureau du greffier du comté au nom de l’acheteur. Si vous avez utilisé un acte quitclaim, vous devrez peut-être le retourner vous-même. Les frais de dépôt sont en moyenne d’environ 25 $ par page. Trouvez les frais exacts et les lieux de dépôt sur le site Web du Secrétaire d’État du Texas.
Acheteur Méfiez-vous
Les transferts de propriété ont lieu tous les jours à travers le pays, mais chaque situation est différente. Dans certaines situations, les acheteurs peuvent avoir l’impression d’avoir toutes les informations et espérer économiser de l’argent en sautant des étapes, mais cela peut être une erreur coûteuse. Les transferts de propriété sont des transactions importantes, de sorte que les acheteurs et les vendeurs bénéficient tous les deux en s’assurant qu’ils remplissent toutes les exigences de l’État.
