30 erros comuns de extensão, o que fazer e o que não fazer de acordo com especialistas

construir uma extensão é um projeto emocionante. Afinal, ele vai entregar o espaço extra que você precisa em sua casa sem o incômodo de se mudar para um novo. Também pode ajudá-lo a criar o layout mais aberto que você deseja no térreo e fornecer um link melhor de sua casa para o seu jardim.

claro, as extensões de casa são um investimento, então você vai querer ter certeza de gastar seu orçamento com sabedoria e alcançar os resultados que você imaginou. E também é importante minimizar a interrupção que um projeto de construção inevitavelmente traz.

Para que você possa garantir que seu projeto de extensão funcione sem problemas, reunimos uma lista completa de dos e dont’S. pedimos aos especialistas, incluindo arquitetos, construtores e designers do mundo do design de interiores para fornecer todo o know-how de que você precisa.

Do: obtenha planos detalhados elaborados

bom design é sobre a produção de planos que detalham claramente todos os elementos que seu construtor precisará trabalhar – até a profundidade de quaisquer postes de aço que precisem entrar e o tamanho das aberturas das janelas. Quanto mais isso é mostrado nos desenhos, menos chance há de coisas saindo do curso.

‘ é muito importante que você tenha bons planos elaborados’, confirma Keith Myers, MD do Myers Touch. “Quanto Melhores os planos que você tem, melhor é comunicar o que você pretende ter feito por um terceiro – um Construtor, designer de interiores ou de cozinha. Se os planos são de má qualidade, deixa muito aberto à interpretação e mal-entendidos sobre o que pode ser apresentado e, em seguida, será produzido.

‘bom design é sobre ter planos que detalham claramente todos os elementos com os quais seu construtor precisará trabalhar. Quanto mais detalhados Os desenhos, menos chance você tem da criação do projeto, é claro.”

não: esqueça de fatorar na caldeira

uma casa maior significa mais trabalho para a caldeira, e a sua Pode não ter atualmente a capacidade.”Ao construir uma extensão de casa, muitos proprietários assumem que sua caldeira atual será capaz de aquecer sua casa nova e maior, tão efetivamente quanto sua casa existente”, diz Volodymyr Barabakh, co-fundador e Diretor de projeto da Fortress Home.

‘na realidade, as caldeiras só podem fornecer uma quantidade finita de calor. Portanto, com extensões maiores, pode ser necessário atualizar sua caldeira. Isso precisa ser elaborado e orçado antes de iniciar sua construção.’

Do: saiba qual é o melhor tipo de extensão para você

quando você está decidindo como estender uma casa, pense nas opções. “Geralmente, os governos locais permitem extensões envolventes, mas isso pode variar de conselho para conselho”, diz O diretor do Plus Rooms James Bernard. “Descobrimos que o requisito é muitas vezes ter uma altura de parede reduzida contra a parede limite, por isso é uma escolha ideal para você se você possui uma propriedade em socalcos com um espaço de retorno lateral.

‘uma extensão envolvente será mais cara do que uma extensão traseira, mas você obviamente obtém um espaço muito maior como resultado e é importante ter em mente que o valor por metro quadrado é muito melhor.”

não: suponha que obter permissão de planejamento tornará o projeto mais longo

se perguntando se, por velocidade, é melhor evitar a necessidade de solicitar permissão de planejamento para uma extensão de um andar e seguir a rota de desenvolvimento (PD) permitida? Errado…”Um certificado de desenvolvimento legal levará o mesmo tempo que a permissão de planejamento”, diz Becky Wootton, arquiteto associado da Architecture for London. “Os custos são semelhantes e o PD é mais restritivo. Pode ser mais simples, porém, na medida em que a resposta dos planejadores deve ser um simples sim ou não que você pode antecipar de antemão, como as regras são muito claramente estabelecidas.

‘ PD não deve levar o design em consideração, desde que as propostas estejam dentro das regras. A permissão de planejamento pode ser mais subjetiva e está sujeita aos caprichos do oficial de planejamento, mas pode significar que você pode obter permissão para um trabalho mais extenso e pode ser capaz de fazer algo mais interessante.’

Faça: escolha o arquiteto certo

se você quiser trabalhar com um arquiteto, procure práticas com experiência relevante. “Idealmente, eles terão concluído um tipo semelhante de projeto no passado”, diz Becky Wootton, da Architecture for London. “Conheça o arquiteto e sua equipe para ver se você continua com eles.’

