スペインで不動産を売却することを考えている場合は、不快な驚きを避けるために事前に留意しなければならないいくつかの問題があります。 これらの問題の一つは、キャピタルゲイン税（CGT）であり、このため、我々はCGTが何であるか、いくつかの削減の恩恵を受ける方法を説明しようとしています。
CGTは不動産を売りたいときに適用されるため、得られる利益の一部を支払わなければなりません。 この税金は居住者と非居住者の両方によって支払われるため、販売する前にすべての情報を持っていることが重要です。 あなたは、プロパティを購入し、あなたがそれを販売するときに応じて、この税の削減のいくつかを利用することができるかもしれません。
財政居住者のための削減：
あなたがあなたの主な居住地を売却し、それで別の不動産を購入するとき、それは同じ
一方、65歳以上で本籍地を売却した場合は、別の物件に再投資する必要はありません。 あなたはキャピタルゲイン税を免除されています。
財政居住者および非居住者：
これらの状況は、12th May2012と31th December2012の間に取得されたスペインの都市居住者を売却する際に、キャピタルゲイン税の50％
1994年12月31日以前に物件を購入した場合は、減税の恩恵を受けることもできます。
65歳以上の人のための本邸の売却
65歳になるのを待っていることは、すでに子供を育てている人にとってはそれほど危険ではなく、同じことがすでに家を出ている人にとってはそれほど危険ではありません。 あなたはすでにその年齢を持っている場合は、あなたの家の販売は、別の税制の対象となり、それは所得税申告書にそれを提出から免除を意味するか
すべては第41条に記載されています。個人のための所得税申告書の規範を承認する3月30日の勅令439/2007のbi(IRPF,スペイン語での頭字語のための)その「65歳以上の大人の主な居住地の移転から生じるキャピタルゲイン免除,だけでなく、重度または主要な介護依存の人々の場合には,依存者のための個人的な自律性とケアの促進の法律に従って.”
さらに、それは配偶者のいずれかが65歳に達していない場合、同じの重度のケア依存の状態を実証しなければならないことを明確にしています。
前述の法律で言及されていることは、売却が宣言されないことを意味するものではなく、主要な住居の取引に関連するすべてのデータを提供しなければならないが、IRPFの支払いからも同じことが免除されることに言及する価値がある。
メインレジデンスの概念については、財務省は”売却前に二年間有効な住居となっているもの”と呼んでいます。”
市税収（市町村が決済）に対応する妥協が依然として支払われなければならないことを見過ごすべきではない。
したがって、先に説明した免除は主な居住地にのみ適用され、他の居住地または財産は”所得税申告書に税金を支払うものと理解されています。”
どのようなルールでも起こるように、”2015年現在の最新の税制改革に関連して新規性があり、集団に利益をもたらす”という規範の例外であるため、65歳以上の人々は、半年以内に”得られた利益が生涯所得を構成することになっている”場合には、二次住居の売却後に税金を支払うことから解放される。
常に支払われることが保留されているのは、市税の利益です。
子供や孫への家の寄付など、65歳以上の成人で頻繁に行われる別の操作が行われた場合、そのような税金は、自治コミュニティに割り当てられている相続-寄付税を通じて”財産を購入した人が支払わなければならない。”
スペインで家を買うときにIBIを支払うのは誰ですか？
ラ・アクサルキアの地域や、Velez-Malaga、Nerja、Frigiliana、Torroxのような自治体に住む多くの外国人居住者は、新しい家を買うことを考えているかもしれません。 これがあなたのケースである場合は、プロパティレートまたはIBIを支払う必要があるかどうかを尋ねられることがあります。 売り手が完全にそれを支払うことができるときには、この税の支払いを想定することができます。 このような状況を避けるためには、弁護士によってあなたがいる法的状況について非常によく自分自身に知らせる必要があります。
スペインの法律では、固定資産税またはIBIは、その日に財産の所有者として現れる者によって毎年1月1日に支払われることが示されています。 通常、売り手はすでにIBIの支払いを受けており、通常は買い手からの比例したシェアを必要としません。 しかし、今、この状況は変化しており、将来の問題や不必要な支払いを避けるために、あなたの新しい家の行為に非常に注意する必要があります。
現在の状況では、家の証書には、売り手がIBIまたは財産率の支払いを前提としていることが明示されている必要があります。 この明示的な表示が表示されない場合、売り手は、次の1月1日まで経過していない日に対応するIBI部分の返品を買い手に請求することができます。 このため、法的文書にこの税金を支払う責任がある人が明示的に記載されていることを確認することが重要です。
このような場合は、固定資産税やIBIなどの不動産の売買に関する問題に対処するために専門家の助けが必要な場合があります。 会計士および弁護士を捜せば、私達に連絡することを躊躇しないで下さい。 私たちは、ラAxarquíaエリアであなたの税金やその他の法的事項とあなたのヘルプと情報を提供しています。 あなたの権利を知っているし、二度と取引に余分に払うことはありません。
