vermogenswinstbelasting in Spanje

als u overweegt een onroerend goed in Spanje te verkopen, zijn er enkele zaken die u van tevoren in gedachten moet houden om onaangename verrassingen te voorkomen. Een van deze kwesties is de vermogenswinstbelasting (CGT), en om deze reden gaan we uitleggen wat de CGT is en hoe we kunnen profiteren van een aantal verlagingen.

de GBT wordt toegepast wanneer u een woning wilt verkopen, dus u moet een deel van het voordeel betalen dat u ontvangt. Deze belasting wordt betaald door zowel ingezetenen als niet-ingezetenen, dus het is belangrijk om alle informatie te hebben voor de verkoop. U zou kunnen profiteren van een aantal van de verlagingen van deze belasting, afhankelijk van wanneer u het pand kocht en wanneer u het verkoopt.

verminderingen voor fiscale ingezetenen:

wanneer u uw hoofdverblijfplaats verkoopt en een ander onroerend goed koopt, dat dezelfde rol zal spelen, hoeft u geen vermogenswinstbelasting te betalen.

als u echter 65 jaar of ouder bent en uw hoofdverblijf verkoopt, hoeft u niet opnieuw te investeren in een ander onroerend goed. U bent vrijgesteld van vermogenswinstbelasting.

fiscale ingezetenen en niet-ingezetenen:

beide situaties kunnen profiteren van een vermindering van de vermogenswinstbelasting met 50% bij de verkoop van een stedelijke woning in Spanje die is verworven tussen 12 mei 2012 en 31 December 2012.

indien u uw onroerend goed vóór 31 December 1994 hebt gekocht, kunt u ook profiteren van belastingverlagingen.

verkoop van hoofdverblijfplaats voor 65-plussers

in afwachting van hun 65e verjaardag is niet zo riskant voor degenen die hun kinderen al hebben opgevoed en die het ouderlijk huis al hebben verlaten. Als u al die leeftijd, de verkoop van uw woning is onderworpen aan een andere fiscale regeling en het kan betekenen dat de vrijstelling van het indienen van het in de aangifte inkomstenbelasting.

alles wordt vermeld in artikel 41.bi van Koninklijk Besluit 439/2007 van 30 Maart, die de normatief van de aangifte inkomstenbelasting voor individuen goedkeurt (IRPF, voor zijn acroniem in het Spaans) waarin staat dat “meerwaarden die voortvloeien uit de overdracht van de hoofdverblijfplaats van volwassenen ouder dan 65 jaar vrijgesteld gebied, evenals in het geval van mensen in ernstige of grote langdurige zorg afhankelijkheid, volgens de wet van de bevordering van persoonlijke autonomie en zorg voor afhankelijke personen.”

bovendien verduidelijkt dit dat indien een van de echtgenoten de leeftijd van 65 jaar niet heeft bereikt, de toestand van ernstige zorgafhankelijkheid van dezelfde moet worden aangetoond.

het is vermeldenswaard dat hetgeen hiervoor in de wet wordt vermeld, niet betekent dat de verkoop niet zal worden aangegeven; alle gegevens met betrekking tot de transactie van de hoofdverblijfplaats moeten worden verstrekt, maar hetzelfde wordt vrijgesteld van de betaling van het IRPF.

wat het begrip hoofdverblijfplaats betreft, verwijst het Ministerie van Financiën naar het begrip “hoofdverblijfplaats” als het ” woonadres dat twee jaar vóór de verkoop de werkelijke woonplaats was.”

men mag niet over het hoofd zien dat compromissen die overeenkomen met de gemeentelijke belastingvoordelen (die door de gemeenten worden betaald) nog steeds moeten worden betaald.

derhalve geldt de eerder uiteengezette vrijstelling alleen voor hoofdwoningen, met dien verstande dat elke andere woon-of woning “belasting moet betalen in de aangifte inkomstenbelasting.”

zoals met elke regel het geval is, is er “een nieuwigheid met betrekking tot de meest recente belastinghervorming die van kracht is vanaf 2015, die ten goede komt aan het collectief”, aangezien het een uitzondering op die norm is: personen ouder dan 65 jaar worden na de verkoop van een tweede woning vrijgesteld van belasting indien “de verkregen uitkeringen bestemd zijn om een levenslang inkomen te vormen” binnen een periode van zes maanden.

wat altijd nog moet worden betaald, zijn de gemeentelijke belastingwinsten.

indien een andere handeling wordt uitgevoerd, die vaak voorkomt bij volwassenen ouder dan 65 jaar, zoals het schenken van hun woning aan hun kinderen of kleinkinderen, moeten deze belastingen worden betaald door degenen die het onroerend goed kopen via de successie-en Donatiebelasting, die aan autonome gemeenschappen is toegewezen.”

wie betaalt de IBI bij de aankoop van een huis in Spanje?Veel expats die wonen in de omgeving van La Axarquía en gemeenten als Velez-Malaga, Nerja, Frigiliana of Torrox denken misschien aan het kopen van een nieuw huis. Als dit uw geval is, kan u worden gevraagd of u het vastgoedtarief of IBI of niet moet betalen. U kunt ervan uitgaan dat de betaling van deze belasting wanneer de verkoper zou kunnen betalen volledig. Om deze situatie te voorkomen, moet u zich heel goed informeren over de juridische situatie waarin u zich bevindt door een advocaat.

de Spaanse wet geeft aan dat de onroerendgoedbelasting of IBI wordt betaald op 1 januari van elk jaar door degene die op die datum verschijnt als eigenaar van het onroerend goed. Normaal gesproken is de verkoper al actueel met de betaling van de IBI en vereist meestal geen evenredig aandeel van de koper. Maar nu is deze situatie veranderd en u moet zeer alert zijn op de akte van uw nieuwe huis om toekomstige problemen en onnodige betalingen te voorkomen.

de huidige situatie vereist dat in de akte van het huis uitdrukkelijk wordt vermeld dat de verkoper de betaling van de IBI of het eigendomstarief op zich neemt. Als deze uitdrukkelijke vermelding niet wordt weergegeven, is de verkoper kan de vordering tot dat de koper de terugkeer van de IBI deel dat overeenstemt met de dagen nog niet verstreken tot de volgende op 1 januari. Deze situatie doet zich ook voor als in de akte de eigendom wordt weergegeven als “vrij van kosten en schulden”. Daarom is het belangrijk ervoor te zorgen dat in het juridische document uitdrukkelijk wordt vermeld wie verantwoordelijk is voor het betalen van deze belasting.

indien dit het geval is, kunt u professionele hulp nodig hebben bij de behandeling van de onroerendgoedbelasting of IBI en andere zaken die verband houden met de aankoop en verkoop van onroerend goed. Als u op zoek bent naar een accountant en advocaat, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij bieden u hulp en informatie met uw belastingen en andere juridische zaken in La Axarquía gebied. Ken uw rechten en betaal nooit meer te veel in een transactie.