30 veelvoorkomende uitbreidingsfouten, de Do ’s en don’ ts volgens experts

het bouwen van een uitbreiding is een spannend project. Immers, het zal de extra ruimte die u nodig hebt in uw huis te leveren zonder het gedoe van het verplaatsen naar een nieuwe. Het kan ook helpen bij het creëren van de meer open lay-out die u wilt op de begane grond, en zorgen voor een betere link van uw huis naar uw tuin.

natuurlijk zijn huisuitbreidingen een investering, dus u wilt er zeker van zijn dat u uw budget verstandig besteedt en de door u beoogde resultaten behaalt. En het is ook belangrijk om de verstoring te minimaliseren die een bouwproject onvermijdelijk met zich meebrengt.

om ervoor te zorgen dat uw uitbreidingsproject soepel verloopt, hebben we een complete lijst van dos en dont ‘ s samengesteld. we hebben een beroep gedaan op de experts, waaronder architecten, bouwers en ontwerpers van de interieurwereld om u alle knowhow te verschaffen die u nodig hebt.

Do: gedetailleerde plannen opstellen

goed ontwerp gaat over het produceren van plannen die duidelijk alle elementen detailleert die uw bouwer nodig heeft om te werken-tot op de diepte van de stalen palen die nodig zijn om in te gaan en de grootte van de raamopeningen. Hoe meer dat wordt getoond op de tekeningen, hoe minder kans er is dat dingen uit koers gaan.

‘ het is erg belangrijk dat je goede plannen opstelt’, bevestigt Keith Myers, MD van de Myers Touch. ‘Hoe beter je plannen zijn, hoe beter het is om te communiceren wat je van plan bent te hebben gedaan door een derde partij – een bouwer, interieur of keuken ontwerper. Als de plannen van slechte kwaliteit zijn, laat het veel ruimte voor interpretatie en misverstanden over wat kan worden gepresenteerd en vervolgens zal worden geproduceerd.

‘ goed ontwerp gaat over het hebben van plannen die duidelijk detail alle elementen uw bouwer zal moeten werken met. Hoe gedetailleerder de tekeningen, hoe minder kans je hebt op het project fokken natuurlijk.”

niet gebruiken: vergeet in de ketel

rekening te houden met een groter huis betekent meer werk voor de ketel, en het is mogelijk dat die van u momenteel niet de capaciteit heeft.

“bij het bouwen van een woninguitbreiding gaan veel huiseigenaren ervan uit dat hun huidige ketel hun nieuwe, grotere woning even effectief kan verwarmen als hun bestaande woning”, zegt Volodymyr Barabakh, medeoprichter en projectdirecteur van Fortress Home.

” in werkelijkheid kunnen ketels slechts een eindige hoeveelheid warmte leveren. Daarom kan het bij grotere uitbreidingen nodig zijn om uw boiler te upgraden. Dit moet worden uitgewerkt en begroot voor voordat u uw build begint.’

Do: weet welk type extensie het beste voor u is

wanneer u beslist hoe u een huis wilt uitbreiden, denk dan na over de opties. ‘Over het algemeen staan lokale overheden wrapround-uitbreidingen toe, maar dit kan van RAAD tot raad verschillen’, zegt directeur van Plus Rooms James Bernard. ‘We vinden dat de eis vaak is om een verminderde wandhoogte tegen de grensmuur, dus het is een ideale keuze voor u als u eigenaar bent van een rijtjeshuis met een side return ruimte.

‘ een omwikkelde extensie zal duurder zijn dan een achterste extensie, maar je krijgt natuurlijk een veel grotere ruimte als gevolg en het is belangrijk om in gedachten te houden dat de waarde per vierkante meter veel beter is.”

niet gebruiken: stel dat het verkrijgen van een bouwvergunning het project langer zal maken

vraag je je af of het voor snelheid beter is om de noodzaak om een bouwvergunning aan te vragen voor een uitbreiding met één verdieping te vermijden en de toegestane ontwikkeling (PD) route te volgen? Verkeerd…

“een wettelijk ontwikkelingscertificaat zal even lang duren als een bouwvergunning”, zegt Becky Wootton, associate architect bij Architecture for London. ‘De kosten zijn vergelijkbaar en de PD is restrictiever. Het zou echter eenvoudiger kunnen zijn als de planners een eenvoudig ja of nee zouden antwoorden, waarop u van tevoren kunt anticiperen, omdat de regels heel duidelijk zijn vastgelegd.

