każdy właściciel ma nadzieję na wysokiej jakości najemców, ale niestety, złe jabłka czasami prześlizgują się przez proces kontroli. Jeśli już dałeś najemcy drugą szansę, nadszedł czas, aby podjąć działania prawne i zbadać proces eksmisji w Maryland. Aby uniknąć kłopotów prawnych samodzielnie, nie próbuj brać prawa w swoje ręce. Zamiast tego postępuj zgodnie z tą radą, Jak eksmitować lokatora w Maryland.
miej dobry powód do eksmisji najemcy
prawo Maryland wymaga, aby mieć prawny powód do eksmisji najemcy. Nie możesz eksmitować z powodu osobistej niechęci lub w odpowiedzi na skargę lub pozew. Prawa najemcy są chronione prawem Maryland, a Ty możesz skończyć w sądzie za ich naruszenie.
oto powody prawne, dla których można eksmitować najemcę w Maryland:
- brak zapłaty czynszu
- brak wyprowadzki na koniec okresu najmu (znany jako „holding over”)
- naruszenie warunków najmu
postępuj zgodnie z tymi procedurami, aby eksmitować najemcę w Maryland
jeśli masz dobry powód do eksmisji najemcy, musisz postępować zgodnie z prawidłową procedurą.proces eksmisji. Nie możesz włamać się do domu rezydenta i stawiać żądań lub gróźb. Nie można również wyłączyć mediów, zmienić zamków ani wyczyścić rzeczy najemcy-przynajmniej do czasu zakończenia procesu eksmisji.
zamiast tego postępuj zgodnie z prawem, wykonując następujące kroki:
- próba rozumowania z najemcą: komunikuj się z rezydentem, zwłaszcza o łagodnym lub pierwszym wykroczeniu, aby sprawdzić, czy możesz rozstrzygnąć sprawę poza sądem.
- doręczyć zawiadomienie o eksmisji: dostarczyć pisemne oświadczenie wyjaśniające powód eksmisji i instrukcje wyprowadzenia w ciągu 30 dni (14, jeśli najemca zagraża innym na nieruchomości). W stosownych przypadkach należy podać, w jaki sposób najemca może cofnąć nakaz eksmisji.
- wniosek o nakaz eksmisji z Sądu Rejonowego: Jeśli najemca nie zwolni się, złóż pisemną skargę do Sądu Rejonowego.
- Weź udział w procesie: Przynieś wszystkie dokumenty potwierdzające ważny powód eksmisji. Zarówno ty, jak i najemca przedstawicie swoją sprawę przed sędzią.
- Złóż petycję: jeśli sędzia orzeknie na Twoją korzyść, najemca ma cztery dni na opuszczenie lub złożenie odwołania. Jeśli ten okres się skończy, a lokator nadal się nie wyprowadził, złóż wniosek o nakaz restytucji do szeryfa, aby wymusić eksmisję.
- : Jeśli najemca zapłaci cały należny czynsz, opłaty za spóźnienie i koszty sądowe przed rozpatrzeniem wniosku o nakaz zwrotu, najemca może odkupić się i cofnąć nakaz eksmisji (jeśli powodem była niedokonanie zapłaty czynszu).
- niech przeprowadzki wyczyszczą rzeczy najemcy :w dniu eksmisji można legalnie usunąć rzeczy najemcy z nieruchomości.
wynajmij firmę zarządzającą nieruchomościami w Maryland
jeśli eksmisja najemcy brzmi jak traumatyczny, czasochłonny proces, którego nie chcesz przejść, skorzystaj z pomocy Tidewater Property Management. Obsługa eksmisji najemców to tylko jedna z wielu usług, które świadczymy. Przekaż to i każdą inną odpowiedzialność za bycie właścicielem, abyś mógł cieszyć się korzyściami finansowymi z inwestycji w nieruchomości bez stresu.
aby uzyskać więcej wskazówek na temat eksmisji najemcy w Maryland lub aby dowiedzieć się więcej o usługach zarządzania nieruchomościami Tidewater, skontaktuj się z nami już dziś pod numerem (443) 548-0191(443) 548-0191!
