30 greșeli comune de extensie, dos și interdicții potrivit experților

construirea unei extensii este un proiect interesant. La urma urmei, va oferi spațiul suplimentar de care aveți nevoie în casa dvs. fără a vă deplasa la unul nou. De asemenea, vă poate ajuta să creați aspectul mai deschis pe care îl doriți la parter și să oferiți o legătură mai bună de la casa dvs. la grădina dvs.

desigur, extensiile de case sunt o investiție, așa că veți dori să vă asigurați că vă cheltuiți bugetul cu înțelepciune și că veți obține rezultatele pe care le-ați prevăzut. Și este, de asemenea, important să minimalizăm perturbarea pe care o aduce inevitabil un proiect de construcție.

Pentru a vă asigura că proiectul dvs. de extindere se desfășoară fără probleme, am creat o listă completă a dos și dont. am solicitat experților, inclusiv arhitecților, constructorilor și designerilor din lumea designului interior, să vă furnizeze toate cunoștințele de care aveți nevoie.

face: obțineți planuri detaliate elaborate

designul bun este despre producerea de planuri care detaliază în mod clar toate elementele pe care constructorul dvs. va trebui să le lucreze la dreapta până la adâncimea stâlpilor de oțel care trebuie să intre și dimensiunea deschiderilor ferestrelor. Cu cât sunt afișate mai multe pe desene, cu atât sunt mai puține șanse ca lucrurile să devieze de la curs.

‘este foarte important să elaborați planuri bune’, confirmă Keith Myers, MD al Myers Touch. Cu cât aveți planuri mai bune, cu atât este mai bine să comunicați ceea ce intenționați să faceți de către o terță parte – un constructor, un designer de interior sau de bucătărie. În cazul în care planurile sunt de slabă calitate lasă o mulțime deschisă la interpretare și neînțelegere cu privire la ceea ce poate fi prezentat și apoi va fi produs.

‘ un design bun înseamnă să ai planuri care să detalieze clar toate elementele cu care constructorul tău va trebui să lucreze. Cu cât desenele sunt mai detaliate, cu atât aveți mai puține șanse de creștere a proiectului, desigur.’

nu: uitați să luați în considerare cazanul

o casă mai mare înseamnă mai multă muncă pentru cazan, iar a ta poate să nu aibă în prezent capacitatea.

‘când construiesc o extensie de casă, mulți proprietari de case presupun că cazanul lor actual va putea încălzi noua lor casă mai mare, la fel de eficient ca și casa lor existentă’, spune Volodymyr Barabakh, co-fondator și director de proiect al Fortress Home.

‘în realitate, cazanele pot furniza doar o cantitate finită de căldură. Prin urmare, cu extensii mai mari, poate fi necesar să vă actualizați cazanul. Acest lucru trebuie elaborat și bugetat înainte de a începe construirea.’

do: știți care este cel mai bun tip de extensie pentru dvs.

când decideți cum să extindeți o casă, gândiți-vă la opțiuni. ‘În general, guvernele locale permit extinderi wrapround, dar acest lucru ar putea varia de la un Consiliu la altul’, spune directorul Plus Rooms, James Bernard. Constatăm că cerința este adesea de a avea o înălțime redusă a peretelui față de peretele de graniță, deci este o alegere ideală pentru dvs. dacă dețineți o proprietate terasată cu un spațiu de întoarcere lateral.

‘o extensie înfășurată va fi mai scumpă decât o extensie din spate, dar, evident, veți obține un spațiu mult mai mare și este important să rețineți că valoarea pe metru pătrat este mult mai bună.’

nu: să presupunem că obținerea permisiunii de planificare va face proiectul mai lung

vă întrebați dacă, pentru viteză, este mai bine să evitați necesitatea de a solicita permisiunea de planificare pentru o extensie cu un singur etaj și să urmați traseul permis de dezvoltare (PD)? Greșit…

‘un certificat de dezvoltare legală va dura aceeași perioadă de timp ca și permisiunea de planificare’, spune Becky Wootton, arhitect asociat la Architecture pentru Londra. Costurile sunt similare, iar PD este mai restrictivă. Ar putea fi mai simplu, deși, în care răspunsul de la planificatorii ar trebui să fie un simplu da sau nu pe care le puteți anticipa în prealabil, ca regulile sunt foarte clar stabilite.

