Vad är en Slab-On-Grade Foundation? (Konstruktion, skada, 6 Reparationstyper)

du har en plattfundament (åtminstone tror du att du gör det) och du vill veta mer om vilken typ av fundament du har. Liksom hur görs plattfundament? Vad får dem att gå sönder eller skadas? Och hur kan plattfundamenten repareras? Finns det olika grundreparationsmetoder? Sånt där.

Tja, är du inte fantastisk, leta efter mer information om ditt hem så att du kan förstå det bättre . . . du får en guldstjärna för homeownership idag!

vid Anchor Foundation Repair, vi har inspekterat och reparerat tusentals hem i Bryan-College Station-området i över 35 år. Att veta denna typ av information är ”grunden” för vår service och arbete för Brazos Valley husägare. Vi delar det med dig på lättförståeligt, icke-branschspråk genom vårt inlärningscenter och personlig kontakt.

i den här artikeln kommer vi att täcka några grundläggande frågor du har om din slab-on-grade foundation:

1. Vad är en slab-on-grade foundation? Hur är det gjort?
2. Hur blir en plattfundament skadad eller spricka?
3. vilka reparationsmetoder finns det för plattfundament? Det finns 6 av dem.

är du redo att” gräva in ” till den nitande världen av slab-on-grade stiftelser? Låt oss se vad den här plattan handlar om.

A. Vad är en Slab-On-Grade Foundation?

första saker först, låt oss se till att alla vet vad som definierar en slab-on-grade foundation genom att utforska orden. Det finns ordet” platta”, det är inte en köttplatta, det är inte en marmorplatta, det är en betongplatta som hälls på en gång.

Vad betyder” on-grade”? Bra fråga. I byggbranschen är ”klass” ett annat ord för mark. Så plattan hälls på en beredd markparti och det finns inget utrymme mellan marken och plattan. Inte super säker på varför de inte bara kallade det en” slab-on-ground ” grund men det kan bara vara ett mysterium för åldrarna.

enligt vår Wiki-good friends är en grundplatta bara en av fem grundläggande typer av grunda fundament som används vid konstruktion. Det anses vara en grund grund eftersom den i huvudsak ”flyter” på markytan utan mycket djupt underjordiskt stöd.

att veta vad dessa ord betyder får dig bara halvvägs där för att förstå denna typ av grund. Resten av det kommer från att förstå hur det görs.

hur Slab-on-Grade stiftelser görs

konventionella platta stiftelser är den vanligaste av alla hem foundation typer i Texas idag. Slab stiftelser har funnits och används i stor utsträckning sedan 1950-talet. så om ditt hem byggdes under de senaste 60 åren eller så, är det förmodligen en konventionell platta-on-grade foundation, eller en liten variation som kallas post-spänning platta foundation vinner i nuvarande byggnad Popularitet.

vanliga plattfundament kan lättast identifieras av den platta fasta betongstycket som ditt hem vilar på. Du kommer att se betong nära marken på utsidan av ditt hem, du kommer att känna betong under golven i ditt hem. Om du såg ditt hem byggs, kommer du att se det som fotavtryck av ditt hem på marken formad i betong.

denna typ av fundament görs genom att hälla betong på en gång direkt på speciellt förberedd mark. Plattorna är ungefär 4 till 6″ tjocka. En omkrets och galler av grävningar grävs (ser lite ut som en oregelbunden våffel) för att göra grunden. Betongen är förstärkt med stål armeringsjärn hela. En efterspänningsfundament använder ett vävt nät av kabel istället för armeringsjärn.

kanterna aka ”balkar” av fundamentet är tjockare (från 24 till 30″ eller mer). Balkarna går djupare in i marken runt omkretsen av hemmet, medan inre stödbalkar tenderar att vara mindre djup än omkretsen balkar.

Slab-on-grade stiftelser är mycket populära i varmare klimat som vi har här i Texas. De används inte i kallare klimat där marken fryser regelbundet och under långa perioder som i norra USA. Generellt sett är de enklare och billigare att installera och föredras av hembyggare på grund av detta.

