30 yleistä laajennusvirhettä, asiantuntijoiden mukaan

laajennuksen rakentaminen on jännittävä projekti. Loppujen lopuksi se antaa ylimääräistä tilaa tarvitset kotiisi ilman vaivaa siirtyä uuteen. Se voi myös auttaa sinua luomaan avoimemman asettelun, jonka haluat pohjakerrokseen, ja tarjoamaan paremman yhteyden kodistasi puutarhaan.

talon laajennukset ovat tietysti investointi, joten kannattaa olla varma, että käyttää budjettinsa viisaasti ja saavuttaa kaavailemansa tulokset. Tärkeää on myös minimoida rakennusprojektin väistämättä tuomat häiriöt.

jotta voit varmistaa laajennusprojektisi sujuvuuden, olemme koonneet täydellisen listan dos and dont ’ s: ista.olemme pyytäneet asiantuntijoita, kuten arkkitehtejä, rakentajia ja sisustusmaailman suunnittelijoita, antamaan sinulle kaiken tarvitsemasi osaamisen.

tee: yksityiskohtaisten suunnitelmien laatiminen

hyvässä suunnittelussa on kyse siitä, että laaditaan suunnitelmat, joissa kerrotaan tarkasti kaikki elementit, joita rakentaja tarvitsee toimiakseen, aina sisään menevien teräspaalujen syvyyteen ja ikkuna – aukkojen kokoon asti. Mitä enemmän piirroksissa näkyy, sitä epätodennäköisempää on, että asiat menevät pieleen.

”on erittäin tärkeää, että saatte laadittua hyvät suunnitelmat”, vahvistaa The Myers Touchin toimitusjohtaja Keith Myers. ”Mitä parempia suunnitelmia sinulla on, sitä parempi on kertoa, mitä joku kolmas osapuoli – rakentaja, sisustussuunnittelija tai keittiösuunnittelija-aikoo tehdä. Jos suunnitelmat ovat huonolaatuisia, se jättää paljon tulkinnanvaraa ja väärinkäsityksiä siitä, mitä voidaan esittää ja sitten tuotetaan.

” hyvässä suunnittelussa on kyse siitä, että on suunnitelmia, joissa on selkeästi yksityiskohtaisesti kaikki elementit, joiden kanssa rakentaja tulee työskentelemään. Mitä yksityiskohtaisempia piirustuksia, sitä vähemmän mahdollisuuksia sinulla on hankkeen kasvatus tietenkin.”

Don ’ t: unohda tekijä kattilan

isompi koti tarkoittaa enemmän työtä kattilan, ja sinun ei ehkä ole tällä hetkellä kapasiteettia.

”rakentaessaan kodin laajennusta monet asunnonomistajat olettavat, että heidän nykyinen kattilansa pystyy lämmittämään heidän uuden, suuremman kotinsa yhtä tehokkaasti kuin heidän nykyinen kotinsa”, sanoo Fortress Homen toinen perustaja ja projektijohtaja Volodymyr Barabah.

” todellisuudessa kattilat voivat tuottaa vain rajallisen määrän lämpöä. Siksi suurempia laajennuksia, se voi olla tarpeen päivittää kattilan. Tämä on työstettävä ja budjetoitu ennen kuin aloitat rakentaa.’

Do:tiedä, mikä on sinulle paras laajennustyyppi

kun päätät, miten taloa laajennetaan, mieti vaihtoehtoja. ”Yleensä Paikallishallinto sallii wrapround-laajennukset, mutta tämä saattaa vaihdella valtuustosta toiseen”, sanoo Plus Roomsin johtaja James Bernard. ”Huomaamme, että usein edellytyksenä on, että seinän korkeus rajaseinää vasten on pienentynyt, joten on ihanteellinen valinta, jos omistat rivitaloasunnon, jossa on sivupaluutila.

” ulkolaajennus tulee kalliimmaksi kuin takalaajennus, mutta sen myötä saa selvästi isomman tilan ja on tärkeää pitää mielessä, että neliöarvo on paljon parempi.”

