varje hyresvärd hoppas på kvalitetshyresgäster, men tyvärr glider dåliga äpplen ibland genom screeningprocessen. Om du redan har gett din hyresgäst en andra chans är det dags att vidta rättsliga åtgärder och undersöka vräkningsprocessen i Maryland. För att undvika att hamna i juridiska problem själv, försök inte att ta lagen i egna händer. Istället, följ detta råd om hur man vräka en hyresgäst i Maryland.
har en bra anledning att vräka din hyresgäst
Maryland lag kräver att du har en rättslig anledning att vräka en hyresgäst. Du kan inte vräka på grund av personlig aversion eller som svar på ett klagomål eller rättegång. Hyresgästrättigheter skyddas enligt Maryland lag, och du kan hamna i domstol för att bryta mot dem.
här är de juridiska skälen för vilka du kan vräka en hyresgäst i Maryland:
- underlåtenhet att betala hyra
- underlåtenhet att flytta ut i slutet av leasingperioden (känd som ”holding over”)
- brott mot villkoren för hyresavtalet
följ dessa procedurer för att vräka en hyresgäst i Maryland
om du har en bra anledning att vräka din hyresgäst, måste du följa rätt regler vräkning process. Du kan inte storma in i invånarens hem och ställa krav eller hot. Du kan inte heller stänga av verktyg, byta lås eller rensa hyresgästens tillhörigheter-åtminstone inte förrän utvisningsprocessen är klar.
följ istället en juridisk åtgärd med dessa steg:
- försök att resonera med hyresgästen: kommunicera med invånaren, särskilt om ett milt eller första gången brott, för att se om du kan lösa problemet utanför domstol.
- servera ett vräkningsmeddelande: leverera ett skriftligt uttalande som förklarar orsaken till vräkning och instruktioner att flytta ut inom 30 dagar (14 Om hyresgästen äventyrar andra på fastigheten). Om tillämpligt, inkludera hur hyresgästen kan vända vräkningsmeddelandet.
- begär ett utvisningsbeslut från tingsrätten: Om hyresgästen inte lämnar, lämna in ett skriftligt klagomål till din tingsrätt.
- delta i rättegången: ta med alla dokument som visar ett giltigt skäl för utvisning. Både du och hyresgästen kommer att ange ditt ärende inför en domare.
- lämna in en framställan: om domaren reglerar till din fördel har hyresgästen fyra dagar att lämna eller överklaga. Om denna period löper ut och hyresgästen fortfarande inte har flyttat, lämna in en ansökan om Återbetalningsorder med sheriffen för att tvinga en utvisning.
- var medveten om ”rätten till inlösen”: Om hyresgästen betalar alla förfallna hyror, förseningsavgifter och rättegångskostnader innan ansökan om Återbetalningsorder behandlas, kan hyresgästen lösa in sig och vända utvisningsordern (om underlåtenhet att betala hyra var orsaken).
- har flyttfirma rensa ut hyresgästens tillhörigheter: på vräkning dag, du kan lagligt ta bort hyresgästens tillhörigheter från fastigheten.
hyr ett Fastighetsförvaltningsbolag i Maryland
om du utvisar en hyresgäst låter som en traumatisk, tidskrävande process som du inte vill gå igenom, få hjälp från Tidewater Property Management. Hantering hyresgäst vräkningar är bara en av de många tjänster vi tillhandahåller. Överlämna detta och alla andra ansvar att vara en hyresvärd så att du kan njuta av de ekonomiska fördelarna med din fastighetsinvestering utan stress.
för mer tips om att vräka en hyresgäst i Maryland, eller för att lära dig mer om Tidewaters fastighetsförvaltningstjänster, kontakta oss idag på (443) 548-0191(443) 548-0191!
