dacă vă gândiți să vindeți o proprietate în Spania, există câteva probleme pe care trebuie să le țineți cont în prealabil pentru a evita orice surprize neplăcute. Una dintre aceste probleme este impozitul pe câștigurile de Capital (CGT) și, din acest motiv, vom explica ce este CGT și cum să beneficiem de unele reduceri.
CGT se aplică atunci când doriți să vindeți o proprietate, deci trebuie să plătiți o parte din beneficiul pe care îl obțineți. Această taxă este plătită atât de rezidenți, cât și de nerezidenți, deci este important să aveți toate informațiile înainte de vânzare. S-ar putea să puteți profita de unele dintre reducerile acestei taxe, în funcție de momentul în care ați cumpărat proprietatea și de momentul în care o vindeți.
reduceri pentru rezidenti fiscale:
când vinde reședința principală și să cumpere o altă proprietate în ea este loc, care va juca același rol, nu va trebui să plătească impozitul pe câștigurile de Capital.
pe de altă parte, dacă aveți 65 de ani sau mai mult și vindeți reședința principală, nu este necesar să reinvestiți într-o altă proprietate. Sunteți scutit de impozitul pe câștigurile de Capital.
rezidenți fiscali și nerezidenți:
ambele situații pot beneficia de o reducere cu 50% a impozitului pe câștigurile de Capital atunci când vând o reședință urbană în Spania care a fost achiziționată între 12 Mai 2012 și 31 decembrie 2012.
dacă ați cumpărat proprietatea înainte de 31 decembrie 1994, puteți beneficia, de asemenea, de reduceri fiscale.
vânzarea reședinței principale pentru persoanele de peste 65 de ani
așteptarea împlinirii a 65 de ani nu este atât de riscantă pentru cei care și-au crescut deja copiii și la fel au părăsit deja casa familiei. Dacă aveți deja această vârstă, vânzarea casei dvs. este supusă unei reglementări fiscale diferite și poate însemna scutirea de la depunerea acesteia în declarația de impozit pe venit.
totul este menționat în articolul 41.bi din Decretul Regal 439/2007 din 30 Martie, care aprobă normativul Declarației de impozit pe venit pentru persoane fizice (IRPF, pentru acronimul său în spaniolă) afirmând că „câștigurile de capital care rezultă din transferul reședinței principale a adulților cu vârsta peste 65 de ani zonă scutită, precum și în cazul persoanelor aflate în dependență de îngrijire severă sau majoră pe termen lung, în conformitate cu Legea promovării autonomiei personale și a îngrijirii persoanelor dependente.”
în plus, aceasta clarifică faptul că, dacă unul dintre soți nu a împlinit vârsta de 65 de ani, trebuie demonstrată starea de dependență severă de îngrijire a acestuia.
merită menționat faptul că ceea ce este menționat anterior în lege nu înseamnă că vânzarea nu va fi declarată; toate datele legate de tranzacția reședinței principale trebuie furnizate, dar același lucru este exonerat de la plata IRPF.
în ceea ce privește conceptul de reședință principală, Departamentul Trezoreriei se referă la acesta ca fiind cel „care a fost reședința efectivă timp de doi ani înainte de vânzare.”
nu trebuie trecut cu vederea faptul că compromisurile corespunzătoare câștigurilor fiscale municipale (decontate de municipalități) trebuie încă plătite.
prin urmare, scutirea explicată anterior se aplică numai reședințelor principale, fiind înțeles că orice altă reședință sau proprietate „va plăti impozite în declarația de impozit pe venit.”
așa cum se întâmplă cu orice regulă, există „o noutate în legătură cu cea mai recentă reformă fiscală în vigoare din 2015, care aduce beneficii colectivului”, deoarece este o excepție de la norma menționată: persoanele cu vârsta peste 65 de ani sunt eliberate de la plata impozitelor după vânzarea unei reședințe secundare dacă „beneficiile obținute sunt destinate să constituie un venit pe tot parcursul vieții” într-o perioadă de șase luni.
ceea ce este întotdeauna în așteptare pentru a fi plătit sunt câștigurile fiscale municipale.
dacă se efectuează o altă operațiune, care este frecventă la adulții de peste 65 de ani, cum ar fi donarea casei lor copiilor sau nepoților lor, astfel de impozite trebuie plătite de cei care cumpără proprietatea „prin impozitul pe moștenire și donații, care este atribuit comunităților autonome.”
cine plătește IBI atunci când cumpără o casă în Spania?
mulți expați care locuiesc în zona La Axarqu Oqua și municipalități precum Velez-Malaga, Nerja, Frigiliana sau Torrox se pot gândi să cumpere o casă nouă. Dacă acesta este cazul dvs., puteți fi întrebat dacă ar trebui să plătiți rata proprietății sau IBI sau nu. Este posibil să vă asumați plata acestei taxe atunci când vânzătorul ar putea să o plătească integral. Pentru a evita această situație, trebuie să vă informați foarte bine despre situația juridică în care vă aflați de către un avocat.
legea spaniolă indică faptul că impozitul pe proprietate sau IBI este plătit la 1 ianuarie a fiecărui an de către oricine apare ca proprietar al proprietății la acea dată. În mod normal, vânzătorul este deja la curent cu plata IBI și nu necesită, de obicei, o cotă proporțională de la cumpărător. Dar acum această situație s-a schimbat și trebuie să fii foarte atent la fapta noii tale case pentru a evita problemele viitoare și plățile inutile.
situația actuală impune ca fapta casei să precizeze în mod expres că vânzătorul își asumă plata Ibi sau a ratei de proprietate. Dacă această indicație expresă nu apare, vânzătorul poate solicita cumpărătorului returnarea părții IBI corespunzătoare zilelor care nu au trecut încă până la data de 1 ianuarie următoare. această situație apare chiar dacă în faptă proprietatea apare ca „fără taxe și drept de retenție”. Din acest motiv, este important să se asigure că documentul legal precizează în mod expres cine este responsabil pentru plata acestei taxe.
în acest caz, este posibil să aveți nevoie de ajutor profesional în tratarea impozitului pe proprietate sau IBI și a altor aspecte legate de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Dacă sunteți în căutarea unui contabil și avocat, nu ezitați să ne contactați. Vă oferim ajutor și informații cu privire la taxele și alte probleme juridice în zona La Axarqu Ousta. Cunoașteți-vă drepturile și nu plătiți prea mult într-o tranzacție vreodată.