Do: minimize as incógnitas

quando os principais empreiteiros citam para o trabalho, eles estão reunindo muitos preços individuais para as dezenas de mini-empregos que compõem seu projeto. “Tudo na construção tem um preço e é importante que você esteja claro em todas as especificações ao precificar sua extensão”, diz Keith Myers, do Myers Touch.

‘ a maneira de evitar custos mudando descontroladamente é ser muito claro sobre as especificações desde o início e tentar não mudar de ideia muitas vezes, pois isso aumentará a conta.’

Do: obtenha uma Estimativa fixa do custo de construção

tantos elementos diferentes influenciam o preço de um construtor que é impossível prever qual figura eles lhe darão. Use nossa calculadora de custos de extensão para obter uma boa estimativa ou envie seus planos para uma empresa de estimativa de custos, como estimadores on-line, que – por uma taxa na região de £100 – fornecerá uma análise detalhada dos custos associados ao seu projeto.

‘é normal que as cotações dos construtores variem maciçamente, então não vá com a primeira cotação que você recebe’, aconselha William Durrant, designer e proprietário da Herringbone Kitchens, que trabalhou em centenas de projetos de extensão com clientes desde o início. “Vai depender de quão ocupados eles estão, o que mais eles têm em sua área, o quanto eles querem o trabalho e o quão bem eles pensam que vocês trabalharão juntos. Lembre-se-barato nem sempre é melhor!’

o que não fazer: ser atraídas por um construtor que dá uma estimativa baixa

E, enquanto estamos no assunto de estimativas, lembre-se do velho ditado que se parece bom demais para ser verdade, provavelmente é.

Você pode ser tentado a aceitar o preço mais baixo, mas lembre-se que um determinado construtor pode não saber o que eles estão fazendo ou como o preço de um trabalho corretamente, b) ser um cowboy construtor que vai fazer uma má qualidade de trabalho e cortar ou c) ser um construtor que constantemente encontra extra custos add-on para empurrar o preço para cima em uma forma que é mal controlada.

Para estar seguro, sempre obtenha três citações e conheça os sinais de um construtor de cowboy para se certificar de evitá-las.

não: esqueça os regulamentos de construção

as extensões domésticas estão sujeitas aos regulamentos de construção, portanto, você precisa estar ciente das regras. “Os regulamentos de construção tornaram-se cada vez mais apertados em torno de extensões de casa que podem afetar a eficiência energética de uma casa”, diz Chris Salmon, diretor de operações de especialistas em transporte Quittance Legal Services.

‘qualquer trabalho que possa afetar o aquecimento ou a drenagem de uma casa se enquadra nesta missão. Isso inclui a substituição de janelas, chaminés, adição de banheiros e instalação de caldeiras e radiadores.

‘Para cumprir os regulamentos de construção, você precisa ter certeza de que: você tem a confirmação do controle de construção de que seu plano atende aos padrões exigidos antes de iniciar o trabalho; que todos os seus contratados têm as certificações necessárias; e que você e seus contratados aceitam a possibilidade de inspeções durante o projeto.’

Faça: À Prova de futuro seu design

sim, como sua extensão funcionará imediatamente é vital, mas você também deve pensar em suas necessidades futuras para sua casa.

“considere cuidadosamente a configuração de portas e janelas para aproveitar ao máximo a extensão, garantindo que o espaço seja utilizado com eficiência e seja à prova de futuro à medida que uma família cresce para evitar mais trabalhos de construção”, diz Victoria Brocklesby, COO da Origin.

‘por exemplo, o uso de portas bi-dobráveis sem limiar impedirá que crianças pequenas tropeçam e criem um grande espaço de entretenimento com uma transição perfeita entre o interior e o exterior.”

Do: plano para armazenamento de materiais

é quase inevitável que você precise de um lugar para guardar os materiais pesados associados a uma extensão. Onde eles serão armazenados? Eles estão seguros? O armazenamento o impedirá de acessar sua garagem? Pensar sobre isso no início do processo pode minimizar o estresse mais tarde.

Do: escolha o construtor certo

um bom construtor é mais do que apenas um comerciante qualificado. Cuidado com quem tem uma equipe leal que pode chamar a qualquer momento; aquele que fornece um cronograma de pagamento claro e acordado; e, acima de tudo, um com uma atitude positiva de resolução de problemas.

