30 vanlige forlengelsesfeil, dos and don ‘ ts ifølge eksperter

Å Bygge en forlengelse er et spennende prosjekt. Tross alt, vil det levere ekstra plass du trenger i ditt hjem uten å måtte flytte til en ny. Det kan også hjelpe deg med å lage den mer åpne layouten du vil ha i første etasje, og gi en bedre kobling fra hjemmet til hagen din.

selvfølgelig er husutvidelser en investering, så du vil være sikker på at du bruker budsjettet klokt og oppnår resultatene du har tenkt. Og det er også viktig å minimere forstyrrelsen som et byggeprosjekt uunngåelig medfører.

slik at du kan sikre at utvidelsesprosjektet ditt går jevnt, har vi satt sammen en komplett liste over dos og dont. Vi har oppfordret eksperter, inkludert arkitekter, byggherrer og designere av interiørdesignverdenen til å gi deg all den kunnskapen du trenger.

Gjør: få detaljerte planer utarbeidet

God design handler om å produsere planer som tydelig detaljerer alle elementene byggeren din må jobbe til-helt ned til dybden av eventuelle stålpoler som må gå inn og størrelsen på vindusåpningene. Jo mer som vises på tegningene, jo mindre sjanse er det for at ting går ut av kurs.

‘Det er veldig viktig at du får gode planer utarbeidet,’ bekrefter Keith Myers, MD Av Myers Touch. Jo bedre planer du har, jo bedre er det å kommunisere hva du har tenkt å ha gjort av en tredjepart-en byggmester, interiør eller kjøkken designer. Hvis planene er dårlig kvalitet, går det mye åpent for tolkning og misforståelse om hva som kan presenteres og da vil bli produsert.

‘God design handler om å ha planer som tydelig detaljerer alle elementene byggeren din trenger å jobbe med. Jo mer detaljerte tegninger, jo mindre sjanse har du av prosjektet oppdrett selvfølgelig.’

Ikke: glem å faktor i kjelen

et større hjem betyr mer arbeid for kjelen, og din kan for øyeblikket ikke ha kapasitet.

‘ når man bygger en boligutvidelse, antar mange huseiere at deres nåværende kjele vil kunne varme opp sitt nye, større hjem, så effektivt som deres eksisterende hjem, sier Volodymyr Barabakh, medstifter og prosjektdirektør For Fortress Home.

‘ i virkeligheten kan kjeler bare levere en begrenset mengde varme. Derfor med større utvidelser, kan det være nødvendig å oppgradere kjelen. Dette må utarbeides og budsjetteres for før du begynner å bygge.’

Gjør: vet hvilken som er den beste utvidelsestypen for deg

når du bestemmer deg for hvordan du skal utvide et hus, tenk gjennom alternativene. ‘Generelt tillater lokale myndigheter wraproundutvidelser, men dette kan variere fra råd til råd, sier direktør For Plus Rooms James Bernard. – Vi finner at kravet ofte er å ha redusert vegghøyde mot grenseveggen, så det er et ideelt valg for deg hvis du eier en terrassert eiendom med sideavkastning.

‘ en wraparound forlengelse vil bli dyrere enn en bakre forlengelse, men du får åpenbart en mye større plass som et resultat, og det er viktig å huske på at verdien per kvadratmeter er mye bedre.’

Ikke: anta å få byggetillatelse vil gjøre prosjektet lengre

Lurer på om, for fart, er det bedre å unngå behovet for å søke om byggetillatelse for en enetasjes forlengelse, og følg den tillatte utvikling (PD) rute? Feil…

‘ et lovlig utviklingssertifikat vil ta like lang tid som byggetillatelse, sier Becky Wootton, associate architect Ved Architecture For London. – Kostnadene er like, OG PD er mer restriktive. Det kan være mer grei skjønt, i at svaret fra planleggerne bør være en enkel ja eller nei som du kan forutse på forhånd, som reglene er veldig tydelig angitt.

‘PD bør ikke ta hensyn til design, så lenge forslagene er innenfor reglene. Byggetillatelse kan være mer subjektiv, og er underlagt innfall av planlegging offiser, men det kan bety at du kan få tillatelse til mer omfattende arbeid, og kan være i stand til å gjøre noe mer interessant.’

Gjør: velg riktig arkitekt

hvis du vil jobbe med en arkitekt, se etter praksis med relevant erfaring. – Ideelt sett vil de ha fullført en lignende type prosjekt tidligere, sier Becky Wootton i Architecture For London. ‘Møt arkitekten og deres team for å se om du kommer videre med dem.’