Don ’ t: oletetaan, että suunnitteluluvan saaminen tekee projektista pidemmän

miettien, onko nopeuden kannalta parempi välttää suunnitteluluvan hakemista yksikerroksiselle laajennukselle ja noudattaa sallittua kehityskulkua (PD)? Väärä…

”laillinen kehitystodistus vie saman verran aikaa kuin suunnittelulupa”, sanoo Becky Wootton, Architecture for Londonin apulaisarkkitehti. ”Kustannukset ovat samanlaiset ja PD on rajoittavampi. Se voisi kuitenkin olla yksinkertaisempaa, sillä suunnittelijoiden vastauksen pitäisi olla yksinkertainen kyllä tai ei, jonka voit ennakoida etukäteen, koska säännöt on esitetty hyvin selkeästi.

” PD: n ei pitäisi ottaa suunnittelua huomioon, kunhan ehdotukset ovat sääntöjen mukaisia. Suunnittelulupa voi olla subjektiivisempi, ja se on kaavoittajan päähänpistojen alainen, mutta se voi tarkoittaa, että voit saada luvan laajempaan työhön, ja saatat pystyä tekemään jotain mielenkiintoisempaa.’

tee: valitse oikea arkkitehti

jos haluat työskennellä arkkitehdin kanssa, etsi käytäntöjä, joilla on relevanttia kokemusta. ”Ihannetapauksessa he ovat saattaneet samantyyppisen projektin päätökseen aikaisemmin”, sanoo Becky Wootton Architecture for Londonissa. Tapaa arkkitehti ja heidän tiiminsä.”

Do: minimize the unknowns

When main contractors for work, they are collecting lots of individual prices for the kymmeniä minikeikkoja, jotka muodostavat projektisi. ”Kaikella rakennusalalla on hintansa, ja on tärkeää, että olet selkeä kaikissa eritelmissä, kun hinnoittelet laajennuksesi”, sanoo Keith Myers Myers touchista.

” tapa välttää kustannusten hurja muuttuminen on olla alusta alkaen hyvin selkeä eritelmissä ja yrittää olla muuttamatta mieltäsi liian monta kertaa, koska se lisää laskua.”

Do: get a fixed estimate of the building cost

So many different elements influence a builder ’s price that it is importable to predict what they’ ll give you. Käytä laajennuskustannuslaskinta saadaksesi hyvän arvion tai lähetä suunnitelmasi kustannusarvioivalle yritykselle, kuten Estimaattoreille verkossa, joka-100£: n alueen maksua vastaan – antaa sinulle yksityiskohtaisen erittelyn hankkeeseesi liittyvistä kustannuksista.

”on normaalia, että rakentajien lainausmerkit vaihtelevat valtavasti, joten älä mene ensimmäisen lainauksen mukaan, jonka saat”, neuvoo William Durrant, Kalanruotokeittiöiden suunnittelija ja omistaja, joka on alusta asti työskennellyt satojen laajennusprojektien parissa asiakkaiden kanssa. ”Se riippuu siitä, kuinka kiireinen he ovat, mitä muuta heillä on alueellasi, kuinka paljon he haluavat työtä ja kuinka hyvin he uskovat teidän tekevän yhteistyötä. Muista-halpa ei ole aina paras!’

älä: houkuttele rakentaja, joka antaa matalan arvion

ja kun arvioista puhutaan, muista vanha sananparsi, että jos se näyttää liian hyvältä ollakseen totta, se todennäköisesti onkin.

saatat tuntea kiusausta hyväksyä alimman hinnan, mutta muista, että tietty rakentaja saattaa a) olla tietämätön siitä, mitä he tekevät tai miten työn hinnoitellaan oikein, b) olla cowboy-rakentaja, joka tekee huonolaatuista työtä ja oikoo mutkia tai C) olla rakentaja, joka löytää jatkuvasti ylimääräisiä lisäkustannuksia korottaakseen hintaa huonosti valvotulla tavalla.

ota varmuuden vuoksi aina kolme sitaattia ja tunne cowboy-rakentajan merkit, jotta vältät ne.

älä: unohda rakennusmääräykset

kodin laajennuksia koskevat rakennusmääräykset, joten sinun on oltava tietoinen säännöistä. ”Rakennusmääräykset ovat kiristyneet yhä enemmän talon laajennusten ympärillä, jotka voivat vaikuttaa kodin energiatehokkuuteen”, sanoo Chris Salmon, conveyancing specialists Quittance Legal Servicesin operatiivinen johtaja.

” kaikki työt, jotka voivat vaikuttaa kodin lämmitykseen tai viemäröintiin, kuuluvat tähän toimialaan. Tämä sisältää ikkunoiden, savupiippujen, kylpyhuoneiden lisäämisen ja kattiloiden ja pattereiden asennuksen.