é importante ser um bom cliente também. “Quando os construtores estiverem em demanda, eles procurarão clientes fáceis de trabalhar, decisivos, bons pagadores e confiáveis”, diz Keith Myers, do Myers Touch. “Tente formar um forte relacionamento com o construtor certo que vê sua extensão como um projeto colaborativo.’

do: concorde preços com todos antecipadamente

um dos momentos mais estressantes em qualquer projeto é quando as faturas chegam – especialmente se forem mais caras do que o esperado. A culpa por isso pode estar com você, por não ser claro sobre o que você quer ou mudar de ideia, ou o comerciante, por não comunicar como os custos estavam aumentando.

a melhor maneira de evitar surpresas é manter todas as linhas de comunicação abertas e ser claro sobre as variações para a especificação original quando se trata de custar a sua extensão.

Faça: ter um plano de contingência

projetos de extensão envolvem trabalho corretivo para a casa existente – cuja extensão é impossível prever antes do início da construção e pode incorrer em custos inesperados. Você também pode decidir fazer mais trabalho planejado ao mesmo tempo para economizar em custos fixos para isso em uma data posterior.

Do: esteja no topo do consentimento de planejamento

obter consentimento de planejamento (se você precisar) não é o fim da história. Você também precisará se certificar de que descarrega todas as condições que eles fizeram na aprovação antes de começar no local. Isso normalmente inclui o fornecimento de detalhes sobre esquemas de paisagismo ou materiais externos.

não: use materiais incomuns

pedindo aos construtores que renunciem aos seus muitos anos de experiência para criar algo totalmente sob medida, ou para usar materiais que são estranhos para eles, não é o caminho para um projeto suave. Você está introduzindo incógnitas em seu esquema-o que pode resultar em custos imprevisíveis e resultados de agendamento. Vá com o que o construtor sabe – na maioria dos casos, eles sabem melhor.

Do: fale com empresas de cozinha no início do processo

se o seu projeto é uma extensão de cozinha, é importante ter certeza de que ele pode acomodar tudo o que você deseja. “É uma boa ideia obter um design inicial e uma cotação de sua empresa de cozinha no início do processo de planejamento, depois que você tiver permissão de planejamento idealmente”, recomenda William Durrant, da Herringbone Kitchens. “Isso garante que você não encontrará limitações de design mais adiante.’

Faça: esteja ciente dos requisitos para casas de época

se você estiver fazendo uso de seus direitos de desenvolvimento permitidos, esteja ciente das regras. “Se a sua propriedade é uma casa De época, você pode ser tentado a ir para uma extensão moderna contrastante, mas não ser atraído por design arrojado, como os materiais de sua extensão de desenvolvimento permitido proposto deve coincidir com a aparência existente de sua casa”, diz Ana Popovic, designer sênior da chartered architecture and planning Practice Urbanist Architecture.

‘se você quiser uma extensão de aparência mais interessante, terá que seguir a rota do aplicativo de planejamento e pode acabar com algo um pouco menor.’

Não: micro-gerenciar seu construtor

a indústria da construção tem suas próprias maneiras únicas de trabalhar, e alguns elementos não são tão focados no cliente como você pode estar acostumado. Construtores, particularmente no final de um projeto, podem faltar para a tarde estranha para conhecer novos clientes em potencial, ou ocasionalmente eles podem tirar férias de uma semana. Tudo será feito no final.

20: fazer: planeje com antecedência para minimizar a interrupção durante as obras

a menos que você esteja se movendo para fora durante o trabalho, você precisa estar pronto para a agitação.

‘dependendo do tipo de extensão que você escolher, sua vida diária pode ser afetada pelas obras e isso é algo que você precisará antecipar’, diz O diretor do Plus Rooms James Bernard. “Montar uma cozinha temporária em outra sala é sempre algo que procuramos fazer, quando a original é desativada.”

não: negligencie o fluxo de caixa

quase qualquer problema no local durante um projeto de extensão pode ser resolvido com dinheiro-e se você não tiver em mãos, não poderá fazer nada. Seja honesto consigo mesmo sobre suas finanças e certifique-se de saber de onde vem o dinheiro para cada fatura.

não: perca os prazos de entrega

um número crescente de extensores domésticos está comprando seus próprios materiais – especialmente itens de ingressos grandes, como cozinhas e janelas. Certifique-se de encomendar os materiais mais cedo e levá-los entregues ao site em tempo suficiente. Trabalhe os prazos de entrega com seu construtor – você não quer ser a causa de atrasos caros.”Eu recomendo permitir um prazo de entrega de cerca de dois ou três meses após fazer um pedido, respondendo pela logística atual da cadeia de suprimentos”, diz Stephen Beresford, chefe de marketing e comunicações da window and door suppliers REHAU.

não.: não fique claro sobre quem está fazendo o que

se você está assumindo a responsabilidade por elementos individuais do projeto, fique claro com seu construtor onde estão os limites. Você pode querer assumir alguns dos acessórios finais, encaixar o piso ou fazer sua própria decoração, mas nem sempre é simples onde um trabalho começa e outro termina. Você pode estar montando suas próprias portas-mas quem vai caber os forros das portas? Se você está fazendo o acabamento do piso, quem é responsável por garantir que o piso esteja nivelado?