Gjør: minimer de ukjente

når hovedentreprenører siterer for arbeid, samler de mange individuelle priser for dusinvis av mini-jobber som utgjør prosjektet ditt. ‘Alt i konstruksjon har en pris, og det er viktig at du er klar i alle spesifikasjonene når du priser opp utvidelsen din,’ sier Keith Myers Of The Myers Touch.

‘måten å unngå kostnader endre vilt er å være veldig klar på spesifikasjoner fra starten og prøver ikke å ombestemme deg for mange ganger som det vil legge til regningen.’

Gjør: få et fast estimat av byggekostnaden

Så mange forskjellige elementer påvirker en byggers pris at det er umulig å forutsi hvilken figur de vil gi deg. Bruk vår utvidelseskostnadskalkulator for å få et godt estimat, eller send planene dine til et kostnadsestimerende selskap Som Estimatorer Online, som-mot et gebyr i regionen £100 – vil gi deg en detaljert oversikt over kostnadene knyttet til prosjektet ditt.

‘det er normalt at byggherrers sitater varierer massivt, så ikke gå med det første sitatet du får,’ rådgiver William Durrant, designer og eier Av Sildbone Kitchen, som har jobbet med hundrevis av utvidelsesprosjekter med kunder fra get-go. Det vil avhenge av hvor opptatt de er, hva annet de har i ditt område, hvor mye de vil ha jobben og hvor godt de tror du vil jobbe sammen. Husk-billig er ikke alltid best!’

Ikke: bli lokket av en byggmester som gir et lavt estimat

og, mens vi er på temaet estimater, husk det gamle ordtaket om at hvis det ser for godt ut til å være sant, er det sannsynligvis.

Du kan bli fristet til å akseptere den laveste prisen, men husk at en bestemt byggherre kanskje a) ikke vet hva de gjør eller hvordan de skal prise en jobb riktig, b) være en cowboybygger som vil gjøre en dårlig kvalitetsjobb og kutte hjørner eller c) være en byggherre som stadig finner ekstra tilleggskostnader for å støte opp prisen på en måte som er dårlig kontrollert.

for å være trygg, alltid få tre sitater og vet tegn på en cowboy byggmester for å sikre at du unngår dem.

Ikke: glem byggeforskrifter

boligutvidelser er underlagt byggeforskriftene, så du må være oppmerksom på reglene. – Byggeforskrifter har blitt stadig strammere rundt husforlengelser som kan påvirke et hjems energieffektivitet, sier Chris Salmon, driftsdirektør for conveyancing specialists Quittance Legal Services.

‘ ethvert arbeid som kan påvirke oppvarming eller drenering av et hjem faller inn under dette ansvaret. Dette inkluderer utskifting av vinduer, skorsteiner, tillegg av bad og installasjon av kjeler og radiatorer.

‘ for å overholde byggeforskrifter må du sørge for at: Du har bekreftelse Fra Building Control at planen oppfyller nødvendige standarder før du starter arbeidet; at alle dine entreprenører har de nødvendige sertifiseringer; og at du og dine entreprenører aksepterer muligheten for inspeksjoner under prosjektet.’

Gjør: fremtidssikker design

ja, hvordan utvidelsen din vil fungere umiddelbart, er viktig, men du bør også tenke på dine fremtidige behov for ditt hjem.

‘ vurder nøye konfigurasjonen av dører og vinduer For å få mest mulig ut av utvidelsen, slik at plassen utnyttes effektivt og er fremtidssikker når en familie vokser for å forhindre ytterligere byggearbeid nedover linjen, sier Victoria Brocklesby, COO Ved Origin.

‘ for eksempel vil bruk av bi-foldedører uten terskel forhindre at små barn snubler og skaper et stort underholdende rom med en sømløs overgang fra mellom innsiden og utsiden.’

Gjør: plan for lagring av materialer

det er nesten uunngåelig at du trenger et sted å oppbevare de tunge materialene som er forbundet med en forlengelse. Hvor skal de lagres? Er de sikre? Vil lagringen stoppe deg tilgang til oppkjørselen din? Å tenke på dette tidlig i prosessen kan minimere stress senere.

Gjør: velg riktig byggmester

en god byggmester er mer enn bare en dyktig håndverker. Se opp for en som har et lojalt team de kan ringe på et øyeblikks varsel; en som gir en klar, avtalt betalingsplan; og mest av alt, en med en positiv, problemløsende holdning.

det er viktig å være en god klient, også. ‘Når byggherrer er etterspurt, vil de være på jakt etter kunder som er enkle å jobbe med, avgjørende, gode betalere og pålitelige, sier Keith Myers fra Myers Touch. ‘Prøv å danne et sterkt forhold til den rette byggeren som ser utvidelsen din som et samarbeidsprosjekt.’