” noudattaaksesi rakennusmääräyksiä sinun on varmistettava, että: sinulla on Rakennusvalvonnan vahvistus siitä, että suunnitelmasi täyttää vaaditut vaatimukset ennen töiden aloittamista, että kaikilla urakoitsijoillasi on vaaditut sertifikaatit ja että sinä ja urakoitsijasi hyväksyt tarkastusmahdollisuuden hankkeen aikana.”

Do: future-proof your design

Yes, how your extension will work immediately is elinehto, But You should also think your future needs for your home.

”harkitse tarkoin ovien ja ikkunoiden rakennetta, jotta voit hyödyntää laajennuksen parhaalla mahdollisella tavalla ja varmistaa, että tilaa hyödynnetään tehokkaasti ja että se on tulevaisuuden kestävä perheen kasvaessa, jotta rakennustyöt voidaan estää myöhemmin”, sanoo Victoria Brocklesby, Origin-yhtiön operatiivinen johtaja.

” esimerkiksi kahden taitto-oven käyttäminen ilman kynnystä estää pienten lasten kompastumisen ja luo suuren viihdyttävän tilan saumattomalla siirtymisellä sisä-ja ulkopuolelta.”

Do:

materiaalien varastointisuunnitelma on lähes väistämätöntä, että tarvitset paikan, jossa säilytät laajennukseen liittyvät raskaat materiaalit. Missä niitä säilytetään? Ovatko he turvassa? Estääkö varastointi ajotiesi käytön? Tämän ajatteleminen varhaisessa vaiheessa voi vähentää stressiä myöhemmin.

tee: valitse oikea rakentaja

hyvä rakentaja on muutakin kuin vain taitava elinkeinonharjoittaja. Varo sellaista, jolla on uskollinen tiimi, jota he voivat kutsua hetken varoitusajalla; sellaista, joka tarjoaa selkeän, sovitun maksuaikataulun; ja ennen kaikkea sellainen, jolla on positiivinen, ongelmanratkaisu-asenne.

on tärkeää olla myös hyvä asiakas. ”Kun rakentajilla on kysyntää, he etsivät asiakkaita, joiden kanssa on helppo työskennellä, jotka ovat päättäväisiä, hyviä maksajia ja luotettavia”, sanoo Keith Myers The Myers touchista. ”Yritä muodostaa vahva suhde oikeaan rakentajaan, joka näkee laajennuksesi yhteistyöprojektina.”

Do: sovitaan hinnat kaikkien kanssa etukäteen

yksi stressaavimmista hetkistä missään projektissa on laskujen saapuminen – varsinkin jos ne ovat odotettua kalliimpia. Syy voi olla sinussa, koska et ole selvillä siitä, mitä haluat tai muutat mieltäsi, tai kauppiaassa, koska et ole kertonut, miten kustannukset ovat nousseet.

paras tapa välttää yllätyksiä on pitää kaikki viestintäkanavat avoimina ja olla selvillä alkuperäisen eritelmän muutoksista, kun on kyse laajennuksen maksamisesta.

tee: valmiussuunnitelma

Laajennushankkeisiin Liittyy olemassa olevan talon kunnostustöitä – joiden laajuutta on mahdotonta ennustaa ennen rakentamisen aloittamista ja joista voi aiheutua odottamattomia kustannuksia. Saatat myös päättää tehdä lisää suunniteltua työtä samanaikaisesti säästääksesi kiinteissä kustannuksissa tätä varten myöhemmin.

Do: be on top of planning consent

Getting planning consent (if you need it) isn ’ t the end of the story. Sinun on myös varmistettava, että vastuuvapaat kaikki ehdot, jotka he ovat tehneet hyväksynnästä ennen kuin aloitat paikan päällä. Näihin kuuluu tyypillisesti yksityiskohtien tarjoaminen maisemointi järjestelmiä tai ulkoisia materiaaleja.