‘PD nu ar trebui să ia în considerare proiectarea, atâta timp cât propunerile se încadrează în reguli. Permisiunea de planificare poate fi mai subiectivă și este supusă capriciilor ofițerului de planificare, dar poate însemna că puteți obține permisiunea pentru o muncă mai extinsă și ar putea fi capabil să facă ceva mai interesant.’

face: alegeți arhitectul potrivit

dacă doriți să lucrați cu un arhitect, căutați practici cu experiență relevantă. ‘În mod ideal, vor fi finalizat un tip similar de proiect în trecut’, spune Becky Wootton de la Architecture for London. Faceți cunoștință cu arhitectul și echipa lor pentru a vedea dacă vă înțelegeți cu ei.’

Do: minimizați necunoscutele

când contractorii principali citează pentru muncă, aceștia adună o mulțime de prețuri individuale pentru zecile de mini locuri de muncă care alcătuiesc proiectul dvs. ‘Totul în construcții are un preț și este important să fiți clar în toate specificațiile atunci când vă stabiliți extensia’, spune Keith Myers de la Myers Touch.

‘ mod de a evita costurile schimba salbatic este de a fi foarte clar pe CAIETUL DE SARCINI de la început și încercați să nu schimba mintea ta prea multe ori ca care se va adăuga la proiectul de lege.’

Do: obțineți o estimare fixă a costului de construcție

atât de multe elemente diferite influențează prețul unui constructor încât este imposibil să preziceți ce cifră vă vor oferi. Utilizați calculatorul nostru de costuri de extensie pentru a obține o estimare bună sau trimiteți planurile dvs. unei companii de estimare a costurilor, cum ar fi Estimators Online, care-contra cost în regiunea de 100 de metri pătrați – vă va oferi o defalcare detaliată a costurilor asociate proiectului dvs.

‘este normal ca cotațiile constructorilor să varieze masiv, așa că nu mergeți cu primul citat pe care îl obțineți’, sfătuiește William Durrant, designer și proprietar al bucătăriilor Herringbone, care a lucrat la sute de proiecte de extindere cu clienții de la început. Va depinde de cât de ocupați sunt, ce mai au în zona dvs., cât de mult își doresc slujba și cât de bine cred că veți lucra împreună. Amintiți-vă-ieftin nu este întotdeauna cel mai bun!’

nu: fiți ademeniți de un constructor care oferă o estimare scăzută

și, în timp ce suntem pe subiectul estimărilor, amintiți-vă vechea zicală că, dacă arată prea bine pentru a fi adevărat, probabil că este.

S-ar putea să fiți tentați să acceptați cel mai mic preț, dar amintiți-vă că un anumit constructor ar putea a) să nu știe ce fac sau cum să prețuiască corect un loc de muncă, b) să fie un constructor de cowboy care va face o treabă de calitate slabă și va tăia colțurile sau C) să fie un constructor care găsește în mod constant costuri suplimentare suplimentare pentru a crește prețul într-un mod slab controlat.

Pentru a fi în siguranță, obțineți întotdeauna trei citate și cunoașteți semnele unui constructor de cowboy pentru a vă asigura că le evitați.

nu: uitați de reglementările de construcție

extensiile de acasă sunt supuse reglementărilor de construcție, deci trebuie să fiți conștienți de reguli. ‘Reglementările de construcție au devenit din ce în ce mai stricte în jurul extensiilor de case care pot afecta eficiența energetică a unei case’, spune Chris Salmon, director de operațiuni al specialiștilor de transport Quittance Legal Services.

‘orice lucrare care poate afecta încălzirea sau drenarea unei locuințe intră sub incidența acestei atribuții. Aceasta include înlocuirea ferestrelor, a coșurilor de fum, adăugarea de băi și instalarea cazanelor și radiatoarelor.

