hvis du overvejer at sælge en ejendom i Spanien, er der nogle problemer, som du skal huske på forhånd for at undgå ubehagelige overraskelser. Et af disse spørgsmål er kapitalgevinstskatten (CGT), og af denne grund vil vi forklare, hvad CGT er, og hvordan vi kan drage fordel af nogle reduktioner.
CGT anvendes, når du vil sælge en ejendom, så du skal betale en del af den fordel, Du får. Denne skat betales af både beboere og ikke-beboere, så det er vigtigt at have alle oplysninger, før de sælges. Du kan muligvis drage fordel af nogle af reduktionerne i denne skat, afhængigt af hvornår du købte ejendommen, og hvornår du sælger den.
reduktioner for skattemæssige beboere:
når du sælger din primære bopæl og købe en anden ejendom i det er sted, der vil spille den samme rolle, du behøver ikke at betale kapitalgevinstskat.
på den anden side, hvis du er 65 år eller mere, og du sælger din hovedbolig, behøver du ikke geninvestere i en anden ejendom. Du er fritaget for kapitalgevinstskat.
skattemæssige residenter og ikke-residenter:
begge disse situationer kan drage fordel af en reduktion i kapitalgevinstskatten på 50% ved salg af en bybolig i Spanien, der er erhvervet mellem 12.maj 2012 og 31. December 2012.
hvis du har købt din ejendom før 31.December 1994, kan du også drage fordel af skattelettelser.
salg af hovedbolig for personer over 65
venter på at blive 65 år er ikke så risikabelt for dem, der allerede har opdraget deres børn, og det samme har allerede forladt familiens hjem. Hvis du allerede har den alder, er salget af dit hjem underlagt en anden skatteregulering, og det kan betyde fritagelse for at indgive det i selvangivelsen.
alt er angivet i artikel 41.bi af kongeligt dekret 439/2007 af 30. marts, der godkender det normative i selvangivelsen for enkeltpersoner (IRPF, for dets akronym på spansk) om, at “kapitalgevinster, der opstår ved overførsel af hovedboligen for voksne over 65 år, er fritaget, såvel som i tilfælde af personer i alvorlig eller større langvarig plejeafhængighed, i henhold til loven om fremme af personlig autonomi og pleje af afhængige personer.”
derudover præciserer det, at hvis en af ægtefællerne ikke har nået 65 år, skal tilstanden af alvorlig plejeafhængighed af det samme demonstreres.
det er værd at nævne, at hvad der er nævnt herfør i loven betyder ikke, at salget ikke vil blive erklæret; alle data relateret til transaktionen af hovedboligen skal leveres, men det samme er fritaget for betaling af IRPF.
med hensyn til begrebet hovedbolig henviser Finansministeriet til det som det”, der har været den effektive bopæl i to år før salget.”
det skal ikke overses, at kompromiser svarende til de kommunale skattegevinster (afviklet af kommunerne) stadig skal betales.
derfor gælder den tidligere forklarede fritagelse kun for hovedboliger, idet enhver anden bopæl eller ejendom “skal betale skat i selvangivelsen.”
som det sker med enhver regel, er der “en nyhed i forhold til den seneste skattereform, der er gældende fra 2015, som gavner kollektivet”, da det er en undtagelse fra nævnte norm: mennesker over 65 år frigøres fra at betale skat efter salget af en sekundær bopæl, hvis “de opnåede fordele er bestemt til at udgøre en livslang indkomst” inden for en periode på seks måneder.
det, der altid afventer at blive betalt, er de kommunale skattegevinster.
hvis der udføres en anden operation, som er hyppig hos voksne over 65 år, såsom donation af deres hjem til deres børn eller børnebørn, skal sådanne skatter betales af dem, der køber ejendommen “gennem arv og Donationsskat, der er tildelt autonome samfund.”
hvem betaler IBI, når de køber et hus i Spanien?
mange udstationerede, der bor i området La Aksarka, og kommuner som Malaga, Nerja, Frigiliana eller Torroks tænker måske på at købe et nyt hjem. Hvis dette er din sag, kan du blive spurgt, om du skal betale ejendomssatsen eller IBI eller ej. Du antager muligvis betaling af denne skat, når sælgeren kunne betale den fuldt ud. For at undgå denne situation skal du informere dig selv meget godt om den juridiske situation, du befinder dig i af en advokat.
den spanske lov angiver, at ejendomsskatten eller IBI betales den 1.januar hvert år af den, der vises som ejer af ejendommen på denne dato. Normalt er sælgeren allerede aktuel med betalingen af IBI og kræver normalt ikke en forholdsmæssig andel fra køberen. Men nu er denne situation ændret, og du skal være meget opmærksom på gerningen i dit nye hjem for at undgå fremtidige problemer og unødvendige betalinger.
den nuværende situation kræver, at husets gerning udtrykkeligt angiver, at sælgeren påtager sig betaling af IBI eller ejendomssats. Hvis denne udtrykkelige indikation ikke vises, kan sælgeren kræve køberen tilbagelevering af IBI-delen svarende til de dage, der endnu ikke er forløbet indtil den følgende 1. januar.denne situation opstår, selvom ejendommen i skødet fremstår som “fri for gebyrer og panterettigheder”. Af denne grund er det vigtigt at sikre, at det juridiske dokument udtrykkeligt angiver, hvem der er ansvarlig for at betale denne skat.
Hvis dette er tilfældet, kan du have brug for professionel hjælp til at håndtere ejendomsskatten eller IBI og andre forhold i forbindelse med køb og salg af fast ejendom. Hvis du er på udkig efter en revisor og advokat, tøv ikke med at kontakte os. Vi tilbyder dig hjælp og information med dine skatter og andre juridiske forhold i Amora. Kend dine rettigheder og ikke betaler for meget i en transaktion nogensinde igen.
