Kjøpere om å kjøpe sitt første hjem, erfarne eiendomsmegling fagfolk, og grunneiere som selger traktater som har vært i familien i generasjoner, alle har en interesse i å forstå overføring av land titler. Transport er begrepet som brukes på prosessen med overføring av eierskap. Det er en kompleks prosess som involverer for de fleste en av deres mest verdifulle eiendeler. Enten du kjøper eller selger, hjelper det å forstå grunnleggende.
Deed Eiendomsoverføringer
hele overføringsprosessen dreier seg om eiendommen gjerning. Dette dokumentet fungerer som bevis på overføring når eiendom skifter hender. For at en gjerning skal være bindende, må den inneholde følgende:
- Språk som angir at det er en gjerning
- en juridisk eiendomsbeskrivelse
- den nåværende eiendomseierens signatur sammen med det faktum at de sender den til en ny eier
- Identifiserende informasjon for den nye eieren
Gjerninger selv kan være svært korte, men De kan inneholde tilleggsinformasjon. Etter ferdigstillelse krever loven at hver eier mottar en kopi, og at gjerningen skal arkiveres med riktig kontor.
Gjerninger og titler er ikke det samme. En tittel er den juridiske retten til eiendom. Det kan bety fullstendig eierskap eller bare en del, som når flere arvinger alle har tilgang til og bruk av en eiendom, men ingen har enerett til å selge den eller låne mot den. Gjerninger er kjøretøyet som overføringen finner sted.
Hver gang en eiendom endrer eiere, skal en post sendes til fylkesansatte. Noen ganger sendes ikke en overføring, eller sendes med feil dokumentasjon, og gir hull i tittelen som kompliserer etterfølgende overføringer. Kjøpere kjøpe tittel forsikring for å sikre at det ikke er noen heftelser, heftelser eller andre problemer som hindrer dem fra å få en god tittel. Tittel status bestemmer hva slags gjerning er nødvendig for tittelen overføring.
Hvordan Bevis På Eierskap Er Etablert
Generelle Garantier
en generell garanti fullstendig og eksplisitt overfører eiendomsretten til den nye eieren. Tittel offiserer spore tittel overføringer tilbake til eiendommens første eier og sikre at ingen andre har et krav, og det er ingen heftelser utestående. Land og homebuyrs kan forhindre senere eierskapstvister ved alltid å få en generell garanti når de kjøper eiendom. Kjøperen får rett til hele eiendommen, er garantert å kunne nyte det uten eierutfordringer, og er beskyttet hvis noen kommer frem og sier at de har krav.
Spesielle Garantier
når de fleste, men ikke all dokumentasjon som er nødvendig for titteloverføring, er til stede, kan selgere tilby en spesiell garantidokumentasjon. Det kan ikke tilby alle pakter av en generell garanti gjerning og kan ikke garantere fravær av lenge glemt heftelser eller heftelser.
Quitclaim Deeds
Quitclaim deeds gir ingen garantier om tittelen. De formidler selgerens eierskap, men hvis noen annen person eller enhet har en interesse i eiendommen, kan de forstyrre kjøperens bruk og glede. Quitclaim gjerninger er nyttige når du overfører familieland til andre medlemmer, for å gi en ektefelle eierskap under en skilsmisse eller mellom forretningspartnere med et langvarig forhold. Ganskekrav gjerninger krever bare underskrift av en notarius publicus. I Texas overfører en quitclaim gjerning bare eiendomsinteressen selgeren har når de signerer gjerningen.
Oversikt Over Eiendomsoverføringer
Egenskapen formidles av en rekke årsaker. Noen ganger under foreclosure auksjonerer låneinstitusjoner interesse i eiendommen for kontanter. Forretningsinteresse salg kan følge en annen prosess fra et ungt par som kjøper sitt første hjem.
hvis du er en eiendomseier som ønsker å overføre interessen din, vil du sannsynligvis ansette et tittelselskap for å gi tittelforsikring. Hvis overføringen innebærer generelle eller spesielle garantihandlinger, må en advokat fullføre tittelundersøkelsen og overføringen må skje foran vitner.
eiendomsmegling advokater bestemme leieforholdet under tittelen arbeid. Ofte kjøper mer enn en person en eiendom, som i situasjonen til et ektepar. Tittelspesifikasjonene påvirker hva som skjer hvis en eier dør. I felles leieforholdet, hvis en eier dør, overfører eierskapet automatisk til de andre, enten de har en vilje eller ikke. Med leieforholdet til felles, hvis en eier dør, går deres interesse for eiendommen til sine arvinger.
eiendomsadvokaten vil bekrefte eiendommens juridiske beskrivelse, ratifisere at du er en eier med god tittel og utarbeide overføringsdokumentasjon. Lukking skjer vanligvis på advokat eller tittel selskapets kontor. Alle parter signere den nye eiendom gjerning og preparer filer det med riktig kontor, da den nye eieren mottar en kopi.
Overføre En Gjerning I Texas
hvis du selger eiendom I Texas, gjør du følgende:
- Velg hvilken type gjerning du ønsker å gi kjøperen.
- Opprett et overføringsdokument som inneholder overføringsdatoen og de juridiske navnene til stipendiaten og stipendiaten, vanligvis henholdsvis selger og kjøper.
- Legg til eiendommens fysiske adresse og underavdeling eller den fullstendige juridiske beskrivelsen hvis du vet det.
- hvis du gir en generell eller spesiell garanti gjerning, sende papirene til en eiendomsmegler advokat eller tittel selskap. De vil be deg om noen avklaring eller dokumentasjon og forberede resten av dokumentasjonen som er nødvendig for titteloverføring. Dokumentasjon vil kreve din signatur for ferdigstillelse.
- hvis du bruker en quitclaim gjerning, forskning krav etter fylke og få en prøve gjerning skjema. Fullfør det i henhold til lokale forskrifter og møte med grantor før notarius publicus.
- Tittel selskaper og land advokater ofte sende fullført Texas garanti gjerninger Til Fylket Kontorist kontor på vegne av kjøperen. Hvis du brukte en ganskekrav gjerning, må du kanskje slå den i deg selv. Filing avgifter gjennomsnittlig rundt $25 per side. Finn eksakte avgifter og arkiveringssteder på Texas Secretary Of State nettsted.
Kjøper Pass
Eiendomsoverføringer skjer hver dag over hele landet, men hver situasjon er forskjellig. I noen situasjoner kan kjøpere føle at de har all informasjon og håper å spare penger ved å hoppe over trinn, men det kan være en kostbar feil. Eiendomsoverføringer er store transaksjoner, slik at kjøpere og selgere både nytte ved å sørge for at de fullfører alle statlige krav.