‘Pentru a respecta reglementările de construcție, trebuie să vă asigurați că: aveți confirmarea de la controlul clădirii că planul dvs. îndeplinește standardele cerute înainte de a începe lucrarea; că toți contractanții dvs. au certificările necesare; și că dvs. și contractorii dvs. acceptați posibilitatea inspecțiilor în timpul proiectului.’

Do: viitor-proof design-ul

Da, modul în care extensia va funcționa imediat este vital, dar ar trebui să se gândească, de asemenea, despre nevoile tale viitoare pentru casa ta.

‘luați în considerare cu atenție configurația ușilor și ferestrelor pentru a profita la maximum de extindere, asigurându-vă că spațiul este utilizat eficient și este rezistent la viitor pe măsură ce o familie crește pentru a preveni lucrările de construcție ulterioare’, spune Victoria Brocklesby, COO la origine.

‘ de exemplu, utilizarea ușilor bi-pliante fără prag va împiedica copiii mici să se împiedice și va crea un spațiu de divertisment mare, cu o tranziție perfectă între interior și exterior.’

Do: plan de depozitare a materialelor

este aproape inevitabil că veți avea nevoie de un loc pentru a depozita materialele grele asociate cu o extensie. Unde vor fi depozitate? Sunt în siguranță? Depozitul te va opri să accesezi Aleea? Gândirea la acest lucru la începutul procesului poate reduce stresul mai târziu.

Do: alegeți constructorul potrivit

un constructor bun este mai mult decât un comerciant calificat. Ferește – te de unul care are o echipă loială pe care o poate apela la un moment dat; unul care oferă un program de plată clar și convenit; și, mai presus de toate, una cu o atitudine pozitivă, de rezolvare a problemelor.

este important să fii și un client bun. ‘Când constructorii sunt solicitați, ei vor căuta clienți cu care să lucreze ușor, decisivi, plătitori buni și de încredere’, spune Keith Myers de la Myers Touch. Încercați să formați o relație puternică cu constructorul potrivit care vă vede extensia ca pe un proiect de colaborare.’

do: conveniți prețurile cu toată lumea în avans

unul dintre momentele cele mai stresante din orice proiect este când sosesc facturile – mai ales dacă sunt mai costisitoare decât se aștepta. Vina pentru acest lucru poate sta cu tine, pentru a nu fi clar despre ceea ce vrei sau schimba mintea ta, sau comerciantul, pentru a nu comunica modul în care costurile au fost de montare în sus.

cel mai bun mod de a evita surprizele este să păstrați toate liniile de comunicare deschise și să fiți clar cu privire la variațiile specificației originale atunci când vine vorba de costul extensiei dvs.

face: aveți un plan de urgență

proiectele de extindere implică lucrări de remediere a casei existente – a cărei amploare este imposibil de prevăzut înainte de începerea construcției și poate suporta costuri neașteptate. De asemenea, puteți decide să efectuați lucrări planificate în același timp pentru a economisi costuri fixe pentru aceasta la o dată ulterioară.

Do: fii pe partea de sus a consimțământului de planificare

obținerea consimțământului de planificare (dacă aveți nevoie de el) nu este sfârșitul poveștii. De asemenea, va trebui să vă asigurați că descărcați orice condiții pe care le-au făcut cu privire la aprobare înainte de a începe la fața locului. Acestea includ de obicei furnizarea de detalii cu privire la schemele de amenajare a teritoriului sau materiale externe.

nu: folosiți materiale neobișnuite

cerându-le constructorilor să renunțe la mulți ani de experiență pentru a crea ceva complet personalizat sau pentru a folosi materiale care le sunt străine, nu este calea către un proiect lin. Introduceți necunoscute în schema dvs. – ceea ce poate duce la costuri imprevizibile și rezultate de programare. Mergeți cu ceea ce știe constructorul – în majoritatea cazurilor, ei știu cel mai bine.

face: discutați cu companiile de bucătărie la începutul procesului

dacă proiectul dvs. este o extensie de bucătărie, este important să vă asigurați că poate găzdui tot ceea ce doriți. ‘Este o idee bună să obțineți un design inițial și o ofertă de la compania dvs. de bucătărie la începutul procesului de planificare, după ce aveți permisiunea de planificare în mod ideal,’ recomandă William Durrant de la Herringbone Kitchens. ‘Acest lucru vă asigură că nu va rula în limitări de proiectare mai jos linia.’

