30 gyakori kiterjesztési hiba, a szakértők szerint a dos és a don ‘ ts

a kiterjesztés építése izgalmas projekt. Végül is az otthonában szükséges extra helyet biztosítja anélkül, hogy gondot okozna egy új költözés. Ez segíthet abban is, hogy a földszinten a nyitottabb elrendezést hozza létre, és jobb kapcsolatot biztosítson otthonából a kertjéhez.

természetesen a házbővítések befektetés, ezért biztosnak kell lennie abban, hogy bölcsen költi el költségvetését, és elérje a tervezett eredményeket. Az is fontos, hogy minimálisra csökkentsük azt a zavart, amelyet egy építési projekt elkerülhetetlenül okoz.

annak érdekében, hogy a bővítési projekt zökkenőmentesen működjön, összeállítottuk a dos és a dont teljes listáját. felkértük a szakértőket, beleértve az építészeket, az építőket és a belsőépítészeti világ tervezőit, hogy minden szükséges know-how-t biztosítsanak Önnek.

: részletes tervek készítése

a jó tervezés olyan tervek készítéséről szól, amelyek egyértelműen részletezik az összes elemet, amelyet az építőnek meg kell dolgoznia – egészen az acéloszlopok mélységéig, amelyeknek be kell menniük, és az ablaknyílások méretéig. Minél többet mutat a rajzokon, annál kisebb az esélye annak, hogy a dolgok rossz irányba mennek.

‘nagyon fontos, hogy jó terveket készítsen’ – erősíti meg Keith Myers, a Myers Touch orvos. Minél jobb terveid vannak, annál jobb, ha egy harmadik fél – építő, belsőépítész vagy konyhai tervező-közli, hogy mit szándékozik tenni. Ha a tervek rossz minőségűek, sok értelmezési és félreértési lehetőséget hagy arra, hogy mit lehet bemutatni, majd előállítani.

‘ a jó tervezés azt jelenti, hogy olyan terveink vannak, amelyek egyértelműen részletezik az összes elemet, amellyel az építőnek dolgoznia kell. Minél részletesebb a rajzok, annál kevesebb esélye van a projekt nevelésére.’

nem: felejtsd el figyelembe venni a kazánt

egy nagyobb otthon több munkát jelent a kazán számára, és a tiéd jelenleg nem rendelkezik kapacitással.

‘amikor házbővítést építenek, sok lakástulajdonos feltételezi, hogy a jelenlegi kazánjuk ugyanolyan hatékonyan képes lesz fűteni új, nagyobb otthonát, mint a meglévő otthonát’-mondja Volodimir Barabakh, a Fortress Home társalapítója és projektigazgatója.

‘ a valóságban a kazánok csak véges mennyiségű hőt képesek szolgáltatni. Ezért nagyobb kiterjesztések esetén szükség lehet A kazán frissítésére. Ezt ki kell dolgozni és költségvetést kell készíteni az építés megkezdése előtt.’

Do: tudja meg, melyik a legjobb kiterjesztési típus az Ön számára

amikor eldönti, hogyan kell kiterjeszteni egy házat, gondolja át a lehetőségeket. ‘Általában a helyi önkormányzatok engedélyezik a körbefutó kiterjesztéseket, de ez tanácsonként változhat’ – mondja James Bernard, a Plus Rooms igazgatója. ‘Megállapítottuk, hogy gyakran az a követelmény, hogy a fal magassága csökkenjen a határfalhoz képest, ezért ideális választás az Ön számára, ha teraszos ingatlanja van oldalsó visszatérési térrel.

‘a körbefutó hosszabbítás drágább lesz, mint a hátsó hosszabbítás, de ennek eredményeként nyilvánvalóan sokkal nagyobb helyet kap, és fontos szem előtt tartani, hogy a négyzetméterenkénti érték sokkal jobb.’

nem: tegyük fel, hogy a tervezési engedély megszerzése meghosszabbítja a projektet

kíváncsi arra, hogy a sebesség érdekében jobb-e elkerülni az egyszintes bővítés tervezési engedélyének igénylését, és követni az engedélyezett fejlesztési (PD) útvonalat? Tévedés…

‘a törvényes fejlesztési tanúsítvány ugyanannyi időt vesz igénybe, mint a tervezési engedély’ – mondja Becky Wootton, az Architecture for London társépítésze. A költségek hasonlóak, a PD pedig korlátozóbb. Lehet, hogy sokkal egyszerűbb, bár, hogy a válasz a tervezők kell egy egyszerű igen vagy nem, amely akkor előre előre, mivel a szabályok nagyon világosan meghatározott.