B. Hur blir en Plattfundament skadad eller spricka?

det verkar som om betong skulle vara för evigt, men tyvärr gör det inte. Som allt annat i denna värld kan plattfundamenten röra sig, bryta, spricka eller skadas över tiden. Tre huvudförhållanden leder till grundläggning och skador på ditt hem: expansiv lerjord plus klimatinkonsekvenser, problem med VVS under plattan och dålig initial konstruktion.

vår speciella jord + vårt *speciella* klimat

kombinationen av egenskaperna hos våra lokala jordar plus ett klimat med våta och torra ytterligheter skapar ett speciellt recept för grundskador. De två krafterna i expansiva lerjordar och inkonsekventa klimatförhållanden arbetar tillsammans och påverkar starkt din hemgrund.

expansiva Lerjordegenskaper

i hela centrala Texas där vi bor dominerar expansiva lerjordar landskapet öster om I-35. Vi skulle kunna skriva en hel artikel bara om detta ämne, men i ett nötskal, expansiva jordar expandera och kontrakt baserat på fuktnivåer.

molekylerna i jorden puffar upp när de är våta och tömmer när de är torra. Molekylerna packas tätt ihop och skjuter ut hela vägen (som att blåsa upp en boll), men eftersom de är tätt packade kan de inte trycka ut mycket bra på sidorna så att de trycker upp istället (där det finns mindre motstånd) och med mycket mer kraft på ditt hems grund under regniga årstider.

sedan när det är torrt sjunker de ner och dras tillbaka till en mindre molekylstorlek och låter din foundation falla tillbaka. Upprepa denna tryckande och fallande effekt om och om igen genom åren.

ditt hem foundation kommer att börja försvagas och ibland bryta på grund av dessa starka krafter och sedan flyttar den från sin ursprungliga position. Detta är vad vi kallar” bosättning ” i branschen.

krafterna i expansiva lerjordar i ditt hem är som sommartid på din grund, springer framåt (upp) och faller tillbaka varje år.

inkonsekventa klimatförhållanden

kombinera nu expansiv lerjord med våra härliga vädermönster. Ibland får vi mycket regn under längre perioder, och då får vi inget regn. Som ingen . . . under en lång tid . . . Välkommen till Texas!

eftersom våra regniga och torka årstider tenderar att vara *typ av intensiv* (för att uttrycka det snyggt), är vår jord lite som manisk depression. Ibland är det starkt lyftande och kraftfullt: att få massor av saker gjorda med din foundation. Ibland känns det bara deprimerat och tyvärr sjunker ner. Det är nog att göra någon grund i vårt område bra . . . knäcka upp lite.

om det var torrt här hela tiden skulle de expansiva jordarna inte expandera. Om det var vått här hela tiden skulle de expansiva jordarna förbli expanderade.

om det fanns konsistens i klimatet skulle det inte vara ett sådant problem för din grund men . . . allt jag kan säga igen är . . . Välkommen till Texas: där ”inkonsekventa klimatförhållanden” är vårt tredelade mellannamn!

Under-Slab VVS problem kan orsaka Foundation skador

läckor från VVS linjer under ditt hem bidrar också fukt till den expansiva lerjord under ditt hem. Kom ihåg vad fukt gör med vår jord? Om linjer läcker under ditt hem under en längre tid, orsakar det att jorden höjs och skjuter upp din platta och den kan röra sig, spricka eller gå sönder.

läckande vatten under ett hem kan orsaka dåligt packad jord att” tvätta ut ” och skapa tomrum eller tomt utrymme under hemmet. Hålrum minskar stödet under hemmet och kan orsaka att en platta spricker eller går sönder också.

trasiga rörledningar läckande vatten kan också locka trädrötter till vattnet och dessa rötter är kraftfulla skador på både rörledningar och fundament över tiden.

tiden är fienden med under-platta VVS läckor. Du kan inte se dem och har ingen aning om hur länge de har pågått tills du börjar se skador eller problem som orsakas av läckorna. Ju längre VVS-linjerna läcker, desto mer grundrörelse eller skada kan hända.

under-slab VVS läckor är en av dem, ” som kommer först, kyckling eller ägg?”situationer där det är svårt att veta vad som orsakade vad först. Orsakade VVS-läckan grundrörelsen eller orsakade grundrörelsen VVS-läckan? Hur som helst kan din foundation skadas och kan behöva repareras.