‘ PD dient geen rekening te houden met het ontwerp, zolang de voorstellen binnen de regels vallen. Bouwvergunning kan subjectiever zijn, en is onderworpen aan de grillen van de planningsfunctionaris, maar het kan betekenen dat u toestemming kunt krijgen voor uitgebreider werk, en misschien in staat zijn om iets interessanter te doen.’

Do: kies de juiste architect

als u met een architect wilt werken, zoek dan naar praktijken met relevante ervaring. ‘Idealiter hebben ze in het verleden een soortgelijk project afgerond’, zegt Becky Wootton bij Architecture for London. ‘Ontmoet de architect en hun team om te zien of je met hen kan opschieten.”

Do: minimaliseer de onbekenden

wanneer hoofdaannemers een offerte indienen voor werk, verzamelen ze veel individuele prijzen voor de tientallen minibanen waaruit uw project bestaat. ‘Alles in de bouw heeft een prijs en het is belangrijk dat u duidelijk bent in alle specificaties bij de prijsstelling van uw extensie,’ zegt Keith Myers van de Myers Touch.

‘ de manier om te voorkomen dat kosten Wild veranderen is om heel duidelijk over de specificaties van het begin en probeer niet te vaak van gedachten te veranderen, want dat zal toevoegen aan de rekening.’

Do: krijg een vaste schatting van de bouwkosten

zoveel verschillende elementen beïnvloeden de prijs van een bouwer dat het onmogelijk is om te voorspellen welk cijfer ze u zullen geven. Gebruik onze extension cost calculator om een goede schatting te krijgen, of stuur uw plannen naar een kostenraming bedrijf zoals Estimators Online, die-voor een vergoeding in de regio van £100 – geeft u een gedetailleerde uitsplitsing van de kosten in verband met uw project.

‘ het is normaal dat bouwers ‘ quotes enorm variëren, dus ga niet met het eerste citaat dat je krijgt,’ adviseert William Durrant, ontwerper en eigenaar van Herringbone keukens, die vanaf het begin aan honderden uitbreidingsprojecten met klanten heeft gewerkt. ‘Het hangt af van hoe druk ze zijn, wat ze nog meer in jouw omgeving hebben, hoeveel ze de baan willen en hoe goed ze denken dat jullie gaan samenwerken. Vergeet niet-goedkoop is niet altijd het beste!’

niet doen: word gelokt door een bouwer die een lage schatting

geeft en, terwijl we het over schattingen hebben, denk aan het oude gezegde dat als het er te mooi uitziet om waar te zijn, het waarschijnlijk is.

u zou geneigd kunnen zijn om de laagste prijs te accepteren, maar vergeet niet dat een bepaalde bouwer a) niet weet wat ze doen of hoe ze een baan goed moeten prijzen, b) een cowboy bouwer kan zijn die een slechte kwaliteit van het werk zal doen en de hoeken zal snijden of c) een bouwer kan zijn die voortdurend extra extra kosten vindt om de prijs te verhogen op een manier die slecht gecontroleerd is.

om veilig te zijn, moet u altijd drie aanhalingstekens krijgen en de tekens van een cowboybouwer kennen om ervoor te zorgen dat u ze vermijdt.

niet doen: vergeet bouwvoorschriften

Home extensies zijn onderworpen aan de bouwvoorschriften, dus u moet op de hoogte zijn van de regels. “De bouwvoorschriften zijn steeds strakker geworden rond huisuitbreidingen die de energie-efficiëntie van een huis kunnen beïnvloeden”, zegt Chris Salmon, operations director van conveyancing specialists Quittance Legal Services.

” alle werkzaamheden die van invloed kunnen zijn op de verwarming of de afvoer van een woning vallen onder deze opdracht. Dit omvat de vervanging van ramen, schoorstenen, toevoeging van badkamers en installatie van ketels en radiatoren.