Älä: käytä epätavallisia materiaaleja

pyytämällä rakentajia luopumaan monen vuoden kokemuksestaan luoda jotain täysin mittatilaustyönä tai käyttää heille vieraita materiaaleja, ei ole tie sujuvaan projektiin. Olet tuomassa tuntemattomia osaksi järjestelmän – joka voi johtaa arvaamaton kustannuksia ja aikataulutus tuloksia. Mene sen mukaan, mitä rakentaja tietää – useimmiten he tietävät parhaiten.

tee: keskustele keittiöfirmojen kanssa prosessin alkuvaiheessa

jos projektisi on keittiön laajennus, on tärkeää varmistaa, että siihen mahtuu kaikki haluamasi. ”On hyvä idea saada alustava suunnittelu ja lainaus keittiöyritykseltäsi jo suunnitteluprosessin alussa, kun sinulla on suunnittelulupa”, suosittelee William Durrant Kalanruotokeittiöistä. ”Tämä varmistaa, että et törmää suunnittelun rajoituksia myöhemmin linjaa.’

tee: ole tietoinen period homes

vaatimuksista jos käytät sallittuja kehitysoikeuksiasi, ole tietoinen säännöistä. ”Jos kiinteistösi on kauden kotiin, voit olla houkutusta mennä vastakkainen moderni laajennus, mutta älä vedä sisään rohkea suunnittelu, koska materiaalit ehdotetun sallittu kehitys laajennus pitäisi vastata nykyistä ulkoasua talon,” sanoo Ana Popovic, vanhempi suunnittelija chartered architecture and planning practice Urbanist Architecture.

” jos haluaa kiinnostavamman näköisen laajennuksen, joutuu kulkemaan suunnittelusovelluksen reittiä, ja saattaa päätyä johonkin vähän pienempään.”

Don ’ t: micro-manage your builder

rakennusteollisuudella on omat ainutlaatuiset toimintatapansa, ja jotkut elementit eivät ole niin asiakaslähtöisiä kuin olisi totuttu. Rakentajat, varsinkin projektin loppupuolella, saattavat kadota parittomaksi iltapäiväksi tapaamaan potentiaalisia uusia asiakkaita, tai joskus he saattavat pitää viikon loman. Kaikki hoituu lopulta.

20: ei: suunnittele etukäteen niin, että töiden aikaiset häiriöt

jäävät mahdollisimman vähäisiksi, jos et ole muuttamassa pois töiden ajaksi, sinun on oltava valmis mullistukseen.

”riippuen siitä, millaisen laajennuksen valitset, teokset voivat vaikuttaa arkeesi, ja sitä sinun on varauduttava ennakoimaan”, sanoo Plushuoneiden johtaja James Bernard. ”Tilapäisen keittiön perustaminen toiseen huoneeseen on aina jotain, mitä haluamme tehdä, kun alkuperäinen keittiö poistetaan käytöstä.”

Don ’ t: laiminlyönti kassavirta

lähes mikä tahansa ongelma paikan päällä laajennusprojektin aikana voidaan ratkaista rahalla-ja jos sinulla ei ole sitä käteen, et saa mitään aikaan. Ole rehellinen itsellesi raha-asioistasi ja varmista, että tiedät, mistä rahat tulevat jokaista laskua varten.

älä: myöhästy toimitusajoista

yhä useampi kodinvaihtaja ostaa omat materiaalinsa – etenkin Isot lipputarvikkeet, kuten keittiöt ja ikkunat. Varmista, että tilaat materiaalit ajoissa ja saat ne toimitettua paikalle hyvissä ajoin. Selvitä toimitusajat rakentajasi kanssa-et halua aiheuttaa kalliita viivästyksiä.

”suosittelisin noin kahden tai kolmen kuukauden läpimenoajan sallimista tilauksen tekemisen jälkeen ottaen huomioon nykyisen toimitusketjun logistiikan”, sanoo ikkuna-ja ovitoimittajat REHAUN markkinointi-ja viestintäjohtaja Stephen Beresford.

älä.: ole epäselvä siitä, kuka tekee mitäkin

jos otat vastuun projektin yksittäisistä elementeistä, kerro rakentajallesi, missä rajat ovat. Saatat haluta ottaa joitakin lopullisia varusteita, sovittaa lattia tai tehdä oman koristelu, mutta se ei ole aina suoraviivaista, missä yksi työ alkaa ja toinen päättyy. Saatat sovittaa omat ovesi – mutta kuka sovittaa ovivuoraukset? Jos teet lattian viimeistelyn, kuka on vastuussa siitä, että lattia on tasainen?

tee: lattioiden aikatekijä

huomaa, että tietyntyyppisiä lattioita koskevat vaatimukset voivat hidastaa laajennusprojektia, joskus kuivumisaikojen vuoksi. ”Pintabetoni kestää noin yhden päivän per mm syvä”, sanoo William Durrant Kalanruotokeittiöistä, ” ja jotkut puulattiat tarvitsevat aikaa sopeutua tilaan, joka voi kestää kaksi viikkoa.”