VVS-problem är en stor anledning till att människor kan bestämma sig för att snabbt få sin grund reparerad, snarare än att vänta.

dåliga initiala konstruktionsmetoder kan orsaka grundproblem

dålig konstruktion kan vara en orsak till grundproblem. Vi listar det sist här eftersom det inte är så vanligt. Det finns vissa fall där dåligt förberedd kvalitet (aka mark) kan orsaka instabilitet i grunden.

vid blandning och hällning av betong måste byggare också titta på Ingrediens-och temperaturnivåerna. Om betongen inte blandas ordentligt eller ingrediensproportionerna är avstängda kan det påverka stiftelsens hållbarhet. Om det är för kallt eller regnigt när de häller betongen för fundamentet, kan det också försvaga materialet.

fall av dåliga konstruktionsmetoder som orsakar grundfrågan är sällsynta men vi vill erkänna deras existens i grundlighetens anda. Vi tenderar att ha bra byggare och entreprenörer inom detta område, men i större storstadsområden kan detta vara en vanligare fråga.

byggkoder hjälper till att fastställa minimibyggnadsstandarder på de flesta områden och hjälper till att säkerställa att bostäder är välbyggda. Men byggnormer har utvecklats och fortsätter att förändras över tid och något som var okej 40 år sedan har en strängare kod nu.

så äldre hem kan vara mer mottagliga för byggmetodfel eller landsbygdshem kanske inte har varit föremål för några byggkoder alls beroende på hur långt utanför en kommun de ligger. Bara något att tänka på om ditt hem är äldre och/eller i landet.

C. Vilka reparationsmetoder eller typer finns det för Slab-On-Grade stiftelser?

alla slab-on-grade foundation reparationsmetoder har åtminstone en sak gemensamt. Varje metod kommer att ha ett sätt att lägga till extra stöd under och runt hemmet för att få tillbaka det till sin ursprungliga höjd. Även om metoderna är väldigt olika, har de åtminstone det gemensamt.

det finns förvånansvärt många olika metoder för grundreparation som finns i världen. När du väljer ett grundreparationsföretag väljer du ofta också en reparationsmetod. De flesta grundreparationsentreprenörer kommer bara att specialisera sig på en reparationsmetod, även om du kan hitta en sällsynt entreprenör som gör mer än en.

det är säkert att säga att du aldrig kommer att hitta en reparatör som erbjuder alla metoder eller gör alla metoder mycket väl. Vissa av dessa metoder kanske inte ens är tillgängliga i ditt område alls. Men vi kommer att berätta om var och en kort i ordning med primärt reparationsmaterial.

stål pressade pålar

en stål pålning består av staplade stålrör bitar som är lite mindre än 3 inches i diameter och kommer i längder om 1 till 3 fot. Sektionerna av stålrör staplas ovanpå varandra när de drivs i marken med hjälp av en hydraulisk ram.

det finns en variation av denna metod där betong hälls i mitten av axelröret, men det anses fortfarande vara stålpressad pålning.

antalet stålsektioner som behövs beror på markförhållandena under ditt hem. Stålbryggor kan gå till stora djup (upp till 100 fot om det behövs) och är bra för installation i hårdrocksområden.

stål spiralformade bryggor

en spiralformad brygga är en slags ”jordförankringsanordning” som ser ut som en borr och är också känd som en skruvbrygga. Den spiralformade piren har en eller flera metallskivor som är svetsade i ett spiralmönster runt ett styvt centralt stålrör.

de får sitt namn från spiralhelixmönstret (som du ser i dubbelhelixen av humant DNA). De spiralformade bitarna hjälper till att fördela vikten och förankra piren i marken.

spiralformade bryggor används ofta i kommersiella byggnadsapplikationer samt områden med höga grundvattennivåer. De används också mer i högre vind-och / eller seismiska aktivitetsområden.