Do: fiți conștienți de cerințele pentru casele de perioadă

dacă utilizați drepturile dvs. de dezvoltare permise, fiți conștienți de reguli. ‘Dacă proprietatea dvs. este o casă de epocă, s-ar putea să fiți tentați să alegeți o extensie modernă contrastantă, dar nu vă lăsați atrași de un design îndrăzneț, deoarece materialele extinderii de dezvoltare permise propuse ar trebui să se potrivească cu aspectul existent al casei dvs.’, spune Ana Popovic, designer senior de la chartered architecture and planning practice Urbanist Architecture.

‘dacă doriți o extensie cu aspect mai interesant, va trebui să mergeți pe ruta aplicației de planificare și s-ar putea să ajungeți la ceva puțin mai mic.’

nu: Micro-Gestionați-vă constructorul

industria construcțiilor are propriile sale moduri unice de lucru, iar unele elemente nu sunt atât de concentrate pe client pe cât ați putea fi obișnuiți. Constructorii, în special spre sfârșitul unui proiect, ar putea să lipsească pentru după-amiaza ciudată pentru a întâlni potențiali clienți noi sau, ocazional, ar putea să-și ia o vacanță de o săptămână. Totul se va face în cele din urmă.

20: face: planificați în avans pentru a minimiza perturbarea în timpul lucrărilor

dacă nu vă mutați pe durata lucrării, trebuie să fiți pregătiți pentru răsturnare.

‘în funcție de tipul de extensie pe care îl alegeți, viața dvs. de zi cu zi poate fi afectată de lucrări și va trebui să anticipați acest lucru’, spune directorul Plus Rooms James Bernard. Amenajarea unei bucătării temporare într-o altă cameră este întotdeauna ceva ce căutăm să facem, atunci când cea originală este dezafectată.’

nu: neglijați fluxul de numerar

aproape orice problemă la fața locului în timpul unui proiect de extensie poate fi rezolvată cu bani-și dacă nu o aveți la îndemână, nu puteți face nimic. Fii sincer cu tine însuți despre finanțele tale și asigură-te că știi de unde provin banii pentru fiecare factură.

nu ratați termenele de livrare

un număr tot mai mare de prelungitoare de acasă își cumpără propriile materiale – în special articole de bilete mari, cum ar fi bucătăriile și ferestrele. Asigurați-vă că comandați materialele din timp și le livrați pe site în timp util. Elaborați termenele de livrare cu constructorul dvs. – nu doriți să fiți cauza întârzierilor costisitoare.

‘aș recomanda să permiteți un timp de livrare de aproximativ două sau trei luni după plasarea unei comenzi, reprezentând logistica curentă a lanțului de aprovizionare’, spune Stephen Beresford, șeful de marketing și comunicații la furnizorii de ferestre și uși REHAU.

nu: fiți neclari cu privire la cine face ce

dacă vă asumați responsabilitatea pentru elementele individuale ale proiectului, fiți clar cu constructorul dvs. unde se află limitele. S-ar putea să doriți să luați unele dintre accesoriile finale, să potriviți pardoseala sau să vă decorați singuri, dar nu este întotdeauna simplu unde începe un loc de muncă și altul se termină. S – ar putea să vă potriviți propriile uși-dar cine va potrivi garniturile ușilor? Dacă faceți finisarea podelei, cine este responsabil pentru asigurarea nivelului podelei?

face: factor în timp pentru podele

fiți conștienți de faptul că cerințele atunci când de stabilire a anumitor tipuri de pardoseli poate încetini un proiect de extindere în jos, uneori din cauza timpilor de uscare. Șapa de beton durează aproximativ o zi pe Mm adâncime, spune William Durrant de la Herringbone Kitchens ,iar unele podele din lemn au nevoie de timp pentru a se adapta spațiului dvs., care poate dura două săptămâni.’