Gjør: avtal priser med alle på forhånd

En av de mest stressende øyeblikkene i et prosjekt er når fakturaene kommer – spesielt hvis de er dyrere enn forventet. Skylden for dette kan ligge hos deg, for ikke å være klar over hva du vil eller ombestemme deg, eller handelsmannen, for ikke å kommunisere hvordan kostnadene økte.

Den beste måten å unngå overraskelser er å holde kommunikasjonslinjene åpne og være tydelig på variasjoner til den opprinnelige spesifikasjonen når det gjelder å koste utvidelsen.

Gjør: Ha en beredskapsplan

Utvidelsesprosjekter involverer utbedringsarbeid til eksisterende hus – omfanget er umulig å forutsi før byggingen starter og kan medføre uventede kostnader. Du kan også bestemme deg for å gjøre videre planlagt arbeid samtidig for å spare på faste kostnader for dette på et senere tidspunkt.

Gjør: vær på toppen av planleggingssamtykke

Å Få planleggingssamtykke (hvis du trenger det) er ikke slutten på historien. Du må også sørge for at du utslipp eventuelle forhold de har gjort på godkjenning før du starter på stedet. Disse inkluderer vanligvis gi detaljer om landskaps ordninger eller eksterne materialer.

Ikke: bruk uvanlige materialer

Å Be byggherrer om å avstå fra sine mange års erfaring for å skape noe helt skreddersydd, eller å bruke materialer som er fremmede for dem, er ikke veien til et jevnt prosjekt. Du introduserer ukjente i ordningen din-noe som kan resultere i uforutsigbare kostnader og planleggingsresultater. Gå med hva byggherren vet – i de fleste tilfeller vet de best.

Gjør: snakk med kjøkkenfirmaer tidlig i prosessen

hvis prosjektet ditt er et kjøkkenforlengelse, er det viktig å sørge for at det kan imøtekomme alt du vil ha. ‘Det er en god ide å få et innledende design og sitat fra kjøkkenfirmaet ditt tidlig i planleggingsprosessen, etter at du har byggetillatelse ideelt,’ anbefaler William Durrant Fra Sildbone Kitchen. ‘Dette sikrer at du ikke vil løpe inn i designbegrensninger lenger nedover linjen.’

Gjør: vær oppmerksom på kravene til periode boliger

hvis du gjør bruk av dine tillatte utviklingsrettigheter, være klar over reglene. ‘Hvis eiendommen din er en periode hjemme, kan du bli fristet til å gå for en kontrasterende moderne forlengelse, men ikke bli trukket inn av dristig design, da materialene i den foreslåtte tillatte utviklingsutvidelsen din skal samsvare med det eksisterende utseendet til huset ditt, sier Ana Popovic, senior designer fra chartered architecture and planning practice Urbanist Architecture.

‘ hvis du vil ha en mer interessant utvidelse, må du gå ned i planleggingsapplikasjonsruten, og kan ende opp med noe litt mindre.’

Ikke: mikrohåndter byggeren din

byggebransjen har sine egne unike måter å jobbe på,og noen elementer er ikke så kundefokuserte som du kanskje er vant til. Byggherrer, spesielt mot slutten av et prosjekt, kan gå glipp av den merkelige ettermiddagen for å møte potensielle nye kunder, eller noen ganger kan de ta en ukes ferie. Det vil alt bli gjort til slutt.

20: Gjør: planlegg å minimere avbrudd under arbeidene

Med Mindre du flytter ut for varigheten av arbeidet, må du være klar for omveltning.

‘ avhengig av hvilken type utvidelse du velger, kan ditt daglige liv bli påvirket av verkene, og det er noe du må forutse, sier direktør For Plus Rooms James Bernard. Å sette opp et midlertidig kjøkken i et annet rom er alltid noe vi ser ut til å gjøre, når den opprinnelige er avviklet.’

Ikke: forsømmelse kontantstrøm

Nesten ethvert problem på stedet under et utvidelsesprosjekt kan løses med penger – og hvis du ikke har det til hånden, kan du ikke få noe gjort. Vær ærlig med deg selv om din økonomi og sørg for at du vet hvor pengene kommer fra for hver faktura.

ikke: gå glipp av leveringsfrister

Økende antall hjemmeforlengere kjøper egne materialer-spesielt store billettartikler som kjøkken og vinduer. Sørg for at du bestiller materialer tidlig og få dem levert til området i god tid. Arbeid ut leveringsfrister med byggeren din – du vil ikke være årsaken til kostbare forsinkelser.

‘ jeg vil anbefale å tillate en ledetid på rundt to eller tre måneder etter å plassere en ordre, regnskap for dagens supply chain logistics, Sier Stephen Beresford, leder for markedsføring og kommunikasjon på vindu og dør leverandører REHAU.

