fiecare proprietar speră pentru chiriasi de calitate, dar, din păcate, mere rele, uneori, aluneca prin procesul de screening. Dacă ați dat deja chiriașului dvs. oa doua șansă, este timpul să luați măsuri legale și să cercetați procesul de evacuare din Maryland. Pentru a evita să vă confruntați cu probleme legale, nu încercați să luați legea în propriile mâini. În schimb, urmați acest sfat despre cum să evacuați un chiriaș din Maryland.
aveți un motiv bun pentru a vă evacua chiriașul
Legea din Maryland vă cere să aveți un motiv legal pentru evacuarea unui chiriaș. Nu puteți evacua pe motiv de aversiune personală sau ca răspuns la o plângere sau proces. Drepturile chiriașilor sunt protejate de legea din Maryland și ai putea ajunge în instanță pentru încălcarea lor.
iată motivele legale pentru care puteți evacua un chiriaș din Maryland:
- neplata chiriei
- neplata chiriei la sfarsitul perioadei de leasing (cunoscuta sub numele de „holding over”)
- incalcarea Conditiilor contractului de leasing
urmati aceste proceduri pentru a evacua un chirias din Maryland
daca aveti un motiv bun pentru a va evacua chiriasul, trebuie sa urmati procedura corecta de procesul de evacuare. Nu poți intra în casa rezidentului și să faci cereri sau amenințări. De asemenea, nu puteți opri utilitățile, schimba încuietorile sau șterge bunurile chiriașului-cel puțin nu până la finalizarea procesului de evacuare.
în schimb, urmați un curs legal de acțiune cu acești pași:
- încercați să argumentați cu chiriașul: comunicați cu rezidentul, în special despre o infracțiune ușoară sau pentru prima dată, pentru a vedea dacă puteți soluționa problema în afara instanței.
- trimiteți o notificare de evacuare: furnizați o declarație scrisă care explică motivul evacuării și instrucțiuni de mutare în termen de 30 de zile (14 dacă chiriașul pune în pericol alte persoane pe proprietate). Dacă este cazul, includeți modul în care chiriașul poate inversa notificarea de evacuare.
- solicitați un ordin de evacuare de la instanța districtuală: Dacă chiriașul nu eliberează, depuneți o plângere scrisă la instanța dvs. districtuală.
- participați la proces: aduceți toate documentele care dovedesc un motiv valabil pentru evacuare. Atât dvs., cât și chiriașul vă veți prezenta cazul în fața unui judecător.
- depune o petiție: dacă judecătorul decide în favoarea ta, chiriașul are la dispoziție patru zile pentru a elibera sau a depune o contestație. Dacă această perioadă se termină și chiriașul încă nu s-a mutat, depuneți o cerere pentru mandat de restituire la șerif pentru a forța o evacuare.
- fiți conștienți de „dreptul de răscumpărare”: În cazul în care chiriașul plătește toate chiriile datorate, taxele de întârziere și costurile atribuite de instanță înainte de procesarea cererii de mandat de restituire, chiriașul se poate răscumpăra și poate inversa ordinul de evacuare (dacă neplata chiriei a fost motivul).
- au mutari clar lucrurile chiriașului: în ziua evacuării, puteți elimina în mod legal bunurile chiriașului din proprietate.
închiriați o companie de administrare a proprietății în Maryland
dacă evacuarea unui chiriaș sună ca un proces traumatic, consumator de timp prin care nu doriți să treceți, Obțineți ajutor de la Tidewater Property Management. Gestionarea evacuărilor chiriașilor este doar unul dintre numeroasele servicii pe care le oferim. Mână peste acest lucru și orice altă responsabilitate de a fi un proprietar astfel încât vă puteți bucura de beneficiile financiare ale investiției imobiliare fără stres.
pentru mai multe sfaturi despre evacuarea unui chiriaș din Maryland sau pentru a afla mai multe despre serviciile de gestionare a proprietății Tidewater, vă rugăm să ne contactați astăzi la (443) 548-0191(443) 548-0191!