‘ om aan de bouwvoorschriften te voldoen, moet u ervoor zorgen dat: u van de Gebouwencontrole de bevestiging heeft dat uw plan voldoet aan de vereiste normen voordat u met de werkzaamheden begint; dat al uw aannemers over de vereiste certificeringen beschikken; en dat u en uw aannemers de mogelijkheid van inspecties tijdens het project aanvaarden.”

Do: toekomstbestendig uw ontwerp

ja, hoe uw extensie onmiddellijk zal werken is van vitaal belang, maar u moet ook nadenken over uw toekomstige behoeften voor uw huis.

“overweeg zorgvuldig de configuratie van deuren en ramen om het meeste uit de uitbreiding te halen, om ervoor te zorgen dat de ruimte efficiënt wordt gebruikt en toekomstbestendig is naarmate een familie groeit om verdere bouwwerkzaamheden te voorkomen”, zegt Victoria Brocklesby, COO bij Origin.

” het gebruik van tweeklapbare deuren zonder drempel voorkomt bijvoorbeeld dat kleine kinderen struikelen en creëert een grote amusementsruimte met een naadloze overgang van binnen naar buiten.”

Do: plan voor opslag van materialen

het is bijna onvermijdelijk dat u een plaats nodig hebt om de zware materialen die bij een uitbreiding horen op te bergen. Waar worden ze opgeslagen? Zijn ze veilig? Zal de opslag stoppen u toegang tot uw oprit? Als je hier vroeg in het proces over nadenkt, kan je stress later minimaliseren.

Do: kies de juiste bouwer

een goede bouwer is meer dan alleen een ervaren handelaar. Kijk uit voor iemand die een loyaal team heeft waar ze op elk moment een beroep op kunnen doen; iemand die een duidelijk, overeengekomen betalingsschema biedt; en vooral een met een positieve, probleemoplossende houding.

het is ook belangrijk om een goede client te zijn. ‘Wanneer bouwers in de vraag zijn, zullen ze op zoek zijn naar klanten die gemakkelijk zijn om mee te werken, beslissende, goede betalers en betrouwbaar,’ zegt Keith Myers van The Myers Touch. ‘Probeer een sterke relatie aan te gaan met de juiste bouwer die jouw extensie ziet als een samenwerkingsproject.”

Do: prijsafspraken maken met iedereen vooraf

een van de meest stressvolle momenten in een project is wanneer de facturen aankomen – vooral als ze duurder zijn dan verwacht. De schuld hiervoor kan bij u liggen, voor het niet duidelijk zijn over wat je wilt of van gedachten veranderen, of de handelaar, voor het niet communiceren hoe de kosten werden opgestapeld.

de beste manier om verrassingen te voorkomen is om alle communicatielijnen open te houden en duidelijk te zijn over variaties op de oorspronkelijke specificatie als het gaat om de kosten van uw extensie.

Do: een noodplan

uitbreidingsprojecten omvatten herstelwerkzaamheden aan het bestaande huis-waarvan de omvang onmogelijk te voorspellen is voordat de bouw begint en onverwachte kosten kunnen veroorzaken. Je zou ook kunnen besluiten om verder gepland werk te doen op hetzelfde moment om te besparen op vaste kosten voor dit op een later tijdstip.

Do: sta bovenop de planningsvergunning

het verkrijgen van planningsvergunning (als u die nodig hebt) is niet het einde van het verhaal. U moet er ook voor zorgen dat u alle voorwaarden ontslaat die zij hebben gesteld aan de goedkeuring voordat u ter plaatse begint. Deze omvatten meestal het verstrekken van details over landschapsarchitectuur regelingen of externe materialen.

niet doen: gebruik ongebruikelijke materialen

aannemers vragen om hun jarenlange ervaring op te geven om iets volledig op maat te maken, of om materialen te gebruiken die vreemd zijn voor hen, is niet de weg naar een vlot project. U introduceert onbekenden in uw regeling – wat kan resulteren in onvoorspelbare kosten en planning resultaten. Ga met wat de bouwer weet-in de meeste gevallen, ze weten het beste.