‘a PD-nek nem szabad figyelembe vennie a tervezést, amíg a javaslatok a szabályokon belül vannak. A tervezési engedély szubjektívebb lehet, és a tervezési tisztviselő szeszélyeinek van kitéve, de ez azt jelentheti, hogy engedélyt kaphat szélesebb körű munkára, és képes lehet valami érdekesebbre.’

Do: válassza ki a megfelelő építész

ha építészekkel szeretne dolgozni, keresse meg a megfelelő tapasztalattal rendelkező gyakorlatokat. ‘Ideális esetben a múltban hasonló típusú projektet fejeztek be’ – mondja Becky Wootton az Architecture for London-tól. Ismerd meg az építészt és a csapatukat, hátha boldogulsz velük.’

Do: minimalizálja az ismeretleneket

amikor a fővállalkozók árajánlatot tesznek a munkára, sok egyedi árat gyűjtenek a projektet alkotó tucatnyi mini munkához. ‘Az építőiparban mindennek ára van, és fontos, hogy a bővítmény árazásakor tisztában legyen az összes specifikációval’ – mondja Keith Myers a Myers Touch-tól.

‘ a költségek vadul történő változásának elkerülésének módja az, hogy a specifikációk már a kezdetektől nagyon egyértelműek legyenek, és ne változtassák meg a véleményüket túl sokszor, mivel ez növeli a számlát.’

Do: fix becslést kap az építési költségről

annyi különböző elem befolyásolja az építő árát, hogy lehetetlen megjósolni, hogy milyen számot adnak neked. Használja a kiterjesztési költségkalkulátorunkat, hogy jó becslést kapjon, vagy küldje el terveit egy költségbecslő cégnek, például az online Becslőknek, akik-díj ellenében a 100 – as körzetben – részletes bontást adnak a projekthez kapcsolódó költségekről.

‘normális, hogy az építők árajánlatai nagymértékben változnak, ezért ne menjen az első árajánlattal’-tanácsolja William Durrant, a halszálkás konyhák tervezője és tulajdonosa, aki több száz kiterjesztési projekten dolgozott az ügyfelekkel a kezdéstől kezdve. Ez attól függ, hogy mennyire elfoglaltak, mi van még a környéken, mennyire akarják a munkát, és mennyire gondolják, hogy együtt fognak dolgozni. Ne feledje-az olcsó nem mindig a legjobb!’

ne: csábítson egy építő, aki alacsony becslést ad

és miközben a becslések témáján vagyunk, ne feledje a régi mondást, hogy ha túl jónak tűnik ahhoz, hogy igaz legyen, akkor valószínűleg az is.

kísértésbe eshet, hogy elfogadja a legalacsonyabb árat, de ne feledje, hogy egy adott építő a) nem tudja, mit csinál, vagy hogyan kell megfelelően árazni egy munkát, b) legyen cowboy építő, aki rossz minőségű munkát végez, és csökkenti a sarkokat, vagy c) legyen olyan építő, aki folyamatosan extra kiegészítő költségeket talál az ár felemeléséhez rosszul ellenőrzött módon.

a biztonság érdekében mindig szerezzen be három idézetet, és ismerje meg a cowboy építő jeleit, hogy elkerülje őket.

nem: felejtsd el az építési szabályokat

az otthoni kiterjesztésekre az építési előírások vonatkoznak, ezért tisztában kell lennie a szabályokkal. ‘Az építési szabályok egyre szigorúbbak lettek a házhosszabbítások körül, amelyek befolyásolhatják az otthon energiahatékonyságát’ – mondja Chris Salmon, a conveyancing specialists Quittance Legal Services üzemeltetési igazgatója.

‘ minden olyan munka, amely hatással lehet egy ház fűtésére vagy vízelvezetésére, ebbe a feladatkörbe tartozik. Ez magában foglalja az ablakok, kémények cseréjét, a fürdőszobák hozzáadását és a kazánok és radiátorok telepítését.