Betongpressade pålverk

Betongpressade pålar aka pressade pålar eller friktionsbryggor liknar stålpressade pålar genom att sektionerna drivs av hydraulik i marken. Betongsektionerna är cylindriska och mäter 6″ i diameter och 12″ i längd. Varje sektion pressas in i marken ovanpå varandra tills marktrycket inte tillåter mer att pressas.

det finns variationer av denna metod där en kabel eller armeringsjärn sätts in i mitten av betongcylindrarna för extra stöd eller högen har en speciell bas eller lock, men grundprincipen är densamma. De är alla beroende av friktionen mellan betongen och lerjorden för att förbli på plats och fungera.

betong pressade pålar används ofta i bostäder foundation reparation i centrala Texas området och är kända för snabb installation och lägre kostnad än andra reparationsmetoder.

borrade Betongbryggor

varje borrad betongbrygga görs individuellt på plats för grundreparation, i motsats till de andra metoderna hittills som använder färdiga material som är sammanfogade på plats. Borrade och hällda betongbryggor kan också kallas bell-bottom bryggor på grund av den distinkta klockformen längst ner på axeln som motstår markhöjning och ökar förankringsstabiliteten.

en enkel version av denna typ av brygga används i originalkonstruktion för saker som däckfot. En längre, mer förbättrad och förstärkt version av denna typ av brygga används i hem-och kommersiell grundreparation.

Hybrid pålning med stål och betong

en pressad lugg metod som använder stålsektioner vid basen av högen och betongcylindrar nära toppen av högen finns också. Denna kombination av två material kan vara mer av en marknadsföring spinn än en sann teknik och prestationsbaserad lösning. Det är oklart om denna hybridmetod har några verkliga fördelar jämfört med någon enda materialmetod.

injektion av polyuretanskum med hög densitet

en metod som vanligtvis kallas ”polyjacking” används också i grundreparation och reparation av plan yta. Ett specialiserat polyuretanskum injiceras av borrade hål genom toppen av fundamentet. Skummet puffar upp och skjuter din foundation tillbaka till sin avsedda höjd underifrån och stelnar sedan för att hålla ditt hem på plats.

denna metod skiljer sig mycket från de andra metoderna eftersom den inte använder omkretsstöd runt kanterna på hemmet. Det fyller bara tomrum och lyfter underifrån de inre områdena i hemmet. Även om ordet skum låter som något svagt, har detta material betydande viktbärande styrka.

Polyjacking kan också kombineras” hybrid-stil ” med andra yttre bryggmetoder. Detta är en fördel eftersom det inre pirarbetet kan vara rörigt. Använda polyjacking på insidan kombinerar omkrets stöd styrka bryggor med det inre enkelhet av skum.

vilka platt-på-Grade Foundation reparationsmetoder finns i detta område?

som vi nämnde tidigare, några av de platta-on-grade foundation reparationsmetoder kanske inte ens finns i ditt område alls. I Brazos Valley-området finns det lokalt ägda grundreparatörer som gör betongpressade högar och hällde betongbryggor.

Out-of-town entreprenörer som är villiga att komma till Brazos Valley kan göra betongpressade högar, hybridstål/betonghögar och högdensitetspolyfoaminjektion. Vi är inte medvetna om några stålpressade pålnings-eller spiralformade bryggentreprenörer som vanligtvis kommer till detta område.

kom ihåg att när du väljer ett grundreparationsföretag väljer du också en reparationsmetod. Vi sammanställt information om andra foundation reparation entreprenörer i vårt område om du är intresserad.

Tja, Vilken Metod Använder Anchor Foundation Repair?

bra fråga! Tack för att du frågade. Även om båda metoderna som finns i vårt område har meriter och är bra i vissa situationer, använder Anchor Foundation Repair endast den borrade betongklockbotten pirmetoden för grundreparation. Vi tror att det har några starka pro funktioner vs. den pressade högen metod för reparation.

den största pro är att denna metod är den längsta och mest hållbara metoden för reparation. På grund av denna hållbarhet, vi erbjuder en livstidsgaranti och serviceavtal på vår platta-on-grade foundation reparation.

vi har gjort affärer i denna gemenskap för 35 år och räknar och planerar att vara runt för lång tid. Vi kan göra bra på garantiarbete eftersom vi inte går någonstans. Bra arbete tar också tid. Bell-bottom pier systemet tar lite tid att installera, kolla in den här artikeln om vår metod för att se vilka tidsramar att förvänta sig av denna typ av reparation.