nu: lăsați site-ul să devină dezordonat

extensiile creează o mulțime de moloz și deșeuri. Asigurați-vă că Constructorii dvs. se află într-o rutină regulată de gestionare a molozului și, dacă nu, faceți-o singur. Păstrează praful la minimum și salvează o treabă mare chiar la sfârșitul proiectului. Acesta va asigura, de asemenea, puteți obține ‘înapoi la normal’ cât mai repede posibil, odată ce locul de muncă este de peste.

nu: fiți fără bariere de praf

Pentru a evita obținerea prafului în locuri unde este imposibil să îl scoateți, mutați toate mobilierul în depozit în timpul proiectului. Dacă nu puteți face acest lucru, atunci fiți stricți în ceea ce privește înfășurarea corectă a mobilierului în foi de praf. Folosiți bariere de praf peste uși (cum ar fi protecția împotriva prafului). În plus, a avea un aspirator umed / uscat în jur este o idee bună dacă nu doriți să vă distrugeți Total Dyson-ul scump.

nu: lăsați copiii și șantierul să se amestece

este de la sine înțeles că a avea instrumente, materiale grele și multă activitate în casa dvs. este periculos, în special pentru copiii mici. Păstrați-vă site-ul ordonat și asigurați-vă că instrumentele sunt blocate în fiecare noapte de către comercianți. Luați în considerare mutarea copiilor departe de casă în timpul celor mai perturbatoare elemente ale proiectului.

nu: începeți lucrul într-un moment nepotrivit al anului

în mod ideal, ar trebui să vizați ca construcția extensiei dvs. să înceapă în martie sau aprilie, când există puține șanse ca solul să fie prea înghețat pentru a săpa sau aerul să fie prea rece pentru zidărie. Pe măsură ce proiectul de extindere începe să facă casa să se simtă mai deschisă elementelor, este mult mai bine să experimentați mese în aer liber neplanificate vara decât iarna. Ca să nu mai vorbim, lipsa unui sistem de încălzire timp de câteva săptămâni este mai plăcută în iulie decât în ianuarie.

‘extensiile sunt întotdeauna mai bine făcute atunci când vremea este mai caldă și, în general, durează mai mult pentru a face o extensie în timpul iernii’, spune Keith Myers de la Myers Touch.

‘cu toate acestea, ora de începere a unei extensii este dictată de disponibilitatea unui constructor. În cazul în care acestea vin foarte recomandat, sunt șanse vor fi complet rezervat bine în avans și cel mai bun sfat este de a lua-le rezervat în cât mai curând posibil. Dacă puteți specifica o dată, este mai bine să așteptați până în primăvară pentru a începe o extensie de acasă.’

nu: uitați să obțineți asigurarea potrivită

în ciuda eforturilor dvs., tot felul de lucruri pot merge prost cu un proiect de extensie. Dreptul de renovare asigurare va ajuta pentru a pune mintea la usurinta. Notificați Furnizorul existent de asigurări de locuințe cu privire la planurile dvs. înainte de a începe și, dacă este necesar, asigurați – vă că cumpărați o asigurare de extensie specializată pentru a acoperi elementele structurale-pe lângă neplăcerile neașteptate, cum ar fi materialele care lipsesc sau accidentele care se întâmplă cu oamenii la fața locului.

Do: aveți o atitudine mentală pozitivă

modul în care abordați proiectul mental va avea un impact masiv asupra modului în care vă afectează. În ciuda tuturor eforturilor noastre, uneori lucrurile merg prost. Ești un rezolvator de probleme și constructiv sau prezici eșecul înainte de a se întâmpla? Treci de la seninătate la stres complet în câteva secunde sau ești capabil să ridici din umeri și să faci față dificultăților într-un mod pozitiv? Gestionați-vă așteptările – acest lucru va fi dificil de câteva luni, cu un amestec de epifanii strălucitoare și o parte echitabilă de alarme. Dacă puteți merge cu rollercoaster-ul proiectului cu un zâmbet, acesta poate face diferența. Rezultatul, desigur, va merita întotdeauna în cele din urmă.

• Pic (sus) : plus camere