‘ az építési előírásoknak való megfeleléshez meg kell győződnie arról, hogy: az épületfelügyelet megerősíti, hogy a terv megfelel az előírt szabványoknak, mielőtt elkezdené a munkát; hogy minden vállalkozója rendelkezik a szükséges tanúsítványokkal; és hogy Ön és vállalkozói elfogadják az ellenőrzések lehetőségét a projekt során.’

Do: jövőbiztos a tervezés

igen, létfontosságú, hogy a kiterjesztés azonnal működjön, de gondolkodnia kell az otthoni jövőbeli igényeiről is.

‘gondosan mérlegelje az ajtók és ablakok konfigurációját, hogy a lehető legtöbbet hozza ki a bővítményből, biztosítva, hogy a hely hatékonyan kihasználható legyen, és jövőbiztos legyen, mivel a család növekszik, hogy megakadályozza a további építési munkálatokat’-mondja Victoria Brocklesby, az Origin ügyvezető igazgatója.

‘ például a küszöbérték nélküli kétajtható ajtók használata megakadályozza a kisgyermekek kioldódását, és nagy szórakoztató teret hoz létre, amely zökkenőmentes átmenetet biztosít a belső és a külső között.’

Do: terv anyagok tárolására

szinte elkerülhetetlen, hogy szüksége lesz egy helyre, ahol el lehet helyezni a kiterjesztéshez kapcsolódó nehéz anyagokat. Hol tárolják őket? Biztonságban vannak? A tároló megakadályozza, hogy hozzáférjen a kocsifelhajtóhoz? A folyamat korai gondolkodása később minimalizálhatja a stresszt.

Do: válassza ki a megfelelő építőt

a jó építő több, mint egy képzett kereskedő. Vigyázz, aki egy hűséges csapat tudnak hívni egy pillanatra értesítés; aki egy világos, egyeztetett fizetési ütemezés; és legfőképpen egy pozitív, problémamegoldó hozzáállással.

fontos, hogy jó ügyfél is legyen. ‘Amikor az építők keresettek, olyan ügyfeleket keresnek, akikkel könnyű dolgozni, határozott, jó fizetők és megbízhatóak’ – mondja Keith Myers a Myers Touch – tól. Próbáljon erős kapcsolatot kialakítani a megfelelő építővel, aki a kiterjesztést együttműködési projektnek tekinti.’

Do: mindenki előzetesen állapodjon meg az árakról

bármely projekt egyik legstresszesebb pillanata az, amikor a számlák megérkeznek – különösen, ha a vártnál költségesebbek. Ennek oka lehet, hogy Ön, hogy nem világos, hogy mit akar, vagy meggondolja magát, vagy a kereskedő, amiért nem közölte, hogy a költségek hogyan nőttek fel.

a meglepetések elkerülésének legjobb módja, ha mindenki nyitva tartja a kommunikációs vonalakat, és tisztában van az eredeti specifikáció variációival, amikor a bővítmény költségeire kerül.

Do: van egy készenléti terv

a bővítési projektek magukban foglalják a meglévő ház helyreállítási munkáit – amelynek mértékét lehetetlen megjósolni az építés megkezdése előtt, és váratlan költségekkel járhat. Dönthet úgy is, hogy egyidejűleg további tervezett munkát végez, hogy egy későbbi időpontban megtakarítsa a rögzített költségeket.

Do: legyen a tervezési hozzájárulás tetején

a tervezési hozzájárulás megszerzése (ha szüksége van rá) nem a történet vége. A helyszíni indítás előtt meg kell győződnie arról is, hogy teljesíti-e a jóváhagyáson tett feltételeket. Ezek általában magukban foglalják a tereprendezési rendszerek vagy a külső anyagok részleteinek megadását.

ne: használjon szokatlan anyagokat

az építők felkérése, hogy mondjanak le sokéves tapasztalatukról, hogy valami teljesen testre szabott dolgot hozzanak létre, vagy olyan anyagokat használjanak, amelyek idegenek számukra, nem az út a zökkenőmentes projekthez. Ismeretleneket vezet be a rendszerébe – ami kiszámíthatatlan költségeket és ütemezési eredményeket eredményezhet. Menj azzal, amit az építő tud – a legtöbb esetben, ők tudják a legjobban.