Do: fator no tempo para pavimentos

esteja ciente de que os requisitos ao colocar certos tipos de pavimentos podem retardar um projeto de extensão, às vezes por causa dos tempos de secagem. “A betonilha de concreto leva cerca de um dia por mm de profundidade”, diz William Durrant, da Herringbone Kitchens, ” e alguns pisos de madeira precisam de tempo para se adaptar ao seu espaço, o que pode levar duas semanas.’

não: deixe o site ficar desarrumado

as extensões criam muitos escombros e resíduos. Certifique-se de que seus construtores estão em uma rotina regular de gerenciamento de entulho e, se não estiverem, faça você mesmo. Ele mantém a poeira no mínimo e economiza um grande trabalho no final do projeto. Isso também garantirá que você possa voltar ao normal o mais rápido possível assim que o trabalho terminar.

o que não fazer: ser sem poeira barreiras

Para evitar poeira em locais onde é impossível tirá-lo, mova todos os seus móveis para armazenamento durante o projeto. Se você não pode fazer isso, então seja rigoroso sobre embrulhar os móveis corretamente em folhas de poeira. Use barreiras contra poeira sobre as portas (como Proteção Contra Poeira). Além disso, ter um aspirador de pó molhado/seco é uma boa ideia se você não quiser arruinar totalmente o seu Dyson caro.

não: deixe as crianças e o canteiro de obras se misturarem

escusado será dizer que ter ferramentas, materiais pesados e muita atividade em sua casa é perigoso, especialmente para crianças pequenas. Mantenha seu site arrumado e certifique-se de que as ferramentas sejam trancadas todas as noites pelos comerciantes. Considere afastar as crianças da casa durante os elementos mais perturbadores do projeto.

o que não fazer: começar a trabalhar na época errada do ano

Idealmente, você deve apontar para a construção de sua extensão para começar em Março ou abril, quando há pouca chance de o solo ser muito congelado para cavar, ou o ar frio demais para alvenaria. À medida que o projeto de extensão começa a fazer a casa se sentir mais aberta aos elementos, é muito melhor experimentar refeições ao ar livre não planejadas no Verão do que no inverno. Sem mencionar que a falta de um sistema de aquecimento por algumas semanas é mais palatável em julho do que em janeiro.”As extensões são sempre melhor feitas quando o tempo está mais quente, e geralmente leva mais tempo para fazer uma extensão durante o inverno”, diz Keith Myers do Myers Touch.

‘no entanto, a hora de início de uma extensão é ditada pela disponibilidade de um construtor. Se eles forem altamente recomendados, é provável que sejam totalmente reservados com bastante antecedência e o melhor conselho é fazer com que sejam reservados o mais rápido possível. Se você puder especificar uma data, é melhor esperar até a primavera para iniciar uma extensão inicial.’

não: se esqueça de obter o direito de seguro

Apesar de seus melhores esforços, todos os tipos de coisas que podem dar errado com um projeto de extensão. O seguro de renovação certo ajudará a deixar sua mente à vontade. Notifique seu provedor de seguro residencial existente de seus planos antes de começar e, se necessário, certifique – se de comprar um seguro de extensão especializado para cobrir os elementos estruturais-além de contratempos inesperados, como materiais desaparecidos ou acidentes acontecendo com pessoas no local.

Do: tenha uma atitude mental positiva

como você aborda o projeto mentalmente terá um impacto enorme em como isso afeta você. Apesar de todos os nossos melhores esforços, as coisas ocasionalmente dão errado. Você é um solucionador de problemas e construtivo, ou você está prevendo o fracasso antes que isso aconteça? Você vai da serenidade ao estresse total em alguns segundos, ou é capaz de encolher os ombros e lidar com as dificuldades de uma maneira positiva? Gerencie suas expectativas – serão alguns meses complicados com uma mistura de epifanias brilhantes e um quinhão de alarmes. Se você puder montar a montanha-russa do projeto com um sorriso, isso pode fazer toda a diferença. O resultado, é claro, sempre valerá a pena no final.

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