Do: praat vroeg in het proces met keukenbedrijven

als uw project een keukenuitbreiding is, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat het geschikt is voor alles wat u wilt. ‘Het is een goed idee om vroeg in het planningsproces een eerste ontwerp en offerte van uw keukenbedrijf te krijgen, nadat u idealiter een bouwvergunning hebt,’ raadt William Durrant van Herringbone keukens aan. ‘Dit zorgt ervoor dat je niet verder in ontwerpbeperkingen terechtkomt.’

Do: wees op de hoogte van de vereisten voor periode woningen

Als u gebruik maakt van uw toegestane ontwikkelingsrechten, wees op de hoogte van de regels. “Als uw woning een periode huis is, kunt u geneigd zijn om te gaan voor een contrasterende moderne uitbreiding, maar laat u niet verleiden door gedurfd ontwerp, omdat de materialen van uw voorgestelde toegestane ontwikkeling uitbreiding moet overeenkomen met de bestaande uitstraling van uw huis,” zegt Ana Popovic, senior designer van chartered architecture and planning practice Urbanist Architecture.

‘ als u een interessantere extensie wilt, moet u de planning-applicatie doorlopen, en kan het eindigen met iets kleiner.’

Don ‘ t: micro-manage your builder

de bouwsector heeft zijn eigen unieke manieren van werken, en sommige elementen zijn niet zo klantgericht als u gewend bent. Bouwers, met name tegen het einde van een project, kunnen gaan vermist voor de oneven middag om potentiële nieuwe klanten te ontmoeten, of af en toe kunnen ze een week vakantie te nemen. Het zal allemaal gebeuren op het einde.

20: Do: plan vooruit om verstoring tijdens de werkzaamheden

te minimaliseren tenzij u verhuist voor de duur van het werk, moet u klaar zijn voor de omwenteling.

“afhankelijk van het type uitbreiding dat u kiest, kan uw dagelijks leven worden beïnvloed door de werken en dat is iets wat u moet anticiperen”, zegt directeur van Plus Rooms James Bernard. ‘Het opzetten van een tijdelijke keuken in een andere kamer is altijd iets wat we zoeken om te doen, wanneer de oorspronkelijke wordt ontmanteld.”

niet gebruiken: verwaarlozing cash flow

bijna elk probleem op locatie tijdens een uitbreidingsproject kan worden opgelost met geld – en als je het niet bij de hand hebt, kun je niets gedaan krijgen. Wees eerlijk met jezelf over uw financiën en zorg ervoor dat u weet waar het geld vandaan komt voor elke factuur.

niet: mis leveringstermijnen

steeds meer extenders kopen hun eigen materialen – vooral grote tickets zoals keukens en ramen. Zorg ervoor dat u de materialen vroeg bestelt en krijg ze tijdig op de site afgeleverd. Werk de leveringstermijnen samen met uw bouwer uit – u wilt niet de oorzaak zijn van kostbare vertragingen.

“Ik adviseer een doorlooptijd van ongeveer twee of drie maanden na het plaatsen van een bestelling toe te staan, rekening houdend met de huidige supply chain logistiek”, zegt Stephen Beresford, hoofd marketing en communicatie bij raam-en deurleveranciers REHAU.

niet doen: onduidelijk zijn over wie wat doet

als u verantwoordelijkheid neemt voor individuele elementen van het project, wees dan duidelijk met uw bouwer waar de grenzen liggen. Je zou willen nemen op een aantal van de laatste fittingen, fit de vloer of doe je eigen decoratie, maar het is niet altijd eenvoudig waar de ene baan begint en de andere eindigt. Je past misschien je eigen deuren-maar wie past er op de deurbekleding? Als u de vloer afwerking, wie is verantwoordelijk voor het waarborgen van de vloer is vlak?