: beszéljen a konyhai cégekkel A folyamat elején

ha a projekt egy konyhai kiterjesztés, fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy mindent el tud fogadni. ‘Jó ötlet, ha a tervezési folyamat elején megkapja a konyhai cég kezdeti tervét és árajánlatát, miután ideális esetben megkapta a tervezési engedélyt’ – javasolja William Durrant a halszálkás konyhákból. ‘Ez biztosítja, hogy ne kerüljön bele a tervezési korlátozásokba.’

Do: legyen tisztában a követelmények időszak otthonok

ha él a megengedett fejlesztési jogok, tisztában kell lennie a szabályokat. ‘Ha az ingatlan egy időszak otthon, akkor lehet, hogy a kísértés, hogy menjen egy kontrasztos modern kiterjesztése, de nem kell felhívni a merész design, mint az anyagok a javasolt engedélyezett fejlesztési kiterjesztés meg kell egyeznie a meglévő megjelenését a ház,’ mondja Ana Popovic, vezető tervező chartered architecture és tervezési gyakorlat Urbanist Architecture.

‘ha egy érdekesebb kinézetű kiterjesztést szeretnél, akkor le kell menned a tervezési alkalmazás útvonalán, és lehet, hogy valami kisebb lesz.’

Don ‘ t: micro-manage your builder

az építőiparnak saját egyedi munkamódszerei vannak, és egyes elemek nem annyira ügyfélközpontúak, mint amilyeneket megszokhattál. Építők, különösen a projekt vége felé, eltűnhet a furcsa délutánra, hogy találkozzon a potenciális új ügyfelekkel, vagy alkalmanként egy hét szabadságot vehetnek igénybe. A végén minden megoldódik.

20: Do: tervezze meg előre, hogy minimalizálja a munkálatok közbeni zavarokat

hacsak nem költözik ki a munka idejére, készen kell állnia a felfordulásra.

‘a választott kiterjesztés típusától függően a művek befolyásolhatják mindennapi életét, és ezt előre kell látnia’ – mondja James Bernard, a Plus Rooms igazgatója. Az ideiglenes konyha felállítása egy másik szobában mindig valami, amit meg kell tennünk, amikor az eredetit leszerelik.’

nem: hanyagolja el a cash flow-t

egy bővítési projekt során szinte bármilyen probléma megoldható pénzzel-és ha nincs kéznél, akkor semmit sem tud megtenni. Légy őszinte magaddal a pénzügyeidről, és győződjön meg róla, hogy tudja, honnan származik a pénz minden számlára.

Don ‘ t: miss delivery határidők

egyre több otthoni hosszabbító vásárol saját anyagokat – különösen a nagy jegycikkeket, például a konyhákat és az ablakokat. Győződjön meg róla, hogy korán megrendeli az anyagokat, és sok idő alatt eljuttatja őket a webhelyre. Dolgozza ki a szállítási határidőket az építőjével – nem akarja, hogy a költséges késések oka legyen.

‘azt javaslom, hogy a megrendelés leadását követően körülbelül két vagy három hónapos átfutási idő álljon rendelkezésre, figyelembe véve a jelenlegi ellátási lánc logisztikáját’ – mondja Stephen Beresford, a REHAU ablak-és ajtószállítók marketing-és kommunikációs vezetője.

nem: legyen világos, hogy ki mit csinál

ha felelősséget vállal a projekt egyes elemeiért, tisztázza az építővel, hogy hol vannak a határok. Érdemes átvenni a végső szerelvényeket, illeszteni a padlót vagy saját díszítést végezni, de nem mindig egyértelmű, hogy hol kezdődik az egyik munka, a másik pedig véget ér. Lehet, hogy saját ajtókat szerel be – de ki fogja illeszteni az ajtóbéléseket? Ha a padlóburkolatot végzi, ki felelős a padló szintjének biztosításáért?