Don ’ t: let the site get undidy

Extensions create a lot of rubble and waste. Varmista, että rakentajat ovat säännöllinen rutiini raunioiden hallinta ja, jos he eivät ole, tee se itse. Se pitää pölyn minimissä ja säästää ison urakan aivan projektin lopussa. Se myös varmistaa, että voit saada ”takaisin normaaliin” mahdollisimman nopeasti, kun työ on ohi.

älä: ole ilman pölyesteitä

välttääksesi pölyn joutumisen paikkoihin, joista sitä on mahdotonta saada pois, siirrä kaikki huonekalusi varastoon projektin ajaksi. Jos et pysty siihen, niin ole tarkka siitä, että käärit huonekalut kunnolla pölylakanoihin. Käytä ovien päällä pölyesteitä (kuten Pölysuojusta). Lisäksi, ottaa märkä / kuiva pölynimuri ympärillä on hyvä idea, jos et halua täysin pilata kallista Dyson.

älä: anna lasten ja rakennustyömaan sekoittua

on sanomattakin selvää, että työvälineiden, raskaiden materiaalien ja paljon toimintaa omassa talossa on vaarallista, erityisesti pienille lapsille. Pidä sivustosi siistinä ja varmista, että työkalut menevät lukkojen taakse joka ilta kauppiaiden toimesta. Harkitse lasten siirtämistä pois talosta hankkeen häiritsevimpien elementtien aikana.

älä: aloita työt väärään aikaan vuodesta

ihanteellista olisi, että laajennuksen rakentaminen alkaisi maalis-huhtikuussa, jolloin ei olisi juurikaan mahdollisuutta, että maa olisi liian jäässä kaivettavaksi tai ilma olisi liian kylmä tiilitöihin. Kun laajennusprojekti alkaa saada talon tuntemaan olonsa avoimemmaksi elementeille, on paljon parempi kokea suunnittelematon ulkoilmaruokailu kesällä kuin talvella. Puhumattakaan siitä, että lämmitysjärjestelmän puuttuminen muutamaksi viikoksi on heinäkuussa maistuvampaa kuin tammikuussa.

”pidennykset tehdään aina paremmin, kun sää on lämpimämpi, ja yleensä pidennyksen tekeminen talvella kestää kauemmin”, kertoo Keith Myers The Myers touchista.

” laajennuksen alkamisajankohdan määrää kuitenkin rakentajan saatavuus. Jos ne tulevat erittäin suositeltavaa, mahdollisuudet ovat ne tulee täyteen varattu hyvissä ajoin ja paras neuvo on saada ne varattu niin pian kuin voit. Jos voit määrittää päivämäärän, on parempi odottaa kevääseen aloittaa kodin laajennus.’

älä: unohda hankkia oikea vakuutus

parhaista yrityksistä huolimatta laajennusprojektissa voi mennä pieleen vaikka mitä. Oikea remonttivakuutus auttaa rauhoittumaan. Ilmoita nykyiselle kotivakuutuksen tarjoajalle suunnitelmistasi ennen kuin aloitat ja varmista tarvittaessa, että ostat erikoislaajennusvakuutuksen, joka kattaa rakenteelliset elementit – odottamattomien vahinkojen lisäksi, kuten materiaalien katoaminen tai onnettomuudet, jotka tapahtuvat ihmisille paikan päällä.

Do: on positiivinen asenne

se, miten lähestyt projektia henkisesti, vaikuttaa valtavasti siihen, miten se vaikuttaa sinuun. Kaikista parhaista yrityksistämme huolimatta asiat menevät toisinaan pieleen. Oletko ongelmanratkaisija ja rakentava, vai ennustatko epäonnistumista ennen kuin se on tapahtunut? Siirrytkö tyyneydestä täyteen stressiin muutamassa sekunnissa vai pystytkö kohauttamaan olkapäitäsi ja käsittelemään vaikeuksia positiivisella tavalla? Hallitse odotuksia-tämä tulee olemaan hankala muutaman kuukauden sekoitus loistava epifanies ja oikeudenmukainen osuus hälytyksiä. Jos voit ratsastaa projekti vuoristorata hymyillen, se voi tehdä kaiken eron. Lopputulos on tietysti lopulta aina sen arvoinen.

• Pic (ylin): Plushuoneet