Ikke Gjør det: vær uklart om hvem som gjør hva

hvis du tar ansvar for individuelle elementer i prosjektet, vær tydelig med byggeren din hvor grensene ligger. Du vil kanskje ta på seg noen av de endelige beslagene, passe på gulvet eller gjøre din egen dekorasjon, men det er ikke alltid greit hvor en jobb starter og en annen slutter. Du kan montere dine egne dører – men hvem passer til dørforingene? Hvis du gjør gulvet etterbehandling, som er ansvarlig for å sikre gulvet er nivå?

Gjør: faktor i tid for gulv

Vær oppmerksom på at kravene ved legging av visse typer gulv kan redusere et forlengelsesprosjekt, noen ganger på grunn av tørketider. ‘Betong screed tar omtrent en dag per mm dyp,’ sier William Durrant Av Fiskebein Kjøkken ,’ og noen tregulv trenger tid til å akklimatisere til din plass som kan ta to uker.’

Ikke: la nettstedet bli ryddig

Utvidelser skaper mye murstein og avfall. Sørg for at byggherrer er i en vanlig rutine med rubble management, og hvis de ikke er, gjør det selv. Det holder støv ned til et minimum, og det sparer en stor jobb rett på slutten av prosjektet. Det vil også sikre at du kan få ’tilbake til normal’ så raskt som mulig når jobben er over.

Ikke: vær uten støvbarrierer

for å unngå å få støv på steder der det er umulig å få det ut, flytt alle møblene dine til lagring under prosjektet. Hvis du ikke kan gjøre det, så være strenge om innpakning møbler riktig i støv ark. Bruk støvbarrierer over dører (For Eksempel Støvbeskyttelse). I tillegg er det en god ide å ha en våt/tørr støvsuger hvis du ikke vil ødelegge din dyre Dyson helt.

ikke: la barn og byggeplassen blande

det sier seg selv at det å ha verktøy, tunge materialer og mye aktivitet i huset ditt er farlig, spesielt for små barn. Hold nettstedet ditt ryddig og sørg for at verktøyene blir låst bort hver kveld av håndverkere. Vurder å flytte barn bort fra huset under de mest forstyrrende elementene i prosjektet.

ikke: start arbeidet på feil tidspunkt på året

Ideelt sett bør du sikte på at byggingen av utvidelsen din skal starte I Mars eller April, når det er liten sjanse for at bakken blir for frossen til å grave, eller luften blir for kald for murverk. Når utvidelsesprosjektet begynner å gjøre huset mer åpent for elementene, er det mye bedre å oppleve uplanlagt utendørs servering om sommeren enn om vinteren. For ikke å nevne, er mangelen på et varmesystem i noen uker mer velsmakende i juli enn i januar.

‘Utvidelser er alltid bedre gjort når været er varmere, og det tar vanligvis lengre tid å gjøre en forlengelse om vinteren, sier Keith Myers fra Myers Touch.

‘ starttiden for en utvidelse er imidlertid diktert av en byggers tilgjengelighet. Hvis de kommer sterkt anbefalt, er sjansen stor for at de blir fullbooket i god tid, og det beste rådet er å få dem booket inn så snart du kan. Hvis du kan angi en dato, er det bedre å vente til våren for å starte en boligutvidelse.’

Ikke: glem å få riktig forsikring

Til Tross for din beste innsats, kan alle slags ting gå galt med et utvidelsesprosjekt. Høyre renoveringer forsikring vil bidra til å sette sinnet rolig. Informer din eksisterende boligforsikringsleverandør om dine planer før du starter, og om nødvendig, sørg for at du kjøper spesialforsikringsforsikring for å dekke de strukturelle elementene – i tillegg til uventede uhell som materialer som mangler eller ulykker som skjer med folk på stedet.

Gjør: ha en positiv mental holdning

hvordan du nærmer deg prosjektet mentalt vil ha en massiv innvirkning på hvordan det påvirker deg. Til tross for all vår beste innsats, går det noen ganger galt. Er du en problemløser og konstruktiv, eller forutsier du feil før det har skjedd? Går du fra ro til fullblåst stress om noen få sekunder, eller er du i stand til å rive på skuldrene og håndtere vanskeligheter på en positiv måte? Administrer dine forventninger-dette kommer til å bli et vanskelig par måneder med en blanding av strålende epiphanies og en god del alarmer. Hvis du kan ri prosjektet rollercoaster med et smil, kan det gjøre hele forskjellen. Resultatet vil selvfølgelig alltid være verdt det til slutt.

• Bilde (øverst): Pluss Rom