: tényező időben padló

ne feledje, hogy a követelmények, amikor szóló bizonyos típusú padló lassíthatja a kiterjesztés projekt le, néha azért, mert a szárítási idő. ‘A beton esztrich körülbelül egy napot vesz igénybe mm-enként-mondja William Durrant a halszálkás konyhákból -, és néhány fapadlónak időre van szüksége ahhoz, hogy hozzászokjon a helyéhez, ami két hétig is eltarthat.’

ne: hagyja, hogy az oldal rendetlen legyen

a Bővítmények sok törmeléket és hulladékot hoznak létre. Győződjön meg róla, hogy az építők rendszeres rutinban vannak a törmelékkezelésben, és ha nem, akkor csináld magad. Minimálisra csökkenti a port, és nagy munkát takarít meg a projekt végén. Ez azt is biztosítja, hogy a munka befejezése után a lehető leggyorsabban visszatérhessen a normális kerékvágásba.

ne: legyen porvédő akadályok nélkül

annak elkerülése érdekében, hogy a por olyan helyeken kerüljön, ahol lehetetlen kiszedni, helyezze az összes bútorát tárolóba a projekt során. Ha ezt nem tudja megtenni, akkor legyen szigorú a bútorok megfelelő porlapokba csomagolásában. Használjon porvédő korlátokat az ajtók felett (például Porvédő). Ezenkívül jó ötlet egy nedves/száraz porszívó használata, ha nem akarja teljesen tönkretenni drága Dysonját.

ne: hagyja, hogy a gyerekek és az építkezés keveredjenek

magától értetődik, hogy Szerszámok, nehéz anyagok és sok tevékenység a házban veszélyes, különösen a kisgyermekek számára. Tartsa rendben webhelyét, és győződjön meg arról, hogy az eszközöket minden este elzárják a kereskedők. Fontolja meg, hogy a projekt legzavaróbb elemei során távolítsa el a gyermekeket a házból.

ne: az év rossz időpontjában kezdje meg a munkát

ideális esetben arra kell törekednie, hogy a bővítmény építése márciusban vagy áprilisban kezdődjön, amikor kevés esély van arra, hogy a talaj túl fagyott legyen az ásáshoz, vagy a levegő túl hideg legyen a téglafalhoz. Mivel a kiterjesztési projekt elkezdi a ház nyitottabbá tételét az elemek iránt, sokkal jobb, ha nyáron nem tervezett szabadtéri étkezést tapasztal, mint télen. Nem is beszélve arról, hogy a fűtési rendszer hiánya néhány hétig ízletesebb júliusban, mint januárban.

a hosszabbítás mindig jobb, ha melegebb az idő, és általában hosszabb ideig tart a hosszabbítás télen-mondja Keith Myers a Myers Touch-tól.

‘ a kiterjesztés kezdési idejét azonban az építő rendelkezésre állása határozza meg. Ha jönnek erősen ajánlott, esélye lesz teljesen lefoglalt jó előre, és a legjobb tanács az, hogy őket lefoglalt, amint lehet. Ha megadhat egy dátumot, akkor jobb, ha megvárja a tavaszt, hogy elindítsa az otthoni kiterjesztést.’

ne: felejtsd el megszerezni a megfelelő biztosítást

a legjobb erőfeszítések ellenére mindenféle dolog elromolhat egy kiterjesztési projektnél. A megfelelő felújítási biztosítás segít megnyugtatni az elmédet. Értesítse a meglévő otthoni biztosítási szolgáltatót a terveiről, mielőtt elkezdené, és ha szükséges, győződjön meg róla, hogy speciális kiterjesztési biztosítást vásárol a szerkezeti elemek fedezésére – a váratlan balesetek mellett, mint például az anyagok eltűnése, vagy a helyszínen élő emberekkel történt balesetek.

Do: pozitív mentális hozzáállás

az, hogy mentálisan hogyan közelíted meg a projektet, hatalmas hatással lesz arra, hogy milyen hatással van rád. Minden erőfeszítésünk ellenére, a dolgok néha rosszul mennek. Ön problémamegoldó és konstruktív, vagy előre jelzi a kudarcot, mielőtt megtörtént? Néhány másodperc alatt a derűtől a teljes stresszig megy, vagy képes vállat vonni, és pozitív módon kezelni a nehézségeket? Kezelje elvárásait – ez egy trükkös néhány hónap lesz a ragyogó epifaniák és a riasztások méltányos arányának keverékével. Ha mosolyogva tud lovagolni a projekt hullámvasútján, az mindent megváltoztathat. Az eredmény természetesen mindig megéri a végén.

• kép (felső): plusz szobák