첫 주택을 구입하려는 구매자,경험이 풍부한 부동산 전문가 및 세대 동안 가족에 속한 책자를 판매하는 부동산 소유자는 모두 토지 소유권 양도를 이해하는 데 관심이 있습니다. 양도는 소유권 이전 과정에 적용되는 용어입니다. 대부분의 사람들에게 가장 소중한 자산 중 하나를 포함하는 복잡한 과정입니다. 구매 또는 판매 여부,그것은 기초를 이해하는 데 도움이됩니다.
증서 재산 양도
전체 양도 과정은 재산 증서를 중심으로 진행됩니다. 이 문서는 속성이 손을 변경할 때 전송의 증거 역할을합니다. 증서가 구속력을 가지려면 다음을 포함해야 합니다:
- 그것을 지정하는 언어는 증서
- 법적 재산 설명
- 현재 부동산 소유자의 서명과 함께 새 소유자에게 전달되는 사실
- 새 소유자에 대한 식별 정보
증서 자체는 매우 짧을 수 있지만 추가 정보가 포함될 수 있습니다. 완료 후,법은 각 소유자가 사본을 수신하고,증서에 대한 적절한 사무실에 제출해야합니다.
증서와 제목은 같은 것이 아닙니다. 제목은 재산에 대한 법적 권리입니다. 그것은 완전한 소유권을 의미 할 수도 있고 여러 상속인이 모두 재산에 접근하고 사용할 수있는 경우와 같이 일부만 의미 할 수도 있지만 아무도 그것을 판매하거나 빌릴 수있는 유일한 권리가 없습니다. 증서는 그 전송이 일어나는 차량입니다.
부동산이 소유자를 변경할 때마다 카운티 공무원에게 기록을 제출해야합니다. 때로는 전송이 제출되지 않습니다,또는 잘못된 문서와 함께 제출,후속 전송을 복잡하게 제목에 간격을 떠나. 구입자는 좋은 제목을 얻기에서 그(것)들을 지키는 어떤 유취권,채무 또는 다른 문제든지 확인하기 위하여 소유권 보험을 산다. 소유권 상태는 소유권 이전에 필요한 증서의 유형을 결정합니다.
소유권 증명의 확립 방법
일반 보증
일반 보증은 토지 소유권을 완전히 명시적으로 새 소유자에게 이전합니다. 제목 임원 속성의 첫 번째 소유자에 게 다시 제목 전송을 추적 하 고 아무도 주장 하 고 거기에 뛰어난 유치 권 확인. 토지 및 주택 구매자는 부동산을 구매할 때 항상 일반적인 보증을 얻음으로써 나중에 소유권 분쟁을 방지 할 수 있습니다. 구매자는 전체 재산에 권리를 받고,소유권 도전 없이 그것을 즐길 수 있을 위하여 보장되고,누군가가 앞으로 말하는 오는 경우에 보호된다 그들은 요구가 있다.
특별 보증
소유권 양도에 필요한 모든 문서가 대부분 있는 경우 판매자는 특별 보증 증서를 제공할 수 있습니다. 그것은 일반 보증 증서의 모든 계약을 제공하지 않을 수 있으며 오랫동안 잊혀진 유치권 또는 채무의 부재를 보장 할 수 없습니다.
그들은 판매인의 소유권을 전한다,그러나 어떤 다른 사람 또는 실재물이 재산안에 관심사가 있으면,구매자 사용 및 즐거움에 방해할 수 있었다. 가족 토지를 다른 회원에게 양도 할 때,이혼 중 또는 오랜 관계를 가진 비즈니스 파트너간에 한 배우자에게 소유권을 부여 할 때 유용합니다. 증서는 공증인의 서명 만 필요합니다. 텍사스,꽤 클레임 증서 그냥 전송 속성 관심 판매자 그들은 증서에 서명 하는 시간에.
속성 전송 개요
속성은 여러 가지 이유로 전달됩니다. 때로는 차압 동안 대출 기관은 현금에 대한 부동산에 대한 관심을 경매합니다. 사업 관심사 판매는 그들의 첫번째 가정을 사는 젊은 한 쌍의 저것과 다른 과정을 따를지도 모른다.
당신이 당신의 관심을 전송하고자하는 부동산 소유자 인 경우,당신은 아마 소유권 보험을 제공하기 위해 소유권 회사를 고용 할 것이다. 양도에 일반 또는 특별 보증 증서가 포함 된 경우 변호사는 소유권 조사를 완료해야하며 양도는 증인 앞에서 이루어져야합니다.
부동산 변호사는 소유권 작업 중에 임차를 결정합니다. 수시로 1 명 이상 사람은 결혼한 한 쌍의 상황안에것과 같이 재산을,구매하고 있다. 제목 세부 사항은 한 명의 소유자가 사망하면 어떤 일이 발생하는지에 영향을 미칩니다. 공동 임차,한 소유자가 죽으면 소유권 전송 자동으로 다른 사람,여부 그들은 지 또는 하지. 한 소유자가 사망하는 경우 공유지에 임대,재산에 대한 관심은 상속인에게 전달합니다.
부동산 변호사는 당신의 재산의 법적 설명을 확인합니다,당신이 좋은 제목과 소유자임을 비준하고 전송 문서를 준비. 닫음것은 검사 또는 소유권 회사 사무실에 흔하게 일어난다. 모든 당은 새로운 부동산 증서를 서명하고 준비자는 새로운 소유자가 사본을 받는 적당한 사무실에 그것을 신청한다.
텍사스에서 양도 증서
텍사스에서 부동산을 판매하는 경우 다음 단계를 완료하십시오:
- 너가 구매자를 제공한것을 바라는 증서의 어느 유형을 선정하십시요.
- 증서 양도 날짜와 양도인 및 양도인(일반적으로 판매자 및 구매자)의 법적 이름이 각각 포함 된 양도 문서를 작성하십시오.
- 알고 있는 경우 속성의 실제 주소와 하위 또는 전체 법적 설명을 추가합니다.
- 일반 또는 특별 보증 증서를 제공하는 경우 부동산 변호사 또는 소유권 회사에 서류를 제출하십시오. 그들은 어떤 설명이나 문서를 요청하고 제목 전송에 필요한 문서의 나머지 부분을 준비합니다. 문서는 완료를 위해 귀하의 서명이 필요합니다.
- 당신은 퀴 클레임 증서를 사용하는 경우,카운티에 의해 요구 사항을 연구하고 샘플 증서 양식을 얻을. 현지 규정에 따라 그것을 완료하고 공증인 전에 양도인과 만나.
- 소유권 회사와 토지 변호사는 종종 구매자를 대신하여 카운티 서기 사무실에 완성 된 텍사스 보증 증서를 제출합니다. 당신은 꽤 클레임 증서를 사용하는 경우,당신은 자신에 그것을 설정해야 할 수도 있습니다. 제출 수수료는 페이지 당 평균$25 입니다. 텍사스 국무 장관 웹 사이트에서 정확한 수수료 및 제출 위치를 찾으십시오.
구매자 조심
속성 전송 전국 매일 발생 하지만 각 상황은 다르다. 어떤 상황안에 구매자는 모든 정보가 있고 단계를 건너뛰어서 돈을 저축하는 희망이 있는다 것 을 느낄지도 모른다,그러나 저것은 값이비싸 과오 이을 수 있는다. 속성 전송은 큰 거래,그래서 구매자와 판매자 모두 그들은 모든 상태 요구 사항을 완료 확인 하 여 혜택.