Do: factor in tijd voor vloer

Houd er rekening mee dat de vereisten bij het leggen van bepaalde soorten vloerbedekking een uitbreidingsproject kunnen vertragen, soms vanwege droogtijden. ‘Betonnen dekvloer duurt ongeveer een dag per mm diep,’ zegt William Durrant van Herringbone keukens, ‘en sommige houten vloeren hebben tijd nodig om te wennen aan uw ruimte, wat twee weken kan duren.’

Don ‘ t: let the site get unordy

extensies create a lot of puin and waste. Zorg ervoor dat uw bouwers zijn in een regelmatige routine van puin management en, als ze niet, doe het zelf. Het houdt stof tot een minimum en het bespaart een grote baan direct aan het einde van het project. Het zal er ook voor zorgen dat je zo snel mogelijk ’terug naar normaal’ kunt krijgen zodra de klus voorbij is.

niet doen: wees zonder stofbarrières

om te voorkomen dat stof ontstaat op plaatsen waar het onmogelijk is om het eruit te krijgen, verplaats al uw meubels tijdens het project in opslag. Als je dat niet kunt doen, wees dan strikt over het goed verpakken van het meubilair in stof bladen. Gebruik stofschermen boven deuren (zoals stofbescherming). Bovendien, het hebben van een natte/droge stofzuiger rond is een goed idee als je niet wilt helemaal ruïneren uw dure Dyson.

niet doen: laat kinderen en de bouwplaats zich mengen

het spreekt vanzelf dat het hebben van gereedschap, zware materialen en veel activiteit in uw huis gevaarlijk is, vooral voor jonge kinderen. Houd uw site netjes en zorg ervoor dat tools worden opgesloten weg elke nacht door de handelaren. Overweeg het verplaatsen van kinderen weg van het huis tijdens de meest ontwrichtende elementen van het project.

niet: Begin met werken op het verkeerde moment van het jaar

idealiter moet u ernaar streven dat de bouw van uw uitbreiding in maart of April begint, wanneer de kans klein is dat de grond te bevroren is om te graven, of dat de lucht te koud is voor metselwerk. Naarmate het uitbreidingsproject begint om het huis meer open te maken voor de elementen, is het veel beter om ongeplande buiten dineren in de zomer te ervaren dan in de winter. Niet te vergeten, het ontbreken van een verwarmingssysteem voor een paar weken is meer smakelijk in Juli dan in Januari.

“extensies zijn altijd beter gedaan als het weer warmer is, en het duurt over het algemeen langer om een verlenging te doen tijdens de winter,” zegt Keith Myers van de Myers Touch.

‘ de starttijd van een uitbreiding wordt echter bepaald door de beschikbaarheid van een bouwer. Als ze ten zeerste worden aanbevolen, is de kans groot dat ze ruim van tevoren volgeboekt zijn en het beste advies is om ze zo snel mogelijk in te boeken. Als u een datum kunt opgeven, is het beter om te wachten tot de lente om een home extensie te starten.’

niet doen: vergeet de juiste verzekering

ondanks uw inspanningen, kan er van alles mis gaan met een uitbreidingsproject. De juiste renovaties verzekering zal helpen om uw gedachten op hun gemak. Informeer uw bestaande woningverzekeraar van uw plannen voordat u begint en, indien nodig, ervoor zorgen dat u koopt gespecialiseerde uitbreiding verzekering om de structurele elementen te dekken – in aanvulling op onverwachte ongelukken, zoals materialen vermist, of ongevallen gebeuren met mensen op het terrein.

heb een positieve mentale houding

hoe u het project mentaal benadert zal een enorme impact hebben op hoe het u beïnvloedt. Ondanks al onze inspanningen gaan er soms dingen mis. Ben je een probleemoplosser en constructief, of voorspel je een mislukking voordat het gebeurd is? Ga je van sereniteit naar volledige stress in een paar seconden, of ben je in staat om je schouders op te halen en problemen op een positieve manier aan te pakken? Beheer uw verwachtingen-dit gaat om een lastige paar maanden met een mix van briljante epiphanies en een eerlijk deel van alarmen. Als je de rollercoaster van het project met een glimlach kunt berijden, kan het het verschil maken. Het resultaat zal natuurlijk altijd de moeite waard zijn op het einde.

• Pic (boven): Plus kamers