Se stai pensando di vendere una proprietà in Spagna, ci sono alcuni problemi che devi tenere a mente in anticipo per evitare spiacevoli sorprese. Uno di questi problemi è l’imposta sulle plusvalenze (CGT), e per questo motivo ci accingiamo a spiegare che cosa è la CGT e come beneficiare di alcune riduzioni.
La CGT viene applicata quando si desidera vendere un immobile, quindi è necessario pagare una parte del beneficio che si ottiene. Questa tassa è pagata sia dai residenti che dai non residenti, quindi è importante avere tutte le informazioni prima di vendere. Potresti essere in grado di approfittare di alcune delle riduzioni di questa tassa, a seconda di quando hai acquistato la proprietà e quando la vendi.
Riduzioni per i Residenti Fiscali:
Quando vendere la vostra residenza principale e acquistare un altro immobile è posto, che ha lo stesso ruolo, non è necessario pagare l’Imposta sulle Plusvalenze.
D’altra parte, se hai 65 anni o più e vendi la tua residenza principale, non è necessario reinvestire in un’altra proprietà. Sei esente dall’imposta sulle plusvalenze.
Residenti fiscali e non residenti:
Entrambe queste situazioni possono beneficiare di una riduzione del 50% dell’imposta sulle plusvalenze quando si vende una residenza urbana in Spagna acquistata tra il 12 maggio 2012 e il 31 dicembre 2012.
Se hai acquistato la tua proprietà prima del 31 dicembre 1994 puoi anche beneficiare di riduzioni fiscali.
Vendita della Residenza principale per le persone over 65
In attesa di compiere 65 anni non è così rischioso per coloro che hanno già cresciuto i loro figli e gli stessi hanno già lasciato la casa di famiglia. Se hai già quell’età, la vendita della tua casa è soggetta a una diversa regolamentazione fiscale e può significare l’esenzione dal deposito nella dichiarazione dei redditi.
Tutto è indicato nell’articolo 41.bi del Regio Decreto 439/2007 del 30 Marzo, con il quale si approva la normativa di dichiarazione dei Redditi per Persone fisiche (IRPF, per il suo acronimo in spagnolo), affermando che “le plusvalenze che derivano dal trasferimento della residenza principale di adulti oltre i 65 anni di età, area di esenzione, come pure nel caso di persone in grave o importante di cura a lungo termine la dipendenza, secondo la Legge di Promozione dell’Autonomia Personale e la Cura per le Persone non autosufficienti.”
Inoltre, che chiarisce che se uno dei coniugi non ha raggiunto 65 anni di età, lo stato di grave dipendenza cura degli stessi deve essere dimostrato.
Vale la pena ricordare che quanto qui menzionato nella legge non significa che la vendita non sarà dichiarata; tutti i dati relativi alla transazione della residenza principale devono essere forniti, ma lo stesso è esonerato dal pagamento dell’IRPEF.
In termini di concetto di residenza principale, il Dipartimento del Tesoro si riferisce ad esso come quella “che è stata la residenza effettiva per due anni prima della vendita.”
Non si deve trascurare che i compromessi corrispondenti alle plusvalenze fiscali comunali (regolate dai comuni) devono ancora essere pagati.
Pertanto, l’esenzione precedentemente spiegata si applica solo alle residenze principali, fermo restando che qualsiasi altra residenza o proprietà “deve pagare le tasse nella dichiarazione dei redditi.”
Come accade con qualsiasi regola, c’è “una novità rispetto alla più recente riforma fiscale in vigore nel 2015, con un vantaggio collettivo,” dal momento che si tratta di un’eccezione a detta norma: le persone oltre i 65 anni di età sono uscito dal pagamento delle tasse dopo la vendita di una residenza secondaria, se “i benefici ottenuti sono destinati a costituire un reddito permanente” all’interno di un periodo di sei mesi.
Ciò che è sempre in sospeso da pagare sono le plusvalenze fiscali comunali.
Se viene eseguita un’altra operazione, che è frequente negli adulti sopra i 65 anni, come la donazione della loro casa ai loro figli o nipoti, tali tasse devono essere pagate da coloro che acquistano la proprietà “attraverso la tassa di successione e donazioni, che viene assegnata alle comunità autonome.”
Chi paga l’IBI quando si acquista una casa in Spagna?
Molti espatriati che vivono nella zona di La Axarquía e comuni come Velez-Malaga, Nerja, Frigiliana o Torrox potrebbero pensare di acquistare una nuova casa. Se questo è il tuo caso, ti potrebbe essere chiesto se dovresti pagare la tariffa della proprietà o IBI o meno. Si può assumere il pagamento di questa tassa quando il venditore potrebbe pagare in pieno. Per evitare questa situazione, devi informarti molto bene sulla situazione legale in cui ti trovi da un avvocato.
La legge spagnola indica che la tassa di proprietà o IBI è pagato il 1 ° gennaio di ogni anno da chi appare come il proprietario della proprietà in quella data. Normalmente, il venditore è già in corso con il pagamento dell’IBI e di solito non richiede una quota proporzionata da parte dell’acquirente. Ma ora questa situazione è cambiata e devi essere molto attento all’atto della tua nuova casa per evitare problemi futuri e pagamenti inutili.
La situazione attuale richiede che l’atto della casa dichiari espressamente che il venditore si assume il pagamento dell’IBI o del tasso di proprietà. Se questa indicazione esplicita non appare, il venditore può richiedere all’acquirente la restituzione della parte IBI corrispondente ai giorni non ancora trascorsi fino al successivo 1 gennaio. Questa situazione si verifica anche se nell’atto l’immobile appare come “privo di oneri e privilegi”. Per questo motivo è importante assicurarsi che il documento legale indichi espressamente chi è responsabile del pagamento di questa tassa.
Se questo è il caso, potrebbe essere necessario un aiuto professionale nel trattare con la tassa di proprietà o IBI e altre questioni relative alla compravendita di immobili. Se siete alla ricerca di un commercialista e avvocato, non esitate a contattarci. Vi offriamo aiuto e informazioni con le tasse e altre questioni legali nella zona di La Axarquía. Conosci i tuoi diritti e non pagare più del dovuto in una transazione mai più.
